Når du udlejer dit sommerhus gennem et bureau, er provision en af de vigtigste faktorer for din indtjening. Forskellen på 5–10 procentpoint kan i praksis betyde titusindvis af kroner om året – men provision er ikke det eneste der tæller.
Hvad er provision på sommerhusudlejning?
Provision er den procentdel af lejeindtægten som udlejningsbureauet tager for at håndtere udlejningen af dit sommerhus. Typisk dækker provisionen markedsføring og synlighed, booking og kundehåndtering, kundeservice, betalingshåndtering og i mange tilfælde prisoptimering.
Det betyder at du ikke selv skal stå for administrationen – men betaler for det gennem en procentdel af din indtjening.
Hvad tager de største bureauer i provision i 2026?
Her er provisionsprocenten for de største udlejningsbureauer i Danmark:
NOVASOL
Stærkest på tyske og hollandske gæster. Godt til de fleste hustyper.
25–32% provisionSol og Strand
29 lokalbureauer. Stærk på vestkysten og i Nordjylland. Forsikring inkluderet.
Individuel provisionDanCenter
Bred dansk dækning og stærk digital platform.
28–35% provisionEsmark
Markedsleder i Vestjylland. Bedst i Ho, Blåvand og Fanø.
25–30% provisionFeriepartner
38 lokale bureauer, danskejede (EDC). Tryghed+ forsikring og rengøring inkluderet.
Individuel provisionBook Bornholm
500+ ferieboliger, kun Bornholm. Rengøring og strøm inkluderet i lejeprisen.
Individuel provision| Bureau | Provision | Styrke | Bedst til |
|---|---|---|---|
| NOVASOL | 25–32% ekskl. forsikring | Internationalt netværk | De fleste hustyper |
| Sol og Strand | Individuel (inkl. forsikring) | Lokalkendskab, danskejede | Vestkysten, Nordjylland |
| DanCenter | 28–35% | Bred dansk dækning | Populære ferieområder |
| Esmark | 25–30% | Specialist Vestjylland | Ho, Blåvand, Fanø |
| Feriepartner | Individuel (inkl. Tryghed+ forsikring) | 38 lokale bureauer, ingen binding | Lokal og personlig service |
| Book Bornholm | Individuel (inkl. rengøring og strøm) | 100% Bornholm-fokus | Sommerhuse på Bornholm |
| Privat udlejning | 0% | Fuld kontrol | Aktive ejere |
Bemærk at satserne ikke kan sammenlignes 1:1 – hos NOVASOL, DanCenter og Esmark kommer forsikring og typisk også rengøring oveni provisionen, mens Sol og Strand og Feriepartner har forsikring inkluderet i aftalen. Feriepartner inkluderer desuden professionel rengøring og fotografering, og Book Bornholm inkluderer både rengøring og strøm i lejeprisen. Sammenlign altid den samlede pakke.
Provision og skat – bundfradrag i 2026
Provision er ikke det eneste tal der afgør din nettoindtjening. Valget mellem bureau og privat udlejning har også stor skattemæssig betydning:
Skattefordelen ved bureauudlejning betyder at du for mange sommerhuse tjener mere via bureau – selv efter provision – end ved privat udlejning med lavere eller ingen provision.
Lav provision vs. høj provision – hvad tjener du?
Her er et konkret regnestykke der viser at provision ikke er alt:
Eksempel – to bureauer sammenlignet
Provision: 30%
Din indtjening: 105.000 kr.
Provision: 35%
Din indtjening: 117.000 kr.
Bureau B tager 5% mere i provision men skaber 30.000 kr. mere i lejeindtægt – og giver dig 12.000 kr. mere netto.
Hvad påvirker din provision?
1. Beliggenhed
Sommerhuse i populære områder som Vestkysten og Nordsjælland kan ofte forhandle bedre vilkår fordi bureauet ved at huset er nemt at udleje.
2. Stand og faciliteter
Huse med spa, pool, sauna eller høj standard kan opnå bedre aftaler. Et wellness-sommerhus er mere attraktivt for bureauet og kan give 50–80% højere lejeindtægt.
3. Udlejningspotentiale
Jo højere forventet indtjening – jo bedre vilkår kan du typisk forhandle dig til.
4. Skjulte omkostninger
Provision er ikke altid hele historien. Mange bureauer tager også betaling for rengøring og slutrengøring, nøgleservice, ekstra markedsføring og vedligehold eller tilsyn. Se altid på den samlede økonomi – ikke kun procenten.
Få vurderet din provision og dit udlejningspotentiale
Betaler du for meget i provision? Eller kan du øge din indtjening ved at skifte bureau? Få en konkret vurdering af dit sommerhus – typisk svar inden for 24 timer.
Hvornår giver det mening at skifte bureau?
Du bør overveje et skift hvis din belægning er lav, din indtjening ikke udvikler sig, provisionen er høj uden tilsvarende værdi, eller du får dårlig service. I de tilfælde kan et skift være en af de hurtigste måder at optimere økonomien på.
Læs vores komplette guide til skift af udlejningsbureau – herunder opsigelsesregler for alle de store bureauer.
Er privat udlejning billigere?
Ja – men det kræver mere arbejde og giver et markant lavere skattefradrag (13.800 kr. mod 50.200 kr. ved bureau). Ved privat udlejning skal du selv stå for markedsføring, booking, kundekontakt og drift.
For mange er det en balance mellem tid og penge. Læs vores fulde sammenligning: bureau vs. privat udlejning.
Sammenlign bureauer og find den bedste løsning for dit sommerhus
Provision er vigtig – men den samlede nettoindtjening afgør hvad der bedst kan betale sig. Læs vores guides og find det bureau der passer til dit sommerhus og område.
FAQ – provision på sommerhusudlejning
De store danske udlejningsbureauer tager typisk 25–35% af lejeindtægten i provision. NOVASOL ligger på 25–32% ekskl. forsikring, DanCenter på 28–35%, og Esmark på 25–30%. Sol og Strand og Feriepartner aftaler provisionen individuelt – men med forsikring inkluderet, hvilket skal medregnes, når du sammenligner den reelle pris.
Normal provision ligger mellem 25% og 35% af lejeindtægten. Provisionen afhænger af bureauet, sommerhusets beliggenhed, stand og udlejningspotentiale. Attraktive huse i populære områder kan ofte forhandle sig til satser i den lave ende – eller bedre samlede vilkår.
Provisionen dækker typisk markedsføring og synlighed, booking og betalingshåndtering, kundeservice og i mange tilfælde dynamisk prisoptimering. Bemærk at rengøring, forsikring og nøgleservice ikke altid er inkluderet – hos fx NOVASOL kommer forsikring oveni, mens Feriepartner og Sol og Strand har forsikring med i aftalen.
Ja. Din forhandlingsposition er stærkest, hvis dit sommerhus ligger i et populært område, har høj standard eller wellness-faciliteter som spa eller sauna. Indhent altid tilbud fra 2–3 bureauer – alene det at kunne henvise til et konkurrerende tilbud forbedrer ofte vilkårene.
Nej. Et bureau med 5% lavere provision men markant færre bookinger giver lavere nettoudbetaling end et bureau med højere provision og høj belægning. Eksempel: 30% provision af 150.000 kr. giver 105.000 kr. – mens 35% provision af 180.000 kr. giver 117.000 kr. Sammenlign altid den forventede nettoindtjening.
Udlejer du via godkendt bureau, er de første 50.200 kr. skattefrie i 2026, og kun 60% af det overskydende beløb beskattes. Ved privat udlejning er bundfradraget kun 13.800 kr. Skattefordelen betyder, at bureauudlejning for de fleste giver mere netto – selv efter provision.
Esmark og NOVASOL har de laveste faste satser fra 25%. Men den reelle pris afhænger af, hvad der er inkluderet: Feriepartner og Sol og Strand inkluderer forsikring, og Feriepartner desuden rengøring og fotografering. Det billigste bureau på papiret er derfor ikke altid det billigste i praksis.
Ja, ved privat udlejning betaler du 0% i provision – men du mister det høje bundfradrag (13.800 kr. mod 50.200 kr.), og skal selv stå for markedsføring, booking, kundekontakt og drift. For de fleste sommerhuse med normal udlejning giver bureau det største nettooverskud.
