Når du vil udleje dit sommerhus, står du over for et vigtigt valg: skal du bruge et udlejningsbureau – eller selv stå for udlejningen? Begge dele kan fungere, men forskellen på nettoindtjeningen er ofte større, end folk tror – primært på grund af skattereglerne. Vil du forstå hele økonomien bag sommerhuse fra køb til udlejning, kan du starte med vores guide til sommerhus.
Kort svar: bureau eller privat udlejning af sommerhus — hvad betaler sig bedst?
Valget mellem bureau og privat udlejning af sommerhus er grundlæggende en afvejning: privat udlejning sparer dig for provisionen, men koster dig det høje bundfradrag og alt det praktiske arbejde. Bureau koster provision, men giver skattefordelen, adgang til et stort bookingnetværk og en næsten passiv proces. Beregneren nedenfor viser, hvad de to modeller konkret betyder for netop dit sommerhus.
Det vigtigste på 20 sekunder
- For de fleste giver bureau mest netto – bundfradraget er 50.200 kr. via bureau mod kun 13.800 kr. ved privat udlejning i 2026
- Skattefordelen på 36.400 kr. opvejer typisk provisionen på 25–35%
- Privat udlejning kan betale sig, hvis du selv kan opnå høj belægning og har tid til markedsføring, booking og drift
- Bureauet håndterer markedsføring, booking, kundeservice og indberetning til SKAT
- Brug beregneren nedenfor til at se, hvad der gælder for netop dit sommerhus
Beregner: Bureau vs. privat udlejning
Indtast din forventede lejeindtægt og se, hvad du reelt sidder tilbage med efter provision og skat i begge scenarier:
Beregn din nettoindtjening 2026
Med bundfradrag, 60%-reglen og bureauprovision
| Lejeindtægt via bureau | – |
| – Bureauprovision | – |
| – Skat (bundfradrag 50.200 kr.) | – |
| Lejeindtægt ved privat udlejning | – |
| – Skat (bundfradrag 13.800 kr.) | – |
Beregningen bruger bundfradragsmetoden: lejeindtægt over bundfradraget indgår med 60% som kapitalindkomst. Resultatet er vejledende – kontakt SKAT eller din revisor for din konkrete situation.
Vil du dykke dybere ned i indtjeningen, kan du læse vores guide til hvor meget man kan tjene på sommerhus.
Skattereglerne er den afgørende forskel
Det, der oftest afgør regnestykket, er ikke provisionen – men bundfradraget:
| Udlejningsform | Bundfradrag 2026 | Bundfradrag 2027 | Skat af overskydende | Provision |
|---|---|---|---|---|
| Via godkendt bureau | 50.200 kr. | 51.600 kr. | 60% beskattes som kapitalindkomst | 25–35% |
| Privat udlejning | 13.800 kr. | Reguleres årligt | 60% beskattes som kapitalindkomst | 0% |
Forskellen på 36.400 kr. i skattefrit bundfradrag er så stor, at den for de fleste sommerhuse opvejer bureauprovisionen. Dertil kommer, at bureauet indberetter automatisk til SKAT – ved privat udlejning skal du selv oplyse indtægten på din årsopgørelse.
Fra 2027 stiger bundfradraget ved bureauudlejning til 51.600 kr. Læs mere om bundfradrag ved udlejning af sommerhus og se satserne for både 2026 og 2027.
Bureau vs. privat – hvad får du?
| Parameter | Udlejningsbureau | Privat udlejning |
|---|---|---|
| Bundfradrag 2026 | 50.200 kr. | 13.800 kr. |
| Provision | 25–35% | 0% |
| Markedsføring | Bureauet står for det | Du gør det selv |
| Booking og betaling | Håndteres af bureauet | Du håndterer det selv |
| Gæstekontakt og nøgler | Bureauet | Dig |
| Rengøring | Ofte via bureauet (tilkøb) | Du organiserer selv |
| Indberetning til SKAT | Automatisk | Du skal selv oplyse |
| Kontrol over gæster og priser | Begrænset | Fuld kontrol |
| Tidsforbrug | Minimalt | Betydeligt |
| Typisk belægning | Høj – stort gæstenetværk | Afhænger helt af din indsats |
Hvad passer til dig?
✓ Vælg bureau hvis du…
- Vil have en passiv udlejning uden dagligt arbejde
- Bor langt fra sommerhuset
- Vil udnytte det høje bundfradrag på 50.200 kr.
- Ønsker adgang til et stort – gerne internationalt – gæstenetværk
- Vil have professionel prisoptimering og markedsføring
✓ Overvej privat udlejning hvis du…
- Har tid til markedsføring, booking og gæstekontakt
- Bor tæt på sommerhuset og kan håndtere nøgler og rengøring
- Allerede har et netværk af faste lejere
- Udlejer få uger om året, hvor det lave bundfradrag rækker
- Vil have fuld kontrol over priser og hvem der lejer
Kan man kombinere bureau og privat udlejning?
I princippet ja – men tjek altid din bureaukontrakt først. Flere bureauer opererer med eksklusivitet, hvor huset kun må udlejes gennem dem. Bryder du aftalen, kan det koste gebyr eller opsigelse. Læs kontrakten grundigt, inden du udlejer privat ved siden af.
Husk reglerne uanset udlejningsform
Sommerhuset må ikke udlejes erhvervsmæssigt, og i vinterperioden fra 1. november til udgangen af februar gælder særlige begrænsninger. Se vores guide til sommerhusregler og vores guide til Airbnb sommerhus regler, hvis du overvejer at udleje via platform.
Hvad kan dit sommerhus realistisk tjene?
Få en konkret vurdering af dit sommerhus’ udlejningspotentiale – og se hvilken løsning der giver dig mest i hånden. Typisk svar inden for 24 timer.
Konklusion
Der er ikke ét rigtigt svar – men for de fleste sommerhusejere med normal udlejning giver bureau det største beløb i hånden. Skattefordelen på 36.400 kr. i ekstra bundfradrag opvejer typisk provisionen, og oveni får du markedsføring, booking og administration uden selv at løfte en finger.
Privat udlejning kan være det bedste valg, hvis du bor tæt på sommerhuset, har tid til at drive udlejningen, og selv kan opnå en belægning tæt på bureauets. Udlejer du kun få uger om året, hvor lejeindtægten holder sig under eller lige omkring det lave bundfradrag, spiller skattefordelen desuden en mindre rolle.
Brug beregneren ovenfor med dine egne tal – og sammenlign dernæst bureauerne i vores oversigt over de bedste udlejningsbureauer.
Læs også
FAQ – Hvor meget kan man tjene på sommerhus?
Et lille eller ældre sommerhus giver typisk 30.000–70.000 kr. om året, et standardhus 60.000–120.000 kr., og et hus med høj standard og attraktiv beliggenhed 100.000–200.000 kr. eller mere. Beliggenhed, standard og belægning er de afgørende faktorer.
De fleste huse udlejes 8–15 uger om året, mens attraktive huse med god beliggenhed og faciliteter når 15–25 uger. Huse med god varme kan også tjene penge i skulder- og lavsæson.
Ja. Wellness-faciliteter er blandt de mest efterspurgte hos feriegæster og forlænger sæsonen ind i forår og efterår. De kan ofte løfte lejeindtægten 50–80% i forhold til et tilsvarende hus uden.
Udlejer du via et godkendt bureau, er de første 50.200 kr. skattefrie i 2026, og kun 60% af det overskydende beskattes. Ved privat udlejning er bundfradraget kun 13.800 kr.
For mange huse dækker lejeindtægten en stor del af de faste udgifter som ejendomsskat, forsikring, el og vedligeholdelse – og et attraktivt hus i et populært område kan give overskud oveni. Jo bedre beliggenhed og standard, desto tættere kommer huset på at være selvfinansierende.
