Et dobbelthus er en boligform, der kombinerer økonomisk fornuft med moderne livsstil.
I stedet for to fritliggende boliger bygges to huse sammen – typisk spejlvendt – og adskilles af en fælles væg. På den måde får hver familie sin egen bolig, have og indkørsel, men deler de ydre bygningsrammer.
Dobbelthuse har vundet kraftigt frem i Danmark de seneste år – især i nye udstykninger og bynære områder, hvor grundpriserne er høje. For mange er et dobbelthus den perfekte mellemvej mellem lejlighed og villa: mere plads og privatliv end i en etagebolig, men billigere og mere energieffektivt end et fritliggende hus.
Hvad er et dobbelthus?
Et dobbelthus består af to selvstændige boliger, der er bygget sammen side om side.
De deler en mellem- eller brandvæg, men har hver sin indgang, have og eventuelt carport.
Arkitektonisk fremstår dobbelthuse ofte som ét samlet hus – dog opdelt i to separate enheder.
Der findes flere varianter:
- Spejlvendte dobbelthuse – de to boliger er identiske, blot spejlet om midtervæggen.
- To forskellige boliger – med individuelle planløsninger, hvor facaden stadig fremstår harmonisk.
- Dobbelthus i 1½-plan – en løsning med mulighed for værelser ovenpå.
- Dobbelthus i ét plan – ideelt for seniorer og familier, der ønsker alt på ét niveau.
Dobbelthuse bygges typisk på fælles grund, hvor hver ejer har sin egen matrikel eller anpart.
6 Fordele ved et dobbelthus
Dobbelthuse er populære af mange gode grunde – både økonomisk, praktisk og miljømæssigt.
1. Lavere byggeomkostninger
To boliger deler dele af konstruktionen (fundament, ydervæg og tag). Det betyder lavere materiale- og håndværksomkostninger.
2. Billigere grund
Da huset typisk opføres på én samlet grund, halveres udgifterne pr. bolig. Det er særligt attraktivt i områder med høje grundpriser.
3. Energieffektiv løsning
Dobbelthuse har lavere varmetab, da en væg er fælles. Det reducerer både varmeregning og CO₂-aftryk.
4. Sociale fordele
Mange vælger at bygge dobbelthus sammen med familie, venner eller naboer – fx voksne børn, søskende eller bedsteforældre. Det skaber nærhed og tryghed.
5. Privatliv bevares
Selvom man bor tættere, har hver bolig egen indgang, have og terrasse. Den fælles væg lydisoleres efter moderne krav, så støj sjældent er et problem.
6. Nem vedligeholdelse
Med ét tag og fælles væg er der mindre ydre overflade at vedligeholde – og man kan ofte dele udgifter til tagrender, maling m.m.
Ulemper ved et dobbelthus
Selvom dobbelthuset har mange fordele, er der også nogle forhold, man skal overveje:
- Mindre afstand mellem boligerne betyder, at man skal koordinere beslutninger med naboen (fx ved farvevalg eller renovering).
- Grundejerforhold kan være lidt mere komplekse, da grunden og visse installationer kan være delte.
- Mindre frihed i design – især ved spejlvendte huse, hvor ydre udtryk skal matche.
- Støjhensyn – selv med lydisolering kan man i sjældne tilfælde høre naboens aktiviteter gennem væggen.
For de fleste opvejes ulemperne dog af økonomien, fællesskabet og fleksibiliteten.
Planløsning og indretning
Et dobbelthus rummer typisk to boliger på 90–130 m² hver.
Hver enhed har egen indgang og ofte egen carport eller skur.
Planløsningen minder om et længehus – blot i kompakt form.
Et eksempel på en typisk planløsning:
- Køkken-alrum og stue som samlingspunkt
- 2–3 værelser + soveværelse
- Badeværelse og bryggers
- Terrasse ud mod egen have
I mange nyere dobbelthuse placeres stue og køkken i modsatte ender af midtervæggen, så privatlivet bevares bedst muligt.
Arkitektur og stil
Dobbelthuse kan bygges i mange arkitektoniske udtryk – fra klassiske teglstensvillaer til moderne funkishuse med flade tage.
De mest populære stilarter i Danmark er:
- Klassisk murstensdobbelthus med sadeltag og separate indgange
- Moderne funkis-dobbelthus med fladt tag og store vinduespartier
- Træhus-dobbelthus i bæredygtige materialer med sort træfacade
- Dobbelthus med forskudte plan – giver ekstra lys og arkitektonisk variation
Facaderne udformes ofte, så bygningen ligner ét sammenhængende hus, selvom den rummer to selvstændige boliger.
Pris på dobbelthus
Et dobbelthus er generelt billigere at bygge end to separate enfamiliehuse.
I 2025 ligger prisniveauet typisk på:
| Kvalitetsniveau | Pris pr. m² pr. bolig | Eksempel (110 m² pr. bolig) |
|---|---|---|
| Standard | 13.500–15.500 kr. | 1,5–1,7 mio. kr. |
| Middelklasse | 16.000–18.500 kr. | 1,8–2,1 mio. kr. |
| Premium | 19.000–22.000 kr. | 2,2–2,5 mio. kr. |
For hele dobbelthuset (to boliger) lander totalprisen som regel mellem 3,2 og 4,8 millioner kroner, afhængigt af materialer og udstyrsniveau.
Danske udbydere af dobbelthuse
Flere store typehusfirmaer i Danmark tilbyder dobbelthuse i forskellige størrelser og prisklasser.
| Firma | Model | Størrelse | Ca. pris | Kendetegn |
|---|---|---|---|---|
| HusCompagniet | “Dobbelthus 2×110” | 2×110 m² | Fra 3.295.000 kr. | Klassisk design, god lydisolering |
| Eurodan Huse | “Funkis Dobbelthus” | 2×120 m² | Fra 3.495.000 kr. | Moderne arkitektur og energiklasse 2020 |
| Hybel Huse | “Compact 2” | 2×100 m² | Fra 3.150.000 kr. | Fladt tag, minimalistisk udtryk |
| Lind & Risør | “Dobbeltvilla” | 2×130 m² | Fra 4.450.000 kr. | Arkitekttegnet luksusdobbelthus |
| Søholm Huse | “Funktion 2” | 2×105 m² | Fra 3.050.000 kr. | Praktisk planløsning, klassisk facade |
| Jacobsen Huse | “Familie 2” | 2×115 m² | Fra 3.250.000 kr. | Prisvenligt og fleksibelt byggeri |
| Højslev Huse | “Dobbelthus 1-plan” | 2×125 m² | Fra 3.600.000 kr. | Bæredygtige materialer og lavenergi |
De fleste udbydere tilbyder individuelle tilpasninger af planløsning, facade og materialer – så de to boliger kan få forskellige udtryk uden at miste den arkitektoniske helhed.
Energiforbrug og bæredygtighed
Dobbelthuse udnytter energi særligt effektivt, da den fælles væg reducerer varmetab.
De bygges som regel efter Energiklasse 2020 og kan nemt udstyres med:
- Solceller og batterilager
- Luft-til-vand varmepumpe
- Gulvvarme i hele huset
- Ventilationsanlæg med varmegenvinding
Mange dobbelthuse bliver derfor lavenergihuse med et årligt varmeforbrug under 5.000 kr. pr. bolig – afhængigt af størrelse og udstyr.
Hvem vælger et dobbelthus?
Dobbelthuse appellerer til mange typer boligkøbere:
- Unge familier, der vil bygge nyt, men dele udgifterne.
- Seniorer, som ønsker en mindre bolig og måske vil bo tæt på børn eller børnebørn.
- Investorer, der ønsker to udlejningsenheder på samme grund.
- Venner eller søskende, som vil bygge sammen og spare penge.
Denne boligform giver både frihed og fællesskab – uden at gå på kompromis med privatlivet.
Dobbelthus i moderne arkitektur
I dag er dobbelthuset langt fra den grå betonløsning, man så i 1970’erne.
De nye modeller fremstår som æstetiske, lyse og miljøvenlige huse med store vinduespartier, ens materialer og elegante linjer.
Populære trends:
- Mørke teglsten med sorte vinduesrammer
- Facader i puds og træ for et varmt udtryk
- Flade tage og grønne løsninger
- Store skydedøre mod haven
- Integreret carport mellem de to boliger
Et moderne dobbelthus kan i dag være lige så elegant som et fritliggende hus – blot smartere i opbygning og økonomi.
Afsluttende tanker
Et dobbelthus er den perfekte løsning for mange, der ønsker et nyt hjem med lavere omkostninger, høj kvalitet og moderne design.
Det er en boligform, der passer til fremtidens Danmark – hvor plads, energi og fællesskab skal tænkes smart.
Uanset om du vælger at bygge sammen med familie, investere i udlejning eller blot vil have et prisvenligt nybygget hus, er dobbelthuset et stærkt valg.
Med lavt energiforbrug, fleksible planløsninger og masser af muligheder for personlig tilpasning, får du et hjem, der kombinerer komfort, økonomi og bæredygtighed – på den mest danske måde.
Se flere typer dobbelthuse og sammenlign udbydere på nybyggethus.dk
