Når du vil udleje dit sommerhus, står du over for et vigtigt valg: skal du bruge et udlejningsbureau – eller selv stå for udlejningen? Begge dele kan fungere, men forskellen på nettoindtjeningen er ofte større, end folk tror – primært på grund af skattereglerne. Vil du forstå hele økonomien bag sommerhuse fra køb til udlejning, kan du starte med vores guide til sommerhus.
Kort svar: Hvad kan bedst betale sig?
Det vigtigste på 20 sekunder
- For de fleste giver bureau mest netto – bundfradraget er 50.200 kr. via bureau mod kun 13.800 kr. ved privat udlejning i 2026
- Skattefordelen på 36.400 kr. opvejer typisk provisionen på 25–35%
- Privat udlejning kan betale sig, hvis du selv kan opnå høj belægning og har tid til markedsføring, booking og drift
- Bureauet håndterer markedsføring, booking, kundeservice og indberetning til SKAT
- Brug beregneren nedenfor til at se, hvad der gælder for netop dit sommerhus
Beregner: Bureau vs. privat udlejning
Indtast din forventede lejeindtægt og se, hvad du reelt sidder tilbage med efter provision og skat i begge scenarier:
Beregn din nettoindtjening 2026
Med bundfradrag, 60%-reglen og bureauprovision
| Lejeindtægt via bureau | – |
| – Bureauprovision | – |
| – Skat (bundfradrag 50.200 kr.) | – |
| Lejeindtægt ved privat udlejning | – |
| – Skat (bundfradrag 13.800 kr.) | – |
Beregningen bruger bundfradragsmetoden: lejeindtægt over bundfradraget indgår med 60% som kapitalindkomst. Resultatet er vejledende – kontakt SKAT eller din revisor for din konkrete situation.
Vil du dykke dybere ned i indtjeningen, kan du læse vores guide til hvor meget man kan tjene på sommerhus.
Skattereglerne er den afgørende forskel
Det, der oftest afgør regnestykket, er ikke provisionen – men bundfradraget:
| Udlejningsform | Bundfradrag 2026 | Skat af overskydende | Provision |
|---|---|---|---|
| Via godkendt bureau | 50.200 kr. | 60% beskattes som kapitalindkomst | 25–35% |
| Privat udlejning | 13.800 kr. | 60% beskattes som kapitalindkomst | 0% |
Forskellen på 36.400 kr. i skattefrit bundfradrag er så stor, at den for de fleste sommerhuse opvejer bureauprovisionen. Dertil kommer, at bureauet indberetter automatisk til SKAT – ved privat udlejning skal du selv oplyse indtægten på din årsopgørelse.
Bureau vs. privat – hvad får du?
| Parameter | Udlejningsbureau | Privat udlejning |
|---|---|---|
| Bundfradrag 2026 | 50.200 kr. | 13.800 kr. |
| Provision | 25–35% | 0% |
| Markedsføring | Bureauet står for det | Du gør det selv |
| Booking og betaling | Håndteres af bureauet | Du håndterer det selv |
| Gæstekontakt og nøgler | Bureauet | Dig |
| Rengøring | Ofte via bureauet (tilkøb) | Du organiserer selv |
| Indberetning til SKAT | Automatisk | Du skal selv oplyse |
| Kontrol over gæster og priser | Begrænset | Fuld kontrol |
| Tidsforbrug | Minimalt | Betydeligt |
| Typisk belægning | Høj – stort gæstenetværk | Afhænger helt af din indsats |
Hvad passer til dig?
✓ Vælg bureau hvis du…
- Vil have en passiv udlejning uden dagligt arbejde
- Bor langt fra sommerhuset
- Vil udnytte det høje bundfradrag på 50.200 kr.
- Ønsker adgang til et stort – gerne internationalt – gæstenetværk
- Vil have professionel prisoptimering og markedsføring
✓ Overvej privat udlejning hvis du…
- Har tid til markedsføring, booking og gæstekontakt
- Bor tæt på sommerhuset og kan håndtere nøgler og rengøring
- Allerede har et netværk af faste lejere
- Udlejer få uger om året, hvor det lave bundfradrag rækker
- Vil have fuld kontrol over priser og hvem der lejer
Kan man kombinere bureau og privat udlejning?
I princippet ja – men tjek altid din bureaukontrakt først. Flere bureauer opererer med eksklusivitet, hvor huset kun må udlejes gennem dem. Bryder du aftalen, kan det koste gebyr eller opsigelse. Læs kontrakten grundigt, inden du udlejer privat ved siden af.
Husk reglerne uanset udlejningsform
Sommerhuset må ikke udlejes erhvervsmæssigt, og i vinterperioden fra 1. november til udgangen af februar gælder særlige begrænsninger. Se vores guide til sommerhusregler og vores guide til Airbnb sommerhus regler, hvis du overvejer at udleje via platform.
Hvad kan dit sommerhus realistisk tjene?
Få en konkret vurdering af dit sommerhus’ udlejningspotentiale – og se hvilken løsning der giver dig mest i hånden. Typisk svar inden for 24 timer.
Konklusion
Der er ikke ét rigtigt svar – men for de fleste sommerhusejere med normal udlejning giver bureau det største beløb i hånden. Skattefordelen på 36.400 kr. i ekstra bundfradrag opvejer typisk provisionen, og oveni får du markedsføring, booking og administration uden selv at løfte en finger.
Privat udlejning kan være det bedste valg, hvis du bor tæt på sommerhuset, har tid til at drive udlejningen, og selv kan opnå en belægning tæt på bureauets. Udlejer du kun få uger om året, hvor lejeindtægten holder sig under eller lige omkring det lave bundfradrag, spiller skattefordelen desuden en mindre rolle.
Brug beregneren ovenfor med dine egne tal – og sammenlign dernæst bureauerne i vores oversigt over de bedste udlejningsbureauer.
Læs også
FAQ – Ofte stillede spørgsmål om udlejningsbureau vs privat udlejning af sommerhus
For de fleste giver bureau mest i hånden. Ved privat udlejning betaler du 0% i provision, men bundfradraget falder fra 50.200 kr. til 13.800 kr. i 2026. Skattefordelen på 36.400 kr. opvejer typisk en provision på 25–35%. Privat udlejning kan dog give mere, hvis du selv opnår en belægning tæt på bureauets.
Ved udlejning gennem et godkendt bureau er bundfradraget 50.200 kr. i 2026 – mod kun 13.800 kr. ved privat udlejning. Forskellen er 36.400 kr. skattefri indtægt. Af beløbet over bundfradraget beskattes kun 60% som kapitalindkomst i begge tilfælde.
Bureauerne tager typisk 25–35% af lejeindtægten. NOVASOL tager 25–32% ekskl. forsikring, Esmark 25–30% og DanCenter 28–35%, mens Sol og Strand og Feriepartner aftaler individuel provision med forsikring inkluderet. Se på hvad der er inkluderet – ikke kun procentsatsen.
Ja, markant. Bureauet står for markedsføring, booking, betalingshåndtering, gæstekontakt og indberetning til SKAT. Ved privat udlejning skal du selv annoncere, besvare henvendelser, håndtere nøgler og rengøring samt oplyse lejeindtægten på din årsopgørelse.
I princippet ja, men tjek altid din kontrakt først. Flere bureauer opererer med eksklusivitet, hvor sommerhuset kun må udlejes gennem dem. Bryder du aftalen, kan det udløse gebyr eller opsigelse. Læs vilkårene grundigt, inden du udlejer privat ved siden af en bureauaftale.
Privat udlejning giver typisk mest, hvis du bor tæt på sommerhuset, har tid til markedsføring og gæstekontakt, og selv kan opnå en belægning tæt på bureauets. Udlejer du kun få uger om året, hvor indtægten holder sig omkring det lave bundfradrag, spiller skattefordelen desuden en mindre rolle.
Udlejer du gennem et godkendt bureau, indberettes lejeindtægten automatisk, og du skal blot kontrollere din årsopgørelse. Ved privat udlejning har du selv pligt til at oplyse indtægten. Det er også derfor, det høje bundfradrag kun gælder ved bureauudlejning.
