Det er et af de mest stillede spørgsmål blandt kommende sommerhusejere: kan udlejning realistisk betale en stor del af sommerhuset? Svaret er i mange tilfælde ja – men det afhænger af beliggenhed, standard og bureauvalg. Læs vores guide til udlejning af sommerhus for det fulde overblik.
✓ Det korte svar
Et attraktivt sommerhus med god beliggenhed kan generere 80.000–250.000 kr. om året i lejeindtægt. For de fleste ejere dækker det en stor del af de løbende udgifter – og for nogle næsten det hele. Men det kræver den rette standard, det rette bureau og realistiske forventninger til udgiftssiden.
Hvad kan et sommerhus realistisk tjene?
Almindeligt sommerhus
Grundlæggende standard uden wellness. Primært højsæson.
Moderne med wellness
Spa, sauna eller vildmarksbad. God belægning hele året.
Luksus med pool
Pool, høj standard og international eksponering.
Konkret regneeksempel – kan det betale sig?
Her er et konkret eksempel med et typisk sommerhus på 100 m² med god beliggenhed og spa:
Sommerhus 100 m² med spa – vestkysten
I dette eksempel er der 33.000 kr. tilbage til at dække realkreditydelsen. For et sommerhus til 3 mio. kr. med 80% belåning svarer ydelsen til ca. 8.000–10.000 kr. om måneden – så udlejningen dækker ca. 25–35% af realkreditydelsen.
Med en højere lejeindtægt – fx 200.000 kr. ved pool og luksusstandard – kan udlejningen dække langt mere.
Hvad dækker udlejningen typisk?
| Hustype | Lejeindtægt netto | Typiske udgifter | Dækning |
|---|---|---|---|
| Almindeligt sommerhus | 28.000–56.000 kr. | 50.000–80.000 kr. | 35–70% |
| Moderne med spa | 56.000–105.000 kr. | 60.000–90.000 kr. | 70–100%+ |
| Luksus med pool | 105.000–280.000 kr. | 80.000–130.000 kr. | 100%+ |
Skat – det skattefrie bundfradrag gør en stor forskel
Ved udlejning via et bureau får du adgang til et skattefrit bundfradrag på 50.200 kr. i 2026. Af lejeindtægt over bundfradraget beskattes kun 60% som kapitalindkomst – de øvrige 40% er skattefrie.
Skattefrit bundfradrag i 2026
Skattefrit bundfradrag i 2026 – 3,6x mere end privat
Det er en af de vigtigste årsager til at de fleste vælger at udleje via et bureau frem for privat. Læs mere om reglerne på skat.dk.
De vigtigste faktorer for god økonomi i udlejning
| Faktor | Effekt på lejeindtægt | Kan du påvirke det? |
|---|---|---|
| Beliggenhed | Meget høj | Nej – afgøres ved køb |
| Afstand til strand | Meget høj | Nej – afgøres ved køb |
| Spa / wellness | +50.000–100.000 kr./år | Ja – investering |
| Bureauvalg | +10.000–40.000 kr./år | Ja – skift bureau |
| Professionelle billeder | +15–30% belægning | Ja – 2.000–4.000 kr. |
| Prisstrategi | +5–15% lejeindtægt | Ja – via bureauet |
Hvad kan dit sommerhus realistisk tjene?
Få en konkret vurdering af dit sommerhus’ udlejningspotentiale – og find ud af om det kan betale en stor del af udgifterne.
Wellness øger udtjeningen markant
Den hurtigste vej til bedre økonomi i udlejning er wellness-faciliteter. Et vildmarksbad til 25.000 kr. kan øge lejeindtægten med 15.000–25.000 kr. om året og tilbagebetale sig på 1–2 år. Spa og sauna har tilsvarende effekt – og de forlænger sæsonen markant ind i efterår og vinter.
Læs mere om sauna, spa eller vildmarksbad og hvad wellness konkret kan betyde for din lejeindtægt.
Bureauvalg – en af de vigtigste beslutninger
To næsten identiske sommerhuse kan give meget forskellig lejeindtægt – afhængigt af bureauet. Et bureau med stærk international eksponering kan give markant bedre belægning i skuldersæsonerne og opnå højere lejepriser end et bureau med begrænset netværk.
De fleste bureauer tager 25–35% i provision – men forskellen på hvad du reelt får i hånden afhænger af belægning, prisstrategi og markedsføring. Læs vores sammenligning af de bedste udlejningsbureauer og find det der giver dig mest.
Er du utilfreds med dit nuværende bureau? Læs om skift af udlejningsbureau.
Find det bureau der giver dig mest
Sammenlign NOVASOL, Sol og Strand, Feriepartner og de andre store bureauer – og find ud af hvem der passer bedst til dit sommerhus.
FAQ om sommerhusudlejning og økonomi
I mange tilfælde ja – delvist. Et attraktivt sommerhus med god beliggenhed og wellness-faciliteter kan generere 80.000–150.000 kr. om året i nettolejeindtægt. Det dækker typisk 70–100% af de løbende udgifter som ejendomsskat, el, forsikring og vedligeholdelse. Realkreditydelsen dækkes sjældent fuldt ud af udlejning alene – men udlejning kan reducere den reelle boligudgift markant.
Ved udlejning via et godkendt bureau er bundfradraget 50.200 kr. i 2026 – de første 50.200 kr. af lejeindtægten er fuldstændig skattefrie. Af beløbet over bundfradraget beskattes kun 60% som kapitalindkomst. Ved privat udlejning uden om et bureau er bundfradraget kun 13.800 kr.
Det afhænger af tid og erfaring. Privat udlejning kan give højere indtjening, mens bureauer gør processen lettere.
Ja. Spa, sauna og pool kan ofte øge både belægning og lejepris markant.
Et sommerhus må lovligt udlejes op til 41 uger om året. I praksis udlejes et gennemsnitligt dansk sommerhus kun ca. 18 uger – der er altså et betydeligt uudnyttet potentiale for mange ejere. Med wellness-faciliteter og det rette bureau kan belægningen løftes markant særligt i skuldersæsonerne.
Bureauerne tager typisk 25–35% af lejeindtægten i provision. NOVASOL tager 25–32% ekskl. forsikring, Sol og Strand og Feriepartner tilbyder individuel provision inkl. forsikring, og DanCenter tager typisk 28–35%. Provision er ikke det eneste parameter – belægning og markedsføring er mindst lige så vigtige for din nettoindtægt.
Beliggenhed er den vigtigste faktor og afgøres ved købet. Af faktorer du selv kan påvirke giver wellness de bedste resultater – et vildmarksbad til 25.000 kr. kan øge lejeindtægten med 15.000–25.000 kr. om året. Professionelle billeder, korrekt prissætning og valg af det rette bureau er de næste vigtigste faktorer.
