Kan man udleje sit sommerhus kun nogle få uger om året?

Mange sommerhusejere har aldrig lejet ud, fordi de tror, det betyder, at de mister huset hele sommeren. Sådan behøver det ikke at være. Ifølge VisitDenmarks sommerhusundersøgelse bruger 97 % af ejerne selv deres hus – også dem, der udlejer. Her ser vi på, hvad bureauerne kræver, hvordan du holder fast i dine egne uger, og hvad få ugers udlejning betyder for skatten.

Kilder: VisitDenmark, Sommerhusundersøgelsen 2022; Skattestyrelsen, Den juridiske vejledning (2026).

Kan man udleje sit sommerhus kun nogle få uger om året?

Ja, hos langt de fleste bureauer. Seks af dem skriver direkte på deres sider, at du selv bestemmer, hvor meget huset skal udlejes.

• Sol og Strand: “Det er dit sommerhus, så du bestemmer selv, hvilke uger der kan udlejes.”
• ESMARK: “Hos os bestemmer du selv, hvor meget du har lyst til at udleje sommerhuset.”
• Jysk Ferie: “Uanset om du ønsker at udleje dit sommerhus i få eller mange uger om året.”
• Admiral Strand: “Som udlejer bestemmer du helt selv, hvor tilgængeligt dit sommerhus skal være som lejemål.”
• Købmand Hansen: “Du bestemmer selv, hvornår dit sommerhus skal udlejes.”
• Book Bornholm: “Der findes ingen grænse for, hvor lidt eller hvor meget man kan leje ud.”

Færre uger betyder selvfølgelig også en mindre lejeindtægt. Men for mange ejere er det en god måde at komme i gang på – og de første uger kan være med til at betale husets faste udgifter. Hvad et sommerhus koster at eje, har vi regnet på i artiklen om, hvad det koster at eje et sommerhus.

Hvilke bureauer kræver, at du udlejer et minimum af uger?

Af de bureauer, vi har undersøgt, er det kun NOVASOL og DanCenter, der skriver et minimum på deres egne sider. NOVASOL kræver, at huset stilles til rådighed i mindst 10 uger i løbet af året. DanCenter skriver, at man “kun behøver at stille 4 uger til rådighed i skolernes sommerferie”.

Kilde: bureauernes egne sider for husejere, formidlingsaftaler og vilkår, oktober 2026. “Står i formidlingsaftalen” betyder, at vi ikke har fundet fristen på bureauets side. Hos de øvrige bureauer, vi har sammenlignet, har vi ikke fundet et minimum. Din egen aftale gælder altid.

Hvordan holder du fast i dine egne uger?

Du spærrer dine egne uger, så de ikke kan bookes af gæster. Hos de fleste bureauer kan du gøre det selv på din ejerside – men en uge, der allerede er booket, kan du ikke tage tilbage.

• Sol og Strand skriver, at du “til enhver tid” kan sætte ejerspærring på bestemte perioder.
• ESMARK og Klitferie lader dig oprette ejerspærringer på din ejerside. ESMARK giver desuden ejeren 25 % rabat, hvis han booker huset i eget navn – dog ikke last minute.
• Feriepartner Blokhus og SJ Feriehusudlejning lader dig reservere ledige perioder online, men vil du bruge en periode, der allerede er sat til udlejning, skal du først aftale det med bureauet. Feriepartner Blokhus sender hvert år et skema, hvor du angiver dine egne uger for det næste år.
• NOVASOL skriver, at du blot skal fortælle dem, hvornår du ikke selv bruger huset.

Det enkleste er at lægge dine egne uger ind, før sæsonen åbner. Så er de sikret, og bureauet kan sælge resten.

Kan man udleje kun om sommeren – eller kun uden for sæsonen?

Begge dele er muligt hos de fleste bureauer. Admiral Strand skriver, at du måske kun ønsker, at huset er åbent for lejere i højsæsonen, og Feriekompagniet skriver, at du kan leje ud “for en begrænset periode over sommeren eller andre perioder”.

Sommeren er de uger, hvor huset er nemmest at leje ud, og hvor ugeprisen er højest. Sol og Strand anbefaler at leje så mange uger ud som muligt i juli og august. Ifølge DanCenter kan en ugepris variere fra 1.000 kr. til 15.000 kr. afhængigt af hus, beliggenhed og uge.

Vil du hellere selv bruge huset om sommeren, kan efteråret, vinterferien og jul være et alternativ. Husk, at huset højst må bruges 9 uger i alt fra 1. november til udgangen af februar. Læs mere i guiden til vinterudlejning af sommerhus.

Skal du betale skat, hvis du kun udlejer nogle få uger?

Ikke nødvendigvis. Udlejer du gennem et bureau, der indberetter din lejeindtægt, er de første 50.200 kr. skattefri i 2026, og i 2027 stiger beløbet til 51.600 kr. Ligger din samlede lejeindtægt under bundfradraget, er der ingen skat at betale.

Et eksempel: Lejer du huset ud 4 uger til 10.000 kr. pr. uge, giver det 40.000 kr. i leje. Det ligger under bundfradraget, og så er der ingen skat. Eksemplet er vores eget, og din egen ugepris kan være højere eller lavere. Husk, at gæsternes betaling for el, vand og varme tæller med i lejeindtægten.

Udlejer du privat uden om et bureau, er bundfradraget kun 13.800 kr. i 2026. Det er en af de største fordele ved at udleje gennem et bureau. Læs mere i guiden til bundfradrag ved sommerhusudlejning.

Kan du prøve at udleje et år og stoppe igen?

Ja, men opsigelsesfristen er meget forskellig. Sol og Strand skriver, at der ingen binding er, og at du kan komme ud af aftalen med en måneds varsel. Hos andre er der en fast årlig frist: Feriepartner Blokhus senest 31. marts, SJ Feriehusudlejning senest 1. april og DanCenter senest 1. juni året før. Book Bornholm har seks måneders opsigelse.

Vil du prøve udlejning af med få uger, er det derfor en god idé at vælge et bureau med kort opsigelse – eller at sætte dig ind i fristen, før du skriver under. Allerede bekræftede bookinger skal normalt gennemføres, selv om du siger op. Se fristerne hos alle bureauer i guiden til opsigelse af udlejningsaftale.

Hvad siger loven om, hvor meget du må udleje?

Loven sætter kun en grænse opad: Som privat ejer må du som udgangspunkt udleje dit sommerhus i højst 41 uger om året, og du skal selv bruge det mindst 2 uger. Der er ingen nedre grænse – du må gerne udleje en enkelt uge. Reglerne kan du læse mere om i vores guide til regler for sommerhuse.

Hvad skal du spørge bureauet om, hvis du vil udleje få uger?

1. Har I et minimum af uger, eller krav om bestemte uger i sommerferien?
2. Hvordan spærrer jeg mine egne uger, og hvor tidligt skal jeg gøre det?
3. Hvad kan huset tjene i netop de uger, jeg vil udleje?
4. Koster det noget at komme i gang, fx til fotografering eller oprettelse?
5. Hvad er opsigelsesfristen, hvis jeg vil stoppe efter første år?

Vil du vide mere om hele processen, så læs vores guide til udlejning af sommerhus. Har du andre forbehold, har vi samlet de mest almindelige i artiklen om bekymringer ved udlejning af sommerhus.

Kilder: NOVASOL, sider for husejere (kontrakt, nem udlejning, udlejningsproces); DanCenter, regler for udlejning og side om indtægt; Sol og Strand, “Bliv udlejer”, økonomi og regler for udlejning; ESMARK, sider for husejere (første gang, fordele); Jysk Ferie, fordele og udlejningsregler; Admiral Strand, side om lejeindtægt; Købmand Hansen, “Udlej dit sommerhus”; Feriepartner, “Udlej dit sommerhus” og Feriepartner Blokhus, “Udlejers A-Z” (version 1.24); SJ Feriehusudlejning, “Husejernes A-Z”; Feriekompagniet, side for nye husejere; Klitferie, sider for husejere; Book Bornholm, formidlingsaftale; Skattestyrelsen, Den juridiske vejledning C.H.3.4.2.1; Skatteministeriet, beløbsgrænser 2027; VisitDenmark, Sommerhusundersøgelsen 2022; Erhvervsministeriets vejledning om udlejning af sommerhuse (2021). Guiden er skrevet af nybyggethus.dk. Opdateret oktober 2026.