Når du bygger nyt hus eller laver en større renovering, er der mange juridiske forhold, som kan få stor betydning for dit byggeprojekt. Et af de vigtigste begreber i entreprisekontrakter er dagbod. Dagbod er en økonomisk kompensation, som entreprenøren skal betale, hvis byggeriet bliver forsinket i forhold til den aftalte tidsplan.
Hvis du vil forstå alle de vigtigste regler om kontrakter, ansvar og rettigheder i byggeprojekter, kan du læse vores komplette guide til entreprise og jura her:
https://nybyggethus.dk/entreprise-jura/
I denne artikel gennemgår vi, hvad dagbod er, hvordan det fungerer i praksis, og hvorfor det kan være en vigtig sikkerhed for dig som bygherre.
Få 3 uforpligtende tilbud på totalentrepriser
Indhent tilbud fra kvalificerede entreprenører – sammenlign pris, tidsplan og kvalitet, før du beslutter dig.
- ✔ Gratis og 100% uforpligtende
- ✔ Én forespørgsel – flere tilbud
- ✔ Bedre overblik over pris og vilkår
Det tager kun et par minutter at beskrive dit projekt.
Hvad er dagbod?
Dagbod er en aftalt økonomisk kompensation, som entreprenøren skal betale for hver dag et byggeprojekt er forsinket efter den aftalte afleveringsdato.
Formålet med dagbod er at:
- motivere entreprenøren til at overholde tidsplanen
- beskytte bygherren mod forsinkelser
- skabe klarhed i kontrakten
Dagboden aftales typisk i entreprisekontrakten, inden byggeriet går i gang.
Hvis der ikke er aftalt dagbod i kontrakten, kan det være langt sværere at kræve kompensation ved forsinkelser.
Hvorfor er dagbod vigtigt ved nybyggeri?
Når du bygger nyt hus, er tidsplanen ofte afgørende. Forsinkelser kan få store økonomiske konsekvenser.
Eksempelvis kan forsinkelser føre til:
- ekstra husleje i midlertidig bolig
- forsinket indflytning
- ekstra finansieringsomkostninger
- dobbelt boligudgift
Derfor er dagbod en vigtig sikkerhed i mange byggeprojekter.
Hvis du vil forstå hele byggeprocessen fra kontrakt til færdigt hus, kan du også læse vores guide om byggeproces ved nybyg.
Hvor stor er dagboden typisk?
Dagbodens størrelse aftales i kontrakten, men den ligger ofte inden for disse niveauer:
| Projekttype | Typisk dagbod |
|---|---|
| Mindre renovering | 500 – 1.500 kr pr dag |
| Tilbygning | 1.000 – 2.500 kr pr dag |
| Nybygget hus | 2.000 – 5.000 kr pr dag |
Dagboden kan også beregnes som en procentdel af entreprisesummen.
Et eksempel:
- Entreprisesum: 3.000.000 kr
- Dagbod: 0,1 % pr dag
- Dagbod pr dag: 3.000 kr
Det betyder, at entreprenøren skal betale 3.000 kr for hver dag byggeriet er forsinket.
Hvornår udløses dagbod?
Dagboden træder i kraft, når byggeriet ikke er færdigt til den aftalte afleveringsdato.
Der kan dog være situationer, hvor entreprenøren ikke er ansvarlig for forsinkelsen.
Eksempler kan være:
- ekstremt dårligt vejr
- forsinkede myndighedsgodkendelser
- ændringer i projektet fra bygherre
- materialemangel eller force majeure
Derfor er det vigtigt, at kontrakten klart beskriver, hvornår dagbod gælder.
Hvordan aftales dagbod i en entreprisekontrakt?
Dagbod skal normalt fremgå tydeligt i kontrakten mellem bygherre og entreprenør.
En typisk dagbodsklausul indeholder:
- afleveringsdato
- dagbodens størrelse pr dag
- maksimal dagbod
- betingelser for forsinkelse
I mange byggeprojekter bruges standardaftaler som:
- AB18
- AB Forbruger
Disse aftaler regulerer mange juridiske forhold i byggeprojekter.
Hvis du vil forstå de vigtigste juridiske regler i entrepriseretten, kan du læse vores guide til entreprise jura.
Hvad er maksimal dagbod?
I mange kontrakter er der en øvre grænse for dagbod.
Typisk ligger maksimum omkring:
5 – 10 % af entreprisesummen
Eksempel:
- Entreprisesum: 3.000.000 kr
- Maksimal dagbod: 10 %
- Maksimum: 300.000 kr
Når grænsen er nået, kan bygherren i nogle tilfælde ophæve kontrakten eller kræve andre sanktioner.
Hvordan undgår man forsinkelser i byggeprojekter?
Selvom dagbod kan give økonomisk kompensation, er det naturligvis bedst at undgå forsinkelser helt.
Nogle gode råd er:
Lav en realistisk tidsplan
Byggeprojekter kan blive forsinket af mange faktorer. En realistisk tidsplan reducerer risikoen for konflikter.
Vælg en erfaren entreprenør
En entreprenør med erfaring i nybyggeri har ofte bedre styr på planlægning og koordinering.
Undgå ændringer undervejs
Ændringer i projektet kan næsten altid føre til forsinkelser.
Hav styr på tilladelser
Manglende byggetilladelse eller godkendelser kan stoppe byggeriet.
Dagbod og prisen på nybyggeri
Dagbod påvirker ikke direkte prisen på dit hus, men det kan være en vigtig økonomisk sikkerhed.
Når du planlægger økonomien i et byggeprojekt, bør du også overveje:
- byggepris
- finansiering
- ekstraudgifter
- tidsplan
Hvis du vil forstå økonomien i nybyggeri bedre, kan du læse vores guides:
Disse guider giver et realistisk billede af de samlede udgifter ved at bygge nyt hus.
FAQ – Dagbod ved byggeri
Dagbod er en aftalt økonomisk kompensation, som entreprenøren skal betale for hver dag et byggeprojekt er forsinket.
Nej. Dagbod gælder kun, hvis det er aftalt i entreprisekontrakten.
Ved nybyggeri ligger dagboden ofte mellem 2.000 og 5.000 kr pr dag.
Entreprenøren kan undgå dagbod, hvis forsinkelsen skyldes forhold uden for entreprenørens kontrol, for eksempel ekstremt vejr eller ændringer i projektet.
Normalt ikke. Dagbod fungerer ofte som en fast kompensation, der erstatter andre krav om erstatning for forsinkelse.
Få 3 uforpligtende tilbud på totalentrepriser
Indhent tilbud fra kvalificerede entreprenører – sammenlign pris, tidsplan og kvalitet, før du beslutter dig.
- ✔ Gratis og 100% uforpligtende
- ✔ Én forespørgsel – flere tilbud
- ✔ Bedre overblik over pris og vilkår
Det tager kun et par minutter at beskrive dit projekt.
Hvis du planlægger at bygge nyt hus, er det vigtigt at have styr på både kontrakter, tidsplan og ansvar mellem parterne. Dagbod kan være en vigtig del af aftalen og sikre, at byggeriet bliver færdigt til tiden. På NybyggetHus.dk finder du flere guides om entreprisekontrakter, byggeri og jura, så du kan undgå de mest almindelige faldgruber i byggeprojekter.
