Et sommerhus, der skal udlejes, bør bygges med beliggenhed, sengepladser, badeværelser og robuste materialer for øje, fordi det er dem, feriegæsterne vælger efter.
De valg er billige at træffe på tegnebrættet og dyre at ændre bagefter. Et ekstra badeværelse, plads til to familier og forberedelse til sauna eller spa kan give flere udlejede uger, især uden for sommerferien.
Her fokuserer vi på selve byggeriet og de valg, der gør et nyt sommerhus mere attraktivt for feriegæster. Står du helt i starten, finder du hele processen fra grund til færdigt hus i vores komplette guide til at bygge sommerhus.
Hvorfor bygge nyt, hvis sommerhuset skal udlejes?
Fordi et nyt hus kan planlægges fra begyndelsen til både eget brug og feriegæster. De ting, der betyder mest for udlejningen, som rumfordeling, antal badeværelser og energiforbrug, er netop dem, der er sværest og dyrest at ændre i et eksisterende hus.
Lavere vedligeholdelse fra starten
Nye installationer, tag, vinduer og overflader reducerer behovet for større reparationer i husets første år og gør den løbende drift mere forudsigelig.
Energieffektivt sommerhus
Moderne isolering, varmepumpe, energivinduer og eventuelt solceller kan holde energi- og varmeforbruget nede – især hvis huset bruges uden for sommersæsonen.
Plantegningen kan optimeres fra begyndelsen
Soveværelser, badeværelser, opholdsrum og udearealer kan dimensioneres til flere gæster uden at gå på kompromis med oplevelsen, når familien selv bruger huset.
Moderne standard gør huset mere attraktivt
Store vinduespartier, gode udearealer, moderne køkken og gennemtænkte faciliteter kan gøre et nyt sommerhus mere attraktivt i konkurrencen med ældre ferieboliger.
Klar til at indhente byggetilbud?
Få 3 uforpligtende tilbud på dit sommerhusbyggeri fra kvalificerede entreprenører og sammenlign pris, tidsplan og løsning.
Indhent tilbud gratis →Hvor skal et sommerhus til udlejning ligge?
Tæt på vand, natur og oplevelser i et etableret ferieområde. Beliggenheden er den eneste beslutning, du ikke kan lave om senere, så grunden bør vælges med lige så stor omhu som selve huset.
Afstand til strand og oplevelser. Gåafstand til vand, natur, byliv og ferieaktiviteter kan gøre huset attraktivt for langt flere gæster. Attraktioner som golf, badeland, cykelruter og større feriebyer kan samtidig gøre området interessant uden for højsommeren.
Et etableret ferieområde. Områder som Vestkysten, Nordsjælland, Djursland, Bornholm og Fyn har allerede en betydelig ferieefterspørgsel. En billig byggegrund er derfor ikke nødvendigvis den bedste investering, hvis den ligger langt fra de steder, feriegæsterne søger mod.
Grundens indretning. Kig efter mulighed for solrige terrasser, læ, privatliv, nem adgang og gode parkeringsforhold. Har grunden udsigt eller kort afstand til vandet, kan det være en kvalitet, der ikke kan eftermonteres senere.
Hvordan skal plantegningen være, når huset også skal udlejes?
Den skal have reelle sengepladser til to familier, gerne to badeværelser og et stort fællesrum. Fordelingen af rummene betyder mere end antallet af kvadratmeter. Se flere eksempler i vores guide til sommerhus plantegninger.
Soveværelser og sengekapacitet. Et hus med 6–8 gode sengepladser kan rumme både større familier og to familier, der rejser sammen. Undgå at skabe kapacitet alene med små hemspladser eller meget kompakte rum.
To badeværelser ved større huse. Hvis huset dimensioneres til seks, otte eller flere personer, kan et ekstra badeværelse løfte komforten markant og gøre huset mere funktionelt.
Opdel soveafdelingerne. Soveværelser placeret i hver sin del af huset giver mere privatliv og fungerer godt, når flere familier holder ferie sammen.
Prioritér fællesarealet. Et stort køkken-alrum med direkte forbindelse til terrasse og have er ofte mere værdifuldt i et sommerhus end mange små separate rum.
Tænk fleksibilitet. Planlæg huset, så det fungerer lige godt til en familie på fire som til en større feriegruppe. Det giver huset flere anvendelsesmuligheder gennem hele året.
Hvilke materialer holder til mange feriegæster?
Slidstærke gulve, robuste bordplader og vedligeholdelsesvenlige facader. Et sommerhus, der bruges af mange forskellige gæster gennem året, stiller større krav til overflader og inventar end et hus, der kun benyttes enkelte weekender.
Gulve. Vælg slidstærke og rengøringsvenlige gulve i entré, køkken og opholdsrum. Sand, våde sko og hyppig rengøring slider mere, end man typisk oplever i en helårsbolig.
Køkken og bordplader. Materialerne bør være robuste og nemme at vedligeholde. Et flot, men meget sart køkken kan hurtigt blive en dyr løsning.
Facade og træværk. Vedligeholdelsesvenlige facadematerialer kan reducere arbejdet med huset markant. Det er særligt interessant ved sommerhuse tæt på kysten, hvor vind, salt og fugt belaster materialerne.
Tekniske installationer. Hvis du overvejer spa, sauna, elbillader, solceller eller andre installationer, bør strømkapacitet, rørføring og placering planlægges allerede under byggeriet.
Kan det betale sig at bygge sauna eller spa ind?
Ofte ja, hvis huset skal udlejes uden for sommerferien. Spa, sauna og vildmarksbad giver gæsterne en grund til at vælge huset i efterår, vinter og forår, når strandvejret ikke er det primære.
Ved nybyg er det samtidig lettere at integrere wellness korrekt. Fundament, afløb, strøm, ventilation og eventuel udendørs afskærmning kan planlægges fra begyndelsen i stedet for at blive eftermonteret senere.
Overvej dog både etableringspris, energiforbrug, rengøring og vedligeholdelse. Den dyreste løsning er ikke nødvendigvis den bedste.
Se vores separate guide til sauna, spa eller vildmarksbad , hvis du vil sammenligne mulighederne.
Hvordan regner man udlejning med i budgettet?
Som en mulig indtægt, ikke en garanti. Hvad huset kan indbringe, afhænger blandt andet af område, størrelse, faciliteter, sæson og hvor attraktivt huset bliver for gæster, så budgettet bør kunne holde, også hvis udlejningen giver mindre end forventet.
I byggefasen er det derfor mere relevant at vurdere, hvilke investeringer i selve huset der kan forbedre dets fremtidige potentiale, end at vælge bureau, beregne provision eller gå i dybden med skatteregler.
Eksempel: Et ekstra badeværelse, en bedre terrasse, flere reelle sengepladser eller forberedelse til sauna kan være relativt billigt at indarbejde på tegnebrættet – men dyrt at etablere, når huset først står færdigt.
Beregn afkastet af dit kommende sommerhus
Når du har et bud på byggeprisen, kan du regne på, hvad huset kan indbringe, og hvad der er tilbage efter provision og skat. Beregneren tager antal udlejningsuger, ugepris, driftsudgifter og bundfradrag med — og du kan indtaste den samlede købs- eller byggepris for at få afkastet i procent.
Hvad kan huset indbringe — og hvad er afkastet?
Indtast uger, ugepris og byggepris, så viser beregneren nettoudbetaling efter provision og skat samt afkast i procent af investeringen.
Beregn indtjening og afkast →Vil du i stedet læse om bureauvalg, indtjening, skat og selve processen med at leje et eksisterende sommerhus ud, finder du det i vores guide til udlejning af sommerhus .
Hvornår skal man tale med et udlejningsbureau?
Gerne mens huset stadig er på tegnebrættet. En lokal aktør kan fortælle, om gæster i området typisk efterspørger bestemte størrelser, antal sengepladser eller faciliteter.
Brug den viden som input til byggeriet – men vælg først den konkrete udlejningsløsning, når du har sammenlignet dine muligheder.
Læs også om at bygge sommerhus
FAQ – Byg sommerhus med højt udlejningspotentiale
Prioritér især beliggenhed, en fleksibel plantegning, gode sengepladser, robuste materialer, lave driftsomkostninger og faciliteter, der gør huset attraktivt gennem flere sæsoner. Mange af disse valg er væsentligt billigere at tænke ind under byggeriet end at ændre senere.
Det afhænger af husets størrelse og målgruppe, men 6–8 gode sengepladser giver mulighed for både større familier og to familier, der holder ferie sammen. Prioritér reelle soveværelser og en funktionel rumfordeling frem for blot at presse flest mulige sovepladser ind.
Ja, især hvis sommerhuset dimensioneres til seks eller flere personer. To badeværelser giver bedre komfort for større familier og feriegrupper og er derfor værd at overveje allerede på tegnebrættet.
Gode terrassearealer, hurtigt internet, elbillader og eventuelt sauna, spa eller vildmarksbad er oplagte at overveje tidligt. Hvis du planlægger wellness eller andre installationstunge faciliteter, kan fundament, strøm, afløb og rørføring med fordel forberedes under byggeriet.
Det kan det være. Sauna, spa og vildmarksbad kan gøre et sommerhus attraktivt uden for højsommeren, og ved nybyg er det lettere at integrere installationerne korrekt. Tag dog højde for både etableringspris, energiforbrug, rengøring og løbende vedligeholdelse.
Vælg slidstærke gulve, robuste bordplader, rengøringsvenlige overflader og facadematerialer med et begrænset vedligeholdelsesbehov. Det er særligt relevant i kystområder, hvor vind, fugt, sand og salt kan belaste materialerne.
Ja. Det kan være en fordel at undersøge efterspørgslen i området, før plantegning og faciliteter låses fast. Lokal markedsviden kan blandt andet give input til størrelse, antal sengepladser og hvilke faciliteter feriegæster typisk efterspørger.
