Kort fortalt: Als er Sønderjyllands største og grønneste ø — med roligt, børnevenligt badevand ved Kegnæs og Drejet, livlige Sønderborg med slot og shopping, og hyggelige havne som Mommark. Den grønne natur, den rige grænselandshistorie og nærheden til Tyskland giver en bred dansk og tysk efterspørgsel. Velbeliggende huse opnår typisk 13–18 udlejningsuger og en bruttolejeindtægt på 65.000–115.000 kr. om året. Herunder gennemgår vi indtjening, prisniveau, sæson og bureauvalg — og hvorfor NOVASOL passer godt til øens grønne, grænsenære familiemarked.
Als ligger i det sydøstlige Sønderjylland i Sønderborg Kommune, adskilt fra fastlandet af det smalle Als Sund og forbundet med broer ved Sønderborg. Kombinationen af den grønne ø-natur, det rolige badevand ved Kegnæs og den historiske by Sønderborg gør Als til et af landsdelens mest alsidige feriemål. Er du ny i udlejning, kan du få det fulde overblik over regler, skat og bureauvalg i vores hovedguide til udlejning af sommerhus — og se hele landsdelen i guiden til sommerhusudlejning i Sønderjylland.
Udlejningspotentiale på Als
Als’ styrke er den grønne ro kombineret med byliv og historie: det børnevenlige badevand ved Kegnæs og Skovmose, Sønderborgs slot, shopping og gastronomi, og grænselandets historie fra Dybbøl til Genforeningen. Sammen med den korte vej til Tyskland trækker det et bredt dansk og tysk publikum, og de mange solskinstimer og den lange sæson gør øen attraktiv for både strand- og naturgæster.
Sådan skal tallene læses: 13–18 uger og 65.000–115.000 kr. er et realistisk markedsspænd for et velbeliggende hus på Als — men resultatet afhænger af, om huset ligger strandnært ved Skovmose eller Købingsmark eller længere inde, samt af størrelse, standard og faciliteter. Vil du have et konkret bud på netop dit hus, kan du få en gratis, uforpligtende vurdering.
Skat i 2026: Udlejer du gennem et bureau, der indberetter til Skattestyrelsen, er de første 50.200 kr. af lejeindtægten skattefri — mod kun 13.800 kr. ved privat udlejning. For de fleste ejere gør det bureauvejen klart mest fordelagtig.
De huse, der ligger tættest på det gode badevand ved Kegnæs, Skovmose eller Købingsmark og har plads til familier, klarer sig bedst. Vil du sætte tal på dit eget hus, kan du regne videre med vores gennemgang af hvor meget man kan tjene på sommerhusudlejning.
Populære områder på Als
Øen rummer alt fra livlig købstad og børnevenligt badevand til hyggelige havne, skov og grænselandshistorie:
Sønderborg by & Slot
Sønderjyllands største by ved Als Sund med Sønderborg Slot og Museum Sønderjylland, en livlig havnepromenade og et godt shopping- og caféliv — og med Dybbøl Banke og Mølle fra slaget i 1864 lige på den anden side af sundet.
Kegnæs & Drejet
Halvøen mod syd, forbundet med Als via den smalle tange Drejet, med roligt og børnevenligt badevand, Kegnæs Fyr og det store sommerhusområde ved Skovmose — samt afmærkede vandreruter i naturen.
Mommark & Alsstien
Den hyggelige havneby mod sydøst med maritimt miljø — herfra snor Alsstien sig langs den dramatiske klintkyst mod Kegnæs, og der er gode forhold for windsurfing, havkajak og lystfiskeri.
Nørreskoven & østkysten
Als’ største skov strækker sig ned til Lillebælt med strande og stier, og ude i bæltet svømmer marsvin i Naturpark Lillebælt — mod nordvest ligger de fine strande ved Købingsmark og Lavensby.
Nordals: Nordborg & Fynshav
Nordborg ved Nordborg Sø med oplevelsesparken Danfoss Universe, færgebyen Fynshav med forbindelser til Fyn og Ærø, samt Augustenborg Slot ved fjorden — nordøens byer og natur.
Aktiv ferie & historien
Als er et paradis for vandrere og cyklister med Gendarmstien, Alsstien og den 100 km lange Rideruten Als — og grænselandets historie leves fra Dybbøl til Genforeningen, med grænsehandel få kilometer væk.
Prisniveau ved køb
Overvejer du at købe et sommerhus på Als for at leje det ud, er prisniveauet moderat for et så attraktivt ø- og strandområde. Sommerhusene er koncentreret i det store område Skovmose ved Kegnæs (6470 Sydals) og ved Købingsmark på Nordals (6430 Nordborg), hvor husene typisk udbydes til ca. 1,2–2,7 mio. kr. De bedste huse i første række — blandt andet ved Sønderby og Skovmose Strand — går fra 4 mio. kr. og op mod 5,4 mio. kr. Kvadratmeterpriserne ligger som regel på ca. 18.000–30.000 kr./m². Der er typisk 20–30 fritidshuse til salg på øen samlet.
| Område | Karakter | Prisniveau (vejledende) |
|---|---|---|
| Første række (Sønderby, Skovmose Strand) | Strand og havudsigt | Højest |
| Skovmose, Kegnæs & Købingsmark | Børnevenligt badevand | Middel |
| Indland & skovnært | Ro og lavere pris | Lavest |
Priserne er baseret på aktuelle udbud på Boliga og Boligsiden for 6470 Sydals og 6430 Nordborg (tjekket 2026) og svinger over året — tjek de nyeste tal, inden du slår til. Skal købet finansieres, kan du læse mere i vores guide til sommerhuslån og realkredit.
Sæson og belægning
Als har en solid sæson med hovedvægt på sommeren, forlænget af natur, historie og de mange solskinstimer:
- Sommerferien (uge 26–33): reelt udsolgt og de bedste ugepriser, når Skovmose Strand, Kegnæs og Sønderborgs byliv er på deres bedste.
- For- og eftersæson: gode bookinger fra påske til pinse og igen sidst på sommeren — vandrere på Gendarmstien, cyklister, historie- og grænselandsgæster samt tyske familier booker uden for højsommeren.
- Efterår og vinter: huse med brændeovn, god isolering eller wellness kan lejes ud til rolige natur- og byophold, hvor Sønderborgs tilbud er et plus.
Varmeøkonomi påvirker driften: et velisoleret hus med en effektiv varmekilde — for eksempel en luft-til-vand-varmepumpe — kan udlejes med overskud langt ind i efterårs- og vintermånederne, hvor konkurrencen er mindre. Se også vores guide til bedste varmekilde til sommerhus.
Hvilket bureau på Als?
Als dækkes af alle de store bureauer — og fordi øens grønne natur og gode badevand trækker et stort dansk og tysk familiepublikum, vejer bred rækkevidde på netop det tyske marked ekstra tungt:
NOVASOL
NOVASOL er stærkest på det tyske marked, hvor Als’ grønne natur og børnevenlige badevand er særligt eftertragtet blandt tyske familier — og med over 90.000 ferieboliger i 36 lande og inventarforsikring inkluderet rammer bureauet præcis det danske og tyske publikum, der booker øen.
På en grænsenær ø med et stort tysk marked er den brede eksponering mod netop det publikum den faktor, der løfter både belægning og ugepris mest. Læs vores NOVASOL anmeldelse →
Foretrækker du en dansk profil, er Sol og Strand et oplagt alternativ med kort opsigelse, mens DanCenter tilbyder bred international rækkevidde og Feriepartner ingen binding. Vores råd er at hente konkrete tilbud hjem fra flere og sammenligne nettoudbetalingen. Se vores oversigt over bedste udlejningsbureauer, eller stil to op mod hinanden i fx NOVASOL vs Sol og Strand.
Kom i gang med udlejning på Als
Ejer du allerede et hus ved Skovmose, Kegnæs, Mommark eller Købingsmark — eller er du på vej til at købe — handler næste skridt om at få det på markedet hos et bureau, der kan omsætte øens natur, badevand og grænselandshistorie til fyldte uger. Er du allerede i gang, men i tvivl om udbyttet, kan en gratis og uforpligtende vurdering vise, om et andet bureau ville give dig bedre belægning og vilkår.
Udlej dit sommerhus på Als
Flere udlejningsuger og en bedre bundlinje — sæt det børnevenlige badevand, Sønderborg og det store tyske marked i arbejde for dig. Gratis og uforpligtende, typisk svar inden for et døgn.
Andre populære områder
Sommerhusudlejning i SønderjyllandHele landsdelen – Als, fjordene og Vadehavet Sommerhusudlejning på BroagerlandHalvøen ved Vemmingbund lige mod vest Sommerhusudlejning ved Flensborg FjordGendarmstien og Gråsten mod sydvest Sommerhusudlejning ved Aabenraa & Genner BugtFjordbyen og bugten mod nordvestFAQ – Sommerhusudlejning på Als (Sønderborg, Kegnæs & Mommark)
Et velbeliggende hus på Als opnår typisk 13–18 udlejningsuger om året og en bruttolejeindtægt på 65.000–115.000 kr. ved høj belægning. Det rolige badevand ved Kegnæs, den grønne natur og nærheden til det store tyske marked giver en solid belægning, og prisniveauet er ofte moderat.
NOVASOL er stærkest på det tyske marked, som ligger få kilometer syd for Als, og har inventarforsikring inkluderet. Vil du hellere have en dansk profil med dedikeret, lokal dækning af Als, Kegnæs og Mommark, er Sol og Strand et stærkt alternativ. DanCenter har bred international rækkevidde, og Feriepartner tilbyder fleksible vilkår uden binding.
Ja. Als byder på flere gode strande med roligt, børnevenligt badevand – især ved Kegnæs og Drejet mod syd samt ved Købingsmark og Lavensby mod nordvest. Det rolige vand i de sønderjyske farvande gør øen velegnet til børnefamilier.
Als er forbundet med fastlandet via broerne ved Sønderborg, så man kan køre direkte til øen. Derudover er der færger fra Fynshav til Fyn (Bøjden) og til Ærø (Søby). Den tyske grænse ligger blot få kilometer mod syd.
Als byder på Sønderborg med slot og shopping, det rolige badevand ved Kegnæs, havnebyen Mommark og øens største skov, Nørreskoven, ned til Lillebælt med marsvin i Naturpark Lillebælt. Dertil kommer Danfoss Universe ved Nordborg, vandreruter som Gendarmstien og Alsstien, samt grænselandets historie fra Dybbøl til Genforeningen.
Prisniveauet er moderat for landet, ofte med et godt forhold mellem købspris og lejeindtægt. Vand- og strandnære huse er dyrest, mens huse længere inde er billigere. Tjek altid aktuelle udbud på fx Boliga eller Boligsiden.
