Privat udlejning af sommerhus kan betale sig, hvis du selv kan fylde huset og har tid til at drive udlejningen. For de fleste ejere giver et bureau dog mest udbetalt, fordi bundfradraget i 2026 er 50.200 kr. ved udlejning gennem et indberettende bureau mod kun 13.800 kr. ved privat udlejning. Forskellen på 36.400 kr. i skattefrit fradrag opvejer typisk bureauets provision. Herunder kan du regne på begge veje for dit eget hus og se, hvad privat udlejning kræver i praksis.
Er du helt ny i udlejning, så start med vores guide til udlejning af sommerhus, der gennemgår hele processen. Denne side handler om ét spørgsmål: skal du udleje selv, eller skal et bureau gøre det for dig? Har du et feriehus i udlandet, gælder andre regler – se bureau eller privat udlejning i udlandet.
Kan det betale sig at udleje sit sommerhus privat?
Det kan det, men kun for et mindretal af ejere. Privat udlejning sparer dig for bureauets provision på typisk 25–35 %, men du mister det høje bundfradrag og skal selv stå for markedsføring, booking, gæster, nøgler og rengøring. Regnestykket vender typisk først til privat udlejnings fordel, hvis du selv kan opnå næsten samme lejeindtægt som et bureau.
Det vigtigste på 20 sekunder
- Bundfradrag 2026: 13.800 kr. ved privat udlejning mod 50.200 kr. via et indberettende bureau
- Skattefordelen på 36.400 kr. opvejer typisk bureauets provision
- Privat udlejning kan betale sig, hvis du selv kan skaffe høj belægning, bor tæt på huset og har tid
- Ved privat udlejning skal du selv oplyse lejeindtægten til SKAT
- Beregneren herunder viser, hvor stor belægning du selv skal opnå, før privat udlejning giver mest
Beregner: giver privat udlejning eller bureau mest?
Indtast den lejeindtægt, du forventer via et bureau, og hvor stor en del af den du tror, du selv kan opnå. Så ser du, hvad du sidder tilbage med efter provision og skat i begge tilfælde:
Beregn din nettoindtjening 2026
Med bundfradrag, 60 %-reglen og bureauprovision
| Lejeindtægt via bureau | – |
| – Bureauprovision | – |
| – Skat (bundfradrag 50.200 kr.) | – |
| Lejeindtægt ved privat udlejning | – |
| – Skat (bundfradrag 13.800 kr.) | – |
Beregningen bruger bundfradragsmetoden: lejeindtægt over bundfradraget indgår med 60 % som kapitalindkomst. Udgifter til rengøring, platformsgebyrer og slid er ikke trukket fra. Resultatet er vejledende – kontakt SKAT eller din revisor for din konkrete situation.
Ved du ikke, hvad du skal skrive i det første felt? Se hvad dit sommerhus kan tjene ud fra område, størrelse og standard.
Hvorfor er skatten afgørende ved privat udlejning?
Fordi bundfradraget ved privat udlejning er under en tredjedel af bundfradraget via bureau. Det er det, der oftest afgør regnestykket – ikke provisionen.
| Udlejningsform | Bundfradrag 2026 | Bundfradrag 2027 | Skat af overskydende | Provision |
|---|---|---|---|---|
| Privat udlejning | 13.800 kr. | Reguleres årligt | 60 % beskattes som kapitalindkomst | 0 % |
| Via indberettende bureau | 50.200 kr. | 51.600 kr. | 60 % beskattes som kapitalindkomst | 25–35 % |
Et bureau indberetter lejeindtægten automatisk til Skattestyrelsen. Udlejer du privat, skal du selv oplyse indtægten på din årsopgørelse. Se alle satser og et regneeksempel i vores guide til bundfradrag ved sommerhusudlejning.
Sådan udlejer du dit sommerhus privat
Privat udlejning kræver, at du selv tager de opgaver, et bureau ellers løser. Sådan kommer du i gang:
Tjek regler og din nuværende aftale
Sommerhuse må ikke udlejes erhvervsmæssigt, og der gælder særlige regler om vinterperioden. Har du allerede en bureauaftale, så tjek om den kræver eksklusivitet. Se vores guide til sommerhusregler.
Sæt en realistisk ugepris
Sammenlign med huse i samme område, størrelse og standard, og differentier mellem høj- og lavsæson.
Vælg hvor du finder dine gæster
Dit eget netværk, faste lejere, en hjemmeside eller en udlejningsplatform. Platforme koster gebyr og har egne regler – se vores guide til Airbnb og sommerhusudlejning.
Lav lejekontrakt og husregler
Aftal pris, depositum, afbestilling, antal personer, husdyr og forbrug skriftligt, før gæsterne ankommer.
Gør huset klar og planlæg skift
Hvem giver nøgler, gør rent og tjekker huset mellem gæsterne? Bor du langt væk, er det her, privat udlejning oftest går i stå. Brug vores tjekliste til at gøre sommerhuset klar til udlejning.
Tjek din forsikring
Ikke alle sommerhusforsikringer dækker, når huset er lejet ud. Se hvad du skal være opmærksom på i vores guide til sommerhusforsikring ved udlejning.
Oplys lejeindtægten til SKAT
Ved privat udlejning skal du selv oplyse indtægten på årsopgørelsen. Gem dokumentation for alle lejemål.
Hvad koster privat udlejning?
Privat udlejning har ingen provision, men den er ikke gratis. Regn disse udgifter med, før du sammenligner med et bureau:
Højere skat
Det lave bundfradrag på 13.800 kr. betyder, at en større del af lejeindtægten beskattes.
Platformsgebyrer og annoncering
Udlejer du via en platform, betaler du eller gæsten et gebyr pr. booking.
Rengøring, linned og slid
Du skal selv organisere og betale rengøring mellem gæster og løbende vedligehold.
Din tid
Henvendelser, bookinger, nøgler og problemer undervejs. Det er den udgift, flest undervurderer.
Til sammenligning kan du se præcis hvad bureauerne tager i provision, og hvad der er inkluderet hos hvert bureau.
Privat udlejning vs. bureau – hvad får du?
| Parameter | Privat udlejning | Bureau |
|---|---|---|
| Bundfradrag 2026 | 13.800 kr. | 50.200 kr. |
| Provision | 0 % | 25–35 % |
| Markedsføring | Du gør det selv | Bureauet står for det |
| Booking og betaling | Du håndterer det selv | Håndteres af bureauet |
| Gæstekontakt og nøgler | Dig | Bureauet |
| Rengøring | Du organiserer selv | Ofte via bureauet (tilkøb) |
| Indberetning til SKAT | Du skal selv oplyse | Automatisk |
| Kontrol over gæster og priser | Fuld kontrol | Begrænset |
| Tidsforbrug | Betydeligt | Minimalt |
| Typisk belægning | Afhænger helt af din indsats | Høj – stort gæstenetværk |
Hvornår passer privat udlejning – og hvornår et bureau?
Privat udlejning passer, hvis du…
- Har tid til markedsføring, booking og gæstekontakt
- Bor tæt på sommerhuset og kan klare nøgler og rengøring
- Allerede har et netværk af faste lejere
- Kun udlejer få uger om året, så det lave bundfradrag rækker
- Vil have fuld kontrol over priser og gæster
Et bureau passer, hvis du…
- Vil have en udlejning, der kører uden dagligt arbejde
- Bor langt fra sommerhuset
- Vil udnytte bundfradraget på 50.200 kr.
- Ønsker adgang til et stort, gerne internationalt, gæstenetværk
- Vil have professionel prisoptimering
Kan man kombinere bureau og privat udlejning?
I princippet ja, men tjek altid din bureaukontrakt først. Flere bureauer kræver eksklusivitet, så huset kun må udlejes gennem dem. Bryder du aftalen, kan det koste gebyr eller opsigelse.
Hvad kan dit sommerhus tjene – privat eller via bureau?
Fortæl kort om dit hus, så vurderer vi uafhængigt, hvad det kan indbringe, og hvilken løsning der giver dig mest i hånden. Typisk svar inden for 24 timer.
Konklusion: privat udlejning eller bureau?
Privat udlejning er det rigtige valg for ejere, der bor tæt på huset, har tid og selv kan fylde det – eller som kun udlejer få uger om året. For de fleste andre giver et bureau mest i hånden, fordi skattefordelen på 36.400 kr. opvejer provisionen, og fordi markedsføring, booking og administration følger med.
Brug beregneren med dine egne tal. Lander du på bureau, så sammenlign de bedste udlejningsbureauer for dit område.
Satserne følger ligningslovens § 15 O og reguleres årligt efter personskattelovens § 20. Tallene er kontrolleret mod Skattestyrelsens satser for 2026 og den vedtagne sats for 2027. Provisionsniveauer er bureauernes egne offentligt tilgængelige oplysninger. Beregningerne er vejledende.
Læs også
FAQ – Ofte stillede spørgsmål om udlejningsbureau vs privat udlejning
Det kan det, hvis du selv kan opnå en lejeindtægt tæt på et bureaus og har tid til at drive udlejningen. For de fleste giver et bureau dog mest i hånden, fordi bundfradraget via bureau er 50.200 kr. mod kun 13.800 kr. ved privat udlejning i 2026. Skattefordelen på 36.400 kr. opvejer typisk en provision på 25–35%.
Bundfradraget ved privat udlejning er 13.800 kr. i 2026. Ved udlejning gennem et indberettende bureau er det 50.200 kr. Af lejeindtægten over bundfradraget beskattes 60% som kapitalindkomst i begge tilfælde.
Du betaler ingen provision, men du får et lavere bundfradrag og dermed mere i skat. Dertil kommer eventuelle platformsgebyrer, rengøring, linned og slid – og din egen tid til annoncering, bookinger, nøgler og gæstekontakt.
Ja, markant. Bureauet står for markedsføring, booking, betaling, gæstekontakt og indberetning til SKAT. Ved privat udlejning skal du selv annoncere, besvare henvendelser, håndtere nøgler og rengøring og oplyse lejeindtægten på din årsopgørelse.
Kun hvis din kontrakt tillader det. Mange bureauer kræver eksklusivitet, så sommerhuset kun må udlejes gennem dem. Bryder du aftalen, kan det udløse gebyr eller opsigelse, så læs vilkårene, før du udlejer privat ved siden af.
Ja. Ved privat udlejning har du selv pligt til at oplyse lejeindtægten på din årsopgørelse. Udlejer du gennem et indberettende bureau, indberettes indtægten automatisk, og du skal blot kontrollere årsopgørelsen.
Det afhænger af, om platformen indberetter lejeindtægten til Skattestyrelsen. Tjek de aktuelle regler hos SKAT, før du vælger platform, og se vores guide til Airbnb og sommerhusudlejning.
