Når du skal bygge nyt hus eller gennemføre et større byggeprojekt, vil du ofte støde på begrebet totalentreprise. Mange vælger denne entrepriseform, fordi den gør byggeprocessen mere enkel og overskuelig for bygherren.
Hvis du vil have det fulde overblik over regler, kontrakter og ansvar i byggeprojekter, kan du læse vores guide til entreprise og jura her:
https://nybyggethus.dk/entreprise-jura/
I denne artikel forklarer vi, hvad totalentreprise betyder, hvordan det fungerer i praksis, og hvilke fordele og ulemper der er ved denne entrepriseform.
Få 3 uforpligtende tilbud på totalentrepriser
Indhent tilbud fra kvalificerede entreprenører – sammenlign pris, tidsplan og kvalitet, før du beslutter dig.
- ✔ Gratis og 100% uforpligtende
- ✔ Én forespørgsel – flere tilbud
- ✔ Bedre overblik over pris og vilkår
Det tager kun et par minutter at beskrive dit projekt.
Hvad er totalentreprise?
Totalentreprise betyder, at én entreprenør har det samlede ansvar for både projektering og udførelse af byggeriet.
Det vil sige, at totalentreprenøren står for:
- arkitekt og tegninger
- ingeniørberegninger
- planlægning af byggeriet
- koordinering af håndværkere
- selve byggearbejdet
Som bygherre har du derfor kun én kontraktpartner, hvilket gør projektet langt mere overskueligt.
I praksis betyder det, at totalentreprenøren fungerer som projektleder for hele byggeprojektet.
Hvordan fungerer totalentreprise i praksis?
Når du vælger totalentreprise, foregår processen typisk sådan:
1. Idé og behov
Du starter med at beskrive dine ønsker til huset eller projektet.
Det kan for eksempel være:
- størrelse på huset
- antal værelser
- arkitektur og design
- energiløsninger
2. Projektforslag
Totalentreprenøren udarbejder et projektforslag med:
- tegninger
- budget
- tidsplan
3. Kontrakt
Når projektet er godkendt, indgår I en entreprisekontrakt.
Her fastlægges blandt andet:
- pris
- tidsplan
- ansvar
- afleveringsdato
4. Projektering og myndighedsgodkendelser
Entreprenøren sørger for:
- byggetilladelse
- tekniske beregninger
- myndighedsdokumentation
5. Byggeriet
Herefter går byggeriet i gang, og totalentreprenøren styrer alle håndværkere.
Hvis du vil forstå hele processen mere detaljeret, kan du også læse vores guide om byggeproces ved nybyg.
Hvad er forskellen på totalentreprise og andre entrepriseformer?
Der findes flere forskellige entrepriseformer i byggeprojekter.
Her er de tre mest almindelige:
| Entrepriseform | Hvem har ansvar |
|---|---|
| Fagentreprise | Bygherre koordinerer selv håndværkere |
| Hovedentreprise | Entreprenør styrer håndværkere – men ikke projektering |
| Totalentreprise | Én entreprenør har ansvar for både design og byggeri |
Totalentreprise er derfor den mest helhedsorienterede løsning, hvor entreprenøren tager det samlede ansvar.
Fordele ved totalentreprise
Der er flere gode grunde til, at mange vælger totalentreprise, når de bygger nyt hus.
Én ansvarlig partner
Du har kun én entreprenør at kommunikere med.
Det gør processen langt mere overskuelig.
Mindre koordinering
Entreprenøren står for at koordinere:
- arkitekt
- ingeniører
- håndværkere
- leverancer
Færre konflikter
Fordi ansvaret ligger ét sted, opstår der sjældnere konflikter mellem forskellige håndværkere.
Bedre tidsstyring
Totalentreprenøren har ansvar for hele projektets tidsplan.
Ofte fast pris
Mange totalentrepriser tilbydes som fastprisprojekter, hvilket giver bedre økonomisk overblik.
Hvis du vil forstå de samlede udgifter ved nybyggeri, kan du læse vores guide byg nyt hus pris.
Ulemper ved totalentreprise
Selvom totalentreprise er en populær løsning, er der også nogle ting, du bør være opmærksom på.
Mindre kontrol
Du har mindre direkte kontrol over valg af håndværkere og underleverandører.
Færre muligheder for ændringer
Ændringer undervejs kan være dyrere, fordi hele projektet er samlet hos én entreprenør.
Mindre gennemsigtighed
Du kan ikke altid se præcis, hvad de enkelte håndværkere koster.
Hvad koster totalentreprise?
Prisen på en totalentreprise afhænger af:
- projektets størrelse
- materialer
- arkitektur
- energiløsninger
- byggegrund
Ved nybyggeri ligger prisen typisk mellem:
18.000 – 32.000 kr pr m²
Hvis du vil forstå byggepriser mere detaljeret, kan du læse vores guide pris pr m2 nybyggeri.
Juridiske forhold ved totalentreprise
Når du indgår en totalentreprisekontrakt, er det vigtigt at have styr på de juridiske forhold.
Kontrakten bør blandt andet indeholde:
- fast pris eller budget
- tidsplan
- dagbod ved forsinkelse
- ansvar og garantier
- afleveringsforretning
Mange projekter bruger standardaftalen AB18 eller AB Forbruger.
Hvis du vil forstå de juridiske regler bedre, kan du læse vores guide til entreprise jura.
Hvornår giver totalentreprise mest mening?
Totalentreprise er især en god løsning i følgende situationer:
Nybyggeri
Ved opførelse af et helt nyt hus er totalentreprise ofte den mest overskuelige løsning.
Større byggeprojekter
Hvis projektet involverer mange forskellige håndværkere.
Når du vil minimere risiko
Totalentreprenøren har det samlede ansvar.
Når du ønsker en enkel proces
Du slipper for selv at koordinere håndværkere.
FAQ – Totalentreprise forklaret
Totalentreprise betyder, at én entreprenør har ansvar for både projektering og udførelse af byggeriet.
Ved hovedentreprise står bygherren normalt selv for projekteringen, mens totalentreprenøren også står for design og tegninger.
Ikke nødvendigvis. I mange tilfælde kan det faktisk være billigere, fordi entreprenøren optimerer projektet samlet.
I en totalentreprise har totalentreprenøren det samlede ansvar for både projektering og udførelse.
Ja, det er ofte den mest overskuelige løsning, fordi du kun har én ansvarlig samarbejdspartner.
Få 3 uforpligtende tilbud på totalentrepriser
Indhent tilbud fra kvalificerede entreprenører – sammenlign pris, tidsplan og kvalitet, før du beslutter dig.
- ✔ Gratis og 100% uforpligtende
- ✔ Én forespørgsel – flere tilbud
- ✔ Bedre overblik over pris og vilkår
Det tager kun et par minutter at beskrive dit projekt.
Når du planlægger et byggeprojekt, er valget af entrepriseform en vigtig beslutning. Totalentreprise kan gøre processen langt mere enkel og reducere risikoen for konflikter mellem håndværkere. På NybyggetHus.dk finder du flere guides om entrepriser, byggeri og kontrakter, så du kan træffe de rigtige beslutninger før dit byggeprojekt går i gang.
