Kan det betale sig at leje sit feriehus i udlandet ud? For mange ejere er svaret ja — udlejning kan dække en stor del af, eller hele, årets faste udgifter. Men om regnestykket går op afhænger af beliggenhed, sæson, standard og hvad du trækker fra. Her viser vi logikken, så du kan regne på din egen bolig.
Det korte svar
For et velbeliggende hus med en rimelig standard kan udlejning ofte dække en stor del af eller hele årets faste udgifter — ejendomsskat, forsikring, fællesudgifter og vedligehold. I attraktive områder med lang sæson kan der være overskud oveni.
Men det er ikke givet. Et hus med kort sæson, lav belægning eller høje driftsomkostninger kan ende tæt på nul. Svaret afhænger helt af din bolig, dit land og dine udgifter — så regnestykket skal laves konkret.
Nedenfor gennemgår vi, hvad der løfter indtjeningen, hvilke udgifter der trækker fra, og et forenklet regneeksempel, du kan bruge som skabelon. Se også den samlede oversigt over udlejning i udlandet.
Hvad afgør indtjeningen?
Bruttolejeindtægten — det huset tjener før omkostninger — drives af nogle få faktorer:
- Beliggenhed: nærhed til kyst, strand eller populære destinationer løfter både ugepris og belægning.
- Sæsonlængde: Sydeuropa og øerne har lang sæson og dermed flere udlejningsuger end fx et hus med kun højsommer-efterspørgsel.
- Standard og faciliteter: pool, havudsigt og høj indretningsstandard hæver ugeprisen markant.
- Størrelse: flere sovepladser giver adgang til større familier og grupper — og højere pris.
- Belægning: hvor mange uger huset faktisk udlejes — her gør et bureaus rækkevidde ofte den største forskel.
Udgifterne du skal trække fra
Nettoindtjeningen er det, der er tilbage efter omkostningerne. Husk dem alle, når du regner:
- Bureauprovision (hvis du bruger bureau) — en andel af lejeindtægten, der varierer efter land, standard og serviceniveau.
- Rengøring og klargøring mellem lejeperioder.
- Forsikring med dækning for erhvervsmæssig udlejning.
- Skat — både i landet huset ligger i og i Danmark.
- Løbende drift: ejendomsskat, fællesudgifter, forbrug og vedligehold.
- Slitage — flere gæster betyder hyppigere udskiftning af inventar.
Et forenklet regneeksempel
Tallene herunder er et illustrativt eksempel for at vise metoden — ikke en forventet indtjening for din bolig. Din faktiske økonomi afhænger helt af land, hus og sæson.
| Bruttolejeindtægt | 100.000 kr. |
| − Bureauprovision | −30.000 kr. |
| − Rengøring og klargøring | −8.000 kr. |
| − Forsikring (udlejningsdækning) | −4.000 kr. |
| − Løbende drift og forbrug | −15.000 kr. |
| Resultat før skat | 43.000 kr. |
I dette forenklede eksempel er der et positivt resultat før skat, som skal beskattes efter reglerne i både landet og Danmark. Pointen er metoden: brutto minus alle omkostninger = det du reelt sidder tilbage med. Skift tallene ud med dine egne, og du har et realistisk billede.
Sådan regner du på din egen bolig
- Estimér realistisk ugepris og antal udlejningsuger for din region og sæson.
- Træk alle omkostninger fra — provision, rengøring, forsikring, drift og skat.
- Sammenlign resultatet med dine faste årlige udgifter — dækker udlejningen dem?
- Sammenlign bureau mod privat på nettoresultat, ikke på provisionsprocenten alene — se bureau eller privat udlejning.
Den enkleste måde at få et realistisk tal er at bede et bureau om en konkret vurdering af netop din bolig — de kender belægning og ugepriser i dit område.
Vi sætter dig i kontakt med et bureau, der kender markedet i dit land og kan give en konkret vurdering af indtjeningspotentialet — uforpligtende.
Få en gratis vurderingRegneeksemplet på denne side er illustrativt og udgør ikke økonomisk rådgivning eller et løfte om indtjening. Faktisk indtjening og omkostninger afhænger af din konkrete bolig, dit land, sæson og belægning. Søg professionel rådgivning om skat og økonomi i din situation.
FAQ – Kan udlejning af feriehus i udlandet betale sig
For mange ejere kan udlejning dække en stor del af eller hele årets faste udgifter, og i attraktive områder med lang sæson kan der være overskud oveni. Men det afhænger helt af beliggenhed, sæson, standard og omkostninger — så regnestykket skal laves konkret for din bolig.
De vigtigste faktorer er beliggenhed, sæsonlængde, husets standard og faciliteter som pool og havudsigt, antal sovepladser og belægning — altså hvor mange uger huset faktisk udlejes. Et bureaus internationale rækkevidde gør ofte den største forskel på belægningen.
Husk bureauprovision, rengøring og klargøring, forsikring med udlejningsdækning, skat i både landet og Danmark, løbende drift som ejendomsskat og forbrug samt slitage på inventar. Nettoresultatet er det, der er tilbage efter alle omkostninger.
Nej — sammenlign på det samlede nettoresultat, ikke på provisionsprocenten alene. Et bureau med stor rækkevidde kan fylde flere uger i kalenderen, så en lavere pris pr. booking kan give et højere samlet resultat end færre uger til fuld pris ved privat udlejning.
