Lån sommerhuset ud til familie og venner: regler og skat

Mange sommerhusejere låner huset ud til børn, søskende og venner nogle uger om året. Men skattereglerne for det er sjældent forklaret. Her har vi samlet det, Skattestyrelsen og domstolene faktisk siger, og vi skriver tydeligt, hvor reglerne ikke giver et klart svar.

Kilder: skat.dk, “Du udlejer dit sommerhus/fritidsbolig”; Skattestyrelsen, Den juridiske vejledning 2026-2, afsnit C.H.4.2.4.

Er det skattefrit at låne sommerhuset gratis ud til familien?

Der findes ikke en regel, der siger det direkte – hverken at det er skattefrit eller at det skal beskattes. De sager, Skattestyrelsen henviser til, handler om boliger, som nærtstående bor i – ikke om ferieuger i et sommerhus.

Skattestyrelsen skriver i Den juridiske vejledning, at ejeren skal beskattes af markedslejen, når en bolig overlades til en nærtstående person vederlagsfrit eller for en leje, der er klart lavere end markedslejen. Hjemlen er statsskattelovens § 4, litra b, og Højesteret har bekræftet det (SKM2002.547.HR).

Men afgørelserne bag reglen handler om noget andet end en ferieuge i sommerhuset:

Kilder: Skattestyrelsen, Den juridiske vejledning 2026-2, afsnit C.H.3.2.2.2.1; SKM2003.369.ØLR; SKM2018.82.SR (gengivet på info.skat.dk).

Ingen af sagerne handler om en ejer, der selv bruger sit sommerhus og låner det ud til familien i nogle ferieuger. Derfor kan vi ikke give dig et sikkert svar på, hvordan Skattestyrelsen ser på netop det – og det kan ingen af de revisor- og advokatsider, vi har gennemgået, heller ikke. Udlåner du huset i længere tid, eller lader du familien bo der fast, ligner det mere de sager, hvor ejeren blev beskattet.

Hvad hvis familien eller vennerne betaler for at bo der?

Så er det lejeindtægt. Det gælder også, hvis de kun betaler for el, vand og varme – forbrug, som lejeren betaler, tæller med i lejeindtægten.

Udlejer du selv til familie eller venner uden om et bureau, er det privat udlejning. Så er de første 13.800 kr. skattefrie i 2026, og du betaler skat af 60 % af resten. Du skal selv opgive indtægten på årsopgørelsen.

Kilder: skat.dk, “Du udlejer dit sommerhus/fritidsbolig” (bundfradrag 2026 og lejeindtægt inkl. el, vand og varme); TAX.DK, “Sommerhusudlejning”; Den juridiske vejledning 2026-2, afsnit C.H.3.2.2.2.1.

Udlejer du også gennem et bureau, er bundfradraget højere. Læs hvordan de to bundfradrag hænger sammen i guiden til bundfradrag ved sommerhusudlejning.

Kan du blive beskattet af mere end den leje, familien betaler?

Ja. Udlejer du til en nærtstående for en leje, der er klart under markedslejen, kan Skattestyrelsen beskatte dig af markedslejen – både af det, du faktisk får, og af forskellen op til markedslejen.

Markedslejen er ifølge Skattestyrelsen den leje, du kunne have fået ved at udleje til en, der ikke er i familie med dig. Det er den regel, Højesteret bekræftede i SKM2002.547.HR. Reglen er grunden til, at en “vennepris” til familien ikke nødvendigvis er en god idé skattemæssigt: Du risikerer at betale skat af en leje, du aldrig har fået.

For den, der lejer billigt, kan fordelen være en gave. Skattestyrelsen skriver, at når en bolig stilles til rådighed for en nærtstående “indtil videre”, anses fordelen ved den lave leje som en gave. Hører lejeren til den nære familie, betales der gaveafgift af den del, der overstiger det afgiftsfrie beløb. Ellers skal værdien medregnes i lejerens indkomst.

Betaler du ejendomsværdiskat, når familien bruger huset?

Ja. Du betaler ejendomsværdiskat, så længe du har rådighed over sommerhuset – uanset om du selv bruger det, låner det ud eller lader det stå tomt.

Det står i Den juridiske vejledning, afsnit C.H.4.2.4: Ejeren skal betale ejendomsværdiskat, “uanset om ejeren faktisk udnytter sin rådighed til beboelse eller ej” (ejendomsværdiskattelovens § 1, stk. 3). At familien låner huset, ændrer altså ikke på ejendomsværdiskatten.

Kan du låne huset ud til familien, når du udlejer gennem et bureau?

Ja. Hos fx Feriepartner Blokhus må du gerne låne huset ud til din egen familie, mens bureauet udlejer det. Privat udlejning ved siden af bureauet er derimod ikke tilladt der, så længe du har en formidlingsaftale.

Feriepartner Blokhus skriver fx i sin vejledning til husejere, “Udlejers A-Z”, at privat udlejning ikke er tilladt, så længe der er en formidlingsaftale – men at det er fint at låne huset ud til din egen familie. Ejeren kan selv reservere huset i ledige perioder. Læs altid din egen aftale, for reglerne er ikke ens hos alle bureauer.

Udlejning betyder altså ikke, at familien mister huset. Læs hvordan du kan udleje dit sommerhus i få uger, og hvad de typiske bekymringer ved udlejning er. Uanset om familien låner eller lejer huset, gælder planlovens regler for, hvordan et sommerhus må bruges – se vores guide til regler for sommerhuse.

Hvordan får du et sikkert svar på din egen situation?

Spørg Skattestyrelsen. Vil du have et svar, som Skattestyrelsen er bundet af, kan du søge om et bindende svar.

1. Ring eller skriv til Skattestyrelsen på 72 22 18 18 eller via skat.dk. Beskriv præcist, hvem der låner huset, hvor mange uger og om de betaler noget – også for forbrug.
2. Søg om et bindende svar, hvis du vil være helt sikker. Et bindende svar er en afgørelse, som Skattestyrelsen er bundet af i fem år, hvis forholdene er som beskrevet. Du søger på skat.dk.
3. Gem dokumentation for, hvem der har brugt huset, og hvad de eventuelt har betalt. Det gør det let at svare, hvis Skattestyrelsen spørger.

Kilder: Skattestyrelsen, Den juridiske vejledning 2026-2, afsnit C.H.3.2.2.2.1 “Udlejning til slægtninge og lignende” og C.H.4.2.4 “Hvornår skal der betales ejendomsværdiskat?”; skat.dk, “Du udlejer dit sommerhus/fritidsbolig”; Østre Landsret, SKM2003.369.ØLR; Skatterådet, SKM2018.82.SR; Højesteret, SKM2002.547.HR og SKM2005.418.HR (som gengivet i Den juridiske vejledning); TAX.DK, “Sommerhusudlejning”; Feriepartner Blokhus, “Udlejers A-Z”. Guiden er skrevet af nybyggethus.dk. Opdateret oktober 2026.