Portugal — og især Algarve — er blevet et af de mest populære lande for danske feriehusejere. Mildt klima næsten året rundt, lange strande og et roligt tempo trækker gæster i en lang sæson, og efterspørgslen på huse med pool er høj. Til gengæld kræver udlejning en obligatorisk AL-registrering (Alojamento Local), før du lovligt må leje ud.
Vil du leje dit feriehus i Portugal ud, kan du gøre det selv eller via et bureau — men det formelle skal på plads først. På denne side gennemgår vi de bedste regioner, AL-registreringen, skatten og hvordan du kommer i gang. Se sammenhængen med de øvrige lande på vores oversigt over udlejning i udlandet.
Hvor betaler udlejning sig i Portugal?
Efterspørgslen er størst langs kysten, hvor sol, strand og golf trækker gæster gennem en lang sæson. De stærkeste områder for feriehusudlejning er:
- Algarve — den absolutte danske favorit; huse med pool nær kysten er meget efterspurgte.
- Silver Coast (Costa de Prata) — nord for Lissabon, voksende og mere prisvenlig.
- Lissabon-området — bynær efterspørgsel næsten hele året.
- Madeira — helårsdestination med stabil turisme.
AL-registrering og lokale krav
For lovligt at leje ud til turister i Portugal skal boligen registreres som Alojamento Local (AL). Ved registreringen får ejendommen et AL-nummer, som skal fremgå af annoncer og opslag. Registreringen sker hos den lokale kommune, og der stilles krav til boligens indretning, sikkerhed (fx brandslukker og førstehjælpskasse) og synlig information til gæsterne.
Portugal har desuden strammet reglerne i pressede områder: enkelte kommuner har indført zoner med begrænsning eller midlertidigt stop for nye AL-licenser. De fleste kystkommuner opkræver også en turistskat (taxa turística) pr. gæst pr. nat.
Skat af udlejningsindtægten
Som dansk ejer skal lejeindtægten fra dit portugisiske feriehus beskattes, og reglerne adskiller sig fra de danske sommerhusregler. Portugal beskatter indtægt fra fast ejendom på sit territorium, og dobbeltbeskatningsoverenskomsten mellem Danmark og Portugal afgør, hvordan indtægten behandles i de to lande. Korttidsudlejning under AL-ordningen har sin egen skattemæssige opgørelse i Portugal — det er dog et område, hvor det betaler sig at få det bekræftet lokalt.
Bureau eller privat udlejning?
Det korte svar: bureau, hvis du bor i Danmark og vil have gæster, sprog, nøgler og AL-registrering løftet af dig — privat, hvis du selv har tid, lokalt netværk og overskud til at håndtere det hele. De fleste danske ejere på afstand vælger bureau, fordi AL-krav og gæstehåndtering ellers bliver tunge at styre hjemmefra.
- Bureau: booking, betaling, gæstekontakt, nøgler samt hjælp til AL-registrering og turistskat — mod en provision.
- Privat: ingen provision, men du står selv for registrering, skat, markedsføring og al gæstehåndtering.
Vil du se forskellene sat op mod hinanden, så læs bureau eller privat udlejning i udlandet.
Vi sætter dig i kontakt med et bureau, der kender det portugisiske marked og hjælper med AL-registrering, booking og gæster — uforpligtende.
Kom i gangSådan kommer du i gang
- Registrér boligen som Alojamento Local og få AL-nummeret på plads.
- Tjek eventuelle zonebegrænsninger for nye AL-licenser i din kommune.
- Afklar om huset skal udlejes via bureau eller privat.
- Få styr på skat, turistskat og forsikring, inden første booking.
FAQ – Udlejning af feriehus i Portugal
Ja. For lovligt at leje ud til turister skal boligen registreres som Alojamento Local (AL) hos den lokale kommune, hvorefter den får et AL-nummer, der skal fremgå af annoncer. Der stilles også krav til indretning og sikkerhed. Et bureau hjælper normalt med registreringen.
Ikke nødvendigvis. Portugal har i pressede områder indført zoner med begrænsning eller midlertidigt stop for nye AL-licenser. Undersøg de aktuelle regler og eventuelle zonebegrænsninger i din kommune, før du regner med at kunne leje ud.
Indtægten skal beskattes, og dobbeltbeskatningsoverenskomsten mellem Danmark og Portugal afgør fordelingen. Korttidsudlejning under AL-ordningen har sin egen skattemæssige opgørelse i Portugal. Reglerne adskiller sig fra de danske sommerhusregler — få det bekræftet lokalt.
Algarve er den absolutte danske favorit med høj efterspørgsel på huse med pool nær kysten. Silver Coast nord for Lissabon er voksende og mere prisvenlig, Lissabon-området har bynær efterspørgsel næsten hele året, og Madeira er en helårsdestination med stabil turisme.
