Vil du skifte udlejningsaftale på dit sommerhus, er det afgørende, at du gør det korrekt. En forkert opsigelse kan betyde, at du er bundet indtil næste sæson, taber lejeindtægt eller pålægges ekstra gebyrer. Det gode er, at opsigelsesvarslerne på de danske bureauer i 2026 er kortere, end mange tror.
Hurtigt overblik: opsigelse af udlejningsaftale
Det vigtigste på 20 sekunder
- Opsigelsesvarsler varierer meget – fra ingen binding (Feriepartner) og 1 måned (Sol og Strand) op til 3 måneder til sæsonafslutning (NOVASOL, DanCenter, Esmark)
- Opsigelse skal næsten altid ske skriftligt og dokumenteres
- Du er som regel bundet af allerede bekræftede bookinger
- Nogle bureauer kan opkræve gebyr ved opsigelse
- Timing i forhold til sæsonen har stor betydning for din indtjening
Opsigelsesvarsel per bureau i 2026
Opsigelsesvilkårene er en af de største forskelle mellem bureauerne – og kan afgøre, hvor hurtigt du kommer fri til at skifte:
| Bureau | Opsigelsesvarsel | Til hvornår |
|---|---|---|
| Sol og Strand | 1 måned | Markedets korteste |
| Feriepartner | Ingen binding | Fleksibel – tjek lokal aftale |
| NOVASOL | 3 måneder | Til sæsonafslutning |
| DanCenter | 3 måneder | Til bestemt termin – tjek kontrakt |
| Esmark | 3 måneder | Fleksibel overgang |
| Book Bornholm | Individuel | Tjek konkret aftale |
Vilkårene kan variere afhængigt af din specifikke kontrakt. Find altid din aftale frem og tjek den præcise opsigelsesdato, inden du opsiger.
Bemærk, at det udbredte indtryk om 6–12 måneders binding ikke passer på de store danske bureauer i 2026. Det tætteste på lang binding er NOVASOL, hvor 3 måneders varsel til sæsonafslutning i praksis kan betyde, at du venter til næste fulde sæson – men det er ikke det samme som et 12-måneders varsel.
Hvornår kan du opsige en udlejningsaftale?
Det afhænger af kontrakten, men typisk gælder tre forhold:
Opsigelse med varsel
De fleste aftaler kan opsiges med et varsel på 1–3 måneder, ofte til sæsonafslutning eller en bestemt termin. Aftalen fortsætter i varselsperioden, hvorefter den ophører.
Binding på eksisterende bookinger
Selvom aftalen opsiges, er du som regel forpligtet til at gennemføre allerede solgte uger og bekræftede reservationer. Du modtager fortsat lejeindtægten for disse ophold som normalt.
Særlige vilkår i kontrakten
Nogle bureauer arbejder med eksklusivitetsklausuler, automatisk forlængelse eller gebyr ved tidlig opsigelse. Gennemgå derfor aftalen grundigt, inden du opsiger.
Typiske fejl der koster penge
Du opsiger for sent
Overser du opsigelsesfristen, kan aftalen automatisk forlænges – hos nogle bureauer helt frem til næste sæson. Tjek datoen så tidligt som muligt.
Forkert timing i forhold til sæsonen
Opsiger du lige før højsæsonen, risikerer du at miste de mest indbringende uger – eller at være bundet gennem endnu en fuld sæson hos bureauer med varsel til sæsonafslutning.
Ingen plan efter opsigelsen
Uden en klar strategi for, hvad der skal ske bagefter, kan du opleve perioder helt uden udlejning – og dermed tabt indtjening. Hav det nye bureau eller setup klar, inden du opsiger.
Sådan opsiger du korrekt – trin for trin
Gennemgå kontrakten
Identificér opsigelsesvarsel, bindingsperiode og eventuelle gebyrer. Notér den præcise seneste opsigelsesdato.
Send skriftlig opsigelse
Opsigelsen bør altid sendes skriftligt via e-mail eller brev, så den kan dokumenteres med dato.
Få skriftlig bekræftelse
Bed om en skriftlig bekræftelse på modtagelse og ophørsdato, så der ikke opstår tvivl senere.
Planlæg næste skridt
Tag stilling til din fremtidige strategi – nyt bureau eller privat udlejning. Sammenlign i vores guide om bureau vs. privat udlejning eller find de bedste udlejningsbureauer.
Klar til at skifte bureau?
Få en konkret vurdering af dit sommerhus og dine muligheder – og se hvad du realistisk kan tjene hos et andet bureau. Typisk svar inden for 24 timer.
Kan du opsige før tid?
Det er i nogle tilfælde muligt at opsige før varselsperiodens udløb, men det afhænger af kontrakten. Det kan indebære gebyrer, kompensation eller særlige betingelser. I visse tilfælde kan det stadig betale sig, hvis et nyt setup giver en markant højere indtjening, der hurtigt tjener et eventuelt gebyr hjem.
Hvornår giver det mening at opsige?
Opsigelse er typisk relevant, hvis provisionen er høj uden tilsvarende værdi, udlejningen ikke lever op til forventningerne, serviceniveauet er utilfredsstillende, eller du ønsker at optimere din samlede økonomi. I praksis er opsigelse sjældent et mål i sig selv – det er første skridt i en optimering af din udlejning. Læs vores guide til skift af udlejningsbureau for hele processen.
Læs også
FAQ – Opsigelse af udlejningsaftale
Det varierer markant fra bureau til bureau. Sol og Strand har kun 1 måneds varsel, Feriepartner har ingen binding, mens NOVASOL, DanCenter og Esmark typisk har 3 måneder til sæsonafslutning eller en bestemt termin. Det udbredte indtryk om 6–12 måneders binding passer ikke på de store danske bureauer i 2026.
Feriepartner tilbyder udlejning helt uden binding, og Sol og Strand har kun 1 måneds opsigelsesvarsel – markedets korteste blandt de store bureauer. NOVASOL, DanCenter og Esmark opererer med 3 måneders varsel, ofte til sæsonafslutning, hvilket i praksis kan betyde længere ventetid.
Ja, du kan sende opsigelsen når som helst, men den træder først i kraft efter opsigelsesvarslet. Hos bureauer med varsel til sæsonafslutning – som NOVASOL – kan det betyde, at aftalen først ophører ved næste sæsonskifte. Tjek din kontrakts præcise frist, så du ikke rammer en automatisk forlængelse.
Allerede bekræftede bookinger skal som udgangspunkt gennemføres, selvom du har opsagt aftalen. Udlejningen fortsætter altså i praksis, indtil disse ophold er afviklet – og du modtager fortsat lejeindtægten for dem som normalt. Det gælder på tværs af stort set alle bureauer.
Det afhænger af aftalen. De fleste bureauer opkræver ikke gebyr ved opsigelse med korrekt varsel, men nogle kan have gebyrer ved tidlig opsigelse eller særlige eksklusivitetsklausuler. Gennemgå altid kontrakten for gebyrer, bindingsperiode og automatisk forlængelse, inden du opsiger.
Ja. Opsigelsen bør altid sendes skriftligt via e-mail eller brev, så den kan dokumenteres med dato. Bed samtidig om en skriftlig bekræftelse på både modtagelse og ophørsdato, så der ikke opstår tvivl senere i forløbet.
Som regel ikke med det samme – du skal først igennem opsigelsesvarslet, og eksisterende bookinger skal afvikles. Planlæg derfor overgangen, så det nye bureau er klar, når varselsperioden udløber, så du undgår perioder uden udlejning. Se vores guide til skift af udlejningsbureau for hele processen.
Det er i nogle tilfælde muligt at opsige før varselsperiodens udløb, men det afhænger af kontrakten og kan indebære gebyrer, kompensation eller særlige betingelser. Det kan stadig betale sig, hvis et nyt setup giver markant højere indtjening, der hurtigt tjener et eventuelt gebyr hjem.
