Se hvad dit sommerhus kan tjene på udlejning
Fortæl kort om huset, så matcher vi dig med et udlejningsbureau, der vender tilbage med et bud – uforpligtende og inden for 24 timer.
Hvilke muligheder har dit sommerhus, der hvor det ligger?
Det afhænger af området: sæson, efterspørgsel og hvilke bureauer der er stærkest, skifter fra egn til egn. Indtast dit sommerhus’ adresse eller postnummer, så finder vi den lokale guide.
Hvordan får du mest ud af at udleje dit sommerhus?
Du får mest ud af udlejningen ved at vælge et bureau, der passer til husets område og type, og ved at sammenligne nettoudbetalingen efter provision og skat. Sammenlign bureauerne, se hvad dit sommerhus realistisk kan tjene, og find ud af, om du får nok ud af din nuværende aftale.
Udlejning af sommerhus
Den komplette guide til bureauer, økonomi, skat og regler – alt du skal vide, før du udlejer.
Læs guiden →Skift udlejningsbureau
Utilfreds med belægning eller provision? Se hvor nemt du skifter – og hvad du kan vinde.
Se hvordan du skifter →Bedste udlejningsbureauer
20 bureauer sammenlignet – fra NOVASOL, Sol og Strand og DanCenter til lokale bureauer som Danibo og Feriekompagniet.
Se sammenligningen →NOVASOL anmeldelse
NOVASOL gennemgået: vilkår, fordele, ulemper og hvem bureauet passer til.
Læs anmeldelsen →Provision på udlejning
Hvad tager bureauerne – og hvad får du for pengene? Se hvad du skal sammenligne i et tilbud.
Læs guiden →Bureau vs. privat udlejning
Beregn hvad der giver mest i hånden efter provision og skat – med vores beregner.
Prøv beregneren →Opsigelse af udlejningsaftale
Hvornår kan du komme ud af din aftale? Se, hvad bureauerne oplyser om opsigelse – og undgå at blive bundet et år mere.
Se fristerne →Sommerhusudlejning efter område
12 landsdele og guides til de enkelte byer: sæson, efterspørgsel og hvilke bureauer der er stærkest lokalt.
Find dit område →Hvad kan et sommerhus tjene?
Uger, ugepris og faciliteter: se hvad der afgør lejeindtægten, og hvad der er tilbage efter provision og skat.
Se regnestykket →Hvad kan dit sommerhus realistisk tjene?
Fortæl os om dit sommerhus, så matcher vi dig med et af vores samarbejdsbureauer, der vender tilbage med et bud på, hvad huset kan tjene – uforpligtende og inden for 24 timer.
Overvejer du at udleje? Her er svarene
De fleste spørgsmål om udlejning handler om egen brug, skat og gæster – og hos de fleste bureauer bestemmer du selv, hvilke uger huset lejes ud. Fire ud af fem sommerhuse bliver ikke lejet ud, og her er vores guides til de ejere, der overvejer det.
Kom i gang
Skat og regler
Huset og gæsterne
Koglemærket – Fokus på energi
Hvad er NybyggetHus.dk?
NybyggetHus.dk er en guide til sommerhusejere – til dig, der vil udleje, skifte udlejningsbureau eller bygge sommerhus. Her finder du en sammenligning af 20 udlejningsbureauer, hvad dit hus realistisk kan tjene, skat og bundfradrag, guides om huset og gæsterne og lokale guides til over 80 sommerhusområder.
Sådan bruger du siden: Ejer du et sommerhus, så find dit område og se, hvilke bureauer der er stærke lokalt. Har du aldrig lejet ud, lige købt eller arvet huset, ligger svarene samlet under guides til ejere. Skal du bygge, så start med husfirmaerne, der bygger sommerhuse, og tænk udlejningen ind fra start – planløsning, sovepladser og energiløsning betyder meget for, hvad huset kan tjene. Bygger du helårshus, finder du guiderne til nybyg længere nede.
Vores bidrag til branchen: Vi er medlem af Feriehusudlejernes Brancheforening og arbejder for det samme som branchens Strategi 2030 – flere sommerhuse til udlejning, flere gæster uden for sommeren og flere energiforbedrede huse med Koglemærket – Fokus på energi. Derfor hjælper vi især nye ejere og ejere, der aldrig har lejet ud, godt i gang.
Åbenhed: NybyggetHus.dk samarbejder kommercielt med udvalgte bureauer og leverandører og kan modtage betaling, når vi formidler en kunde. Det påvirker ikke vores redaktionelle vurderinger og sammenligninger, som bygger på faste kriterier og tilgængelige markedsdata.
Byg sommerhus: Hvilke husfirmaer bør du kende i 2026?
Skal du bygge sommerhus, er det typisk mellem et stort husfirma med fast pris og et specialiseret fritidshusfirma, du vælger. Her er de firmaer, vi oftest ser i sammenligninger af nye sommerhuse – fra Nordens største husbygger til poolhuse med spa og wellness. Start med vores guide til at bygge sommerhus, hvis du vil have hele processen fra idé til nøgle.
Et sommerhus kan udleje sig selv – vi hjælper dig hele vejen
Bygger du sommerhus, kan udlejning dække en stor del af de løbende udgifter, når du ikke selv bruger det. Vi er specialister i sommerhusudlejning – fortæl, hvad du vil bygge, og se, hvordan du bygger et hus, der er let at leje ud.
Dit næste skridt
Overvejer du at bygge sommerhus, anneks eller tiny house?
Fortæl kort, hvad du vil bygge. Så sender vi din forespørgsel videre til en relevant samarbejdspartner.
Her er prisguiderne til dig, der vil bygge helårshus. Planlægningen trin for trin – grund, budget, hustype, entreprise, byggetid og energi – finder du lige nedenunder.
Hvordan planlægger du et nyt hus – trin for trin?
Du planlægger et nyt hus i seks trin: grund, budget, hustype, entrepriseform, byggeproces og energiløsning. Her er rækkefølgen, så du ved, hvad du skal gøre hvornår.
Find den rigtige byggegrund
Placering, lokalplan og jordforhold har stor betydning for dit projekt.
Se alt om byggegrundeLæg et realistisk budget
Få styr på pris pr. m² og de vigtigste omkostninger fra start.
Se pris pr. m²Vælg den rette hustype
Typehus eller arkitekttegnet? Dit valg påvirker både pris og frihed.
Få overblik over hustyperHvad koster det at bygge nyt hus?
Et nyt hus koster typisk 13.000 – 20.000 kr. pr. m² for et typehus og 20.000 – 35.000 kr. pr. m² for et arkitekttegnet hus. Prisen varierer med hustype, størrelse og materialer.
For et hus på 160 m² betyder det typisk 2,2 – 3,2 mio. kr. for et typehus og 3,2 – 4,8 mio. kr. for et arkitekttegnet hus.
Men prisen afhænger af flere faktorer: hustype, materialer, energiløsninger, grundens placering, entreprenør og tilvalg.
Vil du have et realistisk overblik over budgettet, gennemgår vores prisguide til nybyg alle udgifter i et typisk byggeprojekt – med konkrete budgeteksempler og m²-priser.
Skal du bygge helårshus, kan du sammenligne alle udbyderne på pris, design og byggeproces i vores guide til typehusfirmaer. Skal du bygge sommerhus, så se husfirmaerne, der bygger sommerhuse.
Nybyg kort fortalt: beslutninger, skjulte omkostninger, byggeproces og regler
Hvilke beslutninger er vigtigst ved nybyg?
De vigtigste beslutninger er valg af hustype, valg af entreprenør, budget og finansiering, grund og lokalplan samt selve byggeprocessen.
Hvis disse beslutninger træffes rigtigt fra starten, bliver resten af byggeprojektet langt lettere.
Valg af hustype
En af de første beslutninger er valg af hustype. De mest almindelige hustyper i Danmark er typehus, arkitekttegnet hus, 1-plans hus, 1½-plans hus, 2-plans hus og funkishus. Hver hustype har forskellige fordele og priser.
Typehus
Typehuse er standardiserede husmodeller fra husfirmaer. Fordelene er lavere pris, kortere byggetid og gennemtestede løsninger. Du kan læse mere om budget og prisniveau i vores guide til typehus priser.
Arkitekttegnet hus
Et arkitekttegnet hus giver mulighed for et helt unikt design med skræddersyet planløsning, bedre udnyttelse af grunden og arkitektonisk frihed. Til gengæld er prisen ofte højere, hvilket vi gennemgår i guiden om pris på arkitekttegnet hus.
Byg selv hus
Nogle vælger at stå for dele af byggeriet selv. Det kan spare penge, men kræver erfaring og tid. Se både muligheder og risici i guiden byg selv hus pris. Vil du have et konkret eksempel, kan du læse hvad det koster at bygge et hus på 160 kvm.
Hvilke skjulte omkostninger er der ved nybyg?
De udgifter, der oftest overses, er byggemodning, tilslutningsafgifter, rådgivere, udendørsarealer, tilvalg og finansiering. En af de største fejl er at fokusere for meget på selve husets pris.
Disse omkostninger kan hurtigt løbe op i flere hundrede tusinde kroner. Derfor har vi lavet en detaljeret guide til skjulte omkostninger ved nybyg, så du kan planlægge dit budget realistisk.
Hvordan forløber byggeprocessen fra idé til nøgleklart hus?
Et nybyggeri består typisk af seks faser: idé og budget, køb af grund, projektering, byggetilladelse, selve byggeriet og aflevering.
Den samlede proces tager normalt 10 – 18 måneder. Du kan læse hele gennemgangen i guiden om byggetid ved nybyg.
Hvordan undgår du økonomiske overraskelser i byggebudgettet?
Tag alle udgifter med i budgettet: grund, hus, byggemodning, rådgivere, tilvalg, udendørsarealer og en buffer. Det anbefales altid at afsætte en buffer på 8 – 12% af byggesummen.
Hvilken entrepriseform skal du vælge?
De mest almindelige entrepriseformer er totalentreprise, hovedentreprise og fagentreprise, og valget afgør, hvem der har ansvaret for byggeriet. Ved totalentreprise har du én samlet entreprenør; ved fagentreprise har du kontrakt med flere håndværkere.
Hvad kræver byggetilladelse og lokalplan?
Kommunen skal godkende projektet, før byggeriet kan begynde, og det kræver blandt andet tegninger, energiberegning, statiske beregninger og en situationsplan. Derudover skal projektet overholde lokalplanen.
Hvad er de mest almindelige fejl ved nybyg?
De typiske fejl er undervurderet budget, for mange tilvalg, uklare kontrakter, manglende buffer og ignorering af lokalplan. Mange problemer ved nybyg skyldes manglende planlægning. Med den rette viden kan disse fejl undgås.
Find det du mangler
Her finder du leverandører og guides til energi, indretning og sikkerhed i dit sommerhus og dit nye hus.
Ofte stillede spørgsmål om NybygetHus.dk
NybyggetHus.dk hjælper sommerhusejere med at udleje – især nye ejere, der bygger, lige har købt eller har arvet et sommerhus, og ejere, der aldrig har prøvet at udleje. Vi sammenligner 20 udlejningsbureauer, viser hvad et sommerhus kan tjene område for område, og har guides til skat, regler og huset og gæsterne. Skal du bygge sommerhus, finder du husfirmaer og priser, og bygger du helårshus, finder du også guides til nybyg.
Start med at beslutte, hvilke uger I selv vil bruge huset, og find så det bureau, der passer til huset og området. Det første valg betyder meget, fordi det kræver en opsigelse at skifte bureau senere. Har I arvet huset, kan udlejning være det, der gør det muligt at beholde det. Beskriver du huset hos os, sender vi henvendelsen videre til en relevant samarbejdspartner blandt udlejningsbureauerne.
NybyggetHus.dk er medlem af Feriehusudlejernes Brancheforening, men sitet ejes og drives af NybyggetHus.dk selv. Vi arbejder for det samme som branchens Strategi 2030 – flere sommerhuse til udlejning, flere gæster uden for sommeren og flere huse med Koglemærket – Fokus på energi. Vores bidrag er guides og værktøjer, der hjælper nye ejere og ejere, der aldrig har lejet ud, godt i gang.
Det afhænger især af beliggenhed, størrelse, standard og hvor mange uger huset udlejes. Udlejer du gennem et bureau, er de første 50.200 kr. skattefri i 2026 (51.600 kr. i 2027). Se tallene for dit område i vores områdeguides, eller få et bud på netop dit hus.
Typisk 25–35 % af lejeindtægten. De fleste bureauer aftaler provisionen individuelt og oplyser den ikke offentligt – Danibo på Fanø er en undtagelse med 26–30 % efter sæson. Sammenlign altid, hvad du får udbetalt, og hvad der er med i prisen.
Højst 41 uger om året, når du selv bruger huset mindst 2 uger, så udlejningen ikke bliver erhvervsmæssig. Fra 1. november til udgangen af februar må huset kun bruges til kortvarige ferieophold, og udlejer du løbende, må det højst bruges 9 uger i alt i den periode – din egen brug medregnet.
Det afhænger af aftalen. Sol og Strand oplyser en måneds varsel, mens fx SJ Feriehusudlejning skal opsiges senest 1. april og DanCenter senest 1. juni året før. Mange bureauer oplyser ikke fristen offentligt, så tjek din egen aftale, før du skriver under et nyt sted. I vores guide til opsigelse kan du se, hvad bureauerne oplyser.
Blandt de kendte er HusCompagniet, Eurodan Huse, Skanlux, EBK Huse, Stenhøj Husene, Lykkeskov Huse og Lind & Risør. De spænder fra store husfirmaer med standardmodeller til arkitekttegnede sommerhuse og poolhuse med spa og wellness. Tænk udlejningen ind fra start – planløsning, antal sovepladser og energiløsning har stor betydning for, hvad huset kan tjene.
