Et velbeliggende hus lejes typisk ud 13–18 uger om året og giver 65.000–115.000 kr. i bruttoleje. Huse med fjordudsigt ligger højest.
Ved Kollund og Sønderhav tæt på grænsen og ved Gråsten, Rinkenæs og Egernsund længere mod øst. Husene med fjordudsigt ved Sønderhav og Kollund er mest efterspurgte.
Fjordnære huse udbydes typisk til 2–4 mio. kr., og de bedste med fjordudsigt går op mod 8 mio. kr. Der er typisk kun 5–10 fritidshuse til salg ad gangen i Kruså og Gråsten.
Ja, men der er få grunde, så det handler ofte om at købe et ældre hus og bygge på samme grund. At bygge sommerhus koster typisk 11.500–17.500 kr. pr. m² uden grund, og nær Kollund Skov gælder skovbyggelinjen på 300 meter.
Sommerferien i uge 26–33 er reelt udsolgt. Tyske weekendgæster, vandrere på Gendarmstien og grænsehandlende booker også fra påske til pinse og i august–oktober.
Via et bureau, der indberetter til Skattestyrelsen, er de første 50.200 kr. skattefri i 2026 og 51.600 kr. i 2027, og 60 % af resten beskattes. Ved 65.000 kr. i leje i 2026 betaler du skat af 8.880 kr., ved 115.000 kr. af 38.880 kr.
DanCenter og NOVASOL har begge bred rækkevidde i Tyskland. Sol og Strand og Feriepartner formidler også sommerhuse ved fjorden.
FAQ – Udlej dit sommerhus ved Flensborg Fjord (Kollund, Sønderhav & Gråsten)
Et velbeliggende hus ved Flensborg Fjord opnår typisk 13–18 udlejningsuger om året og en bruttolejeindtægt på 65.000–115.000 kr. ved høj belægning. Fjordidyllen, Gråsten Slot, Gendarmstien og nærheden til Flensburg giver en solid belægning, og prisniveauet er ofte moderat.
DanCenter er Danmarks ældste bureau med en stærk digital platform og bred international rækkevidde – en fordel ved en fjord, hvor Flensburg ligger lige over vandet. NOVASOL er ligeledes stærk på det tyske marked, Sol og Strand har dedikeret dækning af fjordområderne, og Feriepartner tilbyder fleksible vilkår uden binding.
Området byder på den grønne, skovklædte fjordkyst med Kollund Skov, det maleriske Sønderhav med Okseøerne, den kongelige sommerresidens Gråsten Slot med offentlig slotshave, og den 84 km lange Gendarmsti. Flensburg og grænsehandel i Kruså og Padborg ligger lige i nærheden.
Gendarmstien er en 84 km lang vandrerute langs Flensborg Fjord og videre over Broagerland til Als. Den er opkaldt efter de gendarmer, der før i tiden patruljerede langs grænsen, og regnes for en af Danmarks smukkeste vandreruter gennem skov og langs kysten.
Højsæsonen ligger i uge 26–33 med fuld belægning og de højeste ugepriser. Området har desuden en stærk skuldersæson med vandrere, par og naturturister samt danske og tyske familier, der booker uden for højsommeren – ofte kombineret med grænsehandel.
Prisniveauet er moderat for landsdelen, ofte med et godt forhold mellem købspris og lejeindtægt. Huse med fjordudsigt ved Sønderhav og Kollund er dyrest, mens huse i indlandet er billigere. Tjek altid aktuelle udbud på fx Boliga eller Boligsiden.
