Kort fortalt: Ærø er charmeperlen i Det Sydfynske Øhav — en lille ø med tre helt særlige byer: eventyrbyen Ærøskøbing (en af Danmarks bedst bevarede købstæder fra 1700-tallet), søfartsbyen Marstal og hyggelige Søby. Med ikoniske kulørte badehytter, børnevenlige strande, dramatiske klinter og en enestående ro er øen et eftertragtet feriemål — dansk, tysk og internationalt. Velbeliggende huse opnår typisk 15–20 udlejningsuger og en bruttolejeindtægt på 90.000–150.000 kr. om året. Her får du overblik over indtjening, områder, købspriser, at bygge sommerhus, sæson og bureauer — og hvorfor DanCenter står stærkt netop her.
Ærø ligger midt i Det Sydfynske Øhav, omgivet af Fyn, Langeland og Als, og nås med færge fra Svendborg, Faaborg, Rudkøbing og Als. Kombinationen af de tre unikke byer, den varierede natur og den helt særlige, rolige stemning gør øen til et eftertragtet feriemål året rundt. Vil du forstå de generelle regler og økonomien bag udlejning, så start med vores guide til udlejning af sommerhus — eller se hele landsdelen i vores guide til sommerhusudlejning på Fyn.
Hvad kan et hus på Ærø tjene, når gæsterne kommer for charmen?
Et velbeliggende hus på Ærø lejes typisk ud 15–20 uger om året og giver 90.000–150.000 kr. i bruttoleje. Det ligger omkring og lidt over landsgennemsnittet på knap 18 uger, som Feriehusudlejernes Brancheforening opgør.
Ærøs styrke er den enestående charme og autenticitet: eventyrbyen Ærøskøbing, de kulørte badehytter, søfartshistorien og den smukke natur. Det tiltrækker et bredt dansk, tysk og internationalt publikum — også par, vandrere, sejlere og bryllupsgæster — og giver en lang sæson med høj efterspørgsel efter huse med sjæl og havkig.
Vil du regne på din egen indtjening, kan du bruge vores gennemgang af hvor meget man kan tjene på sommerhusudlejning.
Bundfradraget stiger igen i 2027: Lejer du ud gennem et bureau, der indberetter til Skattestyrelsen, er de første 50.200 kr. skattefri i 2026 og 51.600 kr. i 2027, og af resten beskattes 60 %. Tjener huset på Ærø 120.000 kr., beskattes du af 41.880 kr. i 2026 og 41.040 kr. i 2027. Ved privat udlejning er bundfradraget 13.800 kr. Se mere under bundfradrag ved sommerhusudlejning.
Se hvad dit feriehus på Ærø kan tjene
Byhus i Ærøskøbing, skipperhus i Marstal eller sommerhus ved kysten? Fortæl kort om det, så får du et bud på, hvad det kan give i leje.
Ærøskøbing, Marstal eller Søby: hvad kendetegner de tre byer?
Ærøskøbing er den velbevarede købstad med færgen fra Svendborg, Marstal er øens største by og søfartsby, og Søby i nord er den mindste med værft og fyr. Mellem dem ligger kysten med badehuse, klinter og cykelruter:
Ærøskøbing — eventyrbyen
En af Danmarks bedst bevarede købstæder fra 1700-tallet, prisbelønnet med Europa Nostra — brostensgader, bindingsværkshuse og stokroser, samt Ærø Museum og Flaske-Peters Samling med hundredvis af flaskeskibe.
Vesterstrand & badehytterne
Den børnevenlige sandstrand ved Ærøskøbing med de ikoniske, kulørte badehuse — et af Danmarks mest fotograferede syn og et enestående sted at nyde solnedgangen.
Marstal — søfartsbyen
Øens største by med stolt søfartshistorie, det anerkendte Marstal Søfartsmuseum, den lange håndbyggede havnemole og en livlig lystbådehavn — samt Erikshale Strand.
Søby, Skjoldnæs & golf
Den hyggelige by mod nord med øens dybeste havn og værft, jagtslottet Søbygaard, det smukke Skjoldnæs Fyr, Ærø Golf Klub og fuglereservatet Næbbet.
Voderup Klint & naturen
De fredede, trappeformede klinter på sydkysten med udsigt helt til Als og Nordtyskland — og Øhavsstien, der på 36 km snor sig fra Søby til Marstal gennem øens smukke natur.
Det Sydfynske Øhav & den grønne ø
Ærø er en foregangsø for grøn energi med blandt andet elfærgen Ellen, og øhavet indbyder til sejlads, havkajak og fiskeri efter havørred, torsk og hornfisk langs kysten.
Hvad koster et sommerhus på Ærø?
Der findes ikke et opgjort gennemsnit for Ærø, fordi øen ikke er blandt landets 25 største sommerhuskommuner, så prisen må aflæses af de konkrete udbud. Udbuddet er begrænset, og byhuse i Ærøskøbing og huse med havudsigt er dyrest, mens huse længere inde på øen er billigere.
| Område | Hvad tallet viser | Kvm-pris (gennemsnit) |
|---|---|---|
| Ærø | Ikke opgjort | Se aktuelle udbud |
| Langeland (naboøen) | Salgspris, juni 2025 | Ca. 16.600 kr. |
| Hele landet | Salgspris, juni 2025 | Ca. 23.900 kr. |
Tjek altid aktuelle udbud på Boliga eller Boligsiden, og vær opmærksom på, at mange feriehuse i byerne er helårshuse, som kræver flexboligtilladelse for at kunne bruges som fritidsbolig. Skal købet finansieres, kan du læse mere i vores guide til sommerhuslån og realkredit.
Hvad kræver det at bygge sommerhus på en færgeø som Ærø?
En grund i et sommerhusområde og et budget med plads til færgen: det koster typisk 11.500–17.500 kr. pr. m² at bygge sommerhus, ca. 1,0–1,6 mio. kr. for 90 m² uden grund, og på Ærø skal materialer og håndværkere sejles over. I de gamle bymidter bygges der ikke sommerhuse; her er husene fredede eller bevaringsværdige.
- Færgen: Bed håndværkeren oplyse, hvad transport og færge betyder for prisen, når du indhenter tilbud på at bygge sommerhus på Ærø.
- Kyst og klint: Strandbeskyttelseslinjen ligger 100 meter fra kysten i sommerhusområder og 300 meter uden for dem, og klinterne ved Voderup er fredede.
- Byggeretten: Uden lokalplan må sommerhuset som udgangspunkt fylde 15 % af grunden, være i ét plan og højst 5 meter højt. Ærø Kommune behandler byggesagen.
Regn på dit sommerhus i byggepris-beregneren, og læs om reglerne i guiden til lokalplaner for sommerhuse. Hele forløbet står i guiden til at bygge sommerhus, og skal huset lejes ud, er der råd om indretningen i byg sommerhus til udlejning.
Hvornår kommer gæsterne til Ærø?
Sommerferien i uge 26–33 er fuldt booket, men par, vandrere, sejlere og bryllupsgæster kommer også i påsken, foråret og efteråret. Øens charme, kultur og natur giver en lang sæson:
- Højsæson (uge 26–33): fuld belægning og de højeste ugepriser i sommerferien, hvor byer, havne og strande summer af liv.
- Skuldersæson (påske, forår og efterår): meget stærk — par, vandrere, sejlere og kulturturister samt bryllupsgæster booker uden for højsommeren.
- Vinter: huse med god standard, brændeovn eller spa kan udlejes til hyggeophold uden for sæsonen.
Energi er en udlejningsfaktor: Med Ærøs lange sæson betyder opvarmning meget for driften. Et energieffektivt hus kan udlejes rentabelt uden for højsæsonen. Se vores guide til bedste varmekilde til sommerhus.
Hvilke bureauer udlejer feriehuse på Ærø?
DanCenter, NOVASOL og Sol og Strand formidler alle feriehuse på øen, og det lokale Feriepartner Ærø drives af samme team som Feriepartner Langeland. Fordi Ærø trækker gæster fra både Danmark, Tyskland og resten af Europa, vejer bred rækkevidde tungt:
DanCenter
DanCenter er Danmarks ældste feriehusbureau, grundlagt i 1957, med en stærk digital platform og bred international rækkevidde. Bureauet formidler blandt andet ferieboliger i Ærøskøbing, og inventar- og bygningsforsikring er inkluderet i aftalen.
På en ø, der lever af at blive fundet af gæster langvejsfra, er den store platforms synlighed en fordel for belægning og ugepris. Læs vores DanCenter anmeldelse →
Vil du hellere have et lokalt bureau, er Feriepartner Ærø et alternativ uden binding, og NOVASOL er stærk på det tyske marked. Se vores samlede oversigt over bedste udlejningsbureauer, eller sammenlign fx NOVASOL vs DanCenter.
Hvordan lejer du dit hus på Ærø ud?
Udfyld formularen på siden, så kontakter en samarbejdspartner dig med et bud på, hvad huset kan tjene. Har du allerede et hus på Ærø — eller overvejer at købe et — gælder det om at få det ud hos et bureau, der kan nå både de danske og de udenlandske gæster. Har du et bureau i dag, kan du samme sted se, om et andet kan give dig bedre vilkår.
Udlej dit feriehus på Ærø
Få flere udlejninger og bedre indtjening — udnyt Ærøskøbings charme, Marstals havn og øhavet. Uforpligtende, typisk svar inden for 24 timer.
Andre populære områder
Sommerhusudlejning på FynHele Fyn og øerne – Ærø, Langeland og Sydfyn Sommerhusudlejning på LangelandNaboøen med Ristinge Strand Sommerhusudlejning i Svendborg, Tåsinge & ThurøFærgebyen til Ærøskøbing Sommerhusudlejning i Faaborg & SydfynFærgeforbindelse fra Søby til FaaborgKilder: Boligsidens Markedsindeks (salgspriser pr. kommune, juni 2025), Feriehusudlejernes Brancheforening (udlejede uger), DanCenter og Feriepartner (bureauernes tilstedeværelse), Skattestyrelsen (bundfradrag), bygningsreglementet (BR18) og naturbeskyttelsesloven (strandbeskyttelse). Opdateret 2026.
FAQ – Udlej dit sommerhus på Ærø
Et velbeliggende hus på Ærø lejes typisk ud 15–20 uger om året og giver 90.000–150.000 kr. i bruttoleje. Huse med sjæl, havudsigt eller kort til en af de tre byer klarer sig bedst.
Ærøskøbing er den velbevarede købstad med færgen fra Svendborg. Marstal er øens største by og søfartsby med Søfartsmuseum. Søby i nord er den mindste med værft, Skjoldnæs Fyr og golfbane.
Der findes ikke et opgjort gennemsnit for Ærø. Udbuddet er begrænset, og byhuse i Ærøskøbing og huse med havudsigt er dyrest. På naboøen Langeland er den gennemsnitlige salgspris ca. 16.600 kr. pr. m².
Ja, på en grund i et sommerhusområde. At bygge sommerhus koster typisk 11.500–17.500 kr. pr. m² uden grund, og du skal regne med ekstra til færgetransport af materialer og håndværkere.
Med færge. Der sejles fra Svendborg til Ærøskøbing, fra Faaborg og fra Fynshav på Als til Søby og fra Rudkøbing på Langeland til Marstal. Der er ingen bro til øen.
Via et bureau, der indberetter til Skattestyrelsen, er de første 50.200 kr. skattefri i 2026 og 51.600 kr. i 2027, og af resten beskattes 60 %. Ved 120.000 kr. i leje beskattes 41.880 kr. i 2026.
DanCenter, NOVASOL og Sol og Strand formidler feriehuse på Ærø, og det lokale Feriepartner Ærø drives af samme team som Feriepartner Langeland.
