Bekymret for at udleje dit sommerhus? 7 bekymringer – og svarene

Der er ca. 230.000 sommerhuse i Danmark, men ifølge Feriehusudlejernes Brancheforening blev omkring 43.500 udlejet gennem branchens bureauer i 2023. For nogle ejere er det et bevidst fravalg, for andre står en eller flere bekymringer i vejen. Det er helt forståeligt: Et sommerhus er for de fleste meget mere end en investering. Derfor er det værd at vide, hvad der rent faktisk gælder, før du beslutter dig. Du kan læse mere om, hvorfor så få huse udlejes, i vores artikel om feriehusbranchens Strategi 2030.

Kan jeg stadig selv bruge mit sommerhus, hvis jeg udlejer det?

Ja. Du bestemmer selv, hvilke uger huset er til rådighed for udlejning, og du kan spærre de perioder, hvor du selv vil bruge det. Du behøver ikke udleje hele året – mange vælger kun at udleje de uger, hvor de alligevel ikke selv er i huset.

Hos fx Feriepartner Blokhus kan ejeren selv reservere huset i ledige perioder direkte via bureauets hjemmeside, og bureauet skriver, at god kommunikation er vigtig for at undgå dobbeltbookinger. Spørg dit bureau, hvor tidligt du skal melde dine egne uger ind, så de ikke bliver solgt til gæster.

Hvem er det, der kommer til at bo i mit hus?

Bureauerne har regler for, hvem de udlejer til, og mange vil kende navn og alder på alle, der bor i huset. Feriepartner Blokhus kræver fx, at gæsterne oplyser navn og alder på alle rejsedeltagere før ankomst, og bureauet udlejer generelt ikke til ungdomsgrupper.

Du kan også selv sætte rammer for dit hus:

• Husdyr eller ej. Du kan vælge, om gæsterne må have hund med. Feriepartner Blokhus påpeger dog, at mange gæster netop kommer, fordi de kan tage hunden med, så et nej giver typisk færre bookinger.
• Røgfrit hus. Hos Feriepartner Blokhus udlejes husene som røgfri, medmindre andet er aftalt. Hos Feriepartner Blokhus skal gæster, der beviseligt overtræder reglerne om rygning eller husdyr, betale en bod på 5.000 kr. til ekstra rengøring eller erstatning.
• Dine private ting. Spørg bureauet, om du kan have et aflåst skab eller rum til personlige ejendele.

Hvad sker der, hvis gæsterne slider på huset eller laver skader?

Skader, som gæsterne forvolder, er typisk dækket af en forsikring gennem bureauet, mens almindeligt slid hører med til at udleje. Hos Feriepartner Blokhus dækker bureauets forsikring fx skader, gæsterne forvolder på hus og indbo, uden selvrisiko – også småskader under 1.000 kr.

Der er dog grænser, som det er godt at kende på forhånd:

• Almindeligt slid dækkes ikke. Ridser, skrammer og gradvis forringelse hører med, og et par glas eller en pande, der går i stykker i løbet af en sæson, regnes som almindeligt slid.
• Depositum. Mange bureauer opkræver et depositum, som bruges til forbrug, ekstra rengøring eller mindre skader. Hos Danibo er det fx mindst 800 kr. og hos Ebeltoft Feriehusudlejning 1.000 kr.
• Din egen forsikring. Tjek, at din fritidshusforsikring dækker, når huset udlejes. Læs mere i vores guide til forsikring ved udlejning.

Forsikringsforholdene er forskellige fra bureau til bureau, så spørg ind til dem, inden du skriver under.

Er det ikke en masse besvær at udleje sit sommerhus?

Ikke hvis du bruger et udlejningsbureau. Bureauet står for markedsføring, booking, betaling, nøgler, gæster og som regel også rengøringen mellem gæsterne. NOVASOL skriver fx til husejere, at bureauet står “for alt det praktiske, lige fra udlevering af nøgler til spørgsmål fra gæster, eftersyn og rengøring”.

Din opgave som ejer er primært at holde huset i god stand: hovedrengøring før sæsonen, vedligehold og det udstyr, gæsterne forventer. Hvordan de forskellige bureauer håndterer rengøringen, kan du se i vores guide til rengøring af udlejningssommerhuset.

Kan det overhovedet betale sig at udleje efter skat?

Ja, for mange gør det. Udlejer du gennem et bureau eller en platform, der indberetter lejeindtægten, er de første 50.200 kr. skattefrie i 2026, og af beløbet derover betaler du kun skat af 60 %. Udlejer du privat, er bundfradraget kun 13.800 kr. Bundfradraget ved udlejning gennem bureau stiger til 51.600 kr. i 2027.

Kilde: Skattestyrelsen, “Du udlejer dit sommerhus”. Satsen for 2027 fremgår af vores guide til bundfradrag.

Hvad dit eget hus kan tjene, afhænger af beliggenhed, størrelse og standard. Se regneeksempler i vores guide til bundfradrag ved sommerhusudlejning og til, hvor meget man kan tjene på et sommerhus.

Er mit sommerhus ikke for almindeligt til at blive udlejet?

Ikke nødvendigvis. Et sommerhus behøver ikke være nyt eller have pool for at blive udlejet – det vigtigste er, at huset er rent, velholdt og præsenteret godt, og at prisen passer til huset. Beliggenheden betyder også meget for, hvor mange uger huset kan udlejes.

Vi har skrevet en hel guide om netop den bekymring: Er dit sommerhus for almindeligt til udlejning? Vil du gøre huset mere attraktivt uden for sommeren, kan du se, hvad et energimærke som Koglemærket kræver.

Hvad hvis jeg fortryder – hvor længe er jeg bundet?

Det afhænger af bureauet: Nogle har en måneds opsigelse, mens andre kræver, at du opsiger senest en bestemt dato året før. Sol og Strand oplyser fx en måneds varsel uden binding. Hos Feriepartner Blokhus kan aftalen opsiges hvert år senest 31. marts til det følgende kontraktår, og hos DanCenter skal opsigelsen være modtaget senest 1. juni året før.

Bekræftede bookinger skal som regel gennemføres, selv om du opsiger. Læs aftalen grundigt, før du skriver under, og se reglerne for de enkelte bureauer i vores guide til opsigelse af udlejningsaftale.

Hvordan kommer jeg i gang, hvis jeg vil prøve at udleje?

Start med at finde ud af, hvad dit hus kan tjene, og hvilket bureau der passer til huset og området – og prøv eventuelt kun at udleje de uger, du ikke selv bruger huset. Så får du erfaring uden at give afkald på dine egne ferier.

1. Beslut, hvilke uger du selv vil bruge huset. Resten kan stilles til rådighed for udlejning.
2. Få et bud på, hvad huset kan tjene, og hvilke bureauer der er stærke i dit område.
3. Spørg ind til forsikring, rengøring og opsigelse, før du skriver under.
4. Gør huset klar: hovedrengøring, gode billeder og det udstyr, gæsterne forventer.

Vi har sammenlignet 19 udlejningsbureauer i vores oversigt over de bedste udlejningsbureauer, og hele processen er beskrevet i vores guide til udlejning af sommerhus.

Kilder: Skattestyrelsen, “Du udlejer dit sommerhus” (bundfradrag 2026); Feriepartner Blokhus, “Udlejers A-Z” (version 1.24), afsnittene om udlejerreservationer, privat udlejning, grupper, husdyr, røgfri feriebolig, forsikring og formidlingsaftale; NOVASOL, side for husejere; Danibos og Ebeltoft Feriehusudlejnings lejebetingelser (depositum); Sol og Strands og DanCenters egne oplysninger om opsigelse; Feriehusudlejernes Brancheforening, “Strategi 2030”. Guiden er skrevet af nybyggethus.dk. Opdateret 2026.