Udlej dit sommerhus i Fjellerup

Kort fortalt: Fjellerup og Djurslands nordkyst er et af Østjyllands klassiske familie-strandområder — brede, børnevenlige sandstrande, store skove og roligt vand langs Kattegat helt ud til Randers Fjord. Fjellerup Strand er et af Norddjurs’ største sommerhusområder, og hele kysten trækker et stort dansk og tysk familiepublikum, mens prisniveauet er roligere end i de store byer. Velbeliggende huse opnår typisk 14–20 udlejningsuger og en bruttolejeindtægt på 80.000–135.000 kr. om året. Herunder gennemgår vi indtjening, købspriser, at bygge sommerhus, sæson og bureauvalg — og hvorfor DanCenter passer godt til denne rolige del af Djursland.

Fjellerup ligger på Djurslands nordkyst ud mod Kattegat i Norddjurs Kommune, på strækningen fra Bønnerup mod vest til Randers Fjord. Kombinationen af de brede børnestrande, de store skove og det rolige vand gør egnen til et af Østjyllands mest afslappede familie-strandområder. Er du ny i udlejning, kan du få det fulde overblik over regler, skat og bureauvalg i vores hovedguide til udlejning af sommerhus — og se hele landsdelen i guiden til sommerhusudlejning på Djursland.

Hvor meget kan en børnestrand på nordkysten give i leje?

Et velbeliggende hus ved Fjellerup og nabostrandene lejes typisk ud 14–20 uger om året og giver 80.000–135.000 kr. i bruttoleje. Det ligger omkring landsgennemsnittet på knap 18 uger, som Feriehusudlejernes Brancheforening opgør.

Områdets styrke er de brede, børnevenlige strande og den store, sammenhængende sommerhusbebyggelse ved Fjellerup Strand. Det trækker et bredt dansk og tysk familiepublikum, og fordi prisniveauet er lavere end på Syddjursland, kan et hus her ofte give et rigtig fornuftigt forhold mellem købspris og lejeindtægt.

De huse, der ligger tæt på strand og skov og har plads til flere generationer, klarer sig bedst. Vil du sætte tal på dit eget hus, kan du regne videre med vores gennemgang af hvor meget man kan tjene på sommerhusudlejning.

Hvilke strande ligger langs Djurslands nordkyst?

Fjellerup Strand er den største, og mod vest følger Rygård, Hegedal, Lystrup og St. Sjørup, før kysten ender ved Udbyhøj og Randers Fjord. Fælles for dem er fint sand og lavt vand:

Hvad koster et sommerhus ved Fjellerup Strand?

Fritidshuse i 8585 Glesborg, der dækker Fjellerup Strand, udbydes typisk til ca. 1–2,1 mio. kr., og kvadratmeterpriserne ligger som regel på ca. 13.000–25.000 kr. De bedste, større huse går op mod 4 mio. kr., og der er normalt 25–40 fritidshuse til salg ved Fjellerup Strand. Til sammenligning er den gennemsnitlige salgspris i hele Norddjurs Kommune ca. 16.200 kr. pr. m².

Strandnære huse ved Fjellerup, Lystrup og Rygård er dyrest, mens huse i indlandet og mod Randers Fjord er billigere. Udbudspriserne er fra Boliga og Boligsiden og svinger over året — tjek de nyeste tal, inden du slår til. Skal købet finansieres, kan du læse mere i vores guide til sommerhuslån og realkredit.

Hvad skal du vide, før du bygger sommerhus ved Fjellerup Strand?

At det typisk koster 11.500–17.500 kr. pr. m² at bygge sommerhus, ca. 1,0–1,6 mio. kr. for 90 m² uden grund, og at naturen bag stranden sætter grænser for, hvor der må bygges. Havbakkerne er fredede, og omkring Meilgaard Skov gælder en skovbyggelinje.

• Prisen mod et eksisterende hus: Med grunden lagt oveni bliver det sjældent billigere at bygge sommerhus end at købe et, der står der. Du får til gengæld et hus, der er indrettet til flere generationer og billigt at varme op.
• Skov og fredning: Inden for 300 meter fra større skove som Meilgaard Skov kan det kræve dispensation fra kommunen at bygge sommerhus, og på de fredede Havbakker bygges der ikke.
• Kysten og byggeretten: Strandbeskyttelseslinjen ligger 100 meter fra kysten i sommerhusområder. Uden lokalplan må sommerhuset som udgangspunkt fylde 15 % af grunden, være i ét plan og højst 5 meter højt, og Norddjurs Kommune behandler byggesagen.

Regn på dit sommerhus i byggepris-beregneren, og læs om reglerne i guiden til lokalplaner for sommerhuse. Hele forløbet står i guiden til at bygge sommerhus, og skal huset lejes ud, er der råd om indretningen i byg sommerhus til udlejning.

Er der gæster på nordkysten uden for sommerferien?

Ja, for de rette huse: sommerferien i uge 26–33 er reelt udsolgt, og derudover kommer der bookinger fra påske til pinse, sidst på sommeren og i efteråret.

• Sommerferien (uge 26–33): reelt udsolgt og de bedste ugepriser, når Fjellerup Strand og de øvrige børnestrande summer af liv.
• For- og eftersæson: gode bookinger fra påske til pinse og igen sidst på sommeren — lystfiskere, surfere og naturgæster trækkes af kysten og skovene.
• Efterår og vinter: huse med brændeovn, god isolering eller wellness kan lejes ud til rolige natur- og hyggeophold uden for sæsonen.

Hvilket bureau passer til en rolig familiekyst?

Et bureau med bred synlighed og et stort udbud, fordi børnestrandene trækker både danske og tyske familier. Alle de store bureauer formidler huse langs Djurslands nordkyst:

Foretrækker du en danskejet profil, er Sol og Strand og Feriepartner alternativer med gode vilkår, mens NOVASOL er stærk på det tyske marked. Se vores oversigt over bedste udlejningsbureauer, eller stil to op mod hinanden i fx NOVASOL vs DanCenter.

Hvordan kommer dit hus ved Fjellerup ud til gæsterne?

Udfyld formularen på siden, så kontakter en samarbejdspartner dig med et bud på, hvad huset kan tjene. Ejer du allerede et hus ved Fjellerup eller på nordkysten — eller er du på vej til at købe — handler det om at få det ud hos et bureau, der kan omsætte de brede børnestrande til fyldte uger. Lejer du ud i forvejen, kan du samme sted se, om et andet bureau kan give dig bedre belægning og vilkår.

Andre populære områder

Kilder: Boliga og Boligsiden (udbudspriser i 8585 Glesborg, 2026), Boligsidens Markedsindeks (salgspriser pr. kommune, juni 2025), Feriehusudlejernes Brancheforening (udlejede uger), Skattestyrelsen (bundfradrag), bygningsreglementet (BR18) og naturbeskyttelsesloven (strandbeskyttelse og skovbyggelinje). Opdateret 2026.