Kort fortalt: Sønderjylland er grænselandet med den varierede natur — det bakkede fjordlandskab og den grønne ø Als i øst, og det flade marsk- og vadehavslandskab i vest. Med roligt badevand ved Als og fjordene, storslået UNESCO-natur ved Vadehavet og et stort tysk marked lige syd for grænsen er landsdelen et stærkt og ofte prisvenligt udlejningsområde. Velbeliggende huse opnår typisk 12–18 udlejningsuger og en bruttolejeindtægt på 60.000–115.000 kr. om året. Her får du overblik over de bedste sommerhusområder, potentiale, prisniveau, sæson og bureauer i Sønderjylland og på Als.
Sønderjylland strækker sig fra Vadehavet i vest til Lillebælt og de sønderjyske fjorde i øst, med øen Als som det grønne midtpunkt. Landsdelen byder på rolige kyster, en rig historie som grænseland og kort afstand til Tyskland — en kombination, der giver en bred dansk og tysk efterspørgsel. Vil du forstå de generelle regler og økonomien bag udlejning, så start med vores guide til udlejning af sommerhus.
Hvad kan et sommerhus i Sønderjylland tjene på udlejning?
Et velbeliggende sommerhus i Sønderjylland udlejes typisk 12–18 uger om året og giver 60.000–115.000 kr. i bruttolejeindtægt. Vand- og strandnære huse på Als og ved fjordene ligger i den høje ende, mens huse i indlandet og marsken ligger lavere. Sønderjyllands styrke er variationen og nærheden til Tyskland: Als’ grønne kyster og roligt badevand, de idylliske fjorde langs Flensborg Fjord og Genner Bugt, og den enestående vadehavsnatur i vest. Det ofte moderate prisniveau giver et godt forhold mellem købspris og lejeindtægt, og grænsehandel, natur og historie trækker gæster i en bred sæson — dansk som tysk.
Her holder de fleste sig under skattegrænsen: Med 60.000–115.000 kr. i bruttoleje ligger mange sønderjyske huse tæt på bundfradraget — og udlejningsformen afgør, hvor meget der beskattes. Gennem et bureau, der indberetter til Skattestyrelsen, er de første 50.200 kr. skattefri i 2026 og 51.600 kr. fra 2027. Udlejer du privat, er grænsen kun 13.800 kr.
Af beløbet over bundfradraget er yderligere 40% skattefrit. For et hus i den lave ende af spændet kan det betyde, at stort set hele lejeindtægten er skattefri. Se regneeksempler i guiden til bundfradrag ved sommerhusudlejning.
Huse med havudsigt eller kort til strand, fjord og natur klarer sig bedst og forlænger sæsonen. Vil du regne på din egen indtjening, kan du bruge vores gennemgang af hvor meget man kan tjene på sommerhusudlejning.
Få et bud på dit eget hus i Sønderjylland
Fortæl kort om dit sommerhus, så får du et bud på dets udlejningspotentiale. Det tager kun få minutter.
Hvilke sommerhusområder i Sønderjylland er bedst til udlejning?
Als og de vandnære huse ved fjordene ligger i toppen, mens marsken ved Vadehavet giver lav indgangspris og unik natur. Landsdelen rummer seks stærke delområder:
Als: Sønderborg, Kegnæs & Mommark
Sønderjyllands største ø med roligt badevand ved Kegnæs og Drejet, hyggelige havne som Mommark og livlige Sønderborg. Grøn natur, gode cykel- og vandreruter og færger til Fyn og Ærø. Se guide til Als →
Broagerland & Vemmingbund
Populære sommerhuse lige ud til Sønderborg Bugt ved Vemmingbund, med Broagers dobbelttårnede kirke og teglværkshistorien ved Cathrinesminde. Roligt vand og stærk tysk efterspørgsel. Se guide til Broagerland & Vemmingbund →
Flensborg Fjord: Kollund, Sønderhav & Gråsten
Idylliske huse langs den grønne fjordkyst med skove, Gendarmstien og Gråsten Slot — helt tæt på den tyske grænse og oplagt til vandreture og windsurfing. Se guide til Flensborg Fjord →
Aabenraa & Genner Bugt
Fjord- og skovnære huse ved Genner Bugt, Loddenhøj og den bakkede halvø Løjt Land med formidabel udsigt over Lillebælt og Aabenraa Fjord. Rolig natur tæt på byen. Se guide til Aabenraa & Genner Bugt →
Haderslev, Årøsund & Årø
Børnevenlige strande ved Kelstrup og Sandersvig, havnebyen Årøsund og den lille vinø Årø. Fjordidyl og kort til domkirkebyen Haderslev. Se guide til Haderslev, Årøsund & Årø →
Vadehavet: Højer, Ballum & marsken
Det flade marsklandskab ved UNESCO-verdensarven Vadehavet med Højer, Ballum og Tøndermarsken. Enestående natur og fænomenet Sort Sol forår og efterår. Se guide til Vadehavet: Højer, Ballum & marsken →
Hvad koster et sommerhus i Sønderjylland?
Et sommerhus i Sønderjylland koster typisk 600.000–2,2 mio. kr. afhængigt af afstanden til vandet. Vil du købe med udlejning for øje, finder du et af landets mere moderate prisniveauer — ofte med et rigtig godt forhold mellem købspris og lejeindtægt. Vand- og strandnære huse på Als og ved fjordene er dyrest, mens huse i indlandet og marsken er billigere.
| Område | Karakter | Prisniveau (vejledende) |
|---|---|---|
| Vand- & strandnært (Als, fjordene) | Havudsigt, høj efterspørgsel | 1,3–2,2 mio. kr. |
| Fjord- & skovnært | Natur og ro | 900.000–1,5 mio. kr. |
| Indland & marsk | Lav indgangspris | 600.000–1,1 mio. kr. |
Tallene er vejledende og bør altid tjekkes mod aktuelle udbud på fx Boliga eller Boligsiden, da prisniveauet ændrer sig løbende. Skal købet finansieres, kan du læse mere i vores guide til sommerhuslån og realkredit.
Hvor kan man bygge nyt sommerhus i Sønderjylland?
Primært i de eksisterende sommerhusområder, for der kommer kun få nye grunde. Næsten hele kysten ligger i kystnærhedszonen, hvor kommunerne kun kan udlægge nye sommerhusområder med statens tilladelse. Reglerne fastsættes af de fire sønderjyske kommuner – Sønderborg, Aabenraa, Haderslev og Tønder – så de varierer fra område til område.
Aabenraa Kommune er et godt eksempel. Kommunens sommerhusområder ligger på Løjt Land, ved Aabenraa Fjord og ved Flensborg Fjord, og her er de nye grunde få og målrettede: ved Sandskær er der udlagt et område til 29 nye sommerhuse, og ved Skarrev har kommunen fået lov til at planlægge for højst 24 nye grunde – mod til gengæld at tage et uudnyttet areal vest for Loddenhøj ud af planen. På Als kan lokalplanerne også være strammere end bygningsreglementet: lokalplanen for det nye sommerhusområde ved Nørre Kettingskov på østkysten satte fx bebyggelsesprocenten til 10 frem for de almindelige 15. Ved Vadehavet gælder de samme stramme regler som på Rømø – læs mere i vores guide til Rømø.
Sommerhus eller fritidshus? Langs Aabenraa Fjord og Flensborg Fjord ligger en del fritidshuse, som ikke er omfattet af sommerhusreglerne, fordi de ikke ligger i et udlagt sommerhusområde. Her gælder andre regler for både byggeri og brug, så tjek altid grundens zonestatus og lokalplan på Plandata.dk, før du køber. Læs hvordan i vores guide til lokalplaner for sommerhusområder.
Vil du regne på dit projekt, kan du bruge vores byggepris-beregner med sommerhus valgt, og i guiden til at bygge sommerhus finder du hele processen fra grund til nøgle. Skal huset lejes ud til de mange tyske gæster, så læs også guiden om at bygge sommerhus til udlejning.
Hvor mange uger kan man udleje i Sønderjylland?
Et velbeliggende hus i Sønderjylland udlejes typisk 12–18 uger om året. Højsæsonen giver 6–7 uger, mens resten kommer fra tyske gæster uden for den danske sommerferie, efterårsferie og naturophold. Sønderjylland har en solid sæson med hovedvægt på sommeren, men natur, historie og grænsehandel trækker også bredt uden for højsæsonen:
- Højsæson (uge 26–33): fuld belægning og de højeste ugepriser i sommerferien, hvor strande, fjorde og attraktioner summer af liv.
- Skuldersæson (påske, forår og efterår): stærk — danske og tyske familier, vandrere og naturturister booker uden for højsommeren, blandt andet til Sort Sol ved Vadehavet.
- Vinter: huse med god standard, brændeovn eller spa kan udlejes til hyggeophold uden for sæsonen, ofte kombineret med grænsehandel.
Energi er en udlejningsfaktor: Et hus, der er billigt at varme op, kan udlejes rentabelt til efterårs- og vinterophold uden for højsæsonen. Se vores guide til bedste varmekilde til sommerhus.
Hvilke bureauer dækker Sønderjylland?
Alle de store landsdækkende bureauer — NOVASOL, DanCenter, Sol og Strand og Feriepartner formidler feriehuse i landsdelen. Fordi efterspørgslen i høj grad også er tysk, og grænsen ligger få kilometer væk, betyder bred eksponering mod det tyske marked særligt meget her — samtidig med at lokalt kendskab til de enkelte fjord- og øområder er en fordel.
Valg af bureau påvirker både belægning og ugepris. Læs vores NOVASOL anmeldelse eller Sol og Strand anmeldelse, og sammenlign vilkårene, før du vælger — eller se vores samlede oversigt over bedste udlejningsbureauer.
Hvordan får du dit sønderjyske sommerhus i udlejning?
Ved at vælge et bureau, der kan udnytte den brede danske og tyske efterspørgsel. Har du allerede et sommerhus i Sønderjylland eller på Als — eller overvejer at købe et — er det næste skridt. Overvejer du at skifte fra dit nuværende bureau, kan du få en gratis, uforpligtende vurdering af, om du kan opnå bedre vilkår.
Udlej dit sommerhus i Sønderjylland
Få flere udlejninger og bedre indtjening — udnyt de rolige kyster, den grønne ø Als, vadehavsnaturen og nærheden til det store tyske marked. Gratis og uforpligtende, typisk svar inden 24 timer.
Tallene på denne side er markedsniveauer for Sønderjylland, opdateret 2026. Udlejningsuger og lejeindtægt bygger på det, sammenlignelige huse i landsdelen typisk opnår hos de store bureauer, og priser ved køb på aktuelle udbud. De er vejledende og ikke et tilbud fra et bureau — dit eget hus kan ligge både over og under.
Andre populære områder
Sommerhusudlejning på FynNabolandsdelen med øhavet – færge fra Als til Fyn Sommerhusudlejning på VestkystenVesterhavet og vadehavsøerne Rømø og FanøFAQ – Udlej dit sommerhus i Sønderjylland
Et velbeliggende hus i Sønderjylland eller på Als opnår typisk 12–18 udlejningsuger om året og en bruttolejeindtægt på 60.000–115.000 kr. ved høj belægning. Det ofte moderate prisniveau giver et godt forhold mellem købspris og lejeindtægt, og nærheden til Tyskland understøtter belægningen.
Blandt de stærkeste områder er øen Als med Kegnæs, Mommark og Sønderborg, Broagerland med Vemmingbund, fjordkysten ved Kollund, Sønderhav og Gråsten, Aabenraa og Genner Bugt, Haderslev-egnen med Årøsund og Årø, samt vadehavsområdet ved Højer og Ballum.
Sønderjylland dækkes bredt af NOVASOL, DanCenter, Sol og Strand og Feriepartner. Fordi efterspørgslen i høj grad også er tysk, og grænsen ligger få kilometer væk, betyder bred eksponering mod det tyske marked særligt meget – samtidig med at lokalt kendskab til de enkelte fjord- og øområder er en fordel. Indhent gerne tilbud fra flere.
Ja. Als byder på flere gode strande med roligt badevand, især ved Kegnæs og Drejet, og der er børnevenlige strande ved Vemmingbund, Kelstrup og Sandersvig. Fjordkysterne er rolige og velegnede til børnefamilier, mens vadehavsnaturen i vest byder på enestående oplevelser frem for badning.
Landsdelen byder på den grønne ø Als, de idylliske fjorde langs Flensborg Fjord og Genner Bugt, og UNESCO-verdensarven Vadehavet med fænomenet Sort Sol. Dertil kommer en rig historie som grænseland med blandt andet Dybbøl, Sønderborg Slot og Gråsten Slot, vandreruter som Gendarmstien og Alsstien, samt kort afstand til grænsehandel i Tyskland.
Sønderjylland har et af landets mere moderate prisniveauer, ofte med et rigtig godt forhold mellem købspris og lejeindtægt. Vand- og strandnære huse på Als og ved fjordene er dyrest, mens huse i indlandet og marsken er billigere. Tjek altid aktuelle udbud på fx Boliga eller Boligsiden.
