Tyskland er et stabilt og velfungerende marked for feriehusudlejning — og det ligger lige syd for grænsen. Østersøkysten, Nordsøen og bjergområder som Harzen trækker et stort indenlandsk publikum af tyske feriegæster, og efterspørgslen er jævn og forudsigelig. Til gengæld skal du være opmærksom på kurtaxe og på, at reglerne varierer fra delstat til delstat.
Vil du leje dit feriehus i Tyskland ud, kan du gøre det selv eller via et bureau. På denne side gennemgår vi de bedste områder, reglerne, skatten og hvordan du kommer i gang. Se sammenhængen med de øvrige lande på vores oversigt over udlejning i udlandet.
Hvor betaler udlejning sig i Tyskland?
Efterspørgslen er stærkest ved kysterne og i de klassiske ferieregioner, hvor tyske gæster søger natur og ro. De stærkeste områder for feriehusudlejning er:
- Østersøkysten — Mecklenburg-Vorpommern og øerne Rügen og Usedom med stærk sommerturisme.
- Nordsøkysten — de østfrisiske øer og kystbyerne tæt på Danmark.
- Harzen — bjerge og natur med både sommer- og vintersæson.
- Bayern & Alperne — helårsdestination med både vandre- og skisæson.
Regler og lokale krav
Tyskland er et forbundsland, og reglerne for korttidsudlejning fastsættes i høj grad på delstats- og kommuneniveau. Der er derfor ikke ét fælles regelsæt: nogle byer og kommuner kræver anmeldelse eller tilladelse til feriehusudlejning (særligt i pressede byområder), mens klassiske feriehusområder ved kysten typisk er mere ligetil.
Næsten alle turistkommuner opkræver en kurtaxe (Kurbeitrag/Kurtaxe) pr. gæst pr. nat, der går til vedligehold af strande, promenader og faciliteter. Den opkræves af gæsten og afregnes til kommunen — enten af dig eller af bureauet.
Skat af udlejningsindtægten
Som dansk ejer skal lejeindtægten fra dit tyske feriehus beskattes, og reglerne adskiller sig fra de danske sommerhusregler. Tyskland beskatter indtægt fra fast ejendom på sit territorium, og dobbeltbeskatningsoverenskomsten mellem Danmark og Tyskland afgør, hvordan indtægten behandles i de to lande. I Tyskland kan dokumenterede driftsudgifter typisk fratrækkes i den skattepligtige lejeindtægt — men det er et område, hvor det betaler sig at få det bekræftet lokalt.
Bureau eller privat udlejning?
Det korte svar: bureau, hvis du vil have gæster, sprog og markedsføring løftet af dig — privat kan fungere, fordi afstanden er kort, men de tyske gæster forventer en professionel standard, og de lokale kurtaxe- og anmeldelsesregler er nemmere at overlade til et bureau. Mange danske ejere vælger bureau for at ramme det store indenlandske tyske publikum.
- Bureau: booking, betaling, gæstekontakt, nøgler samt håndtering af kurtaxe og lokale regler — mod en provision.
- Privat: ingen provision, og den korte afstand gør det praktisk muligt selv at stå for nøgler og tilsyn.
Vil du se forskellene sat op mod hinanden, så læs bureau eller privat udlejning i udlandet.
Vi sætter dig i kontakt med et bureau, der kender det tyske marked og de lokale regler — uforpligtende.
Kom i gangSådan kommer du i gang
- Undersøg de lokale regler i din delstat og kommune — herunder eventuel anmeldelse.
- Afklar håndtering af kurtaxe over for gæsterne.
- Vælg om huset skal udlejes via bureau eller privat.
- Få styr på skat og forsikring, og prissæt efter region og sæson.
FAQ- – Udlejning af feriehus i Tyskland
Reglerne fastsættes i høj grad på delstats- og kommuneniveau, så der er ikke ét fælles regelsæt. Nogle byer kræver anmeldelse eller tilladelse, særligt i pressede byområder, mens klassiske feriehusområder ved kysten typisk er mere ligetil. Undersøg de aktuelle krav i din region.
Kurtaxe (Kurbeitrag) er en turistafgift, som næsten alle tyske turistkommuner opkræver pr. gæst pr. nat. Den går til vedligehold af strande, promenader og faciliteter, opkræves af gæsten og afregnes til kommunen — enten af dig eller af bureauet.
Indtægten skal beskattes, og dobbeltbeskatningsoverenskomsten mellem Danmark og Tyskland afgør fordelingen. I Tyskland kan dokumenterede driftsudgifter typisk fratrækkes i den skattepligtige lejeindtægt. Reglerne adskiller sig fra de danske sommerhusregler — få det bekræftet lokalt.
Østersøkysten med Rügen og Usedom har stærk sommerturisme, Nordsøkysten og de østfrisiske øer ligger tæt på Danmark, Harzen byder på natur med både sommer- og vintersæson, og Bayern og Alperne er en helårsdestination med vandre- og skisæson.
