Udlej dit sommerhus på Vestkysten

Kort fortalt: Vestkysten er Danmarks største marked for sommerhusudlejning. Efterspørgslen er domineret af tyske turister, sæsonen strækker sig fra påske til november, og huse i de mest attraktive områder som Blåvand og Henne Strand opnår 15–25 udlejningsuger og en bruttolejeindtægt på 100.000–150.000 kr. om året ved høj belægning. Her får du overblik over indtjening, områder, købspriser, at bygge sommerhus, sæson og bureauer.

Strækningen fra Rømø og Fanø i syd til Thyborøn i nord rummer den tætteste koncentration af udlejningssommerhuse i Danmark. Kombinationen af brede sandstrande, klitnatur og en meget lang turistsæson gør Vestkysten til det sted, hvor flest ejere får deres sommerhus til at tjene sig selv hjem. Vil du forstå de generelle regler og økonomien bag, så start med vores guide til udlejning af sommerhus — eller se alle vores områdeguides til sommerhusudlejning.

Hvor meget tjener et sommerhus på Vestkysten om året?

Et velbeliggende hus på Vestkysten lejes typisk ud 15–25 uger om året og giver 100.000–150.000 kr. i bruttoleje ved høj belægning. På landsplan lejes et sommerhus i snit ud knap 18 uger om året ifølge Feriehusudlejernes Brancheforening, så de bedste vestkysthuse ligger et godt stykke over, og forklaringen er de tyske gæster.

Vestkysten adskiller sig fra resten af landet på ét afgørende punkt: den tyske efterspørgsel. I Varde Kommune, hvor Blåvand, Henne Strand og Vejers ligger, kommer omkring 70 % af gæsterne fra Tyskland, og de rejser ikke kun i højsommeren — de fylder også skulder- og lavsæson. Det giver flere udlejningsuger og en mere stabil indtjening end de fleste andre danske sommerhusområder.

Udlejningsbranchen melder løbende om mangel på sommerhuse i de mest populære vestkystområder — efterspørgslen overstiger udbuddet, især på huse med pool, sauna og spa. Det understøtter både belægning og ugepriser. Vil du regne på din egen indtjening, kan du bruge vores gennemgang af hvor meget man kan tjene på sommerhusudlejning.

Hvilke vestkystbyer giver den bedste udlejning?

Blåvand og Henne Strand ligger i toppen på både ugepris og belægning, tæt fulgt af Søndervig og Hvide Sande. Vestkysten er ikke ét marked, men mange lokale, og de roligere områder kan give et bedre afkast af købsprisen.

Hvad koster kvadratmeteren i Blåvand, Søndervig og længere nordpå?

Sommerhuse sælges i snit for ca. 23.400 kr. pr. m² i Varde Kommune og ca. 21.800 kr. pr. m² i Ringkøbing-Skjern Kommune, så et hus på 90 m² koster typisk omkring 2 mio. kr. Klitnære huse i Blåvand og Henne Strand ligger et godt stykke over gennemsnittet, mens baglandet og de nordlige strækninger er billigere.

Tallene er kommunernes gennemsnitlige salgspriser og dækker over store forskelle fra første klitrække til baglandet. Tjek derfor altid aktuelle udbud på Boliga eller Boligsiden. Skal købet finansieres, kan du læse mere i vores guide til sommerhuslån og realkredit.

Hvad skal du vide, før du bygger nyt sommerhus på Vestkysten?

Selve byggeriet koster typisk 11.500–17.500 kr. pr. m², altså ca. 1,0–1,6 mio. kr. for 90 m² uden grund, men det er grunden og reglerne ved kysten, der afgør projektet. Byggeprisen ligger under kvadratmeterprisen for et færdigt hus i Blåvand eller Søndervig, og derfor vælger mange at købe et ældre hus, rive det ned og bygge nyt på grunden.

• Klitfredningslinjen: Den ligger 100 meter fra stranden i sommerhusområder og 300 meter uden for dem. Ligger huset inden for linjen, skal Kystdirektoratet give dispensation, før du må rive ned og genopføre. Det bliver vurderet fra sag til sag, så få svaret, før du køber.
• Lokalplanen: Uden lokalplan gælder bygningsreglementets udgangspunkt på 15 % af grunden, ét plan og højst 5 meter. Lokalplanerne langs kysten har typisk også krav til farver og tag og til, hvor meget du må ændre på klitterne omkring huset.
• Kommunen: Blåvand, Henne og Vejers hører under Varde Kommune, Søndervig og Hvide Sande under Ringkøbing-Skjern, og Fanø og Rømø har deres egne regler. Byggesagen behandles der, hvor grunden ligger.

Bygger du med udlejning for øje, er det på Vestkysten især pool, spa og sauna samt mange sovepladser, gæsterne efterspørger. Se hvad det betyder for indretningen i byg sommerhus til udlejning, regn på prisen i byggepris-beregneren, og læs om reglerne i guiden til lokalplaner for sommerhuse. Hele forløbet fra grund til nøgle står i guiden til at bygge sommerhus.

Hvornår kommer gæsterne til Vestkysten?

Fra påske til november, og i de bedste huse hele året. Hvor mange andre områder stort set kun udlejer i højsommeren, strækker Vestkysten sig markant bredere:

• Højsæson (uge 26–33): fuld belægning og de højeste ugepriser — book-op sker ofte måneder i forvejen.
• Skuldersæson (påske, forår, efterår, efterårsferie): stærk tysk efterspørgsel, ofte den forskel der løfter regnskabet fra middelmådigt til godt.
• Lavsæson og helligdage (vinterferie, jul/nytår): huse med god varme, pool eller sauna kan udleje året rundt.

Hvilket bureau står stærkest på Vestkysten?

Esmark udlejer kun på Vestkysten og har mere end 5.000 feriehuse fra Rømø i syd til Thorsminde i nord, mens NOVASOL og DanCenter har stor eksponering mod det tyske marked. Esmark har ni lokalkontorer langs kysten, og Sol og Strand og Feriepartner står også stærkt. Alle de store bureauer er aktive på Vestkysten, men styrken varierer fra by til by.

Valg af bureau påvirker både belægning og ugepris, fordi eksponering mod tyske gæster betyder meget på Vestkysten. Læs vores NOVASOL anmeldelse eller Esmark anmeldelse, og se sammenligningen af de bedste udlejningsbureauer, før du vælger.

Hvordan får du dit vestkysthus ud til gæsterne?

Send formularen på siden, så kontakter en samarbejdspartner dig med et bud på husets potentiale. Har du allerede et sommerhus på Vestkysten — eller overvejer at købe et — gælder det om at få det ud hos et bureau med stærk tysk eksponering. Lejer du ud i dag, kan du samme sted se, om et andet bureau kan give dig bedre vilkår.

Andre populære områder

Kilder: Boligsidens Markedsindeks (salgspriser pr. kommune, juni 2025), Varde Kommune (gæsternes nationalitet), Feriehusudlejernes Brancheforening (udlejede uger), Esmark (antal feriehuse og kontorer), Skattestyrelsen (bundfradrag), bygningsreglementet (BR18) og naturbeskyttelsesloven (klitfredning). Opdateret 2026.