Det er lovligt at leje sit sommerhus ud til ferieophold, og der findes ingen lov, der giver en grundejerforening en generel ret til at forbyde det. Foreningen kan kun begrænse udlejning, hvis det står i en tinglyst deklaration eller servitut på grunden, i lokalplanen eller i vedtægter, der er lovligt vedtaget og varetager en reel fælles interesse.
Til gengæld kan foreningens ordensregler om fx støj, bål og parkering godt gælde for dine gæster. Her er, hvad foreningen kan og ikke kan, og hvad du skal tjekke, før du lejer ud.
Mange sommerhusområder har en grundejerforening, og for nogle ejere er frygten for at komme på kant med foreningen eller naboerne nok til, at de aldrig prøver at leje ud. Ifølge VisitDenmarks sommerhusundersøgelse blev kun 21 % af de private sommerhuse lejet ud i 2022. Grundejerforeningen er dog sjældent den reelle forhindring, når man kender reglerne.
Må man overhovedet leje sit sommerhus ud?
Ja. Privates udlejning af sommerhuse er tilladt efter sommerhusloven, og udlejer du gennem et udlejningsbureau, er det den almindelige form for ferieudlejning. Det slog erhvervsministeren fast i et svar til Folketingets Erhvervsudvalg i marts 2020. Først hvis udlejningen får en mere erhvervsmæssig karakter, fx fordi man ejer og lejer mange store huse ud, kræver det en tilladelse, og det vurderer Erhvervsstyrelsen konkret.
Om vinteren gælder planlovens § 40, som bestemmer, hvordan et sommerhus må bruges fra 1. november til udgangen af februar. Hvad det betyder for udlejning, gennemgår vi i artiklen om at leje sommerhuset ud om vinteren. Vil du leje ud via fx Airbnb i stedet for et bureau, så se reglerne for Airbnb-udlejning af sommerhus.
Vil du vide, hvad dit sommerhus kan give?
Fortæl kort om huset og området i tre trin. Så matcher vi dig med et bureau, der kender sommerhusområdet, kontakter dig med et bud på lejen og kan hjælpe med husregler, der passer til foreningens regler.
Hvad må en grundejerforening bestemme?
En grundejerforening må fastsætte regler for medlemmerne inden for sine vedtægter, men reglerne skal handle om noget, der reelt påvirker de andre grundejere. Der findes ingen særlig lov om grundejerforeninger, så de følger de almindelige foreningsretlige regler.
- Medlemspligt: Du skal være medlem, hvis lokalplanen eller en tinglyst servitut på grunden kræver det, og så kan du ikke melde dig ud, når du har købt huset.
- Fælles ting: Foreningen står typisk for private veje, fællesarealer og fx badebro eller strandadgang, og den kan kræve et ensartet udseende som husfarver eller hækkenes højde.
- Grænsen: Ifølge Bolius skal der kunne påvises en fælles interesse, og regler om, hvad du gør inde i dit eget hus, er usædvanlige. Er du uenig i en beslutning, afgøres det i sidste ende ved domstolene.
Kan grundejerforeningen forbyde dig at leje sommerhuset ud?
Kun hvis det har et særligt grundlag. Står der et forbud eller en begrænsning i en tinglyst deklaration på grunden eller i lokalplanen, er du bundet af det. Vil foreningen derimod vedtage et forbud på en generalforsamling, er det langt mere tvivlsomt, fordi udlejning til ferie er lovlig, og forbuddet skal kunne begrundes i en reel fælles interesse.
Om et konkret forbud holder, afhænger af ordlyden og af, hvordan det er vedtaget, og det er en juridisk vurdering. Vil din forening indføre et forbud, eller står der noget uklart i dine papirer, så få det vurderet af en advokat, før du siger ja eller nej til en udlejningsaftale. Vi er ikke advokater, men det her kan du selv tjekke:
Gælder foreningens ordensregler også for dine gæster?
Ja. Har foreningen regler om fx støj, bål, affald, parkering eller kørsel på de private veje, gælder de for alle, der bruger huset, også dine gæster, og det er dig som ejer, foreningen henvender sig til. Derfor skal reglerne med i husmappen og videre til bureauet, før de første gæster kommer.
- Send ordensreglerne til bureauet, så de kommer med i husmappen og beskrivelsen af huset.
- Skriv tydeligt om affald og storskrald, især hvis området har fælles containere. Se, hvordan andre gør i artiklen om affald i udlejningssommerhuset.
- Lav dine egne husregler om antal personer, ro om aftenen og grill. Vi har samlet, hvad der skal på plads, i guiden til sikkerhed og husregler i udlejningssommerhuset.
Hvordan undgår du problemer med naboerne, når du lejer ud?
Ved at vælge et bureau, der screener gæsterne, ved at gøre husreglerne tydelige og ved at give naboerne et nummer, de kan ringe til. De fleste klager handler om larm, biler og affald, og det kan langt hen ad vejen forebygges.
Bureauerne har deres egne regler for, hvem de lejer ud til. Feriepartner Blokhus udlejer fx generelt ikke til ungdomsgrupper og vil kende navn og alder på alle, der bor i huset. Fortæl gerne naboerne, at du begynder at leje ud, og giv dem bureauets kontaktoplysninger, så de ringer dertil i stedet for til foreningen. Og tag en snak med bestyrelsen, før du starter. Det er lettere at aftale tingene, før der er opstået en sag.
Udlejning er i øvrigt ikke kun en ulempe for området. Gæsterne handler lokalt og holder liv i området uden for sommerferien. Det kan du læse mere om i artiklen om, hvordan udlejning holder liv i sommerhusområdet, som er god at have med til generalforsamlingen.
Hvad skal du tjekke hos grundejerforeningen, før du lejer ud?
- Vedtægterne og de seneste referater: står der noget om udlejning, eller er der på vej et forslag om det?
- Tinglyste deklarationer og servitutter på tinglysning.dk: er der begrænsninger på brugen af grunden?
- Lokalplanen på Plandata.dk: hvad gælder for området, fx om husets størrelse og brug?
- Ordensreglerne om støj, bål, affald og parkering, som skal med i husmappen.
- Bureauets aftale: hvem tager sig af klager fra naboer, og hvordan håndteres en gæst, der bryder reglerne? Læs også svarene på de typiske bekymringer ved at udleje sit sommerhus.
Når papirerne er i orden, er næste skridt at finde det rette bureau. Udfyld formularen længere oppe, så matcher vi dig med et bureau, der kender dit område. Vil du først have det store overblik, så start med guiden til udlejning af sommerhus.
Læs også
Kilder: Erhvervsministerens svar på spørgsmål 110 fra Folketingets Erhvervsudvalg, 6. marts 2020 (udlejning efter sommerhusloven); planloven § 40; Bolius, “Hvad er en grundejerforening?” og “Kan en grundejerforening forbyde brug af brændeovne?”; Feriepartner Blokhus, “Udlejers A-Z” (grupper); VisitDenmark, Sommerhusundersøgelsen 2022. Artiklen er ikke juridisk rådgivning. Guiden er skrevet af nybyggethus.dk. Opdateret oktober 2026.
Ofte stillede spørgsmål
Ikke generelt. Udlejning til ferie er lovlig efter sommerhusloven. En begrænsning skal stå i en tinglyst deklaration eller servitut, i lokalplanen eller i lovligt vedtagne vedtægter, der varetager en reel fælles interesse. Om et konkret forbud holder, er en juridisk vurdering.
Ja. Ordensregler om fx støj, bål, affald, parkering og kørsel på private veje gælder for alle, der bruger huset, og foreningen henvender sig til dig som ejer. Giv derfor reglerne videre til dit bureau og læg dem i husmappen.
Det kræves ikke, medmindre dine vedtægter, deklarationer eller lokalplanen siger noget andet. Det er dog en god idé at orientere bestyrelsen og naboerne, før du starter, og give dem bureauets kontaktoplysninger.
Ikke hvis medlemskab er påkrævet af lokalplanen eller en tinglyst servitut på grunden. Så er du bundet, så længe du ejer huset.
Tinglyste deklarationer og servitutter står på tinglysning.dk, lokalplanen på Plandata.dk, og vedtægter og referater får du af grundejerforeningens bestyrelse.
