Femern Bælt-forbindelsen gør det hurtigere for tyske gæster at nå Sjælland, Lolland-Falster og Møn. I en stor undersøgelse fra 2024 svarede 52 % af de adspurgte tyskere, at forbindelsen gør det mere sandsynligt, at de holder ferie her. Ifølge Sund & Bælt kan bilister tidligst køre gennem tunnelen i 2032.
I dag lejes meget få sommerhuse ud på Sjælland og øerne – i Slagelse og Kalundborg kommuner kun ca. 3 %. Samtidig vil 70 % af de interesserede tyskere helst bo i sommerhus. Derfor er der afsat penge til at få flere ejere til at udleje.
På Vestkysten er udlejning af sommerhuse det normale. På Sjælland og øerne er det undtagelsen. Det kan ændre sig i de kommende år: Femern-forbindelsen, en statslig kampagne og stor interesse fra tyske gæster peger i samme retning. Her ser vi på, hvad det betyder for dig, der ejer et sommerhus øst for Storebælt og ikke udlejer i dag.
Kilde: Strategic Marketing Alliance – Zealand (SMA-Z), markedsundersøgelse blandt 4.035 tyskere (oktober 2024) og kortlægning af udbuddet (juli 2024).
Hvad betyder Femern Bælt-forbindelsen for udlejning af sommerhuse?
Forbindelsen gør rejsen fra Nordtyskland til Lolland og videre op gennem Sjælland kortere og nemmere. Det kan gøre Sjælland og øerne til et mere oplagt feriemål for de tyske familier, der i dag kører til Vestkysten.
I markedsundersøgelsen, som de fem destinationsselskaber på Sjælland og øerne fik lavet i 2024, svarede 26 % af de adspurgte tyskere, at det er sandsynligt eller meget sandsynligt, at de holder ferie på Sjælland og øerne inden for tre år. Omregnet svarer det til ca. 10 mio. potentielle gæster. 52 % sagde, at en fast forbindelse over Femern Bælt vil gøre det mere sandsynligt.
Hvor mange sommerhuse lejes ud på Sjælland og øerne?
Meget få. Ifølge Destination Sjælland bliver kun 3–5 % af de ca. 12.000 feriehuse i området udlejet, og i Slagelse og Kalundborg kommuner er det ca. 3 %. Til sammenligning udlejes 67 % af sommerhusene i Tønder Kommune og 51 % i Varde Kommune.
Tallene fra kommunerne stammer fra Danmarks Statistiks opgørelse “Sommerhuse i Danmark” fra 2022. Samme billede viser VisitDenmarks sommerhusundersøgelse for 2022: I Sydjylland lejes 44 % af husene ud og på Bornholm 40 %, mens det i Nordsjælland kun er 10 % og i resten af Sjælland 13 %.
De tyske gæster er der heller ikke endnu. Ifølge kortlægningen fra 2024 havde tyskerne 14,8 mio. feriehusovernatninger i Danmark i 2023, men kun 0,8 mio. af dem var på Sjælland og øerne. Der er altså plads til mange flere – hvis husene er til rådighed.
Hvad søger de tyske gæster i et sommerhus på Sjælland og øerne?
Strand, ro og natur – og plads til familien. 62 % af de interesserede tyskere har børn under 18 år, og 70 % vil helst bo i sommerhus. Det viser markedsundersøgelsen fra 2024.
- Sommer og efterår. 56 % vil helst komme i juli–august, og 48 % i september–oktober. Gæster over 60 foretrækker efteråret. Det giver mulighed for udlejning uden for skolernes sommerferie.
- Hunden med. De sjællandske destinationer skriver, at mange tyskere rejser med hund, og at det kan være afgørende for valget. Læs om reglerne i artiklen om hund i sommerhuset.
- Information på tysk. 55 % vil gerne have skriftligt materiale på tysk – særligt familier med børn. En husmappe på tysk er en lille ting, der gør en forskel.
- Affaldssortering og ressourcer. 47 % siger, at affaldssortering er meget vigtigt for valget af overnatningssted. Gør det let for gæsten at sortere.
- Ladestander er ikke afgørende for de fleste. Kun 24 % siger, at ladestandere til elbiler er vigtigt, og 36 % svarer “slet ikke vigtigt”. Læs mere i artiklen om opladning af elbil i sommerhuset.
Mange tyskere kører i gennemsnit over 8 timer for at nå feriemålet, og de bruger gerne et sommerhus som base for udflugter – fx til København. Et hus med god beliggenhed i forhold til både strand og seværdigheder har altså noget at byde på.
Hvad gør staten og branchen for at få flere til at udleje?
I oktober 2025 afsatte ministeren for byer og landdistrikter 10,5 mio. kr. fra turismereserven til at markedsføre Sjælland og øerne og få flere ejere til at udleje deres sommerhus. Pengene går til en kampagne rettet mod sommerhusejere og til markedsføring af Danmark i Tyskland og Polen.
Feriehusudlejernes Brancheforening har som mål, at 50.000 sommerhuse skal være til udlejning i 2030, og foreningen ser ifølge direktør Pernille Kofod Lydolph “et stort potentiale i Vestsjælland”. Læs mere om målene i artiklen om feriehusbranchens Strategi 2030.
Hvorfor udlejer så få sommerhusejere på Sjælland?
Det er sjældent pengene. Destination Sjælland og Feriehusudlejernes Brancheforening interviewede 25 sommerhusejere, der ikke udlejer – og alle 25 sagde, at de ikke havde brug for indtægten. Det var bekymringerne, der fyldte. “Det er ikke viljen, der mangler. Det er trygheden,” siger Morten Jensen, direktør i Destination Sjælland.
Interviewene viste seks gennemgående bekymringer. Her er vores korte svar på dem:
| Bekymring | Det korte svar |
|---|---|
| Forsikringen dækker ikke | Tjek med dit forsikringsselskab og dit bureau, hvad der dækker, når huset er udlejet. Se guiden til forsikring ved udlejning. |
| Huset er ikke godt nok | Det er det sjældent. Se, hvad bureauerne lægger vægt på, i artiklen Er mit sommerhus godt nok til udlejning? |
| Det er for besværligt | Bureauet står for gæster, nøgler, rengøring og afregning – og indberetter din lejeindtægt til Skattestyrelsen. |
| Man mister råderetten | Hos de fleste bureauer bestemmer du selv, hvilke uger huset udlejes. Se artiklen om at udleje sommerhuset nogle få uger om året. |
| Man kan ikke have sine ting i huset | Spørg dit bureau, hvad der skal være i huset, og om du kan låse et skab eller et rum af til dine egne ting. |
| Hvem flytter ind? | Bureauerne har regler om antal personer, ungdomsgrupper, rygning og støj. Se artiklen om sikkerhed og husregler. |
De seks bekymringer er fra Destination Sjællands og Feriehusudlejernes Brancheforenings pressemeddelelse af 26. februar 2026. Svarene er vores egne og bygger på vores gennemgang af bureauernes vilkår.
Vi har samlet de mest almindelige bekymringer og svarene på dem i artiklen om bekymringer ved udlejning af sommerhus.
Hvordan gør du dit sommerhus klar til tyske gæster?
Det meste klarer bureauet – fx husbeskrivelsen og kontakten med gæsterne. Men du kan selv gøre en del for at gøre huset mere attraktivt.
- Lav en husmappe på tysk og engelsk med husregler, affaldssortering og de nærmeste indkøb og strande.
- Tag stilling til hund. Mange tyske gæster rejser med hund, og bureauerne viser i husbeskrivelsen, om hund er tilladt.
- Gør det let at sortere affald med tydelige spande og en kort vejledning.
- Overvej Koglemærket – Fokus på energi. Mærket viser, at huset er energiforbedret, og det er gratis at søge gennem et ordinært medlem af brancheforeningen. Se guiden til Koglemærket – Fokus på energi.
- Tænk efteråret med. Et hus, der er billigt at varme op, kan også udlejes i september og oktober, hvor mange tyskere gerne vil komme.
Hvordan ser udlejningen ud i dit område?
Vi har samlet tal, sæson og bureauer for områderne på Sjælland og øerne:
- Sommerhusudlejning på Lolland-Falster – nærmest Femern-forbindelsen
- Sommerhusudlejning på Sydsjælland og Møn
- Sommerhusudlejning i Odsherred
- Sommerhusudlejning i Nordsjælland
Ligger dit hus et andet sted, kan du finde din landsdel i vores guides til sommerhusudlejning efter område. Hele processen er beskrevet i guiden til udlejning af sommerhus.
Har du et sommerhus på Sjælland eller øerne?
Fortæl os om dit sommerhus og de uger, du selv vil bruge det. Så matcher vi dig med et af vores samarbejdsbureauer, der vender tilbage med et bud på, hvad huset kan tjene. Du bestemmer selv, om du vil gå videre.
Læs også
Kilder: Strategic Marketing Alliance – Zealand (SMA-Z), “Det tyske marked for Sjælland og øerne” (markedssurvey ved Silverlining Research og Hird & Ko, oktober 2024), “Kortlægning og produktmapping af udbuddet på Sjælland og øerne” (juli 2024) og “7 gode råd – sådan får du flere tyske turister” (september 2025); Destination Sjælland og Feriehusudlejernes Brancheforening, pressemeddelelse 26. februar 2026; Feriehusudlejernes Brancheforening, pressemeddelelse 3. oktober 2025; Danmarks Statistik, “Sommerhuse i Danmark” (2022); VisitDenmark, Sommerhusundersøgelsen 2022; Femern A/S, “Femern Bælt-tunnelen åbnes i to etaper” (17. maj 2026); Ritzau via Avisen Danmark (17. maj 2026) med Sund & Bælt som kilde. Guiden er skrevet af nybyggethus.dk. Opdateret oktober 2026.
FAQ – Femern Bælt: Derfor bør du som sommerhusejer på Sjælland overveje udlejning nu
Forbindelsen gør rejsen fra Nordtyskland til Lolland og Sjælland kortere. I en undersøgelse fra 2024 blandt 4.035 tyskere svarede 52 %, at forbindelsen gør det mere sandsynligt, at de holder ferie på Sjælland og øerne, og 70 % af de interesserede vil helst bo i sommerhus.
Ifølge Sund & Bælt kan bilister tidligst køre gennem tunnelen i 2032, efter at åbningen i maj 2026 blev udskudt. Femern A/S skriver, at vejforbindelsen åbner før jernbanen, og at der kommer en ny tidsplan.
Meget få. Ifølge Destination Sjælland udlejes kun 3–5 % af de ca. 12.000 feriehuse i området, og i Slagelse og Kalundborg kommuner ca. 3 %. I Tønder Kommune er tallet 67 % og i Varde Kommune 51 % (Danmarks Statistik, 2022).
Det er sjældent pengene. I 25 interviews med ejere, der ikke udlejer, sagde alle, at de ikke havde brug for indtægten. Bekymringer fylder mere: forsikring, om huset er godt nok, besvær, råderet, personlige ejendele og hvem der flytter ind.
Strand, ro, natur og plads til familien. 62 % af de interesserede har børn under 18 år, 56 % vil helst komme i juli–august og 48 % i september–oktober. Mange rejser med hund, og 55 % ønsker skriftligt materiale på tysk.
I oktober 2025 afsatte ministeren for byer og landdistrikter 10,5 mio. kr. fra turismereserven til at markedsføre Sjælland og øerne og til en kampagne, der skal få flere ejere til at udleje.
