At købe eller bygge sommerhus handler ikke kun om ferie og fristed. For mange handler det også om økonomi – hvordan finansierer du det, hvad koster det at eje, og kan udlejning hjælpe med at betale udgifterne? Denne guide giver dig konkrete tal på alle tre spørgsmål.
Få hurtigt overblik – de vigtigste guides om sommerhus økonomi
Her har vi samlet de vigtigste guider til dig der vil forstå økonomien bag sommerhusdrømmen. Få overblik over finansiering, udlejning, investering, faste udgifter og hvordan du kan få mere ud af dit sommerhus.
Lån, realkredit og budget
Kan udlejning betale sommerhuset?Regnestykket bag udlejning
Hvad koster det at eje sommerhus?Driftsudgifter og faste omkostninger
Sommerhuslån og realkreditBelåning, renter og vilkår
Sommerhus som investeringAfkast, risiko og potentiale
Guide til udlejning af sommerhusIndtjening, skat og bureauvalg
Skift udlejningsbureauHvornår og hvordan du skifter
Wellness og poolØg din lejeindtægt markant
NOVASOL anmeldelseErfaringer og vurdering 2026
Finansiering af sommerhus – sådan fungerer det
Finansiering af et sommerhus følger samme model som ved helårsbolig, men med en vigtig forskel: du kan maksimalt belåne 75% af sommerhusets værdi med realkreditlån – mod 80% ved helårsbolig. Det stiller lidt større krav til din egenfinansiering.
Realkreditlån
Den billigste finansieringsform. Fast eller variabel rente. Bidragssatsen er højere end ved helårsbolig ved høj belåningsgrad.
Banklån
Finansierer det realkreditten ikke dækker. Højere rente end realkreditlån. Kan erstattes af friværdi fra eksisterende bolig.
Egenbetaling
De sidste 5% af købesummen skal komme fra din egen opsparing – kan ikke finansieres via lån.
Friværdi
Har du friværdi i din helårsbolig, kan den bruges til at finansiere dele af sommerhuset og reducere behovet for banklån.
Bidragssatsen på realkreditlån til sommerhuse er generelt højere end til helårsboliger – særligt ved høj belåningsgrad. Ifølge Forbrugerrådet Tænk kan forskellen mellem det dyreste og billigste realkreditinstitut løbe op i næsten 3.000 kr. om året, så det kan betale sig at sammenligne.
Eksempel: Finansiering af sommerhus til 2 mio. kr.
Sommerhus til 2.000.000 kr. – typisk finansiering
| Realkreditlån (75%) | 1.500.000 kr. |
| Banklån (20%) | 400.000 kr. |
| Egenbetaling (5%) | 100.000 kr. |
| Samlet købesum | 2.000.000 kr. |
Månedlig ydelse ligger typisk mellem 4.000 og 7.000 kr. afhængigt af lånetype og rentevalg. Tal altid med din bank om den konkrete ydelse baseret på dit køb.
Husk at budgettere med stempelafgift (tinglysningsafgift) på 1.850 kr. + 0,6% af købesummen samt udgifter til advokat, ejendomsmægler og eventuelle forbedringer.
Hvad koster det at eje et sommerhus?
Mange fokuserer kun på finansieringen, men de løbende driftsudgifter kan over tid udgøre en betydelig del af den samlede økonomi. Her er et realistisk overblik over hvad et typisk sommerhus koster at eje om året.
| Udgift | Lavt estimat | Højt estimat | Note |
|---|---|---|---|
| Ejendomsskat | 8.000 kr. | 20.000 kr. | Afhænger af ejendomsværdi og kommune |
| Forsikring | 4.000 kr. | 10.000 kr. | Højere ved udlejning |
| El, vand og varme | 12.000 kr. | 30.000 kr. | Lavere med varmepumpe/god isolering |
| Vedligeholdelse | 5.000 kr. | 20.000 kr. | Ældre huse kræver mere |
| Renovation og internet | 3.000 kr. | 6.000 kr. | |
| Rengøring (ved udlejning) | 0 kr. | 15.000 kr. | Afhænger af antal udlejningsuger |
| Samlet drift/år | ca. 32.000 kr. | ca. 100.000 kr. |
Et moderne sommerhus med god isolering og varmepumpe kan reducere energiudgifterne markant. Læs mere om energioptimering af sommerhus.
Kan udlejning betale sommerhuset?
For mange sommerhusejere er udlejning en vigtig del af regnestykket. Men det er vigtigt at skelne mellem bruttoindtægt og reel nettoindtjening.
Realistiske indtjeningseksempler
| Hustype | Brutto/år | Bureau provision (30%) | Netto før skat |
|---|---|---|---|
| Almindeligt sommerhus | 120.000 kr. | 36.000 kr. | 84.000 kr. |
| Sommerhus med spa/sauna | 180.000 kr. | 54.000 kr. | 126.000 kr. |
| Poolhus / luksus | 350.000 kr. | 105.000 kr. | 245.000 kr. |
For et almindeligt sommerhus med en nettolejeindtægt på 84.000 kr. og driftsudgifter på ca. 50.000 kr. er der et overskud på ca. 34.000 kr. – der kan gå til finansieringen. Det dækker ikke hele ydelsen, men det reducerer den væsentligt.
Skat ved udlejning i 2026
Skatteforskellen gør bureauudlejning markant mere attraktivt for de fleste. Vil du forstå hele skatteoptimeningen? Læs vores guide til sommerhus og skat ved udlejning.
Få vurderet dit sommerhus’ udlejningspotentiale
Se konkret hvad dit sommerhus kan tjene – og om udlejning kan hjælpe med at betale driftsudgifter og finansiering. Typisk svar inden for 24 timer.
Sommerhus som investering
Kan et sommerhus betragtes som en investering? Det korte svar er: det afhænger af beliggenhed, finansiering og om du kombinerer privat brug med udlejning.
Sommerhuspriserne i Danmark er steget markant de seneste 10-15 år – særligt i populære kystområder som Nordjylland, Vestjylland og Nordsjælland. Men prisstigninger er ikke garanterede, og et sommerhus bør primært købes fordi du vil bruge det – ikke udelukkende som investering.
Det der typisk driver et positivt afkast er en kombination af prisstigning på ejendommen, reducerede driftsudgifter via udlejningsindtægter og skattefordelen ved bureauudlejning. Læs mere om sommerhus som investering.
Wellness og pool øger udlejningsværdien markant
En investering i spa, sauna eller pool kan hurtigt tjene sig hjem via højere lejepriser og bedre belægning. Et sommerhus med spa opnår typisk 50-80% højere lejeindtægt end et tilsvarende hus uden. Læs mere om hvordan wellness og pool øger lejeindtægten.
FAQ om sommerhus økonomi
Det afhænger blandt andet af beliggenhed, finansiering, drift, marked og om sommerhuset også bruges til udlejning.
For nogle sommerhusejere kan udlejning hjælpe med at dække en del af de løbende udgifter og finansieringen.
Ud over køb eller byggeri skal man blandt andet regne med forsikring, varme, el, ejendomsskat og vedligeholdelse.
Ja, mange banker og realkreditinstitutter tilbyder finansiering af sommerhus, men krav og renter varierer.
Wellness-sommerhuse, poolhuse og moderne sommerhuse med høj komfort er ofte populære blandt gæster.
