Udlejning af sommerhus – kort fortalt
Udlejning af sommerhus – også kaldet sommerhusudlejning – er, når du lejer dit fritidshus ud til feriegæster i de perioder, du ikke selv bruger det. For mange sommerhusejere kan udlejningen dække en stor del af de faste udgifter til blandt andet forsikring, ejendomsskat, el, vand og vedligeholdelse og samtidig give en ekstra indtægt.
Du kan grundlæggende vælge mellem udlejning gennem et godkendt udlejningsbureau eller privat sommerhusudlejning. Et bureau kan stå for blandt andet markedsføring, booking, gæstekontakt og indberetning, mens privat udlejning giver dig mere kontrol, men også mere arbejde. Valget har samtidig betydning for provision, skattefrit bundfradrag og hvor meget du i sidste ende får ud af udlejningen.
I denne guide gennemgår vi, hvordan sommerhusudlejning fungerer, hvad du kan tjene, skat og bundfradrag, de vigtigste regler, bureau eller privat udlejning og hvordan du kommer godt i gang.Udlejning via bureau
Bureauet står for markedsføring, booking, gæsteservice og indberetning til SKAT. Du får det høje bundfradrag på 50.200 kr. (2026) og adgang til et stort bookingnetværk — mod en provision på typisk 25–35 %. Passer til dig, der vil have mindst muligt besvær og høj belægning.
Bureau vs. privat – se hvad der giver mest →Privat udlejning
Du håndterer selv annoncering, booking, nøgler og rengøring. Du slipper for provision, men bundfradraget er kun 13.800 kr. (2026), og du skal selv oplyse indtægten til SKAT. Passer til dig, der har tid og selv vil styre det hele.
Se fordele og ulemper ved privat udlejning →Få en gratis vurdering af dit sommerhus →
Længere nede gennemgår vi hvad du realistisk kan tjene, skat og bundfradrag, reglerne for hvor meget du må udleje og hvordan du vælger det rette bureau. Udlejer du allerede og vil have mere ud af det, kan du skifte udlejningsbureau.
Sommerhusudlejning — hvad skal du vide som ejer?
Sommerhusudlejning er i dag en veletableret og skattemæssigt fordelagtig måde at få dit sommerhus til at arbejde for dig. Når du udlejer via et godkendt bureau, har du adgang til et forhøjet bundfradrag på 50.200 kr. i 2026 — det vil sige at de første 50.200 kr. af din lejeindtægt er skattefri.
Udlejer du privat uden bureau, er bundfradraget kun 13.800 kr. Det er den vigtigste enkeltfaktor i valget mellem privat sommerhusudlejning og bureauudlejning. For de fleste ejere med et attraktivt sommerhus vil nettoudbetalingen via bureau — selv efter provision — overstige hvad privat udlejning giver, når skattefordelen medregnes.
✓ Er udlejning en god idé?
Hvis sommerhuset i forvejen står tomt store dele af året, er udlejning næsten altid en god idé. Det dækker faste udgifter som forsikring, ejendomsskat, el og vand — og kan skabe en betydelig ekstraindtægt oven i.
Få vurderet dit sommerhus og se det realistiske udlejningspotentiale
Udfyld formularen og få en gratis vurdering af dit sommerhus, udlejningspotentiale, forventet efterspørgsel og muligheder for højere indtjening.
Hvad kan du tjene på udlejning af sommerhus
Lejeindtægten afhænger primært af beliggenhed, størrelse og facilitetsniveau. Her er de typiske intervaller:
| Sommerhustype | Typisk lejeindtægt/år | Bemærkning |
|---|---|---|
| Standard sommerhus, 60–90 m² | 40.000–80.000 kr. | Primært højsæson |
| Moderne familiehus, 90–130 m² | 70.000–130.000 kr. | God belægning hele sæsonen |
| Hus med sauna eller spa | 100.000–160.000 kr. | Forlænget sæson |
| Luksushus med pool og wellness | 150.000–250.000+ kr. | Helårspotentiale |
| Kyst-nær beliggenhed (+) | +20–40% | Særligt Nordjylland og Vestkysten |
Tallene er vejledende. Konkret lejeindtægt afhænger af bureauets bookingvolumen, belægning og prisniveau for din type sommerhus.
Beregn din indtjening ved sommerhusudlejning
Vil du vide, hvad dit sommerhus realistisk kan tjene? Brug vores gratis udlejningsberegner nedenfor. Du indtaster antal udlejningsuger, ugepris og dine udgifter — og beregneren viser med det samme din forventede lejeindtægt, bureauprovision, skat efter bundfradrag og det, du reelt sidder tilbage med. Skift mellem bureau og privat udlejning og se forskellen på din indtjening. Tallene er vejledende, men giver et hurtigt og realistisk overblik, før du vælger udlejningsform.
Hvor meget kan dit sommerhus tjene?
Beregn forventet lejeindtægt, bureauprovision, udgifter og estimeret resultat efter skat. Justér tallene og se med det samme, hvad forskellige udlejningsniveauer betyder for din økonomi.
Din udlejning
Bruttoleje = udlejede uger × gennemsnitlig ugepris + el, vand og varme. Bureauprovision beregnes kun af selve lejen — ikke af betaling for el, vand og varme.
Kontant resultat før skat = bruttoleje − bureauprovision − dine driftsudgifter.
Skatten beregnes efter 40 %-reglen: samlet lejeindtægt inkl. forbrug minus bundfradrag, derefter minus 40 % af det resterende — de sidste 60 % beskattes som kapitalindkomst. Driftsudgifter og bureauprovision er derfor ikke automatisk skattemæssige fradrag i denne model.
Hvad hvis du udlejer lidt mere – eller mindre?
Beliggenhed er den vigtigste faktor
Sommerhuse i populære ferieområder tæt på kysten — Nordjylland, Vestkysten og Bornholm — opnår markant højere lejeindtægt end huse i indlandet. Afstand til vand er den faktor lejerne vægter højest.
Wellness forlænger sæsonen
Sommerhuse med sauna, spa, pool eller vildmarksbad er efterspurgte langt ind i skuldersæsonerne — og kan have belægning 40–50 uger om året. Det er den investering med den bedste ROI i udlejningsmarkedet.
Standard og vedligeholdelse betaler sig
Gæstevurderinger er synlige på alle platforme og påvirker direkte din fremtidige bookingrate. Et velvedligeholdt og moderne sommerhus med ny sengetøjspakke og godt køkken giver bedre anmeldelser og højere belægning.
Skat og bundfradrag ved sommerhusudlejning 2026
Skatten på lejeindtægt fra sommerhusudlejning afhænger afgørende af om du udlejer via godkendt bureau eller privat:
| Udlejningsform | Bundfradrag 2026 | Skat af overskydende |
|---|---|---|
| Via godkendt bureau | 50.200 kr. | 60% af overskydende beløb beskattes |
| Privat udlejning | 13.800 kr. | 60% af overskydende beløb beskattes |
✓ Sådan fungerer bundfradraget
Tjener du 80.000 kr. via bureau, er de første 50.200 kr. skattefrie. De resterende 29.800 kr. beskattes med 60% — dvs. du betaler skat af 17.880 kr. Ved privat udlejning af samme beløb er kun 13.800 kr. skattefrit, og du betaler skat af 39.720 kr. Forskellen er markant.
Udlejningsbureauet indberetter automatisk din lejeindtægt til SKAT og udsteder en årsopgørelse. Du skal blot sikre dig at tallene stemmer på din selvangivelse.
Regler for udlejning af sommerhus – hvor meget må du udleje?
En udbredt misforståelse er, at sommerhuse maksimalt må udlejes 70 dage privat eller 100 dage via bureau om året. Den regel gælder kun for helårsboliger (fx Airbnb-udlejning af din bolig) — ikke for sommerhuse.
For sommerhuse er der ikke en fast grænse for antal udlejningsdage. Til gengæld gælder disse regler:
Udlejningen må ikke være erhvervsmæssig
Du skal selv bruge sommerhuset i et vist omfang. Køber du et sommerhus udelukkende med henblik på udlejning, kræver det tilladelse efter sommerhusloven — og den gives som udgangspunkt ikke til private.
Begrænset brug i vinterperioden
I vinterperioden fra 1. november til udgangen af februar må sommerhuset kun bruges til kortvarige ferieophold — det gælder både dig selv og dine lejere. Pensionister, der har ejet sommerhuset i mindst 1 år, må dog bo i det hele året.
Al lejeindtægt skal beskattes
Udlejer du via godkendt bureau, indberettes indtægten automatisk til SKAT, og du får det forhøjede bundfradrag på 50.200 kr. (2026). Ved privat udlejning skal du selv oplyse indtægten og har kun 13.800 kr. i bundfradrag.
Vil du have det fulde overblik over regler? Læs vores guide om regler for sommerhus.
Valg af udlejningsbureau
Valget af bureau er en af de vigtigste beslutninger. Bureauerne adskiller sig på provision, geografisk styrke, internationalt netværk og service.
Sammenlign provision — men se på nettoudbetalingen
Provision varierer typisk fra 25% til 35%. Men et bureau med lavere provision og færre bookinger kan give lavere nettoudbetaling end et bureau med højere provision og høj belægning. Sammenlign altid forventet nettoudbetaling — ikke kun procentsatsen.
Internationalt netværk giver flere gæster
Tyske og hollandske gæster er de mest aktive feriegæster i Danmark. Bureauer med et stærkt internationalt netværk giver adgang til millioner af potentielle gæster i Europa — værd at vægte, hvis dit hus ligger i et område med mange udenlandske gæster.
Lokalkendskab er en fordel
Bureauer med lokale kontorer kender dit område og dets gæsteprofil bedst. Esmark er stærkest på vestkysten, mens Feriepartner med 38 lokale selvstændige bureauer er stærk i hele landet — danskejede med EDC som søsterselskab. Læs vores Feriepartner anmeldelse.
Tjek hvad der er inkluderet i aftalen
Nogle bureauer inkluderer mere end andre. Feriepartner inkluderer fx Tryghed+ forsikring, professionel rengøring og fotografering i standardaftalen, og Sol og Strand har ligeledes forsikring inkluderet i provisionen. Hos andre bureauer er det tilkøb — det påvirker den reelle pris.
Tjek opsigelsesvarsel og binding
Nogle bureauer opererer med opsigelse til sæsonafslutning. Feriepartner tilbyder ingen binding, og Sol og Strand har kun 1 måneds opsigelsesvarsel. Tjek altid de præcise vilkår inden kontraktunderskrift.
Sammenlign de bedste udlejningsbureauer
Vi har gennemgået og sammenlignet de største bureauer på det danske marked. Dyk ned i de enkelte anmeldelser, se to bureauer stillet direkte op mod hinanden — eller få det samlede overblik på reel pris frem for forsideprovision.
⭐ NOVASOL anmeldelse
Fuld gennemgang af provision (25–32%), internationalt netværk og ejerservice.
Læs anmeldelse →⭐ Feriepartner anmeldelse
38 lokale bureauer, danskejede (EDC), Tryghed+ forsikring inkluderet og ingen binding.
Læs anmeldelse →⭐ Sol og Strand anmeldelse
100% danskejede med 29 lokalbureauer, forsikring inkluderet og kun 1 måneds opsigelse.
Læs anmeldelse →⭐ DanCenter anmeldelse
Bred landsdækkende dækning og stærk digital platform — ejet af OYO Vacation Homes.
Læs anmeldelse →⭐ Esmark anmeldelse
Markedsleder på den jyske vestkyst med 60+ års erfaring og provision fra 25%.
Læs anmeldelse →⭐ Book Bornholm anmeldelse
Bornholms lokale specialist — for ejere med sommerhus på solskinsøen.
Læs anmeldelse →⚖️ NOVASOL vs Sol og Strand
Globalt netværk mod stærk dansk profil med forsikring inkluderet.
Sammenlign →⚖️ Sol og Strand vs DanCenter
Dansk og lokal mod bred, international platform.
Sammenlign →⚖️ Esmark vs Feriepartner
Vestkyst-specialist mod landsdækkende lokalnetværk.
Sammenlign →⚖️ NOVASOL vs Book Bornholm
Globalt netværk mod Bornholms egen platform med rengøring og strøm inkluderet.
Sammenlign →⚖️ Sol og Strand vs Esmark
Landsdækkende mod ren vestkyst-specialist.
Sammenlign →📊 Samlet sammenligning
Alle bureauer stillet op mod hinanden: prismodel, inkluderede ydelser og geografisk styrke.
Se overblik →🔄 Skift udlejningsbureau
Overvejer du at skifte? Sådan gør du det nemt og hurtigt.
Læs guiden →Sådan kommer du i gang med sommerhusudlejning
Lige købt sommerhus? Se vores guide for nye ejere, der tager dig gennem hele forløbet fra køb til første udlejning. Ellers følg de fem trin her:
Vurder dit sommerhus
Få en gratis og uforpligtende vurdering af dit sommerhus’ udlejningspotentiale. Fortæl om beliggenhed, størrelse, stand og faciliteter.
Vælg bureau og indhent tilbud
Kontakt mindst 2–3 bureauer og sammenlign den forventede nettoudbetaling, ikke kun provision. Tjek opsigelsesvilkår inden du underskriver.
Klargør sommerhuset
Professionelle fotos, godt sengetøj og en gennemgående rengøring er de vigtigste investeringer inden første booking. Bureauet hjælper typisk med fotografering — hos Feriepartner er professionel fotografering inkluderet i aftalen.
Sæt dine egne spærredatoer
Husk at spærre de uger du selv vil bruge sommerhuset. Det gøres via bureauets ejerportal og bør gøres tidligt — specielt for højsæsonen.
Følg op på gæstevurderinger
Positive anmeldelser er guld værd. Reagér på feedback og opdatér løbende sommerhuset — selv små forbedringer kan løfte bookingrate og pris markant.
🏖️ Få en gratis vurdering af dit sommerhus
Se hvad dit sommerhus realistisk kan tjene — og hvilket bureau der passer bedst til din situation. Uforpligtende og typisk svar inden for 24 timer.
Få gratis vurdering →Læs også
Oveni lejeindtægten: 25% rabat på din egen ferie
Udlejer du dit sommerhus gennem NOVASOL, får du som husejer 25% rabat på alle NOVASOL-huse i hele Europa. Mens dit sommerhus tjener penge i de uger, du ikke selv bruger det, kan du holde ferie til favørpris — både i de danske feriehusområder og ude i resten af Europa.
Få en gratis vurderingFAQ – Ofte stillede spørgsmål om sommerhusudlejning
Sommerhusudlejning via bureau betyder, at du overlader markedsføring, booking og gæsteservice til et professionelt udlejningsbureau som NOVASOL, Sol og Strand, DanCenter eller Esmark. Bureauet tager en provision på typisk 25–35% af lejeindtægten, men til gengæld får du adgang til et stort internationalt bookingnetværk, professionel markedsføring og det forhøjede skattefri bundfradrag på 50.200 kr. (2026) — mod kun 13.800 kr. ved privat udlejning. For de fleste ejere med et attraktivt sommerhus er nettoudbetalingen via bureau højere end ved privat udlejning, selv efter provision. Se den fulde gennemgang i vores guide til provision på sommerhusudlejning.
Man kan tjene fra et mindre beløb op til en høj årlig indtægt afhængigt af beliggenhed, faciliteter og belægning. Attraktive sommerhuse i populære områder har typisk det højeste indtjeningspotentiale. Vil du have en konkret vurdering af netop dit hus, kan du få en gratis og uforpligtende vurdering.
Ja, for mange kan det betale sig. Udlejning kan dække faste udgifter og i nogle tilfælde give overskud, især hvis huset har høj belægning. Det afhænger af beliggenhed, standard og dine omkostninger — sammenlign altid den forventede nettoudbetaling frem for provisionsprocenten alene.
Omkostninger inkluderer typisk bureauprovision, rengøring, vedligeholdelse og forbrug. Ved bureau udgør provision ofte den største udgift. Bemærk, at forsikring er inkluderet hos nogle bureauer (fx Sol og Strand og Feriepartner), mens den kommer oveni hos andre — så sammenlign den samlede pakke.
Privat udlejning giver højere potentiel indtjening, men kræver mere arbejde. Bureau giver en nemmere løsning med lavere indsats og adgang til det forhøjede bundfradrag. Se de to modeller stillet op mod hinanden i vores guide til bureau vs. privat udlejning.
Det varierer, men mange sommerhuse udlejes mellem få uger og op til en stor del af året afhængigt af efterspørgsel og placering. Du bestemmer selv, hvor mange uger du vil stille huset til rådighed, og kan spærre perioder til eget brug.
Ja, udlejning er skattepligtig. Der findes dog forskellige regler og fradrag afhængigt af, hvordan du udlejer. Ved udlejning gennem et godkendt bureau får du i 2026 et skattefrit bundfradrag på 50.200 kr. mod kun 13.800 kr. ved privat udlejning, og af det resterende beløb beskattes kun 60%.
Sommerhuse med god beliggenhed, moderne standard og faciliteter som spa, terrasse og internet er lettest at udleje. Nærhed til kyst og strand samt plads til familier løfter både belægning og ugepris.
Ja. Du skal dog være opmærksom på opsigelsesfrist, binding og vilkår i din nuværende aftale — nogle bureauer har kort varsel, andre binder til en sæson. Se hele processen i vores guide til skift af udlejningsbureau og de bureauspecifikke opsigelsesguides.
Et udlejningsbureau tager typisk en procentdel af lejeindtægten — normalt 25–35% — som betaling for markedsføring, booking og service. Den præcise sats afhænger af bureau, husets beliggenhed og standard, og kan i nogle tilfælde forhandles for attraktive huse.
Du kan øge indtjeningen ved at forbedre faciliteter, optimere priser, vælge det rigtige bureau og sikre høj belægning. Et bureau med stærkt bookingnetværk kan ofte fylde flere uger i kalenderen, hvilket kan betyde mere end en lav provisionsprocent alene.
Du kan ofte komme i gang hurtigt, især gennem bureau. Det kræver dog, at sommerhuset er klar til udlejning og lever op til kravene. Gennem et bureau håndteres fotografering, oprettelse og markedsføring typisk for dig, så huset hurtigt kan gå live.
