Udlejning af sommerhus er for mange en oplagt måde at få økonomien til at hænge bedre sammen på. Hvis du overvejer at bygge eller købe sommerhus, er det vigtigt at forstå både regler og indtjening – noget der hænger tæt sammen med hele processen, som gennemgås i byg sommerhus – komplet guide.
I denne artikel får du et klart overblik over, hvor meget du kan tjene, hvordan beskatning fungerer, og hvad du skal være opmærksom på, før du udlejer.
Få flere udlejninger og bedre indtjening
Vælg den løsning der passer bedst til dig – uanset om du vil i gang eller optimere din udlejning.
Hvor meget kan man tjene på udlejning af sommerhus?
Indtjeningen afhænger især af:
- Beliggenhed (kystnært = højere efterspørgsel)
- Standard og størrelse
- Sæson (sommer vs. vinter)
- Udlejningsniveau
Eksempel på årlig indtjening
| Type sommerhus | Udlejning/år | Pris pr uge | Årlig indtægt |
|---|---|---|---|
| Standard | 10-15 uger | 6.000 – 9.000 kr. | 60.000 – 135.000 kr. |
| Familie | 15-20 uger | 8.000 – 12.000 kr. | 120.000 – 240.000 kr. |
| Luksus | 20-30 uger | 12.000 – 25.000 kr. | 240.000 – 600.000 kr. |
Det er netop derfor, mange også ser på sommerhus som investering – kan det betale sig, hvor både afkast og risiko vurderes samlet.
Skat på udlejning af sommerhus
Når du udlejer dit sommerhus, skal du betale skat af indtægten – men der er et vigtigt bundfradrag.
2026 (forventet niveau)
| Udlejningsform | Bundfradrag |
|---|---|
| Privat udlejning | ca. 46.000 kr. |
| Bureau (fx Airbnb / bureau) | ca. 47.900 kr. |
Efter bundfradraget beskattes:
- ca. 60% af resten
- med din personlige skattesats
Det betyder i praksis, at en stor del af din indtjening er skattebegunstiget.
Skal man tænke udlejning ind fra start?
Ja – det er en af de største fejl mange begår.
Hvis du allerede i planlægningsfasen tænker udlejning ind, kan du:
- vælge bedre planløsning
- optimere beliggenhed
- øge efterspørgsel
- forbedre afkast
Det hænger tæt sammen med både økonomi og byggeri, som gennemgås i hvad et sommerhus koster i 2026.
Hvad giver høj udlejning?
Hvis du vil maksimere indtjening, er disse faktorer afgørende:
1. Beliggenhed
- Vestkysten → høj efterspørgsel
- Tæt på strand → højere pris
2. Faciliteter
- Spa / sauna
- Store terrasser
- Familievenlig indretning
3. Standard
- Moderne design
- Energieffektive løsninger
Regler for udlejning
Du må gerne udleje dit sommerhus – men der er begrænsninger:
- Maks. 70 dage årligt
- Op til 100 dage via bureau
- Skattepligt gælder
Det er derfor vigtigt også at forstå reglerne generelt, som gennemgås i sommerhus regler – hvad må du.
Fordele ved udlejning
Udlejning kan:
- reducere dine faste omkostninger
- øge værdien af investeringen
- gøre sommerhuset “selvfinansierende”
Ulemper du skal kende
Der er også ulemper:
- slid på boligen
- administration
- rengøring og vedligehold
- afhængighed af sæson
🔍 Eksempel: Kan det betale sig?
Forestil dig:
- Indtægt: 180.000 kr.
- Bundfradrag: 47.900 kr.
- Skattepligtig del: ca. 132.100 kr.
Efter skat og omkostninger vil du typisk stadig have en solid nettoindtægt – hvilket er grunden til, at mange kombinerer feriebolig og investering.
Typiske fejl ved udlejning
- Køber forkert beliggenhed
- Undervurderer vedligehold
- Tænker ikke udlejning ind fra start
- Mangler forståelse for skat
Hvornår giver udlejning mest mening?
Udlejning giver især mening hvis:
- du ikke bruger huset hele året
- du har en attraktiv placering
- du vil optimere økonomien
Få flere udlejninger og bedre indtjening
Vælg den løsning der passer bedst til dig – uanset om du vil i gang eller optimere din udlejning.
FAQ – udlejning af sommerhus
Typisk 70 dage årligt – op til 100 via bureau.
Ja, men med et højt bundfradrag.
Nej, men det kan dække en stor del af udgifterne.
Det afhænger af om du bruger bureau eller selv står for det.
