Spa giver typisk den største effekt på lejeindtægten og kan bruges hele året. Sauna er bedst til at forlænge sæsonen, og vildmarksbad er den billigste løsning og stærkest på billederne. En kombination af flere faciliteter giver ifølge estimater den højeste leje.
Skal huset udlejes gennem et bureau, der er medlem af Feriehusudlejernes Brancheforening, skal vildmarksbad og isbad have kar i plast eller glasfiber med bundafløb, og en udespa skal opfylde en række tekniske krav. Ellers skal badet være aflåst, når huset er udlejet.
Sauna, spa eller vildmarksbad – det er et af de mest stillede spørgsmål blandt sommerhusejere der vil øge udlejningsindtjeningen. Wellness er ikke længere kun luksus. Det er en konkurrencefordel der direkte påvirker belægning, døgnpris og hvilke gæster dit sommerhus tiltrækker.
Men de tre løsninger er ikke ens – hverken i pris, vedligeholdelse, effekt på udlejningen eller i de krav, udlejningsbureauerne stiller, før gæsterne må bruge dem.
Overblik – sauna, spa og vildmarksbad sammenlignet
Spa / spabad
Indendørs eller udendørs. Bred målgruppe. Bruges hele året. Stærkest premium-signal.
20.000–60.000 kr. ★ Højest ROI på udlejningSauna
Lav drift. Forlænger sæsonen markant. Kombineres godt med spa eller vildmarksbad.
15.000–40.000 kr. ★ Bedst til sæsonforlængelseVildmarksbad
Hygge og natur. Meget populært på billeder og sociale medier. Laveste installationspris – men karret skal være af plast eller glasfiber for at kunne udlejes.
12.000–35.000 kr. ★ Bedst pris/ydelse – med det rigtige karHvad giver mest udlejningsindtjening – konkrete tal
Wellness påvirker lejeindtægten på to måder: højere døgnpris og bedre belægning – særligt i skuldersæsonerne.
Typisk bruttolejeindtægt pr. år for et almindeligt sommerhus
50–80% højere lejeindtægt ved spa og sauna – særligt i vinter og skuldersæson
| Facilitet | Typisk mersalg pr. uge | Effekt på belægning | Bedst i sæson |
|---|---|---|---|
| Spa / spabad | 500–1.500 kr./uge | +20–40% | Hele året |
| Sauna | 300–800 kr./uge | +15–30% (vinter) | Efterår/vinter |
| Vildmarksbad | 300–700 kr./uge | +10–25% | Forår/efterår |
| Kombination | 1.000–2.500 kr./uge | +40–80% | Hele året |
Kilde: Estimater baseret på bureaudata fra NOVASOL og Sol og Strand. Tal varierer afhængigt af beliggenhed og standard.
Spa – det stærkeste premium-signal
Spa er den facilitet der har den bredeste appel og stærkeste effekt på lejeprisen. Et spabad kan bruges hele året, appellerer til par, familier og voksengrupper – og signalerer luksus på booking-platforme.
Installationspris: 20.000–60.000 kr. afhængigt af type og installation.
Vedligeholdelse: Vandkemi og filter – ca. 5.000–10.000 kr. om året.
Effekt: Typisk 500–1.500 kr. ekstra pr. udlejningsuge.
Udlejer du gennem et bureau, der er medlem af Feriehusudlejernes Brancheforening, står bureauet for det løbende tilsyn med spaen og kontrollerer vandkvaliteten mindst én gang om ugen. Spørg dit bureau, hvad tilsynet koster – fx NOVASOL eller Sol og Strand. Spaen skal desuden leve op til en række tekniske krav, som du kan se længere nede.
Sauna – bedst til at forlænge sæsonen
Sauna er blevet markant mere populært de seneste år drevet af den nordiske wellness-trend. Den store fordel er at sauna fungerer bedst om efteråret og vinteren – præcis de perioder hvor et sommerhus ellers er svært at udleje.
Installationspris: 15.000–40.000 kr. for en udendørs tøndesauna.
Vedligeholdelse: Minimal – primært vedligeholdelse af træ og varmekilde.
Effekt: Typisk 300–800 kr. ekstra pr. uge – men kan fordoble belægningen i lavssæson.
Sauna kombineres optimalt med vildmarksbad eller spa for en komplet wellness-oplevelse. Læs mere om, hvordan wellness kan forlænge udlejningssæsonen.
Vildmarksbad – bedst pris/ydelse
Vildmarksbad er den billigste vej til wellness og fungerer ekstremt godt visuelt på billeder og booking-platforme. Et vildmarksbad på terrassen kan løfte et ordinært sommerhus markant i søgeresultaterne på fx NOVASOL og Sol og Strand.
Installationspris: 12.000–35.000 kr. afhængigt af model og opvarmning.
Vedligeholdelse: Gæsterne fylder selv badet, tilsætter klortabletter efter en doseringsvejledning og tømmer det efter hver brug. Karret skal derfor have bundafløb.
Effekt: Typisk 300–700 kr. ekstra pr. uge + markant bedre synlighed online.
Skal badet udlejes, så undgå trækar. Hos bureauer, der er medlem af Feriehusudlejernes Brancheforening, må et vildmarksbad kun bruges af gæsterne, hvis karret indvendigt er af rengøringsvenlig plast eller glasfiber og har bundafløb. Et klassisk vildmarksbad med trækar skal være aflåst, når huset er udlejet.
Vildmarksbad er særligt effektivt i forår og efterår og er det mest overkommelige første skridt mod wellness-kategorien – når du vælger et kar, der kan godkendes til udlejning.
Hvad kræver udlejningsbureauerne af spa, vildmarksbad og isbad?
Bureauer, der er medlem af Feriehusudlejernes Brancheforening, må kun lade gæsterne bruge spa, vildmarksbad og isbad, hvis badet lever op til foreningens hygiejnekrav – ellers skal det være aflåst under udlejning. Kravene handler om materialer, desinfektion med klor og mulighed for at tømme og rense badet, fordi stillestående badevand hurtigt kan give bakterieproblemer. Tjek derfor kravene, før du køber.
| Type | Krav for at kunne udlejes | Godt at vide |
|---|---|---|
| Vildmarksbad uden filter | Kar i plast eller glasfiber, bundafløb, doseringsvejledning til klortabletter og en vejledning i påfyldning, opvarmning, tømning og rengøring. Tømmes efter hver brug. | Trækar kan ikke godkendes – badet skal så være aflåst ved udlejning. |
| Vildmarksbad eller isbad med filter, cirkulation eller jets | Regnes som en spa og skal serviceres og rengøres som en spa. | Så gælder spa-reglerne nedenfor. |
| Isbad (koldtvandskar) | Samme krav som vildmarksbad: kar i plast eller glasfiber, bundafløb, klor og tømning efter brug. | Isbade med aktiv køling må ikke bruges i udlejning, fordi de ikke kan frostsikres. |
| Udespa (vandet bliver i under hele opholdet) | Kar i akryl eller glasfiber (ikke træ), sand- eller patronfilter, cirkulationspumpe døgnet rundt, cover, lukkede sider og varmelegeme på mindst 3 kW. Automatisk vandpåfyldning anbefales kraftigt. | Må ikke opvarmes med brænde. Brancheforeningen anbefaler 6 kW, så 1.000 liter kan varmes op på 6–8 timer i stedet for ca. 12. |
Drift og installation – det skal du regne med
- Cirkulationspumpen skal køre uafbrudt, når huset er udlejet. Uden for udlejning kan den sættes til at køre i intervaller, men den skal startes mindst to døgn før næste gæst.
- Separat nedsivning: Er huset ikke kloakeret, skal klorholdigt vand fra større spabade ledes til et separat nedsivningsanlæg med mindst 10 meter sivedræn og mindst 10 meters afstand til husets eget anlæg. Kontakt kommunen, før du installerer.
- Fejlstrømsafbryderen i huse med pool eller spa skal afprøves hver fjerde udlejningsuge, fordi klordampe kan få el-udstyr til at ruste.
- Baderegler og skilte skal hænge ved badet, og gæsterne skal skylle sig, før de går i. En bruser ved spaen anbefales.
Har huset pool eller spa, gælder der også særlige energikrav, hvis du vil have brancheforeningens energimærke – se vores guide til Koglemærket. De generelle regler for, hvor meget du må udleje, finder du i vores guide til regler for sommerhus.
Kilde: Feriehusudlejernes Brancheforenings retningslinjer for vildmarks- og lignende bade, koldtvandskar, udespa og udendørs spabade, tilsyn og kontrol med pool og spa samt nedsivning fra spabade (2021–2026). Kravene gælder huse, der udlejes gennem foreningens medlemsbureauer.
Hvad skal du vælge?
| Situation | Anbefaling | Begrundelse |
|---|---|---|
| Maksimer lejeindtægt | Spa + sauna kombination | Bredest appel, hele året |
| Bedste pris/ydelse | Vildmarksbad i plast eller glasfiber | Lav pris, høj synlighed – og kan godkendes til udlejning |
| Forlæng sæsonen | Sauna | Bedst om efterår/vinter |
| Premium positionering | Spa + sauna + vildmarksbad | Komplet wellness-oplevelse |
| Begrænset budget | Vildmarksbad først – med bundafløb | Lavest investering, god effekt |
Vil wellness øge din udlejningsindtægt?
Få en konkret vurdering af dit sommerhus og se hvad spa, sauna eller vildmarksbad realistisk kan betyde for din belægning og lejeindtægt.
Wellness og markedsføring – billeder sælger
Wellness fungerer ekstremt godt visuelt. Et spabad eller vildmarksbad på terrassen i tusmørket er et af de mest populære billeder på booking-platforme. Det øger klikraten markant og placerer dit sommerhus i premium-segmentet allerede ved det første visuelle indtryk.
Mange bureauer prioriterer wellness-sommerhuse højere i søgeresultaterne – så en investering i wellness er ikke kun en fysisk opgradering, men også en SEO-investering på bureauernes egne platforme.
Læs mere i vores guide til wellness, pool og højere lejeindtægt og wellness-sommerhuse.
Udlej dit sommerhus og tjen mere
Wellness er kun én del af strategien. Valget af det rigtige bureau og en god udlejningsstrategi er mindst lige så vigtigt for din samlede indtjening.
FAQ – Sauna, spa eller vildmarksbad
Spa og vildmarksbad er de mest populære wellnessfaciliteter i moderne sommerhuse. Spaen har den bredeste appel og kan bruges hele året, mens vildmarksbadet er den billigste løsning og ofte det billede, der fanger gæsternes opmærksomhed på bookingsiderne.
Ja. Ifølge estimater baseret på bureaudata kan en spa give 500–1.500 kr. mere pr. udlejningsuge og 20–40 % højere belægning, og en kombination af spa og sauna kan løfte lejeindtægten markant – særligt i vinter og skuldersæson. Effekten afhænger af beliggenhed og standard.
Ja, sauna er blevet markant mere populært de seneste år – især i vinterhalvåret. En udendørs tøndesauna koster typisk 15.000–40.000 kr., kræver minimal vedligeholdelse og kan give 300–800 kr. ekstra pr. uge og bedre belægning i lavsæsonen.
Spa giver typisk den største effekt på lejeindtægten og kan bruges hele året, men koster 20.000–60.000 kr. plus 5.000–10.000 kr. om året i drift. Et vildmarksbad koster 12.000–35.000 kr. og giver typisk 300–700 kr. ekstra pr. uge. Skal badet udlejes, skal karret være af plast eller glasfiber med bundafløb.
Ja, wellness spiller en stadig større rolle i luksus-sommerhuse og premium udlejning. En kombination af spa, sauna og vildmarksbad giver den mest komplette oplevelse og kan ifølge estimater løfte lejen med 1.000–2.500 kr. pr. uge.
Ikke så gæsterne må bruge badet, hvis du udlejer gennem et bureau, der er medlem af Feriehusudlejernes Brancheforening. Et vildmarksbad må kun indgå i udlejningen, hvis karret indvendigt er af rengøringsvenlig plast eller glasfiber og har bundafløb. Et vildmarksbad med trækar skal være aflåst, når huset er udlejet.
Hos medlemsbureauer skal en udespa have et kar i akryl eller glasfiber, sand- eller patronfilter, en cirkulationspumpe der kører døgnet rundt under udlejning, cover, lukkede sider og et varmelegeme på mindst 3 kW. Den må ikke opvarmes med brænde, og automatisk vandpåfyldning anbefales kraftigt.
Ja, hvis isbadet lever op til de samme hygiejnekrav som et vildmarksbad: kar i plast eller glasfiber, bundafløb, klortabletter efter en doseringsvejledning og tømning efter hver brug. Isbade med aktiv køling må dog ikke bruges i udlejning, fordi de ikke kan frostsikres.
Er sommerhuset ikke kloakeret, må klorholdigt vand fra større spabade ikke ledes i husets normale nedsivningsanlæg. Det skal i et separat nedsivningsanlæg med mindst 10 meter sivedræn og mindst 10 meters afstand til husets eget anlæg. Kontakt kommunen, før du installerer en spa.
