Grækenland er en destination i vækst for feriehusudlejning — og efterspørgslen stiger år for år. De græske øer, det klare hav og en lang, varm badesæson trækker europæiske gæster fra sent forår til efterår, og et hus tæt på vandet eller med havudsigt kan opnå gode ugepriser. Til gengæld skal du have et AMA-registreringsnummer, før du lovligt må leje ud.
Vil du leje dit feriehus i Grækenland ud, kan du gøre det selv eller via et bureau — men det formelle skal på plads først. På denne side gennemgår vi de bedste områder, AMA-registreringen, skatten og hvordan du kommer i gang. Se sammenhængen med de øvrige lande på vores oversigt over udlejning i udlandet.
Hvor betaler udlejning sig i Grækenland?
Efterspørgslen samler sig om øerne og de klassiske badedestinationer, hvor sol og hav trækker gæster gennem en lang sæson. De stærkeste områder for feriehusudlejning er:
- Kreta — Grækenlands største ø med lang sæson og bredt gæstegrundlag.
- De Joniske Øer — Korfu, Zakynthos og Kefalonia; grønne og populære hos nordeuropæere.
- Rhodos & Dodekaneserne — meget lang badesæson takket være det sydlige klima.
- Peloponnes — fastland med kyst, kultur og voksende interesse.
AMA-registrering og lokale krav
For lovligt at leje ud til turister i Grækenland skal ejendommen registreres i myndighedernes register for korttidsudlejning, hvorved du får et AMA-registreringsnummer (Arithmós Mitróou Akinítou). Nummeret skal fremgå af alle annoncer og opslag — også på platforme som Airbnb og Booking.com. Registreringen forudsætter typisk et græsk skattenummer (AFM).
Grækenland opkræver desuden en overnatningsafgift (klimakrise-afgift / turistafgift) pr. bolig pr. nat, hvis sats afhænger af boligtype og sæson, og som gæsten betaler. I enkelte pressede byområder er der desuden indført begrænsninger for nye korttidsudlejninger.
Skat af udlejningsindtægten
Som dansk ejer skal lejeindtægten fra dit græske feriehus beskattes, og reglerne adskiller sig fra de danske sommerhusregler. Grækenland beskatter indtægt fra fast ejendom på sit territorium, og dobbeltbeskatningsoverenskomsten mellem Danmark og Grækenland afgør, hvordan indtægten behandles i de to lande. Korttidsudlejning beskattes i Grækenland efter en særlig skala for lejeindtægt — men det er et område, hvor det betaler sig at få det bekræftet lokalt.
Bureau eller privat udlejning?
Det korte svar: bureau, hvis du bor i Danmark og vil have gæster, sprog, nøgler og AMA-registrering løftet af dig — privat, hvis du selv har tid, lokalt netværk og overskud til at håndtere det hele. De fleste danske ejere på afstand vælger bureau, fordi registrering, skattenummer og gæstehåndtering på en græsk ø ellers bliver tunge at styre hjemmefra.
- Bureau: booking, betaling, gæstekontakt, nøgler samt hjælp til AMA-registrering og afgifter — mod en provision.
- Privat: ingen provision, men du står selv for registrering, skattenummer, skat og al gæstehåndtering.
Vil du se forskellene sat op mod hinanden, så læs bureau eller privat udlejning i udlandet.
Vi sætter dig i kontakt med et bureau, der kender det græske marked og hjælper med registrering, booking og gæster — uforpligtende.
Kom i gangSådan kommer du i gang
- Få et græsk skattenummer (AFM) og registrér boligen for et AMA-nummer.
- Sørg for at AMA-nummeret fremgår af alle annoncer.
- Afklar om huset skal udlejes via bureau eller privat.
- Få styr på skat, overnatningsafgift og forsikring, inden første booking.
FAQ – Udlejning af feriehus i Grækenland
Ja. For lovligt at leje ud til turister skal ejendommen registreres i myndighedernes register for korttidsudlejning, hvorved du får et AMA-registreringsnummer, der skal fremgå af alle annoncer. Registreringen forudsætter typisk et græsk skattenummer (AFM). Et bureau hjælper normalt med registreringen.
Ja. Grækenland opkræver en overnatningsafgift pr. bolig pr. nat, hvis sats afhænger af boligtype og sæson, og som gæsten betaler. I enkelte pressede byområder er der desuden indført begrænsninger for nye korttidsudlejninger.
Indtægten skal beskattes, og dobbeltbeskatningsoverenskomsten mellem Danmark og Grækenland afgør fordelingen. Korttidsudlejning beskattes i Grækenland efter en særlig skala for lejeindtægt. Reglerne adskiller sig fra de danske sommerhusregler — få det bekræftet lokalt.
Kreta er den største ø med lang sæson og bredt gæstegrundlag, de Joniske Øer som Korfu og Zakynthos er grønne og populære hos nordeuropæere, Rhodos og Dodekaneserne har en meget lang badesæson, og Peloponnes på fastlandet har voksende interesse med kyst og kultur.
