Portalen og guiden til dig, der bygger eller udlejer sommerhus – sammenligninger, beregnere og eksperthjælp fra start til udlejning.
Portalen for dig, der vil udleje eller bygge sommerhus
NybyggetHus.dk hjælper sommerhusejere med at udleje – både dem, der allerede udlejer, og de mange, der aldrig har prøvet. Her finder du sammenligning af 19 udlejningsbureauer, hvad dit hus realistisk kan tjene, skat og bundfradrag, guides om huset og gæsterne og lokale guides til over 80 sommerhusområder – og priser, regler og byggefirmaer, hvis du skal bygge nyt sommerhus.
Vi er medlem af Feriehusudlejernes Brancheforening og bakker op om branchens Strategi 2030: flere sommerhuse til udlejning, flere gæster uden for sommeren og flere energiforbedrede huse med Koglemærket – Fokus på energi. Bygger du helårshus, finder du vores guides til nybyg længere nede på siden.
Åbenhed: NybyggetHus.dk samarbejder kommercielt med udvalgte bureauer og leverandører og kan modtage betaling, når vi formidler en kunde. Det påvirker ikke vores redaktionelle vurderinger og sammenligninger, som bygger på faste kriterier og tilgængelige markedsdata.
Bygger eller ejer du sommerhus?
Vores speciale: se hvad dit sommerhus kan tjene på udlejning →
Skal du bygge sommerhus?
Se husfirmaerne, der bygger sommerhuse – fra HusCompagniet til Skanlux →
Udlej dit sommerhus – og få mere ud af det
Sammenlign udlejningsbureauer, se hvad dit sommerhus realistisk kan tjene, og find ud af om du får nok ud af din nuværende aftale.
Udlejning af sommerhus
Den komplette guide til bureauer, økonomi, skat og regler – alt du skal vide, før du udlejer.
Læs guiden →Skift udlejningsbureau
Utilfreds med belægning eller provision? Se hvor nemt du skifter – og hvad du kan vinde.
Se dit potentiale →Bedste udlejningsbureauer
19 bureauer sammenlignet – fra NOVASOL, Sol og Strand og DanCenter til lokale bureauer som Danibo og Feriekompagniet.
Se sammenligningen →NOVASOL anmeldelse
Danmarks største bureau gennemgået: provision, fordele, ulemper og hvem det passer til.
Læs anmeldelsen →Provision på udlejning
Hvad tager bureauerne – og hvad får du for pengene? Se hvad du skal sammenligne i et tilbud.
Læs guiden →Bureau vs. privat udlejning
Beregn hvad der giver mest i hånden efter provision og skat – med vores beregner.
Prøv beregneren →Opsigelse af udlejningsaftale
Hvornår kan du komme ud af din aftale? Se, hvad de 19 bureauer oplyser om opsigelse – og undgå at blive bundet et år mere.
Se fristerne →Sommerhusudlejning efter område
12 landsdele og guides til de enkelte byer: sæson, efterspørgsel og hvilke bureauer der er stærkest lokalt.
Find dit område →Lokale udlejningsbureauer
Fra Toppen af Danmark i Skagen til Danibo på Fanø – 11 lokale bureauer anmeldt ét for ét.
Se de lokale bureauer →Hvad kan dit sommerhus realistisk tjene?
Fortæl os om dit sommerhus, så matcher vi dig med et af vores samarbejdsbureauer, der vender tilbage med et bud på, hvad huset kan tjene – uforpligtende og typisk inden for 24 timer.
Overvejer du at udleje? Her er svarene
Fire ud af fem sommerhuse bliver ikke udlejet i dag. Mange ejere har gode spørgsmål om egen brug, skat og gæster – her er vores guides til dem.
Kom i gang
Skat og regler
Huset og gæsterne
Koglemærket – Fokus på energi
Udlejer du allerede, men vil have mere ud af det, kan du se, hvor let du skifter udlejningsbureau. Skal du først bygge, så find husfirmaerne, der bygger sommerhuse, længere nede – og tænk udlejningen ind fra start.
Find mulighederne ved dit sommerhus
Indtast dit sommerhus’ adresse eller postnummer. Så finder vi den lokale guide – med udlejningspotentiale, sæson og hvilke bureauer der er stærkest i dit område, hvis du overvejer at skifte.
Byg sommerhus – husfirmaerne, du bør kende i 2026
Skal du bygge sommerhus, er det typisk mellem et stort husfirma med fast pris og et specialiseret fritidshusfirma, du vælger. Her er de firmaer, vi oftest ser i sammenligninger af nye sommerhuse – fra Nordens største husbygger til poolhuse med spa og wellness. Start med vores guide til at bygge sommerhus, hvis du vil have hele processen fra idé til nøgle.
Et sommerhus kan udleje sig selv – vi hjælper dig hele vejen
Bygger du sommerhus, kan udlejning dække en stor del af de løbende udgifter, når du ikke selv bruger det. Vi er specialister i sommerhusudlejning – se hvad dit kommende hus kan tjene, og hvordan du kommer bedst i gang.
Her har vi samlet de vigtigste guider til dig, der vil bygge nyt hus. Få hurtigt overblik over priser, m²-priser, hustyper, byggetid og de skjulte omkostninger, så du kan træffe bedre valg fra start.
Sådan planlægger du dit nye hus – trin for trin
At bygge nyt hus er en stor beslutning. Her får du en enkel trin-for-trin guide, så du ved præcis, hvad du skal gøre – og i hvilken rækkefølge.
Find den rigtige byggegrund
Placering, lokalplan og jordforhold har stor betydning for dit projekt.
Se alt om byggegrundeLæg et realistisk budget
Få styr på pris pr. m² og de vigtigste omkostninger fra start.
Se pris pr. m²Vælg den rette hustype
Typehus eller arkitekttegnet? Dit valg påvirker både pris og frihed.
Få overblik over hustyperSammenlign byggefirmaer og spar penge på dit nye hus
At bygge nyt hus er en af de største investeringer i livet. For mange er det en drøm om mere plads, bedre energiforbrug og et hjem designet præcis efter familiens behov.
Men nybyg er også en kompleks proces, der kræver overblik over økonomi, regler, hustyper, entrepriseformer og byggeprocesser.
Her i nybyg-delen af NybyggetHus.dk samler vi viden om hustyper, byggeprocessen, entreprise og jura samt byggegrund. Formålet er at give dig et realistisk overblik, så du kan træffe de rigtige beslutninger fra starten – uanset om det er et helårshus eller et sommerhus, du skal bygge.
Hvad koster det at bygge nyt hus?
Prisen på nybyg varierer meget afhængigt af hustype, størrelse og materialer. I Danmark ligger prisen typisk mellem 13.000 – 20.000 kr. pr. m² for et typehus og 20.000 – 35.000 kr. pr. m² for et arkitekttegnet hus.
For et hus på 160 m² betyder det typisk 2,2 – 3,2 mio. kr. for et typehus og 3,2 – 4,8 mio. kr. for et arkitekttegnet hus.
Men prisen afhænger af flere faktorer: hustype, materialer, energiløsninger, grundens placering, entreprenør og tilvalg.
Vil du have et realistisk overblik over budgettet, gennemgår vores prisguide til nybyg alle udgifter i et typisk byggeprojekt – med konkrete budgeteksempler og m²-priser.
Skal du bygge helårshus, kan du sammenligne alle udbyderne på pris, design og byggeproces i vores guide til typehusfirmaer. Skal du bygge sommerhus, så se husfirmaerne, der bygger sommerhuse.
Nybyg kort fortalt: beslutninger, skjulte omkostninger, byggeproces og regler
De vigtigste beslutninger ved nybyg
Når man bygger nyt hus, skal man træffe en række store beslutninger. De vigtigste er valg af hustype, valg af entreprenør, budget og finansiering, grund og lokalplan samt selve byggeprocessen.
Hvis disse beslutninger træffes rigtigt fra starten, bliver resten af byggeprojektet langt lettere.
Valg af hustype
En af de første beslutninger er valg af hustype. De mest almindelige hustyper i Danmark er typehus, arkitekttegnet hus, 1-plans hus, 1½-plans hus, 2-plans hus og funkishus. Hver hustype har forskellige fordele og priser.
Typehus
Typehuse er standardiserede husmodeller fra husfirmaer. Fordelene er lavere pris, kortere byggetid og gennemtestede løsninger. Du kan læse mere om budget og prisniveau i vores guide til typehus priser.
Arkitekttegnet hus
Et arkitekttegnet hus giver mulighed for et helt unikt design med skræddersyet planløsning, bedre udnyttelse af grunden og arkitektonisk frihed. Til gengæld er prisen ofte højere, hvilket vi gennemgår i guiden om pris på arkitekttegnet hus.
Byg selv hus
Nogle vælger at stå for dele af byggeriet selv. Det kan spare penge, men kræver erfaring og tid. Se både muligheder og risici i guiden byg selv hus pris. Vil du have et konkret eksempel, kan du læse hvad det koster at bygge et hus på 160 kvm.
Skjulte omkostninger ved nybyg
En af de største fejl mange begår er at fokusere for meget på selve husets pris. Der findes nemlig en række udgifter, som ofte overses: byggemodning, tilslutningsafgifter, rådgivere, udendørsarealer, tilvalg og finansiering.
Disse omkostninger kan hurtigt løbe op i flere hundrede tusinde kroner. Derfor har vi lavet en detaljeret guide til skjulte omkostninger ved nybyg, så du kan planlægge dit budget realistisk.
Byggeprocessen – fra idé til nøgleklart hus
Et nybyggeri består typisk af følgende faser: idé og budget, køb af grund, projektering, byggetilladelse, selve byggeriet og aflevering.
Den samlede proces tager normalt 10 – 18 måneder. Du kan læse hele gennemgangen i guiden om byggetid ved nybyg.
Byggebudget – sådan undgår du økonomiske overraskelser
Et godt byggebudget bør indeholde alle udgifter: grund, hus, byggemodning, rådgivere, tilvalg, udendørsarealer og en buffer. Det anbefales altid at afsætte en buffer på 8 – 12% af byggesummen.
Entrepriseformer
Når du bygger hus, skal du vælge entrepriseform. De mest almindelige er totalentreprise, hovedentreprise og fagentreprise. Valget afgør, hvem der har ansvaret for byggeriet. Ved totalentreprise har du én samlet entreprenør; ved fagentreprise har du kontrakt med flere håndværkere.
Byggetilladelse og lokalplan
Før byggeriet kan begynde, skal kommunen godkende projektet. Det kræver blandt andet tegninger, energiberegning, statiske beregninger og en situationsplan. Derudover skal projektet overholde lokalplanen.
De mest almindelige fejl ved nybyg
Mange problemer ved nybyg skyldes manglende planlægning. Typiske fejl er undervurderet budget, for mange tilvalg, uklare kontrakter, manglende buffer og ignorering af lokalplan. Med den rette viden kan disse fejl undgås.
Sådan bruger du NybyggetHus.dk
NybyggetHus.dk er først og fremmest en guide til sommerhusejere – til dig, der vil udleje, skifte bureau eller bygge sommerhus. Ejer du allerede et sommerhus, så start med at finde dit område og se, hvad huset realistisk kan tjene. Udlejer du gennem et bureau, kan du sammenligne vilkår og provision med de andre bureauer og tjekke din opsigelsesfrist, før du beslutter dig. Har du aldrig udlejet, så start med svarene på de mest almindelige bekymringer ved udlejning – eller se, hvordan du kan udleje kun nogle få uger om året. Vil du gøre huset mere attraktivt uden for sommeren, så se, hvad dit hus mangler for at få Koglemærket – Fokus på energi.
Skal du bygge sommerhus, så begynd med husfirmaerne, der bygger sommerhuse, og tænk udlejningen ind fra start – planløsning, antal sovepladser og energiløsning har stor betydning for, hvad huset kan tjene. Bygger du helårshus, finder du priser, byggeproces, hustyper og entrepriseformer i guiderne ovenfor.
Klar til at bygge nyt hus?
Hvis du overvejer at bygge nyt hus, er det en god idé at starte med at sammenligne forskellige løsninger. Det giver dig et realistisk overblik over både pris, hustype og muligheder.
Ved at indhente flere tilbud kan du sammenligne hustyper, se forskellige priser, få rådgivning og vælge den rigtige entreprenør.
Få 3 uforpligtende tilbud på totalentrepriser
Indhent tilbud fra kvalificerede entreprenører og sammenlign pris, tidsplan og kvalitet, før du beslutter dig.
- Gratis og 100% uforpligtende
- Én forespørgsel – flere tilbud
- Bedre overblik over pris og vilkår
Det tager kun et par minutter at beskrive dit projekt.
Find det du mangler
Her finder du de vigtigste løsninger, leverandører og guides til dit sommerhus og dit nye hus.
Overvejer du en mere unik løsning, kan du også læse vores guide til arkitekttegnet hus, hvor du får overblik over pris og muligheder.
Ofte stillede spørgsmål
NybyggetHus.dk hjælper sommerhusejere med at udleje – både dem, der allerede udlejer, og dem, der aldrig har prøvet. Vi sammenligner 19 udlejningsbureauer, viser hvad et sommerhus kan tjene område for område, og har guides til skat, regler og huset og gæsterne. Skal du bygge sommerhus, finder du husfirmaer og priser, og bygger du helårshus, finder du også guides til nybyg.
NybyggetHus.dk er medlem af Feriehusudlejernes Brancheforening, men sitet ejes og drives af NybyggetHus.dk selv. Vi bakker op om branchens Strategi 2030 – flere sommerhuse til udlejning, flere gæster uden for sommeren og flere huse med Koglemærket – Fokus på energi – og skriver guides, der skal gøre det lettere for ejere at komme i gang.
Det afhænger især af beliggenhed, størrelse, standard og hvor mange uger huset udlejes. Udlejer du gennem et bureau, er de første 50.200 kr. skattefri i 2026 (51.600 kr. i 2027). Se tallene for dit område i vores områdeguides, eller få et bud på netop dit hus.
Typisk 25–35 % af lejeindtægten. De fleste bureauer aftaler provisionen individuelt og oplyser den ikke offentligt – Danibo på Fanø er en undtagelse med 26–30 % efter sæson. Sammenlign altid, hvad du får udbetalt, og hvad der er med i prisen.
Højst 41 uger om året, når du selv bruger huset mindst 2 uger, så udlejningen ikke bliver erhvervsmæssig. Fra 1. november til udgangen af februar må huset kun bruges til kortvarige ferieophold, og udlejer du løbende, må det højst bruges 9 uger i alt i den periode – din egen brug medregnet.
Det afhænger af aftalen. Sol og Strand oplyser en måneds varsel, mens fx SJ Feriehusudlejning skal opsiges senest 1. april og DanCenter senest 1. juni året før. Mange bureauer oplyser ikke fristen offentligt, så tjek din egen aftale, før du skriver under et nyt sted. I vores guide til opsigelse kan du se, hvad de 19 bureauer oplyser.
Blandt de kendte er HusCompagniet, Eurodan Huse, Skanlux, EBK Huse, Stenhøj Husene, Lykkeskov Huse og Lind & Risør. De spænder fra store husfirmaer med standardmodeller til arkitekttegnede sommerhuse og poolhuse med spa og wellness, så sammenlign pris, og tænk over, hvad huset kan give i udlejning.
