DAC7: Hvad indberetter udlejningsbureauet om dit sommerhus?

Mange ejere, der overvejer at udleje deres sommerhus, tøver, fordi de frygter papirarbejde og skat. Med DAC7 er det faktisk blevet enklere: Det er bureauet, der indberetter, og lejeindtægten kan komme automatisk ind på din årsopgørelse. Her gennemgår vi, hvad bureauet skal have fra dig, hvad det indberetter, og hvad du selv skal holde øje med.

Kilde: Skattestyrelsen, “Indberetning til DAC7: Sådan gør I” (senest ændret 5. oktober 2026).

Hvad er DAC7, og hvorfor gælder det for sommerhusudlejning?

DAC7 er et EU-direktiv, der siden 1. januar 2023 har pålagt udlejningsbureauer og andre platforme at indberette oplysninger om de udlejere, de formidler for. I skattereglerne kaldes bureauet en “platformsoperatør” og husejeren en “sælger” eller “udlejer”. Reglerne gælder, når udlejeren bor i EU, eller når feriehuset ligger i EU – altså for stort set alle danske sommerhuse.

Formålet er, at skattemyndighederne i hele EU får de samme oplysninger og kan udveksle dem automatisk. Det betyder fx, at en tysk ejer af et dansk sommerhus også bliver indberettet. Reglerne er indført i Danmark med en bekendtgørelse fra 2022.

Hvilke oplysninger skal du give dit udlejningsbureau?

Bureauet skal have dit fulde navn, din bopælsadresse, dit CPR-nummer og din fødselsdato – og det kontonummer, lejen bliver udbetalt til. Feriehusudlejernes Brancheforening anbefaler desuden, at bureauet indberetter husets BFE-nummer, så indtægten kan komme rigtigt på årsopgørelsen.

• Navn, adresse, CPR-nummer og fødselsdato. Bor du i udlandet, skal du oplyse dit skattenummer i bopælslandet.
• Kontonummer. Har du skiftet konto i løbet af året, skal alle de konti, der er udbetalt til, med.
• Husets BFE-nummer. Det er ejendommens faste nummer, og du finder det ved at slå adressen op på ois.dk. Det er frivilligt for bureauet at indberette det, men det gør det lettere for dig.
• Besked om ændringer. Flytter du, skal bureauet vide det. Og der må højst gå 36 måneder, før bureauet skal sikre sig, at dine oplysninger stadig er rigtige.

Bureauet kontrollerer oplysningerne mod det, det i forvejen ved om dig, fx fra formidlingsaftalen. Er der tvivl, kan det bede dig om dokumentation.

Hvad indberetter udlejningsbureauet om dig?

Bureauet indberetter hvert kvartal, hvad du har fået udbetalt, hvad det har trukket i provision og gebyrer, og hvor mange gange huset er udlejet. Indberetningen sker samlet for hele året senest 31. januar året efter, og bureauet skal give dig besked om oplysningerne, inden de bliver indberettet.

Kilde: Skattestyrelsen, “Indberetning til DAC7: Sådan gør I” og DAC7-webinar (september 2025).

Kommer lejeindtægten automatisk på din årsopgørelse?

Ja, som regel – hvis bureauet har indberettet husets BFE-nummer og bruttolejeindtægten. Så bliver indtægten fortrykt på din årsopgørelse. Du skal stadig selv tjekke, at beløbet er rigtigt, for det er dig, der har ansvaret for din selvangivelse.

Ifølge Skattestyrelsen bliver indtægten ikke fortrykt i to tilfælde: hvis huset er købt eller solgt i løbet af året, og hvis et nyt hus endnu ikke har fået en ejendomsvurdering. Så skal du selv sørge for, at det rigtige beløb kommer ind på årsopgørelsen.

Husk også, at alle indtægter fra udlejningen skal med – både lejen og det, gæsterne har betalt for el, vand og varme.

Hvad gælder, hvis I er flere ejere, eller huset skifter ejer?

Er I flere ejere, bruger Skattestyrelsen BFE-nummeret til at fordele indtægten mellem jer. Skifter huset ejer i løbet af året, bliver både den gamle og den nye ejer indberettet.

• Flere ejere. Står I flere på formidlingsaftalen, indberetter bureauet jer alle med husets BFE-nummer og den samlede indtægt. Ejes huset også af nogen, der ikke står på aftalen – fx en ægtefælle eller et barn – er BFE-nummeret særligt vigtigt, for det er det, der sikrer, at indtægten kan fordeles. Bundfradraget deles også mellem ejerne efter ejerandel.
• Salg eller køb i løbet af året. Både sælger og køber bliver indberettet med husets samlede indtægt, og hver ejer skal selv sørge for, at kun egen andel kommer på årsopgørelsen. Ifølge Feriehusudlejernes Brancheforening har både køber og sælger ret til det fulde bundfradrag i salgsåret.
• Arv. Har du arvet et sommerhus, der i forvejen er udlejet, så giv bureauet dine oplysninger hurtigst muligt. Læs mere i vores guide til arvet sommerhus.

Har du lige købt et sommerhus og skal vælge bureau for første gang, kan du læse om dine muligheder i guiden til lige købt sommerhus.

Hvad sker der, hvis du ikke giver bureauet dine oplysninger?

Så skal bureauet stoppe for din udbetaling eller lukke din konto. Det sker, når du har fået en anmodning og to påmindelser, og der er gået 60 dage siden den første anmodning. Bureauet har ikke noget valg – det er et krav i reglerne.

• Udbetalingen holdes tilbage. Huset kan stadig udlejes, men du får ikke lejen, før bureauet har dine oplysninger.
• Kontoen lukkes. Bookinger, der allerede er bekræftet, bliver gennemført, men der må ikke komme nye.

Sanktionen ophører, så snart du har givet oplysningerne. Det nemmeste er derfor at svare bureauet med det samme, når det beder om dem.

Kommer du til at betale mere i skat på grund af DAC7?

Nej. DAC7 handler kun om, hvem der indberetter hvad. Reglerne for, hvordan lejeindtægten beskattes, er de samme. Udlejer du gennem et bureau, er de første 50.200 kr. af bruttolejeindtægten skattefri i 2026, og i 2027 stiger beløbet til 51.600 kr. Udlejer du privat, er bundfradraget 13.800 kr. i 2026.

Netop det høje bundfradrag er en af de største fordele ved at udleje gennem et bureau, og det forudsætter, at bureauet indberetter din indtægt. Hvordan bundfradraget og det faste fradrag på 40 % virker, gennemgår vi i guiden til bundfradrag ved sommerhusudlejning.

Hvad skal du selv gøre som husejer?

1. Giv bureauet dine oplysninger, når det beder om dem – og husk husets BFE-nummer.
2. Giv besked, hvis du flytter eller skifter konto.
3. Læs bureauets besked om, hvad der bliver indberettet, når den kommer i januar.
4. Tjek din årsopgørelse i foråret, og ret beløbet, hvis det ikke passer – især hvis huset er købt, solgt eller arvet i løbet af året.

Har du andre forbehold ved at leje ud, har vi samlet de mest almindelige i artiklen om bekymringer ved udlejning af sommerhus.

Kilder: Skattestyrelsen, “Indberetning til DAC7: Sådan gør I” (senest ændret 5. oktober 2026) og “DAC7 webinar september 2025”; Den juridiske vejledning, afsnit A.B.1.2.8.6.6.4.1 om DAC7; bekendtgørelse nr. 1253 af 6. september 2022; Feriehusudlejernes Brancheforening, “DAC7 vejledning” (oktober 2023) og “Bundfradrag og beskatning” (oktober 2026); ligningslovens § 15 O. Guiden er skrevet af nybyggethus.dk. Opdateret oktober 2026.