Et sommerhus tjener typisk 30.000–200.000 kr. om året i bruttolejeindtægt. Et lille eller ældre hus ligger på 30.000–70.000 kr. ved 5–10 udlejningsuger, et standardhus på 60.000–120.000 kr. ved 10–20 uger, og et hus med attraktiv beliggenhed og gode faciliteter på 100.000–200.000 kr. eller mere ved 15–25 uger. Efter provision og skat beholder de fleste ejere 50–70% af beløbet.
At udleje sit sommerhus kan være en god forretning, og for mange danskere dækker lejeindtægten en stor del af de faste udgifter. Her får du de realistiske tal for, hvad du kan tjene, hvad der afgør beløbet, hvilke udgifter der skal trækkes fra, og hvor meget af indtægten der er skattefri. Vil du have hele overblikket over udlejningen, kan du starte med vores guide til udlejning af sommerhus.
Hvor meget kan man tjene på sommerhusudlejning?
Indtjeningen afhænger først og fremmest af beliggenhed, husets standard og antallet af udlejningsuger. Her er de realistiske spænd for bruttolejeindtægt, altså før provision og skat:
| Type sommerhus | Udlejningsuger/år | Bruttolejeindtægt |
|---|---|---|
| Lille eller ældre sommerhus | 5–10 uger | 30.000–70.000 kr. |
| Standard sommerhus | 10–20 uger | 60.000–120.000 kr. |
| Attraktiv beliggenhed | 15–25 uger | 100.000–200.000 kr. |
| Poolhus eller wellness | 18–26 uger | 150.000–300.000 kr. |
Regneeksempel: fra lejeindtægt til det, du får udbetalt
Et standardhus med 12 udlejningsuger til 8.000 kr. pr. uge giver 96.000 kr. i lejeindtægt — og cirka 61.000 kr. udbetalt efter provision og skat. Sådan ser regnestykket ud, når huset udlejes gennem et bureau:
| Post | Beløb |
|---|---|
| Lejeindtægt (12 uger × 8.000 kr.) | 96.000 kr. |
| − Provision til bureau (28%) | −26.880 kr. |
| − Skat efter bundfradrag og 40%-regel | −8.200 kr. |
| Udbetalt til dig | ≈ 60.900 kr. |
Skatten er beregnet sådan: af de 96.000 kr. er de første 50.200 kr. skattefri i 2026, og af de resterende 45.800 kr. er yderligere 40% skattefrit. Tilbage er 27.480 kr., som beskattes som kapitalindkomst — her regnet med cirka 30%. Provisionen kan ikke trækkes fra oveni, når du bruger bundfradragsmetoden.
Regn på dit eget hus: Beløbene her er et gennemsnitseksempel. Vil du selv regne på det, så beregn din lejeindtægt med dine egne uger, ugepris og provision. Eller fortæl kort om dit sommerhus i formularen på udlejningssiden, så sender vi henvendelsen videre til et udlejningsbureau, der kontakter dig med et bud på antal uger, ugepris og nettoudbetaling for netop dit hus.
Hvad afgør, hvor meget du tjener?
Beliggenhed
Beliggenheden er den enkeltfaktor, der betyder mest. Huse tæt på vandet eller i de mest efterspurgte områder opnår både flere uger og højere ugepriser. Forskellen mellem landsdelene er stor: populære kystområder som den jyske vestkyst og Nordsjælland ligger typisk over gennemsnittet, mens indlandsområder ligger under. Se tallene for dit område i vores guides til sommerhusudlejning efter område.
Standard og faciliteter
Faciliteter, der forlænger sæsonen, er dem, der betaler sig bedst. Spa, sauna og pool kan løfte både ugepris og antal uger markant, fordi de gør huset attraktivt uden for højsommeren. Dertil kommer moderne køkken, god terrasse, udsigt og en energiløsning, der gør huset billigt at varme op. Se vores guide til bedste varmekilde til sommerhus.
Antal udlejningsuger
De fleste sommerhuse udlejes 8–15 uger om året. Attraktive huse når 15–25 uger, og helårsegnede huse med wellness kan komme over 25. Det er uger uden for højsæsonen, der adskiller de bedste huse fra gennemsnittet.
Sæson
Sommerferien fylder mest, men et hus med god isolering og indendørs faciliteter kan udlejes til efterårs- og vinterophold. I områder med mange tyske gæster forlænges sæsonen yderligere, fordi de tyske skoleferier ligger anderledes end de danske.
Hvilke udgifter skal trækkes fra?
Bruttolejeindtægten er ikke det, du får udbetalt. Disse poster skal du regne med:
| Udgift | Typisk niveau | Bemærkning |
|---|---|---|
| Provision til bureau | 25–35% | Varierer med bureau og aftale — se provision på udlejning |
| Rengøring | 500–1.500 kr. pr. ophold | Betales oftest af lejeren, men ikke altid |
| El, vand og varme | Variabel | Nogle bureauer afregner forbrug særskilt |
| Forsikring | 2.000–6.000 kr./år | Inkluderet hos nogle bureauer, tillæg hos andre |
| Vedligehold og slid | 5.000–20.000 kr./år | Stiger med antallet af udlejningsuger |
Bemærk, at forskellen mellem bureauerne ikke kun er provisionsprocenten. Et bureau med 30% og forsikring inkluderet kan være billigere end et med 25% plus tillæg. Sammenlign altid den samlede nettoudbetaling i vores oversigt over bedste udlejningsbureauer.
Hvor meget skat betaler du af lejeindtægten?
De første 50.200 kr. er skattefri i 2026 — stigende til 51.600 kr. i 2027 — når du udlejer gennem et bureau, der indberetter til Skattestyrelsen. Af beløbet over bundfradraget er yderligere 40% skattefrit, så kun 60% beskattes som kapitalindkomst.
Udlejer du privat uden indberetning, falder bundfradraget til 13.800 kr. Forskellen på 36.400 kr. i skattefrit fradrag opvejer for de fleste ejere bureauets provision. Se satser og regneeksempler i guiden til bundfradrag ved sommerhusudlejning, eller sammenlign de to veje i bureau vs. privat udlejning.
Betyder valget af udlejningsbureau noget for indtjeningen?
Ja, og oftest mere end provisionsprocenten antyder. Bureauet afgør, hvor mange uger huset bliver fyldt, og hvilken ugepris det kan sætte. Et bureau med stærk international markedsføring når tyske, hollandske og svenske gæster, som booker uden for de danske skoleferier, og det er netop de uger, der løfter årsindtjeningen.
Det gælder især wellness-huse, poolhuse og større familiehuse, hvor synlighed og bookingvolumen betyder meget. Læs vores NOVASOL anmeldelse, eller se alle bureauer stillet op mod hinanden i oversigten over bedste udlejningsbureauer.
Hvad kan dit sommerhus tjene?
Fortæl kort om dit hus, så matcher vi dig med et udlejningsbureau, der kontakter dig med et bud på, hvad det kan indbringe. Uforpligtende, typisk svar inden 24 timer.
Sådan øger du indtjeningen
- Forlæng sæsonen frem for at hæve prisen. Et par ekstra udlejede uger i skuldersæsonen kan give mere end at hæve ugeprisen i højsommeren, hvor huset i forvejen er udlejet.
- Invester i det, der kan udlejes. Spa, sauna og brændeovn giver flere uger. Nyt gulv og ny maling giver sjældent en krone mere.
- Sænk energiforbruget. Et hus, der er billigt at varme op, kan udlejes uden for sæsonen med overskud. Branchens energimærke, Koglemærket, viser gæsterne det på bureauernes bookingsider, og i brancheforeningens regneeksempel bliver et energirenoveret hus lejet ud 8 uger mere i de kolde måneder. Se, hvad dit hus mangler, og hvad det koster.
- Brug professionelle billeder. Billederne afgør, om huset overhovedet bliver klikket på i bureauets søgeresultat.
- Tjek dine vilkår hvert år. Provision og opsigelsesvilkår kan forhandles, og et skift af udlejningsbureau kan give både flere uger og bedre vilkår.
Kan et sommerhus betale sig?
For de fleste dækker udlejningen en stor del af de faste udgifter, men sjældent hele finansieringen. Et hus, der er købt og indrettet med udlejning for øje, står klart bedst. Overvejer du at købe eller bygge, kan du læse videre i:
- Sommerhus som investering — kan det betale sig?
- Pris pr. m² for sommerhus
- Byg sommerhus — komplet guide
Tallene på denne side er markedsniveauer for danske sommerhuse, opdateret 2026. Indtjening og ugepriser bygger på det, sammenlignelige huse typisk opnår hos de store bureauer, og skattesatserne følger ligningslovens § 15 O. De er vejledende og ikke et tilbud fra et bureau — dit eget hus kan ligge både over og under.
FAQ – Hvor meget kan man tjene på at udleje sit sommerhus?
Et sommerhus tjener typisk 30.000–200.000 kr. om året i bruttolejeindtægt. Et lille eller ældre hus giver 30.000–70.000 kr. ved 5–10 udlejningsuger, et standardhus 60.000–120.000 kr. ved 10–20 uger, og et hus med attraktiv beliggenhed 100.000–200.000 kr. ved 15–25 uger. Poolhuse og wellness-huse kan nå 150.000–300.000 kr. Efter provision og skat beholder de fleste ejere 50–70% af beløbet.
De fleste sommerhuse udlejes 8–15 uger om året. Attraktive huse tæt på vandet når 15–25 uger, og helårsegnede huse med spa, sauna eller pool kan komme over 25 uger. Det er ugerne uden for højsæsonen, der adskiller de bedste huse fra gennemsnittet.
Et standardhus med 12 uger til 8.000 kr. pr. uge giver 96.000 kr. i lejeindtægt. Efter 28% provision til bureauet og skat efter bundfradrag og 40%-reglen er udbetalingen cirka 61.000 kr. De fleste ejere beholder 50–70% af bruttolejeindtægten, afhængigt af provision og hvor meget der ligger over bundfradraget.
Huse tæt på vandet i efterspurgte områder tjener mest, og faciliteter, der forlænger sæsonen, betyder mere end husets størrelse. Spa, sauna, pool, brændeovn og god isolering giver både flere udlejningsuger og højere ugepris, fordi huset bliver attraktivt uden for højsommeren. Branchens energimærke, Koglemærket, viser gæsterne, at huset er billigt at varme op.
Udlejer du gennem et bureau, der indberetter til Skattestyrelsen, er de første 50.200 kr. skattefrie i 2026, stigende til 51.600 kr. i 2027. Af beløbet derover er yderligere 40% skattefrit, så kun 60% beskattes som kapitalindkomst. Ved privat udlejning uden indberetning er bundfradraget kun 13.800 kr.
De væsentligste er provision til bureauet på 25–35%, rengøring på 500–1.500 kr. pr. ophold, forsikring på 2.000–6.000 kr. om året samt vedligehold og slid på 5.000–20.000 kr. om året. El, vand og varme afregnes forskelligt fra bureau til bureau. Bruger du bundfradragsmetoden, kan udgifterne ikke trækkes fra i skat oveni.
For de fleste dækker udlejningen en stor del af de faste udgifter, men sjældent hele finansieringen. Et hus, der er købt og indrettet med udlejning for øje, står klart bedst, fordi beliggenhed og faciliteter er det, der afgør både antal uger og ugepris.
Ja, og ofte mere end provisionsprocenten antyder. Bureauet afgør, hvor mange uger huset fyldes, og hvilken ugepris det kan sætte. Et bureau med stærk international markedsføring når tyske, hollandske og svenske gæster, der booker uden for de danske skoleferier, og det er netop de uger, der løfter årsindtjeningen.
