Er mit sommerhus godt nok til udlejning?
Ja. Også et helt almindeligt sommerhus kan lejes ud. Feriegæster vælger langt oftere efter beliggenhed, rene rammer og en hyggelig stemning end efter luksus og wellness. Et velholdt, almindeligt hus i et attraktivt område lejes fint ud, og små, billige forbedringer løfter både bookinger og pris.
Du behøver hverken pool, spa eller et nyt hus for at komme i gang. Det, der oftest afgør, om huset også bliver booket uden for sommeren, er, om det er let og billigt at holde varmt.
“Dit sommerhus kan være nogens drømmeferie.”
Mange sommerhusejere tror, at deres hus er “for almindeligt” til udlejning. De færreste huse er det. Guiden her hjælper dig med at beslutte dig i tre trin: få det rigtige syn på huset, tjek om det er godt nok, og se, hvad der skal til for at komme i gang.
Har du det rigtige syn på dit sommerhus?
De fleste ejere vurderer deres hus for lavt, fordi de sammenligner det med luksushuse og ikke med det, gæsterne faktisk booker. Første skridt handler derfor ikke om huset, men om hvordan du ser på det.
Kun luksussommerhuse med pool og spa kan lejes ud. Mit almindelige hus er ikke attraktivt nok.
Mange gæster søger klassiske, hyggelige sommerhuse tæt på natur og strand, og de betaler gerne for det.
Hvad søger feriegæster i et sommerhus?
Beliggenhed kommer først: afstand til strand, natur og oplevelser. Derefter kommer renlighed, en hyggelig og funktionel indretning, godt wifi og en ærlig husbeskrivelse med gode billeder. Det vægter gæsterne højere end luksus.
Betyder beliggenhed mere end luksus?
Ja, som regel. Et mindre eller ældre sommerhus tæt på stranden kan i mange tilfælde give højere lejeindtægt end et større, moderne hus med dårlig placering. Gæsterne betaler for adgangen til naturen og ikke for kvadratmeterne. Se vores gennemgang af, hvilke sommerhuse der klarer sig bedst i udlejning.
En god beliggenhed er en fordel, men ikke et krav. Ligger huset ikke ved vandet, betyder pris, gode billeder og de rigtige gæster mere, fx par, familier på budget eller gæster, der søger ro og natur frem for strand. Der findes lejere til stort set alle sommerhuse.
Hvordan går det typisk for et helt almindeligt hus?
Ofte bedre, end ejeren regnede med. Et typisk forløb er et klassisk træsommerhus uden wellness, som ejerne troede var uinteressant. Det viser sig at blive booket jævnt, fordi beliggenheden og den hyggelige stemning er netop det, børnefamilier leder efter.
Er dit sommerhus godt nok til udlejning? (ja/nej)
Kan du sige ja til de fleste af de seks punkter herunder, er huset godt nok. Sæt kryds ved det, der passer:
- Huset ligger rimeligt tæt på strand, natur eller en attraktiv by
- Huset er rent og velholdt (ikke nødvendigvis nyt)
- Der er plads til et par eller en familie
- Det basale fungerer: varme, bad, køkken og gerne wifi
- Indretningen er hyggelig og indbydende
- Du vil frigive nogle uger om året til udlejning
Kan du nikke til de fleste? Så er svaret ja. Du behøver ikke pool, spa eller luksusstandard. De ting, gæsterne sætter mest pris på, kan de fleste almindelige huse allerede leve op til.
Mangler du et par af punkterne, er det sjældent en stopklods. Det er som regel små, billige forbedringer, der skal til, og dem finder du i trin 3. Er du i tvivl, kan du beskrive huset og få et bud på, hvad det kan lejes ud for.
Hvad skal der til for at komme i gang?
Tre ting afgør, hvor godt huset klarer sig: præsentationen, klargøringen og valget af bureau.
God præsentation
Professionelle billeder, en ærlig og indbydende husbeskrivelse og en fair pris. Det er ofte det billigste løft med størst effekt på bookingerne. Læs, hvorfor nogle sommerhuse får flere bookinger end andre.
Gør huset klar
Rent, hyggeligt og med det basale i orden: godt sengetøj, et køkken og bad, der virker, og godt lys. Følg vores tjekliste til at gøre sommerhuset klar til udlejning.
Vælg det rette bureau
Bureauet afgør en stor del af belægningen og indtjeningen. Se oversigten over de bedste udlejningsbureauer, eller læs den fulde guide til udlejning af sommerhus. Har du lige overtaget huset, så start med, hvilke udlejere du kan vælge.
Er huset billigt at varme op?
Et almindeligt sommerhus behøver ikke wellness, men det hjælper meget, hvis gæsterne kan holde varmen uden en stor elregning. Det er især det, der afgør, om huset bliver booket i efteråret og vinteren.
Feriehusbranchen har fået sit eget energimærke, Koglemærket, som viser gæsterne netop det på bureauernes bookingsider. Det laveste niveau, Bronzekoglen, handler om helt almindelige ting: isolering, 2-lags ruder, en varmepumpe, sparebruser og LED-lys. Er huset bygget i 2011 eller senere, opfylder det allerede isoleringskravene.
I brancheforeningens eget regneeksempel bliver et energirenoveret hus lejet ud 8 uger mere i de kolde måneder end før. Det er foreningens tal og ikke en garanti, men det viser, hvor pengene ligger for et almindeligt hus: i ugerne uden for sommerferien. Se kravene, og hvad det koster, i vores guide til Koglemærket for sommerhuse, eller læs om den bedste varmekilde til et sommerhus.
Hvor mange uger lejes et dansk sommerhus ud?
Omkring 18 uger om året i gennemsnit, og to ud af tre overnatninger ligger uden for sommerperioden. Det viser tallene i Feriehusudlejernes Brancheforenings Strategi 2030:
De 18 uger er vores egen udregning: 800.000 uger delt med 43.463 huse. De to tal er fra hvert sit år, så det er et pejlemærke og ikke en præcis opgørelse.
Gennemsnittet dækker over alt fra poolhuse til helt almindelige træhuse. Pointen er, at udlejning ikke kun handler om uge 28–31. Et almindeligt hus, der er rart at være i hele året, har flere uger at hente end et hus, der kun fungerer om sommeren.
Lejer du ud gennem et bureau, er de første 50.200 kr. af lejeindtægten skattefri i 2026 (51.600 kr. i 2027). Se bundfradraget for sommerhusudlejning, og regn på, hvor meget du kan tjene på dit sommerhus.
Hvad kan dit sommerhus tjene på udlejning?
Er du stadig i tvivl, om dit hus er godt nok? Beskriv sommerhuset, så vender en samarbejdspartner tilbage med et bud på, hvad det kan lejes ud for, typisk inden for 24 timer.
Se mit udlejningspotentiale →Læs også
Kilder: Feriehusudlejernes Brancheforening, “Strategi 2030” og regneeksemplet “Kan det betale sig? Tilbagebetalingstid på husejerinvesteringer ift. kravene for Bronzekogle”; Skattestyrelsen (bundfradrag). Flere guider om sommerhuse finder du på nybyggethus.dk. Opdateret 2026.
FAQ – Er mit sommerhus godt nok til udlejning?
Ja. Feriegæster vælger oftere efter beliggenhed, renlighed og hygge end efter luksus, så et velholdt, almindeligt sommerhus i et attraktivt område kan sagtens lejes ud.
Nej. Pool og spa kan give flere uger og en højere pris, men de er ikke et krav. Mange gæster søger klassiske, hyggelige sommerhuse tæt på natur og strand.
Omkring 18 uger i gennemsnit. Det svarer til 800.000 udlejede husuger i 2024 fordelt på ca. 43.500 sommerhuse til udlejning, ifølge tal fra Feriehusudlejernes Brancheforening. To ud af tre overnatninger ligger uden for sommerperioden.
Ja, hvis det er rent, velholdt og har det basale i orden: varme, bad, køkken og gerne wifi. Små opdateringer i køkken og bad og gode billeder gør ofte en stor forskel.
Beliggenheden kommer først, dernæst renlighed, en hyggelig og funktionel indretning, godt wifi og en ærlig beskrivelse med gode billeder.
Professionelle billeder, en ærlig og indbydende husbeskrivelse, godt sengetøj og godt lys. Det er som regel billigere end ombygninger og kan mærkes med det samme på bookingerne.
Ja. Små sommerhuse passer til par og små familier, og et mindre hus tæt på stranden kan give højere leje end et større hus med dårligere placering.
Ja, især uden for sommeren. Et sommerhus, der er billigt at varme op, er lettere at leje ud i efteråret og vinteren. Branchens energimærke, Koglemærket, viser gæsterne det på bookingsiderne.
