Et dobbelthus med to boliger på 120 m² koster typisk 3,6–4,8 mio. kr. at bygge i standardkvalitet, svarende til 1,8–2,4 mio. kr. pr. bolig ekskl. grund. Det er en populær løsning for både familier og investorer, fordi fælles væg og delt grund holder prisen pr. bolig nede. Beregn prisen på dit eget projekt i beregneren herunder.
Hvis du først vil forstå konceptet og fordelene, kan du læse vores guide til hvad et dobbelthus er og hvordan det fungerer. Vil du have et samlet økonomisk overblik, kan du starte med priser på nybyggeri, så du bedre kan vurdere hvor dobbelthuse placerer sig i markedet.
🏡 Beregn pris på dobbelthus
Få et hurtigt og realistisk estimat på hvad det koster at bygge et dobbelthus i 2026 – baseret på boligstørrelse og kvalitetsniveau. Brug beregneren som overblik, før du indhenter tilbud.
Hvad koster det at bygge et dobbelthus?
Typisk 15.000–20.000 kr. pr. m² i standardkvalitet, og de fleste dobbelthuse lander i praksis på 3,5–5,5 mio. kr. Prisen afhænger af størrelse, materialer, placering og entrepriseform. Her er de realistiske prisniveauer for 2026:
| Kvalitet | Pris pr. m² | Dobbelthus 2×120 m² |
|---|---|---|
| Lavpris | 12.000–15.000 kr. | 2,9–3,6 mio. kr. |
| Standard | 15.000–20.000 kr. | 3,6–4,8 mio. kr. |
| Premium | 20.000–28.000 kr. | 4,8–6,7 mio. kr. |
Vil du dykke dybere ned i prisniveauer, kan du få et komplet overblik i vores guide til pris pr. m² på nybyggeri.
Hvad påvirker prisen på et dobbelthus?
1. Størrelse og planløsning
Jo større boliger, jo lavere pris pr. m². To boliger á 100 m² koster typisk 16.000–19.000 kr. pr. m², mens to á 140 m² ofte lander på 14.000–17.000 kr. pr. m² – fordi køkken, bad og teknik er de dyreste kvadratmeter og fylder relativt mindre i større boliger.
2. Materialer og kvalitet
Køkken, bad, gulve og facade kan flytte totalprisen med 400.000–800.000 kr. på et dobbelthus, da alle valg skal ganges med to. Overvejer du forskellige hustyper og prisniveauer, kan du få et godt overblik i guiden om typehus priser.
3. Entrepriseform
Totalentreprise giver fast pris og ét ansvar, mens delt entreprise kan spare 5–10% men kræver mere af dig som bygherre. For dobbelthuse med to parter er totalentreprise oftest det sikreste valg, da ansvarsfordelingen er enkel. Læs mere i vores guide til totalentreprise vs. hovedentreprise.
4. Byggegrund og placering
Grunden er ofte en af de største omkostninger – især i populære områder. Til gengæld deles grundprisen mellem to boliger, hvilket er en af dobbelthusets største økonomiske fordele. Få et realistisk prisniveau i vores guide til hvad en byggegrund koster.
5. Skjulte omkostninger
Byggemodning, tilslutningsafgifter og ekstra fundering løber typisk op i 200.000–500.000 kr. oveni husprisen – og for dobbelthuse betales visse tilslutninger per bolig. Gennemgå de typiske faldgruber i guiden om skjulte omkostninger ved nybyg.
Er dobbelthus billigere end parcelhus?
✓ Ja – typisk 10–20% billigere pr. bolig
Fælles væg reducerer byggeomkostningerne, det delte klimaskjold sænker energiforbruget, og grundprisen deles mellem to boliger. Besparelsen afhænger dog af samarbejdet og valg af løsning.
Eksempel: Pris på dobbelthus i praksis
To familier bygger sammen – standard kvalitet
Til sammenligning koster et tilsvarende fritliggende parcelhus på 130 m² typisk 2,4–2,8 mio. kr. – dobbelthuset sparer altså 200.000–600.000 kr. pr. bolig.
Kan man bo i den ene bolig og udleje den anden?
Ja, og det er en af de mest populære modeller. En bolig på 120 m² i et attraktivt område kan typisk udlejes for 9.000–14.000 kr. om måneden – altså 108.000–168.000 kr. om året, der dækker en stor del af den samlede realkreditydelse. Det gør dobbelthuset til en af de mest tilgængelige måder at kombinere egen bolig med investering.
Mange der bygger dobbelthus har et sommerhus der kan udlejes
Et dobbelthus er et populært investeringsvalg – og mange investorer ejer samtidig et sommerhus med udlejningspotentiale. Et sommerhus giver typisk 30.000–200.000 kr. om året i lejeindtægt afhængigt af stand, beliggenhed og valg af bureau. Læs vores guide til udlejning af sommerhus, find ud af om det er tid til at skifte udlejningsbureau – eller læs vores NOVASOL anmeldelse.
Hvad er de typiske faldgruber ved at bygge dobbelthus?
De klassiske udfordringer, når to parter bygger sammen, er uenigheder om materialevalg, forskellige budgetter, uklare juridiske aftaler og deling af fremtidig vedligeholdelse. Få styr på aftalerne fra starten med en skriftlig samejeoverenskomst – og læs mere i guiden om byggekontrakter.
Er et dobbelthus billigere i drift?
Ja. Dobbelthuse er typisk 10–15% mere energieffektive end fritliggende huse, fordi den fælles væg reducerer varmetabet markant. Kombineret med varmepumpe og eventuelt solceller kan driftsomkostningerne holdes meget lave. Læs vores guide til energi ved nybyg.
Hvornår giver det mening at bygge dobbelthus?
Et dobbelthus er særligt interessant hvis du vil bygge billigere end et parcelhus, har en partner eller familie at bygge sammen med, vil investere i udlejning – eller vil udnytte en byggegrund optimalt. Er du i tvivl om hustypen, så sammenlign med alternativerne i vores guide til hustyper.
Få 3 uforpligtende tilbud på totalentrepriser
Indhent tilbud fra kvalificerede entreprenører – sammenlign pris, tidsplan og kvalitet, før du beslutter dig.
- ✔ Gratis og 100% uforpligtende
- ✔ Én forespørgsel – flere tilbud
- ✔ Bedre overblik over pris og vilkår
Det tager kun et par minutter at beskrive dit projekt.
FAQ – Hvad koster det at bygge dobbelthus?
Typisk mellem 3,5 og 5,5 mio. kr. afhængigt af størrelse, materialer og placering. For to boliger á 120 m² i standardkvalitet lander prisen normalt på 3,6–4,8 mio. kr. ekskl. grund. Brug beregneren øverst på siden for et konkret estimat.
Normalt mellem 15.000 og 20.000 kr. pr. m² for standard byggeri. Lavprisbyggeri starter ved 12.000 kr. pr. m², mens premium kan nå 28.000 kr. pr. m². Jo større boliger, jo lavere pris pr. m², da køkken og bad fylder relativt mindre.
Ja, typisk 10–20% billigere pr. bolig end et tilsvarende parcelhus. Besparelsen skyldes den fælles væg, det delte klimaskjold med lavere energiforbrug, og at grundprisen deles mellem to boliger.
Ja, du kan sagtens bygge et dobbelthus alene og udleje eller sælge den anden bolig. Det er dog mest almindeligt at bygge sammen med familie eller en partner for at dele omkostningerne. Bygger du alene, får du til gengæld fuld kontrol over begge boliger og hele udlejningsindtægten.
Ja – især hvis du bor i den ene bolig og udlejer den anden. En bolig på 120 m² kan typisk udlejes for 9.000–14.000 kr. om måneden, hvilket dækker en stor del af realkreditydelsen. Det gør dobbelthuset til en af de mest tilgængelige måder at kombinere egen bolig med investering.
Typisk 10–18 måneder fra idé til aflevering, og 6–12 måneder fra kontrakt, hvis I vælger et typehusfirma. Et dobbelthus tager sjældent længere end et parcelhus, da de to boliger bygges samtidig som ét projekt.
