Kort fortalt: Nykøbing Sjælland er Odsherreds købstad mellem Isefjord og Kattegat, med gågade, lystbådehavn, Anneberg Kulturpark og tog til Holbæk. Sommerhusene ligger rundt om byen og ud mod kysten, og byen giver gæster året rundt, ikke kun i sommerferien. Velbeliggende huse opnår typisk 14–19 udlejningsuger og en bruttolejeindtægt på 80.000–135.000 kr. om året. Nedenfor finder du indtjening, områder, købspriser, regler for at bygge sommerhus, sæson og bureauer.
Nykøbing Sjælland ligger i Odsherred Kommune og har været købstad siden 1443. Den er handelsby for et af Sjællands største sommerhusområder. Hele landsdelen er samlet på siden om at leje sommerhus ud i Odsherred.
Hvor mange uger kan et hus ved Nykøbing Sjælland lejes ud?
Typisk 14–19 uger om året for et velbeliggende hus, hvilket giver 80.000–135.000 kr. i bruttoleje. Huse tæt på strand og havn og med plads til flere generationer ligger i toppen.
Byen trækker flere uger end en ren badeby, fordi gæsterne har butikker, spisesteder, museer og havn inden for få minutter. Odsherredsbanen gør det muligt at komme herud uden bil, og det giver også weekendgæster i foråret og efteråret.
Flere uger betyder mere over bundfradraget: Lejer du ud gennem et bureau, der indberetter til Skattestyrelsen, er de første 50.200 kr. skattefri i 2026, og 60 % af resten beskattes. Giver huset 110.000 kr., er 35.880 kr. skattepligtige. I 2027 stiger fradraget til 51.600 kr., og ved privat udlejning er det kun 13.800 kr. Se hvordan bundfradraget for sommerhuse beregnes.
Vil du holde dit eget hus op mod tallene, har vi regneeksempler på, hvad et sommerhus tjener.
Hvad kan dit hus ved Nykøbing Sjælland give?
Ved Nordstranden, ude mod Klint og Kattegat eller inde ved fjorden? Udfyld tre korte trin, så vender en samarbejdspartner tilbage med et bud på lejen.
Hvad kan gæsterne lave i og omkring Nykøbing?
Gå på havnen og i gågaden, besøge Anneberg Kulturpark og glasmuseet, gå i Grønnehave Skov og bade ved Nordstranden. Odsherreds store strande ligger få kilometer væk:
Byen & havnen
Gågade med specialbutikker og spisesteder og en stor lystbådehavn ud mod Isefjorden.
Anneberg Kulturpark
Det tidligere hospitalsområde syd for byen med fredede bygninger, kunstnerværksteder, museum og koncerter om sommeren.
Hempel Glasmuseum & Odsherreds Museum
Glaskunst med fjordudsigt og museet, der fortæller om Solvognen fra Trundholm Mose.
Grønnehave Skov & Ulkerupskoven
Skov tæt på byen med stier ned mod vandet og resterne af den nedlagte landsby i Ulkerup.
Nordstranden
Byens egen strand ud mod Kattegat, hvor vandet bliver langsomt dybt. God til børnefamilier.
Resten af Odsherred
Rørvig, Sejerøbugtens strande og Sommerland Sjælland ligger inden for en kort køretur.
Hvad koster et fritidshus i 4500 Nykøbing Sjælland?
Typisk 1,6–3,5 mio. kr., mens de bedste kystnære huse går fra 5 mio. kr. og op mod 11 mio. kr. Det viste vores seneste tjek af udbuddet i 2026. Med 130–150 huse til salg ad gangen er det et af de største sommerhusmarkeder på Sjælland, så der er mange at vælge imellem.
| Område | Karakter | Typisk pris |
|---|---|---|
| Kystnært mod Kattegat | Strand og havudsigt | 5–11 mio. kr. · 40.000–55.000 kr./m² |
| I og omkring byen | Byliv, havn og strand | 1,6–3,5 mio. kr. · 18.000–30.000 kr./m² |
| Skov- og fjordnært bagland | Ro og natur | Nederst i spændet |
Udbudspriser er ikke handelspriser og ændrer sig over året. Tjek Boliga eller Boligsiden, før du byder, og se vores guide til finansiering af sommerhus.
Er det billigere at bygge sommerhus end at købe ved Nykøbing Sjælland?
Det kan det være. Et nyt sommerhus på 90 m² koster ca. 1,0–1,6 mio. kr. at bygge, altså 11.500–17.500 kr. pr. m², og så skal grunden lægges oveni. Til sammenligning koster brugte huse i og omkring byen typisk 18.000–30.000 kr. pr. m².
- Grunden: Ledige sommerhusgrunde er få, og prisen afhænger meget af afstanden til vandet. Regn grund og tilslutning med, før du sammenligner med et brugt hus.
- Skov og kyst: Tæt på Grønnehave Skov og Ulkerupskoven gælder skovbyggelinjen på 300 meter, og strandbeskyttelseslinjen ligger 100 meter fra kysten i sommerhusområder.
- Byggeretten: Uden lokalplan må sommerhuset som udgangspunkt fylde 15 % af grunden og være højst 5 meter højt. Odsherred Kommune behandler byggesagen, og lokalplanen kan have egne regler.
Her på nybyggethus.dk kan du regne på dit eget projekt i byggepris-beregneren. Hele forløbet står i guiden til at bygge sommerhus fra idé til færdigt hus.
Kan man leje ud uden for sommeren, når huset ligger tæt på en by?
Ja, det er netop byens fordel. Gæster kommer også for havnen, kulturen og spisestederne, så påske, forår, efterår og weekender fylder mere end i en ren strandby. Uge 26–33 er reelt udsolgt.
- Sommerferien (uge 26–33): de højeste ugepriser, især tæt på strand og havn.
- Forår og efterår: par og familier på weekendophold og gæster, der kommer for Anneberg, museerne og naturen.
- Vinter: huse med brændeovn eller spa kan lejes ud til korte ophold, hvis de er billige at varme op.
Flere uger kræver lav driftsudgift: Når huset lejes ud uden for sommeren, betyder varme og el mere. Se, om solceller på sommerhuset kan sænke udgiften.
Hvilket bureau har et lokalt kontor i Odsherred?
Feriepartner har et lokalt bureau i Odsherred. NOVASOL, DanCenter og Sol og Strand formidler også huse omkring Nykøbing Sjælland. Mange gæster er danske, og derfor betyder lokal kontakt og kendskab til området noget.
Feriepartner
Feriepartner er en kæde af lokale, selvstændige udlejningsbureauer og en del af EDC Gruppen. Det lokale bureau i Odsherred kender husene og gæsterne i området, og gennem EDC kan du leje huset ud, mens det eventuelt er til salg.
Er en kort opsigelse vigtigst for dig, så se Sol og Strand og Feriepartner sammenlignet. Vil du se alle bureauerne, har vi en top 10 over udlejningsbureauer til sommerhus.
Hvordan kommer du videre med dit hus i Nykøbing Sjælland?
Udfyld formularen på siden, så kontakter en samarbejdspartner dig med et bud på, hvad huset kan tjene. Lejer du allerede ud, kan du samme sted se, om et andet bureau kan give dig bedre vilkår. Er du helt ny, så start med guiden til udlejning af sommerhus.
Udlej dit sommerhus i Nykøbing Sjælland
Havnen, byen, kulturen og strandene lige uden for døren. Uforpligtende, typisk svar inden for 24 timer.
Videre rundt i Odsherred
RørvigBadebyen lige nord for Nykøbing Sjællands OddeHav på begge sider længst mod nordvest Gudmindrup, Klint & OrdrupBørnestrandene ved SejerøbugtenKilder: Boliga og Boligsiden (udbud i 4500 Nykøbing Sjælland, 2026), Feriepartner (lokalt bureau), Skattestyrelsen (bundfradrag), bygningsreglementet (BR18) og naturbeskyttelsesloven (strandbeskyttelse og skovbyggelinje). Opdateret 2026.
FAQ – Udlej dit sommerhus i Nykøbing Sjælland
Et velbeliggende sommerhus ved Nykøbing Sjælland lejes typisk ud 14–19 uger om året og giver 80.000–135.000 kr. i bruttoleje. Huse tæt på strand og havn og med plads til større familier ligger i toppen.
Ved vores seneste tjek i 2026 blev fritidshuse i 4500 Nykøbing Sjælland typisk udbudt til 1,6–3,5 mio. kr., svarende til 18.000–30.000 kr. pr. m². De bedste kystnære huse går fra 5 mio. kr. og op mod 11 mio. kr.
Lejer du ud gennem et bureau, er de første 50.200 kr. skattefri i 2026, og 60 % af resten beskattes. Ved 110.000 kr. i årlig leje er 35.880 kr. skattepligtige. I 2027 stiger bundfradraget til 51.600 kr. Ved privat udlejning er det 13.800 kr.
Det kan være. Et nyt sommerhus på 90 m² koster ca. 1,0–1,6 mio. kr. at bygge uden grund, svarende til 11.500–17.500 kr. pr. m². Brugte huse i og omkring byen koster typisk 18.000–30.000 kr. pr. m², men grunden skal lægges oveni byggeprisen.
Feriepartner har et lokalt bureau i Odsherred. NOVASOL, DanCenter og Sol og Strand formidler også huse omkring Nykøbing Sjælland.
