Når dit sommerhus er udlejet, betaler gæsterne som regel selv for den strøm, de bruger. Måleren aflæses ved ankomst og afrejse, og gæsten betaler ved afrejse eller får en regning bagefter. Pengene for forbruget går til dig som ejer – men du betaler selv strømmen mellem gæsterne, og når huset varmes op før ankomst.
Jo mindre energi huset bruger, jo billigere er det for gæsterne og for dig. Det er netop det, Koglemærket – Fokus på energi handler om.
“Bruger gæsterne løs af strømmen på min regning?” Det er et af de spørgsmål, mange ejere stiller, før de beslutter sig for at udleje. Svaret er som regel nej. Her gennemgår vi, hvordan bureauerne afregner el, vand og varme, hvad du selv betaler, og hvordan et energiforbedret hus gør udlejningen mere attraktiv – også uden for sommeren.
Kilder: bureauernes lejebetingelser og sider for husejere (oktober 2026); Feriehusudlejernes Brancheforening, gæstetekster for Koglemærket – Fokus på energi.
Hvem betaler for strømmen, når sommerhuset er udlejet?
Gæsten betaler for det forbrug, der er i lejeperioden – fra de flytter ind, til de rejser. Hos de fleste bureauer er el, vand og varme ikke med i lejen. Måleren aflæses ved ankomst og afrejse, enten af gæsten selv, af bureauet eller digitalt, og forbruget betales ved afrejse eller faktureres bagefter.
Der findes også to andre modeller:
- Fast beløb. Nogle bureauer opkræver et fast beløb pr. person eller pr. dag i stedet for at aflæse måleren. NOVASOL og Købmand Hansen nævner begge muligheder i deres lejebetingelser.
- Forbrug inkluderet. Hos fx NOVASOL findes “All inclusive”-huse, hvor el, varme og vand er med i lejen, og hos Axelgaard er strømmen som udgangspunkt med i prisen. Feriepartner Blokhus tilbyder ejeren en aftale om “Forbrug inklusiv”, hvor ejeren får et fast tillæg pr. dag, der fastsættes efter husets type, areal og sæson.
Feriehusudlejernes Brancheforening har i sine retningslinjer for god forretningsskik forpligtet sine ordinære medlemmer til at angive afregningsprisen på el og andre forbrugsafhængige ydelser tydeligt over for gæsterne.
Hvordan afregner udlejningsbureauerne elforbruget?
Måleraflæsning er det normale, og hos flere bureauer står det direkte, at betalingen for forbruget går til ejeren. Ingen af bureauerne oplyser en fast kWh-pris på deres hjemmeside – prisen står på strømsedlen eller i bookingen, og flere skriver, at den følger markedet.
| Bureau | Sådan betaler gæsten | Det skriver bureauet også |
|---|---|---|
| NOVASOL | Måleraflæsning eller fast beløb pr. person. All inclusive i nogle huse | Aftalerne med husejerne om forbrug er individuelle |
| Sol og Strand | Bureauet aflæser før og efter opholdet | “Betaling for el, vand og varme tilfalder dig” (til ejeren) |
| ESMARK | Gæsten aflæser selv. Betales ved afrejse | Prisen kan ændre sig op til ankomst. Strøm afregnes til ejeren månedsvis bagud |
| Feriepartner | Pr. forbrugt kWh fra ankomst til afrejse | Feriepartner Blokhus afregner de fulde beløb til ejeren |
| DanCenter | Måleraflæsning, også online | Forbruget overføres til ejerens konto |
| Jysk Ferie | Måler aflæses ved klargøring. Betales ved afrejse eller faktura | Intet depositum |
| Købmand Hansen | Strømseddel eller fast beløb pr. person | Strømprisen er variabel og følger markedsprisen |
| SJ Feriehusudlejning | Efter forbrug. Variable priser | Strøm mellem lejerskift betales af ejeren |
| Toppen af Danmark | Efter forbrug eller fast forbrugstillæg | Vand er som udgangspunkt med i prisen |
| Axelgaard | Strøm er som udgangspunkt inkluderet i prisen | Med forbehold for væsentlige ændringer i el- og oliepriser |
| Book Bornholm | Efter ejerens egne priser | Ejeren afholder selv el, vand og varme og sætter selv priserne |
Kilde: bureauernes egne lejebetingelser og sider for husejere, oktober 2026. Flere bureauers lejebetingelser er ikke dateret 2026, og hos de øvrige bureauer kan reglerne variere fra hus til hus. Tjek altid hos dit bureau.
Hvilken del af strømmen betaler du selv som ejer?
Du betaler for strømmen, når huset står tomt mellem gæsterne, når der bliver gjort rent, og når huset eller poolen varmes op, før gæsterne kommer. Det skriver både Feriepartner Blokhus og SJ Feriehusudlejning til deres ejere. Du betaler også selv for forbruget, når du bruger huset.
Det er især om vinteren, at den udgift kan løbe op, fordi huset skal holdes frostfrit mellem gæsterne og varmes op før ankomst. Jo bedre huset holder på varmen, jo mindre koster det dig. Læs mere om at udleje i den kolde tid i guiden til vinterudlejning af sommerhus.
Hvilken elaftale skal du have i et udlejningssommerhus?
Det er dig som ejer, der har elaftalen på sommerhuset – også når det er udlejet. Gæsterne betaler den pris pr. kWh, som bureauet opkræver, mens du betaler din elleverandør for alt forbruget, også når huset står tomt eller varmes op før ankomst. Derfor kan det betale sig at se på, hvilken aftale huset har.
Med en spotprisaftale følger prisen markedet time for time, og det kan passe godt, hvis huset har styring, der varmer op, når strømmen er billig. Med en fastprisaftale ved du på forhånd, hvad strømmen koster, og det gør det lettere at regne på udlejningen. Elafgiften er under alle omstændigheder kun 0,8 øre pr. kWh i 2026 og 2027, så det er især selve elprisen og leverandørens tillæg, der gør forskellen.
Vi har sammenlignet de store danske el-leverandører med deres aftaletyper og priser – fx EWII og Norlys. Spørg også dit bureau, hvilken pris pr. kWh gæsterne betaler, så du kan se, om den dækker det, strømmen koster dig.
Hvor meget strøm bruger gæsterne i et sommerhus?
Ifølge Sol og Strand bruger en gæst i gennemsnit ca. 6,6 kWh om dagen i et hus uden pool og spa – ca. 2,5 kWh om sommeren og ca. 13 kWh om vinteren. I et hus med spa er tallet ca. 8 kWh pr. person pr. dag og i et hus med pool ca. 16 kWh. Det er gennemsnit, og forbruget i det enkelte hus kan være noget andet.
Danmarks Statistik opgør prisen på el for husholdninger ved almindeligt forbrug til 1,77 kr. pr. kWh i første halvår af 2026. Elafgiften er midlertidigt sat ned til 0,8 øre pr. kWh i 2026 og 2027, mod 72 øre i 2025, ifølge Skattestyrelsen og Forsyningstilsynet.
Hvordan kan Koglemærket – Fokus på energi hjælpe på elforbruget?
Koglemærket – Fokus på energi er feriehusbranchens mærkningsordning for energiforbedrede feriehuse. Kravene til Bronzekogle – Fokus på energi omfatter de kilder, der står for ca. 90 % af energiforbruget i et typisk feriehus. Det er netop de ting, der bestemmer, hvor stor elregningen bliver – både for gæsterne og for dig.
- Varmepumpe eller fjernvarme. Til bronze skal den kunne varme mindst halvdelen af huset, til sølv og guld hele huset.
- Isolering og vinduer. Mindst 150 mm isolering i vægge og loft og 2-lags glas, så varmen bliver i huset.
- LED og sparebruser. Mindst 90 % LED-belysning og en sparebruser på højst 9 liter i minuttet.
- Energimærkede apparater. Krav til vandvarmer og køleskab – og til sølv og guld også til hvidevarerne.
- Pool og spa. Har huset pool, spa eller vildmarksbad, skal vandet blandt andet varmes op med varmepumpe eller fjernvarme og dækkes til med cover – her bruges mest energi.
Brancheforeningen har regnet på, hvad et ældre, urenoveret hus koster ejeren. I foreningens eksempel mister ejeren ca. 8.000 kr. om året, fordi gæsternes høje elregning ellers kunne have været lejeindtægt – og ca. 10.000 kr. mere, fordi huset bliver valgt fra i 4 uger i de kolde måneder. Eksemplet er foreningens eget og et gennemsnit, så brug det som pejlemærke.
Det er gratis at søge om mærket, når du udlejer gennem et ordinært medlem af brancheforeningen. Se kravene i vores guide til Koglemærket – Fokus på energi, og find ud af, hvad dit hus mangler, i Koglemærket-beregneren.
Hvilke råd kan du give gæsterne om elforbruget?
Feriehusudlejernes Brancheforening har lavet seks råd om gode vaner i feriehuset, som du kan give videre i husmappen. De handler både om energiforbruget og om et sundt indeklima, så huset ikke tager skade af fugt.
- Luft ud hver dag – tre gange om dagen i 5–10 minutter, gerne med gennemtræk.
- Brug emhætten, når der laves mad, og luft ud bagefter.
- Hæng vasketøjet udenfor i stedet for at tørre det indendørs.
- Luft ud efter badet, og hold døren til badeværelset lukket imens.
- Hold en jævn temperatur på mindst 18 grader i alle rum, når det er koldt – og lad et automatisk varmesystem være, som det er indstillet.
- Luft ud efter brændeovn og levende lys.
Har huset pool eller spa, anbefaler foreningen desuden, at gæsterne skraber gulvet for vand og lægger coveret på efter brug, så varmen holdes i vandet.
Skal du betale skat af gæsternes betaling for strøm?
Ja. Gæsternes betaling for el, vand og varme indgår i din bruttolejeindtægt. Skattestyrelsen skriver i Den juridiske vejledning, at bruttolejeindtægten omfatter lejerens betaling for husleje “samt alt, hvad lejeren i øvrigt betaler i forbindelse med lejemålet”, fx varme, el og vand.
Udlejer du gennem et bureau, er de første 50.200 kr. af bruttolejeindtægten skattefri i 2026, og i 2027 stiger beløbet til 51.600 kr. Læs mere i guiden til bundfradrag ved sommerhusudlejning, og se, hvad bureauet indberetter om dig, i artiklen om DAC7.
Hvad skal du spørge dit bureau om elforbruget?
- Hvordan afregnes gæsternes forbrug – måler, fast beløb eller inkluderet i lejen?
- Hvilken kWh-pris betaler gæsterne, og hvem fastsætter den?
- Hvornår får jeg forbrugsbetalingen udbetalt – sammen med lejen eller bagud?
- Hvem tænder for varmen før ankomst, og hvad koster det mig mellem gæsterne?
- Kan jeg få Koglemærket – Fokus på energi gratis gennem jer, og hvordan vises det på bookingsiden?
Bureauerne gør det forskelligt, så sammenlign dem i vores oversigt over de bedste udlejningsbureauer. Har du andre forbehold ved at udleje, har vi samlet de mest almindelige i artiklen om bekymringer ved udlejning af sommerhus.
Hvad kan dit sommerhus tjene – også uden for sommeren?
Fortæl os om dit sommerhus, så matcher vi dig med et af vores samarbejdsbureauer, der vender tilbage med et bud på, hvad huset kan tjene. Du bestemmer selv, om du vil gå videre.
Læs også
Kilder: NOVASOL, lejebetingelser (maj 2025) og FAQ; Sol og Strand, sider om forbrugsafregning, strømforbrug og økonomi for udlejere; ESMARK, lejebetingelser 2026 og sider om el og vand og om økonomi; Feriepartner Blokhus, “Udlejers A-Z” (version 1.24); DanCenter, lejebetingelser 2025, side om sommerhusophold og materiale til udlejere; Jysk Ferie, lejebetingelser; Købmand Hansen, lejebetingelser 2026 og FAQ; SJ Feriehusudlejning, side om forbrugspriser og “Husejernes A-Z”; Toppen af Danmark, lejebetingelser; Axelgaard, lejebetingelser; Book Bornholm, formidlingsaftale; Feriehusudlejernes Brancheforening, “Råd om gode vaner i feriehuset”, “Retningslinjer for god forretningsskik” (april 2025), “Krav til feriehuset” (juli 2025), gæsteteksterne for Koglemærket – Fokus på energi og regneeksemplet “Kan det betale sig?”; Skattestyrelsen, Den juridiske vejledning afsnit C.H.3.4.2.1 og nyhed om elafgift 2026–27; Forsyningstilsynet; Danmarks Statistik, energipriser (1. halvår 2026). Guiden er skrevet af nybyggethus.dk. Opdateret oktober 2026.
FAQ – Elforbrug i udlejningssommerhuset
Som regel gæsten. Måleren aflæses ved ankomst og afrejse, og gæsten betaler for forbruget i lejeperioden ved afrejse eller via en regning bagefter. Nogle bureauer bruger i stedet et fast beløb pr. person eller har forbruget med i lejen.
Ja, hos flere bureauer står det direkte. Sol og Strand skriver, at betaling for el, vand og varme tilfalder ejeren, og Feriepartner Blokhus afregner de fulde beløb til ejeren. Til gengæld betaler ejeren selv strømmen mellem gæsterne og ved opvarmning før ankomst.
Ifølge Sol og Strand ca. 6,6 kWh pr. person pr. dag i et hus uden pool og spa – ca. 2,5 kWh om sommeren og ca. 13 kWh om vinteren. Med spa er det ca. 8 kWh og med pool ca. 16 kWh. Det er gennemsnit.
Kravene til Bronzekogle – Fokus på energi omfatter de kilder, der står for ca. 90 % af energiforbruget i et typisk feriehus: varmepumpe eller fjernvarme, isolering, vinduer, LED, sparebruser og energimærkede apparater. Mærket garanterer dog ikke et lavere forbrug, for gæsternes vaner betyder også meget.
Ja. Ifølge Skattestyrelsen indgår lejerens betaling for el, vand og varme i bruttolejeindtægten. Udlejer du gennem et bureau, er de første 50.200 kr. skattefri i 2026 og 51.600 kr. i 2027.
Feriehusudlejernes Brancheforening anbefaler blandt andet at lufte ud hver dag, bruge emhætten, tørre tøj udenfor, holde mindst 18 grader i alle rum, når det er koldt, og lade et automatisk varmesystem være, som det er indstillet. Har huset pool eller spa, skal coveret på efter brug.
