Mange sommerhusejere går med spørgsmålet:
- “Hvad søger gæster egentlig efter?”
- “Er pool og luksus nødvendigt?”
- “Kan almindelige sommerhuse stadig klare sig godt?”
- “Hvilke typer sommerhuse giver flest bookinger?”
Kort svar: næsten alle sommerhuse kan udlejes – uanset beliggenhed. Det handler mindre om luksus og placering, end de fleste tror, og mere om pris, præsentation og at ramme de rigtige gæster.
Men i praksis er det ikke altid de største eller dyreste sommerhuse, der performer bedst i udlejning.
På vores guide om udlejning gennem NOVASOL ser vi blandt andet, at mange gæster stadig søger klassiske sommerhuse med god beliggenhed, hyggelig stemning og plads til familien.
Hurtigt overblik: Hvilke sommerhuse klarer sig bedst i udlejning
De sommerhuse der ofte klarer sig bedst i udlejning er typisk:
- Sommerhuse tæt på strand og natur
- Familievenlige sommerhuse
- Sommerhuse med gode udeområder
- Hygge-sommerhuse med terrasse eller pejs
- Wellness-sommerhuse med spa eller sauna
- Sommerhuse i populære ferieområder
Det handler ofte mindre om “mest luksus” — og mere om:
- beliggenhed
- stemning
- præsentation
- billeder
- prisniveau
- og gæsternes forventninger
Overvejer du at optimere dit sommerhus til udlejning? Se hovedguiden om sommerhusudlejning for det fulde overblik over indtjening, skat og valg af bureau.
Hvad kan dit sommerhus tjene på udlejning?
De fleste ejere undervurderer deres sommerhus’ udlejningspotentiale. Fortæl kort om dit hus, så vurderer vi uafhængigt, hvad det realistisk kan tjene – og hvilket bureau der giver mest i belægning og indtjening.
Mange tror luksus er alt – sådan ser attraktive sommerhuse til udlejning faktisk ud
En af de største misforståelser blandt sommerhusejere er, at det kun er store luksushuse med pool og spa, der klarer sig godt i udlejning.
Men mange gæster søger faktisk:
- hyggelige træsommerhuse
- rolige omgivelser
- natur og strand
- familievenlige områder
- autentisk sommerhusstemning
For mange handler ferien mere om afslapning og nærvær end om luksus.
Det overrasker derfor mange sommerhusejere, at helt almindelige sommerhuse ofte kan performe bedre end forventet.
Beliggenhed betyder ekstremt meget
Men beliggenhed er ikke et krav. Selvom en god placering er en fordel, kan alle typer sommerhuse udlejes – uanset hvor de ligger. Ligger dit hus ikke lige ved vandet, betyder det blot, at pris, præsentation og de rigtige gæster spiller en større rolle. Der findes lejere til stort set alle sommerhuse.
Selv et mindre eller ældre sommerhus kan være attraktivt, hvis beliggenheden er god.
Det gælder især sommerhuse:
- tæt på vandet
- nær populære ferieområder
- tæt på natur og oplevelser
- med gode terrasser og udeplads
- med kort afstand til strand eller byliv
Mange gæster prioriterer:
- ro
- privatliv
- natur
- afslapning
- og hyggelige omgivelser
højere end store luksusfaciliteter.
Wellness og pool kan stadig øge potentialet
Det betyder ikke, at wellness ikke virker.
På mange områder kan:
- spa
- sauna
- pool
- vildmarksbad
- aktivitetsrum
være med til at øge både døgnpriser og belægning.
Især større familiehuse og luksussommerhuse oplever ofte høj efterspørgsel på wellness-faciliteter.
Du kan blandt andet læse mere om det her: wellness og pool kan øge lejeindtægten
Men det betyder ikke, at almindelige sommerhuse ikke stadig kan klare sig rigtig godt i udlejning.
Præsentation betyder mere end mange tror for sommerhuse med høj belægning
To næsten identiske sommerhuse kan performe meget forskelligt.
Det handler sjældent om huset selv – se de faktorer, der afgør, hvorfor nogle sommerhuse får flere bookinger end andre.
Ofte handler forskellen om:
- billeder
- beskrivelse
- prisstrategi
- anmeldelser
- bureauets markedsføring
- synlighed online
- bookingplatforme
- internationale gæster
Mange sommerhusejere bliver overraskede over, hvor stor forskel professionel præsentation faktisk kan gøre for antallet af bookinger.
Case: “Vi troede egentlig ikke vores sommerhus var attraktivt nok”
Et sommerhusejerpar i Odsherred havde i flere år udlejet gennem et mindre setup, men oplevede at huset stod tomt store dele af året.
Sommerhuset var et klassisk træsommerhus på 92 m² uden pool eller luksusfaciliteter — men med god beliggenhed tæt på strand og natur.
Ifølge familien var udfordringen især:
- få bookinger uden for højsæsonen
- gamle billeder
- begrænset synlighed
- usikkerhed omkring prisniveau
- manglende sparring
Efter at have arbejdet mere professionelt med præsentation og markedsføring oplevede de:
- flere forespørgsler, særligt uden for højsæsonen
- højere belægning i for- og efterår, hvor huset før stod tomt
- et mere realistisk prisniveau, fordi ugeprisen blev tilpasset sæsonen frem for at være fast
- og generelt større interesse for huset
Familien fremhæver især de nye billeder og en beskrivelse, der satte ord på beliggenheden frem for kvadratmeterne.
“Vi havde egentlig en idé om, at vores sommerhus var for almindeligt til rigtig udlejning. Men vi fandt ud af, at mange gæster faktisk søger hyggelige og klassiske sommerhuse — især hvis beliggenheden er god.”
Hvad flytter tallene i praksis?
Casen ovenfor er ét hus. På tværs af markedet ser vi disse niveauer for et almindeligt sommerhus på 60–90 m²:
- 8–15 udlejningsuger om året er normalen. Attraktive huse når 15–25 uger.
- 30.000–70.000 kr. i bruttolejeindtægt for et lille eller ældre hus, 60.000–120.000 kr. for et standardhus.
- Det er ugerne i for- og efterår, der adskiller de bedste huse fra gennemsnittet — ikke ugeprisen i højsommeren.
Se beregningerne i vores guide til hvor meget man kan tjene på sommerhusudlejning.
Hvordan arbejder større udlejningsbureauer?
Mange større bureauer arbejder i dag med:
- international markedsføring
- online bookingplatforme
- dynamiske priser
- professionel præsentation
- eksponering i flere lande
For nogle sommerhusejere kan det være med til at skabe flere bookinger — særligt uden for højsæsonen.
Overvejer du, om dit nuværende bureau udnytter dit sommerhus’ potentiale fuldt ud? Se hvordan du skifter udlejningsbureau og sammenligner belægning og indtjening.
Kan almindelige sommerhuse stadig klare sig godt?
Ja — i mange tilfælde.
Især hvis:
- beliggenheden er attraktiv
- huset fremstår hyggeligt og velholdt
- billederne er gode
- prisen matcher markedet
- gæsterne får en god oplevelse
Mange gæster søger ikke nødvendigvis luksus.
De søger bare et godt sommerhus, hvor familien kan slappe af tæt på naturen.
Tror du, dit eget hus er for jævnt? Læs hvorfor et helt almindeligt sommerhus sagtens kan lejes ud.
Få overblik over dit sommerhus’ udlejningspotentiale
Se hvad dit sommerhus reelt kan tjene – og om dit nuværende bureau udnytter potentialet fuldt ud.
Se dit potentiale →Uforpligtende · Svar inden 24 timer
FAQ – Hvilke sommerhuse klarer sig bedst i udlejning?
Sommerhuse tæt på strand, natur og populære ferieområder er ofte meget eftertragtede. Familievenlige sommerhuse med hyggelig stemning og gode udeområder klarer sig også ofte godt.
Nej. Wellness-faciliteter kan øge potentialet, men mange gæster prioriterer i stedet beliggenhed, natur, terrasse og klassisk sommerhusstemning.
Ja. Mange gæster søger autentiske og hyggelige sommerhuse — især hvis de ligger godt og fremstår velholdte.
Det betyder ofte mere end mange tror. Gode billeder og professionel præsentation kan have stor betydning for både synlighed og antal bookinger.
For nogle sommerhusejere kan større synlighed, bedre markedsføring og adgang til internationale gæster være med til at skabe flere bookinger og bedre belægning
