Tillykke med sommerhuset. En af de bedste beslutninger, du kan tage som ny ejer, er at få huset til at arbejde for dig gennem udlejning — det kan dække forsikring, ejendomsskat og forbrug og give en pæn ekstraindtægt oven i. Men hvor starter man, og hvilke udlejere kan man egentlig vælge imellem som helt ny ejer?
Lige købt sommerhus — skal du udleje det?
For de fleste nye ejere er svaret ja, i hvert fald delvist. Et sommerhus står typisk tomt store dele af året, og hver uge, hvor huset ikke bruges, er en uge, hvor det kunne have tjent penge. Selv en beskeden udlejning i højsæsonen kan dække de faste udgifter, så huset i praksis bliver billigere at eje, end du måske forestillede dig, da du skrev under.
Der er også en betydelig skattefordel forbundet med at udleje gennem et godkendt bureau. Som ny ejer får du adgang til et forhøjet, skattefrit bundfradrag på 50.200 kr. i 2026, når du udlejer via bureau — mod kun 13.800 kr. ved privat udlejning. Det betyder, at de første godt 50.000 kr. af din lejeindtægt er helt skattefrie. For de fleste med et attraktivt sommerhus overstiger nettoudbetalingen via bureau, selv efter provision, hvad privat udlejning giver, når skattefordelen regnes med.
Samtidig er der ingen grund til at udleje mere, end du har lyst til. Du bestemmer selv, hvilke uger du spærrer til eget brug, og hvilke du frigiver til udlejning. Mange nye ejere starter forsigtigt med at udleje højsæsonen og de mest attraktive ferieuger, og udvider så, når de har fået en fornemmelse af, hvad huset kan.
✓ Kort sagt
Hvis sommerhuset står tomt i perioder, du alligevel ikke selv bruger, er udlejning næsten altid en god idé for en ny ejer. Du taber intet ved at spærre dine egne uger — og du får en indtægt for resten.
Hvornår må du begynde at udleje som ny ejer?
Du kan i praksis begynde at udleje, så snart handlen er gennemført, og du står som ejer. Der er ingen fast ventetid, og du behøver ikke have haft huset i et bestemt antal år. Så snart du har nøglerne, kan du kontakte et bureau og få huset gjort klar til første booking.
Der er dog nogle rammer, du skal kende som ny ejer. Udlejningen må ikke være erhvervsmæssig — du skal selv bruge sommerhuset i et vist omfang. Har du købt huset udelukkende for at udleje det, kræver det som udgangspunkt en tilladelse efter sommerhusloven, og den gives normalt ikke til private. I vinterperioden fra 1. november til udgangen af februar må huset kun bruges til kortvarige ferieophold, både af dig selv og dine lejere. Og al lejeindtægt skal beskattes — men udlejer du via bureau, indberettes den automatisk til SKAT, og du får det høje bundfradrag uden besvær.
Reglerne er de samme, uanset om du er helt ny ejer eller har haft huset i årevis. Vil du dykke ned i detaljerne, gennemgår vi dem grundigt i guiden til regler for sommerhus.
Hvilke udlejere kan du vælge imellem?
På det danske marked findes der en håndfuld store udlejningsbureauer, som alle tager imod nye ejere. De adskiller sig især på provision, geografisk styrke, internationalt netværk og hvad der er inkluderet i aftalen. Her er de seks vigtigste, du som ny ejer kan vælge imellem — med et link til vores fulde anmeldelse af hvert:
⭐ NOVASOL
Danmarks største med det stærkeste internationale netværk. Provision typisk 25–32%. Stærkt valg, hvis du vil nå tyske og hollandske gæster.
Læs NOVASOL anmeldelse →⭐ Sol og Strand
100% danskejet med 29 lokalbureauer, forsikring inkluderet i provisionen og kun 1 måneds opsigelse — markedets korteste.
Læs Sol og Strand anmeldelse →⭐ Feriepartner
38 lokale, selvstændige bureauer, danskejet (EDC som søsterselskab), Tryghed+ forsikring og professionel fotografering inkluderet — og ingen binding.
Læs Feriepartner anmeldelse →⭐ DanCenter
Bred landsdækkende dækning og en stærk digital bookingplatform. En del af Awaze Group med adgang til et stort europæisk gæstenetværk.
Læs DanCenter anmeldelse →⭐ Esmark
Markedsleder på den jyske vestkyst med 60+ års erfaring og provision fra 25%. Oplagt, hvis dit sommerhus ligger i Vestjylland.
Læs Esmark anmeldelse →⭐ Book Bornholm
Bornholms lokale specialist med rengøring og strøm inkluderet. Det naturlige valg, hvis dit sommerhus ligger på solskinsøen.
Læs Book Bornholm anmeldelse →Ud over de seks store findes der en række mindre, lokale bureauer samt muligheden for at udleje privat via portaler. Men for langt de fleste nye ejere er et af de etablerede bureauer det trygge førstevalg — de klarer markedsføring, booking, betaling, gæsteservice og skatteindberetning for dig, så du reelt kun skal spærre dine egne uger og holde huset i god stand.
Sådan vælger du det rigtige bureau som ny ejer
Det bedste bureau er ikke det samme for alle. Det afhænger af, hvor dit sommerhus ligger, hvilken standard det har, og hvor meget du selv vil være involveret. Her er de fire ting, du bør se på, før du underskriver din første aftale:
Se på nettoudbetalingen — ikke kun provisionen
Et bureau med lav provision, men få bookinger, kan give dig mindre i hånden end et bureau med højere provision og høj belægning. Bed altid om et estimat på forventet årlig nettoudbetaling for netop din type hus og beliggenhed.
Vælg efter beliggenhed
Lokalkendskab betyder meget. Esmark er stærkest på den jyske vestkyst, Book Bornholm på Bornholm, mens NOVASOL og DanCenter har det bredeste internationale reach. Feriepartner og Sol og Strand er stærke i hele landet med lokale kontorer.
Tjek hvad der er inkluderet
Forsikring, fotografering og gæsteservice er inkluderet hos nogle bureauer og tilkøb hos andre. Feriepartner inkluderer fx Tryghed+ forsikring og professionelle fotos, og Sol og Strand har forsikring i provisionen. Det påvirker den reelle pris mere end procentsatsen alene.
Læs opsigelsesvilkårene
Som ny ejer vil du gerne kunne skifte, hvis samarbejdet ikke fungerer. Sol og Strand har kun 1 måneds opsigelse, og Feriepartner har ingen binding. Andre bureauer opsiger til sæsonafslutning — tjek det inden underskrift.
Vil du have en direkte sammenligning på tværs af bureauerne, har vi samlet dem i vores oversigt over de bedste udlejningsbureauer, hvor du kan se styrker og svagheder side om side.
Kom godt i gang — dine første skridt som ny ejer
Når du har besluttet dig for at udleje, er vejen fra nybagt ejer til første booking kortere, end mange tror. Sådan gør du:
Få en vurdering af dit sommerhus
Start med en gratis, uforpligtende vurdering af husets udlejningspotentiale ud fra beliggenhed, størrelse, stand og faciliteter. Så ved du, hvad du realistisk kan forvente, før du binder dig.
Indhent tilbud fra 2–3 bureauer
Kontakt et par bureauer og sammenlign den forventede nettoudbetaling og vilkårene. Vælg ikke bare det første og bedste — som ny ejer har du intet, der binder dig endnu.
Klargør huset til gæster
Professionelle fotos, godt sengetøj og en grundig rengøring er de vigtigste investeringer inden første booking. Hos flere bureauer er fotografering inkluderet i aftalen.
Spær dine egne uger
Læg de uger ind, du selv vil bruge huset, i bureauets ejerportal — gerne tidligt, især for højsæsonen. Resten frigives til udlejning.
Følg op på anmeldelser
Gode gæstevurderinger løfter din fremtidige bookingrate og pris. Reagér på feedback, og opdatér løbende huset — små forbedringer gør en mærkbar forskel.
🏖️ Få en gratis vurdering af dit nye sommerhus
Se hvad dit sommerhus realistisk kan tjene — og hvilket bureau der passer bedst til din situation som ny ejer. Uforpligtende og typisk svar inden for 24 timer.
Få gratis vurdering →Hvad kan du forvente at tjene?
Lejeindtægten afhænger mest af beliggenhed, størrelse og facilitetsniveau. Et standard sommerhus på 60–90 m² giver typisk 40.000–80.000 kr. om året, primært i højsæsonen, mens et moderne familiehus på 90–130 m² kan nå 70.000–130.000 kr. med god belægning hele sæsonen. Har huset sauna, spa eller pool, forlænges sæsonen markant, og indtægten kan stige til 100.000–160.000 kr. eller mere.
Ligger sommerhuset kystnært — særligt i Nordjylland, på Vestkysten eller Bornholm — kan du typisk lægge 20–40% oveni, fordi afstand til vand er den faktor, lejerne vægter højest. Som ny ejer er det værd at vide, at wellness-faciliteter er den investering med den bedste tilbagebetaling i udlejningsmarkedet: de trækker gæster langt ind i skuldersæsonerne.
Tallene er vejledende, og din konkrete indtjening afhænger af bureauets bookingvolumen og prissætning. Vil du regne på, om udlejning kan dække udgifterne på netop dit hus, så se vores gennemgang af, om udlejning kan betale sommerhuset.
Bureau eller privat udlejning — hvad passer en ny ejer bedst?
Som ny ejer vil du hurtigt støde på spørgsmålet: skal jeg overhovedet bruge et bureau, eller kan jeg lige så godt udleje selv? Begge dele er mulige, men de kræver vidt forskellige ting af dig. Privat udlejning giver dig fuld kontrol og ingen provision, men du står selv for markedsføring, booking, kommunikation med gæster, nøgleudlevering, rengøring og skatteindberetning — og du får kun det lave bundfradrag på 13.800 kr.
Et bureau tager en provision på typisk 25–35%, men til gengæld overtager det stort set alt det praktiske, giver dig adgang til et stort bookingnetværk og udløser det høje skattefri bundfradrag på 50.200 kr. For de fleste helt nye ejere, der endnu ikke kender markedet og deres eget hus’ efterspørgsel, er et bureau det trygge og tidsbesparende førstevalg. Du kan altid skifte til privat udlejning senere, når du har fået erfaring. Vi sammenligner de to modeller i detaljer i guiden til bureau vs. privat udlejning.
Typiske fejl nye ejere begår ved udlejning
De fleste begynderfejl handler ikke om selve huset, men om beslutninger taget for hurtigt eller på det forkerte grundlag. Her er de tre, du lettest kan undgå:
Man vælger det første bureau uden at sammenligne
Det er fristende at underskrive med det første bureau, der ringer tilbage. Men forskellen i nettoudbetaling mellem to bureauer på samme hus kan være tusindvis af kroner om året. Brug en time på at indhente 2–3 tilbud, før du binder dig.
Man undervurderer klargøringen
Dårlige fotos og et slidt indtryk koster bookinger fra dag ét. Gæster vælger med øjnene, og de første anmeldelser sætter niveauet for din fremtidige belægning. Invester i fotografering, sengetøj og en grundig hovedrengøring, inden huset går i udlejning.
Man spærrer sine egne uger for sent
Højsæsonens uger bookes tidligt. Glemmer du at spærre dine egne feriedatoer i god tid, risikerer du, at de bliver udlejet, før du selv når at reservere dem. Læg dine private uger ind, så snart aftalen er på plads.
Undgår du de tre, er du allerede foran de fleste nye ejere — og godt på vej til en udlejning, der både giver en god indtægt og en tilfredsstillende oplevelse for dine gæster.
Læs også
FAQ – Lige købt sommerhus?
Du kan begynde at udleje, så snart handlen er gennemført, og du står som ejer. Der er ingen fast ventetid eller krav om, at du skal have ejet huset i et bestemt antal år.
På det danske marked kan du vælge mellem seks store bureauer: NOVASOL, Sol og Strand, Feriepartner, DanCenter, Esmark og Book Bornholm. De adskiller sig på provision, geografisk styrke, internationalt netværk og hvad der er inkluderet i aftalen.
For de fleste nye ejere er et bureau det trygge førstevalg. Det klarer markedsføring, booking, gæsteservice og skatteindberetning og giver det høje skattefri bundfradrag på 50.200 kr. Privat udlejning giver ingen provision, men kræver mere arbejde og giver kun 13.800 kr. i bundfradrag.
Bureauerne tager typisk en provision på 25–35% af lejeindtægten. Til gengæld overtager de det praktiske og giver adgang til et stort bookingnetværk. Sammenlign altid den forventede nettoudbetaling, ikke kun procentsatsen.
Et standard sommerhus på 60–90 m² giver typisk 40.000–80.000 kr. om året, mens et moderne familiehus kan nå 70.000–130.000 kr. Huse med sauna, spa eller pool og kystnær beliggenhed kan tjene betydeligt mere.
Udlejningen må ikke være erhvervsmæssig — du skal selv bruge huset i et vist omfang. Køber du udelukkende med henblik på udlejning, kræver det tilladelse efter sommerhusloven, som normalt ikke gives til private.
Ja. Vær opmærksom på opsigelsesvilkårene — Sol og Strand har kun 1 måneds opsigelse, og Feriepartner har ingen binding, mens andre bureauer opsiger til sæsonafslutning.
Start med en gratis vurdering af husets udlejningspotentiale, indhent tilbud fra 2–3 bureauer, klargør huset med gode fotos og rengøring, og spær dine egne uger tidligt i bureauets ejerportal.
