Spanien er en af de mest populære destinationer for danske feriehusejere — og et af de mest efterspurgte lande blandt europæiske ferielejere. En lang sæson på Costa-kysterne, helårsklima på De Kanariske Øer og et modent bureaunetværk gør udlejning attraktiv. Men Spanien kræver noget, mange ejere overser: en regional turistudlejningslicens, før du lovligt må leje ud.
Vil du leje dit feriehus i Spanien ud, kan du gøre det selv eller via et bureau — men uanset hvad skal det formelle på plads først. På denne side gennemgår vi de bedste regioner, den vigtige turistlicens, skatten og hvordan du kommer i gang. Se sammenhængen med de øvrige lande på vores oversigt over udlejning i udlandet.
Hvor betaler udlejning sig i Spanien?
Efterspørgslen er høj langs kysterne og på øerne, hvor sol og strand trækker ferielejere gennem en lang sæson. De stærkeste områder for feriehusudlejning er:
- Costa Blanca & Costa del Sol — de mest efterspurgte kyster med lang sæson og stort internationalt publikum.
- Costa Brava — populær hos nordeuropæiske gæster, tæt på Barcelona.
- Mallorca & Baleerne — stærkt marked for kvalitetshuse, men med skrappere licenskrav.
- De Kanariske Øer — nærmest helårssæson takket være det milde vinterklima.
Turistlicens — det vigtigste at få styr på
Det her adskiller Spanien fra de fleste andre lande. Korttidsudlejning til turister er reguleret på regionalt niveau, og de fleste regioner (comunidades autónomas) kræver, at boligen registreres og får et turistlicensnummer, før du lovligt må leje ud. Nummeret skal typisk fremgå af enhver annonce — også på platforme som Airbnb og Booking.com.
Kravene og betegnelserne varierer fra region til region. Eksempler på registreringsordninger er VFT i Andalusien, VT i Valencia-regionen, HUT i Katalonien og ETV på Baleerne. Nogle områder — blandt andet dele af Barcelona og Baleerne — har desuden indført begrænsninger eller midlertidige stop for nye licenser i pressede zoner.
Skat af udlejningsindtægten
Som dansk ejer skal lejeindtægten fra dit spanske feriehus beskattes, og reglerne adskiller sig fra de danske sommerhusregler. Spanien beskatter indtægt fra fast ejendom på sit territorium, og dobbeltbeskatningsoverenskomsten mellem Danmark og Spanien afgør, hvordan indtægten behandles i de to lande. For EU-ejere kan visse dokumenterede driftsudgifter ofte fratrækkes i den spanske opgørelse — men det er et område, hvor det betaler sig at få det rigtigt fra start.
Bureau eller privat udlejning?
Det korte svar: bureau, hvis du bor i Danmark og vil have gæster, sprog, nøgler og den regionale licens løftet af dig — privat, hvis du selv har tid, lokalt netværk og spansk nok til at håndtere det hele. De fleste danske ejere på afstand vælger bureau, netop fordi licens og gæstehåndtering ellers bliver tunge at styre fra Danmark.
- Bureau: booking, betaling, gæstekontakt, nøgler og hjælp til turistlicens — mod en provision.
- Privat: ingen provision, men du står selv for licens, skat, markedsføring og al gæstehåndtering.
Vil du se forskellene sat op mod hinanden, så læs bureau eller privat udlejning i udlandet.
Vi sætter dig i kontakt med et bureau, der kender det spanske marked og hjælper med licens, booking og gæster — uforpligtende.
Kom i gangSådan kommer du i gang
- Undersøg licenskravet i din region og få registreringsnummeret på plads.
- Afklar om huset skal udlejes via bureau eller privat.
- Få styr på skat og forsikring, inden første booking.
- Prissæt efter region og sæson — kyst og øer bærer de højeste ugepriser.
FAQ – Udlejning af feriehus i Spanien
Ja, i de fleste regioner. Korttidsudlejning til turister er reguleret regionalt, og de fleste comunidades autónomas kræver, at boligen registreres og får et turistlicensnummer, der skal fremgå af annoncen. Reglerne varierer fra region til region, og et bureau hjælper normalt med registreringen.
Indtægten skal beskattes, og dobbeltbeskatningsoverenskomsten mellem Danmark og Spanien afgør fordelingen. Spanien beskatter indtægt fra fast ejendom på sit territorium, og for EU-ejere kan visse driftsudgifter ofte fratrækkes. Reglerne adskiller sig fra de danske sommerhusregler.
Costa Blanca og Costa del Sol er de mest efterspurgte kyster med lang sæson, Costa Brava er populær hos nordeuropæere, Mallorca er stærkt for kvalitetshuse, og De Kanariske Øer har nærmest helårssæson takket være det milde vinterklima.
Ja. Flere internationale bureauer formidler ferieboliger i Spanien og håndterer booking, gæstekontakt, nøgler og hjælp til den regionale turistlicens. For danske ejere på afstand er det ofte den enkleste løsning. Vi kan sætte dig i kontakt uforpligtende.
