Tillykke med sommerhuset. En af de bedste beslutninger, du kan tage som ny ejer, er at få huset til at arbejde for dig gennem udlejning — det kan dække forsikring, ejendomsskat og forbrug og give en pæn ekstraindtægt oven i. Men hvor starter man, og hvilke udlejere kan man egentlig vælge imellem som helt ny ejer? Her på nybyggethus.dk har vi samlet det, du skal vide.
Skal du udleje dit sommerhus, når du lige har købt det?
For de fleste nye ejere er svaret ja, i hvert fald delvist. Et sommerhus står typisk tomt store dele af året, og hver uge, hvor huset ikke bruges, er en uge, hvor det kunne have tjent penge. Selv en beskeden udlejning i højsæsonen kan dække de faste udgifter, så huset i praksis bliver billigere at eje, end du måske forestillede dig, da du skrev under.
Der er også en betydelig skattefordel forbundet med at udleje gennem et bureau, der indberetter til Skattestyrelsen. Udlejer du gennem et bureau, der indberetter, er bundfradraget 50.200 kr. i 2026 — mod kun 13.800 kr. ved privat udlejning. Det gælder alle ejere, også dig, der lige har købt. Det betyder, at de første godt 50.000 kr. af din lejeindtægt er helt skattefrie. For de fleste med et attraktivt sommerhus overstiger nettoudbetalingen via bureau, selv efter provision, hvad privat udlejning giver, når skattefordelen regnes med.
Samtidig er der ingen grund til at udleje mere, end du har lyst til. Du bestemmer selv, hvilke uger du spærrer til eget brug, og hvilke du frigiver til udlejning. Mange nye ejere starter forsigtigt med at udleje højsæsonen og de mest attraktive ferieuger, og udvider så, når de har fået en fornemmelse af, hvad huset kan.
✓ Kort sagt
Hvis sommerhuset står tomt i perioder, du alligevel ikke selv bruger, er udlejning næsten altid en god idé for en ny ejer. Du taber intet ved at spærre dine egne uger — og du får en indtægt for resten.
Hvad kan dit nye sommerhus tjene på udlejning?
Udfyld tre korte trin, så matcher vi dig med et af vores samarbejdsbureauer, der vender tilbage med et bud på lejen – før du binder dig.
Hvornår må du begynde at udleje som ny ejer?
Du kan i praksis begynde at udleje, så snart handlen er gennemført, og du står som ejer. Der er ingen fast ventetid, og du behøver ikke have haft huset i et bestemt antal år. Så snart du har nøglerne, kan du kontakte et bureau og få huset gjort klar til første booking.
Der er dog nogle rammer, du skal kende som ny ejer. Udlejningen må ikke være erhvervsmæssig — du skal selv bruge sommerhuset i et vist omfang. Har du købt huset udelukkende for at udleje det, kræver det som udgangspunkt en tilladelse efter sommerhusloven, og den gives normalt ikke til private. I vinterperioden fra 1. november til udgangen af februar må huset kun bruges til kortvarige ferieophold, både af dig selv og dine lejere. Og al lejeindtægt skal beskattes — men udlejer du via bureau, indberetter bureauet lejeindtægten til Skattestyrelsen, og du får det høje bundfradrag.
Tjek årsopgørelsen det første år
Normalt bliver lejeindtægten fra bureauet fortrykt på din årsopgørelse. Men ifølge Skattestyrelsen bliver den ikke fortrykt, hvis huset er købt eller solgt i løbet af året. Det år, du køber, skal du derfor selv tjekke, at lejeindtægten står rigtigt, og rette den, hvis den ikke passer. Læs mere i guiden til DAC7 og sommerhusudlejning.
Har du købt et hus, der allerede er udlejet?
Så følger der som regel bookinger med i handlen. SJ Feriehusudlejning skriver fx i sine formidlingsbetingelser, at en ny ejer skal respektere de bookinger, der er på salgstidspunktet, men ikke er bundet til at blive ved med at udleje gennem bureauet. Hvordan bookinger og lejeindtægt håndteres i handlen, kan du læse i artiklen om at sælge et sommerhus med udlejning – den er skrevet fra sælgers side, men gælder lige så meget for dig som køber.
Reglerne er de samme, uanset om du er helt ny ejer eller har haft huset i årevis. Vil du dykke ned i detaljerne, gennemgår vi dem grundigt i guiden til regler for sommerhus.
Hvilke udlejningsbureauer kan du vælge imellem?
Vi har sammenlignet 19 udlejningsbureauer – seks store, der dækker store dele af landet, og en række stærke lokale bureauer. De store tager alle imod nye ejere. De adskiller sig især på provision, geografisk styrke, internationalt netværk og hvad der er inkluderet i aftalen. Her er de seks vigtigste, du som ny ejer kan vælge imellem — med et link til vores fulde anmeldelse af hvert:
NOVASOL
Bredt internationalt netværk og stærkest på tyske og hollandske gæster. Provisionen aftales individuelt ud fra huset.
Læs NOVASOL anmeldelse →Sol og Strand
Danskejet, forsikring inkluderet i provisionen og 1 måneds opsigelse uden binding.
Læs Sol og Strand anmeldelse →Feriepartner
38 lokale, selvstændige bureauer, danskejet med EDC som søsterselskab. Tryghed+ forsikring, rengøring og professionel fotografering inkluderet.
Læs Feriepartner anmeldelse →DanCenter
Bred landsdækkende dækning og en stærk digital bookingplatform. Ejer også Admiral Strand på Vestkysten.
Læs DanCenter anmeldelse →Esmark
Specialist på den jyske vestkyst med lokalkontorer og udbetaling forud. Oplagt, hvis dit sommerhus ligger i Vestjylland.
Læs Esmark anmeldelse →Book Bornholm
Bornholms lokale specialist med kontor i Rønne. Det naturlige valg, hvis dit sommerhus ligger på solskinsøen.
Læs Book Bornholm anmeldelse →Ud over de seks store findes der en række lokale bureauer, som du kan se i vores oversigt over de 19 udlejningsbureauer, samt muligheden for at udleje privat via portaler. Men for langt de fleste nye ejere er et af de etablerede bureauer det trygge førstevalg — de klarer markedsføring, booking, betaling, gæsteservice og skatteindberetning for dig, så du reelt kun skal spærre dine egne uger og holde huset i god stand.
Hvordan vælger du det rigtige bureau som ny ejer?
Se på den forventede nettoudbetaling, bureauets styrke i dit område, hvad der er inkluderet, og hvor hurtigt du kan komme ud af aftalen. Det bedste bureau er ikke det samme for alle. Det afhænger af, hvor dit sommerhus ligger, hvilken standard det har, og hvor meget du selv vil være involveret. Her er de fem ting, du bør se på, før du underskriver din første aftale:
Se på nettoudbetalingen — ikke kun provisionen
Et bureau med lav provision, men få bookinger, kan give dig mindre i hånden end et bureau med højere provision og høj belægning. Bed altid om et estimat på forventet årlig nettoudbetaling for netop din type hus og beliggenhed.
Vælg efter beliggenhed
Lokalkendskab betyder meget. Esmark er stærkest på den jyske vestkyst, Book Bornholm på Bornholm, mens NOVASOL og DanCenter har det bredeste internationale reach. Feriepartner og Sol og Strand er stærke i hele landet med lokale kontorer.
Tjek hvad der er inkluderet
Forsikring, fotografering og gæsteservice er inkluderet hos nogle bureauer og tilkøb hos andre. Feriepartner inkluderer fx Tryghed+ forsikring og professionelle fotos, og Sol og Strand har forsikring i provisionen. Det påvirker den reelle pris mere end procentsatsen alene.
Vælg et medlemsbureau, så er Koglemærket – Fokus på energi gratis
Står du alligevel og skal vælge bureau, så spørg, om det er ordinært medlem af Feriehusudlejernes Brancheforening. Så kan du søge branchens energimærke, Koglemærket, uden at betale for det. Det gælder 16 af de 19 bureauer, vi har sammenlignet – DanCenter, Admiral Strand og Book Bornholm står ikke på medlemslisten. Mærket vises på bookingsiden og kan hjælpe på udlejningen uden for sommeren, som du kan læse mere om i guiden til vinterudlejning.
Læs opsigelsesvilkårene
Som ny ejer vil du gerne kunne skifte, hvis samarbejdet ikke fungerer. Sol og Strand har 1 måneds opsigelse uden binding, mens fristen hos Feriepartner afhænger af det lokale bureau. Andre bureauer har en fast dato én gang om året — tjek det inden underskrift.
Vil du have en direkte sammenligning på tværs af bureauerne, har vi samlet dem i vores oversigt over de bedste udlejningsbureauer, hvor du kan se styrker og svagheder side om side.
Hvordan kommer du i gang med at udleje som ny ejer?
Få et bud på, hvad huset kan tjene, sammenlign et par bureauer, gør huset klar, og spær dine egne uger tidligt. Vejen fra nybagt ejer til første booking er kortere, end mange tror:
Få et bud på dit sommerhus
Fortæl kort om husets beliggenhed, størrelse, stand og faciliteter i formularen længere oppe, så kontakter et udlejningsbureau dig med et bud på udlejningspotentialet. Så ved du, hvad du realistisk kan forvente, før du binder dig.
Indhent tilbud fra 2–3 bureauer
Kontakt et par bureauer og sammenlign den forventede nettoudbetaling og vilkårene. Vælg ikke bare det første og bedste — som ny ejer har du intet, der binder dig endnu.
Klargør huset til gæster
Professionelle fotos, godt sengetøj og en grundig rengøring er de vigtigste investeringer inden første booking. Hos flere bureauer er fotografering inkluderet i aftalen. Se, hvordan bureauerne håndterer rengøringen mellem gæsterne.
Spær dine egne uger
Læg de uger ind, du selv vil bruge huset, i bureauets ejerportal — gerne tidligt, især for højsæsonen. Resten frigives til udlejning.
Følg op på anmeldelser
Gode gæstevurderinger løfter din fremtidige bookingrate og pris. Reagér på feedback, og opdatér løbende huset — små forbedringer gør en mærkbar forskel.
Hvad kan du forvente at tjene?
Lejeindtægten afhænger af beliggenhed, størrelse, stand og faciliteter – og af, hvor mange uger du udlejer, også uden for sommerferien. Et hus, der kan varmes op billigt, kan udlejes flere uger om året, og wellness som sauna og spa trækker gæster ind i skuldersæsonerne. Derfor er det svært at give ét tal, der passer til dit hus – det bedste bud får du fra et bureau, der kender området.
Din konkrete indtjening afhænger også af bureauets bookingvolumen og prissætning. Vil du se det fulde overblik over hvor meget du realistisk kan tjene på udlejning af sommerhus for hver hustype, har vi en detaljeret guide. Og vil du regne på, om udlejning kan dække udgifterne på netop dit hus, så se vores gennemgang af, om udlejning kan betale sommerhuset, og hvad det koster at eje et sommerhus.
Bureau eller privat udlejning — hvad passer en ny ejer bedst?
For de fleste nye ejere er et bureau det trygge førstevalg, fordi det klarer det praktiske og giver det høje skattefri bundfradrag. Som ny ejer vil du hurtigt støde på spørgsmålet: skal jeg overhovedet bruge et bureau, eller kan jeg lige så godt udleje selv? Begge dele er mulige, men de kræver vidt forskellige ting af dig. Privat udlejning giver dig fuld kontrol og ingen provision, men du står selv for markedsføring, booking, kommunikation med gæster, nøgleudlevering, rengøring og skatteindberetning — og du får kun det lave bundfradrag på 13.800 kr.
Et bureau tager en provision, som aftales med det enkelte bureau, men til gengæld overtager det stort set alt det praktiske, giver dig adgang til et stort bookingnetværk og udløser det høje skattefri bundfradrag på 50.200 kr. For de fleste helt nye ejere, der endnu ikke kender markedet og deres eget hus’ efterspørgsel, er et bureau det trygge og tidsbesparende førstevalg. Du kan altid skifte til privat udlejning senere, når du har fået erfaring. Vi sammenligner de to modeller i detaljer i guiden til bureau vs. privat udlejning.
Hvilke fejl begår nye ejere oftest ved udlejning?
De tre mest typiske er at vælge det første bureau uden at sammenligne, at undervurdere klargøringen og at spærre sine egne uger for sent. De fleste begynderfejl handler altså ikke om selve huset, men om beslutninger taget for hurtigt:
Man vælger det første bureau uden at sammenligne
Det er fristende at underskrive med det første bureau, der ringer tilbage. Men forskellen i nettoudbetaling mellem to bureauer på samme hus kan være tusindvis af kroner om året. Brug en time på at indhente 2–3 tilbud, før du binder dig.
Man undervurderer klargøringen
Dårlige fotos og et slidt indtryk koster bookinger fra dag ét. Gæster vælger med øjnene, og de første anmeldelser sætter niveauet for din fremtidige belægning. Invester i fotografering, sengetøj og en grundig hovedrengøring, inden huset går i udlejning.
Man spærrer sine egne uger for sent
Højsæsonens uger bookes tidligt. Glemmer du at spærre dine egne feriedatoer i god tid, risikerer du, at de bliver udlejet, før du selv når at reservere dem. Læg dine private uger ind, så snart aftalen er på plads.
Er du i tvivl om, hvad udlejning betyder for dig og dit hus, så læs vores svar på de 8 største bekymringer ved at udleje sit sommerhus.
Undgår du de tre, er du allerede foran de fleste nye ejere — og godt på vej til en udlejning, der både giver en god indtægt og en tilfredsstillende oplevelse for dine gæster.
Læs også
FAQ – Lige købt sommerhus? Se hvilke af de 19 udlejningsbureauer du kan vælge
Du kan begynde at udleje, så snart handlen er gennemført, og du står som ejer. Der er ingen fast ventetid eller krav om, at du skal have ejet huset i et bestemt antal år.
Vi har sammenlignet 19 udlejningsbureauer. De seks store er NOVASOL, Sol og Strand, Feriepartner, DanCenter, Esmark og Book Bornholm, og dertil kommer en række stærke lokale bureauer. Vælger du et ordinært medlem af Feriehusudlejernes Brancheforening, kan du søge branchens energimærke, Koglemærket – Fokus på energi, uden at betale for mærket – det gælder 16 af de 19 bureauer.
For de fleste nye ejere er et bureau det trygge førstevalg. Det klarer markedsføring, booking, gæsteservice og skatteindberetning og giver det høje skattefri bundfradrag på 50.200 kr. i 2026. Privat udlejning giver ingen provision, men kræver mere arbejde og giver kun 13.800 kr. i bundfradrag.
Bureauet tager en provision af lejeindtægten, som aftales med det enkelte bureau. Til gengæld overtager det det praktiske og giver adgang til et stort bookingnetværk. Sammenlign altid den forventede nettoudbetaling for dit hus, ikke kun procentsatsen.
Det afhænger af beliggenhed, størrelse, stand og faciliteter – og af, hvor mange uger du udlejer, også uden for sommerferien. Et hus, der kan varmes op billigt, kan udlejes flere uger, og sauna og spa trækker gæster ind i skuldersæsonerne. Det bedste bud får du fra et bureau, der kender området – fortæl kort om huset, så matcher vi dig med et af vores samarbejdsbureauer.
For mange ja. I Bolius’ regneeksempel koster et sommerhus til 1 mio. kr. ca. 72.000 kr. om året i faste udgifter, og fordi de første 50.200 kr. i lejeindtægt er skattefrie ved udlejning gennem bureau, kan en lejeindtægt på omkring 78.000 kr. efter provision dække dem efter skat. Se hvad det koster at eje et sommerhus.
Udlejningen må ikke være erhvervsmæssig. Som udgangspunkt må du udleje op til 41 uger om året, når du selv bruger huset mindst 2 uger. Køber du udelukkende med henblik på udlejning, kræver det tilladelse efter sommerhusloven, som normalt ikke gives til private.
Ja. Vær opmærksom på opsigelsesvilkårene: Sol og Strand har 1 måneds opsigelse uden binding, hos Feriepartner afhænger fristen af det lokale bureau, og andre bureauer har en fast dato én gang om året.
Fortæl kort om huset, så du får et bud på udlejningspotentialet, indhent tilbud fra 2–3 bureauer, klargør huset med gode fotos og rengøring, og spær dine egne uger tidligt i bureauets ejerportal.
Nej, ikke nødvendigvis. Normalt bliver lejeindtægten fra bureauet fortrykt, men ifølge Skattestyrelsen sker det ikke, hvis huset er købt eller solgt i løbet af året. Det år, du køber, skal du derfor selv tjekke, at lejeindtægten står rigtigt på årsopgørelsen, og rette den, hvis den ikke passer.
