Kort sagt: Nexø er Bornholms næststørste by med en stor havn, og lige syd for byen ligger Balka Strand med lavt vand og fint sand. Kombinationen af by og børnestrand gør området populært hos familier. Et velbeliggende sommerhus ved Balka lejes typisk ud 15–21 uger om året og giver 90.000–150.000 kr. i bruttoleje. Her kan du læse om leje, priser, hvad det koster at bygge sommerhus, sæson og vores valg af bureau.
Nexø og Balka hører til 3730 Nexø i Bornholms Regionskommune, på sydøstkysten ud mod Østersøen. Byen blev bombet i maj 1945 og genopbygget bagefter, og i dag er der butikker, havn og røgeri tæt på sommerhusene. Hele øen er samlet i guiden til Bornholm.
Hvad giver et sommerhus ved Balka og Nexø i leje?
Et hus tæt på Balka Strand giver typisk 90.000–150.000 kr. om året og 15–21 udlejningsuger. Gæsterne får både by og strand inden for få minutter, og det trækker familier.
Hvad der bliver tilbage efter udgifterne, kan du se i guiden om indtjening.
Bundfradraget hjælper: Lejer du ud gennem et bureau, der indberetter til Skattestyrelsen, er 50.200 kr. skattefri i 2026, og 60 % af resten beskattes. Ved 100.000 kr. i leje er 29.880 kr. skattepligtige. I 2027 bliver fradraget 51.600 kr., og privat udlejning giver kun 13.800 kr. Læs mere om bundfradraget.
Hvad kan gæsterne lave ved Nexø og Balka?
Bade ved Balka Strand, gå på havnen i Nexø og vandre i Paradisbakkerne.
Balka Strand
Lang sandstrand syd for Nexø med lavt vand, hvor børn kan bade trygt.
Nexø by & havn
Bornholms næststørste by med fiskerihavn, røgeri, butikker og Nexø Museum om byens historie.
Aarsdale
Lille fiskerleje nord for Nexø med mølle og havn, roligere end byen.
Paradisbakkerne
Kuperet klippe- og hedelandskab vest for byen med stier og Rokkestenen, en stor vippesten.
Længere mod syd ligger Snogebæk og de hvide strande, som du kan læse om på siden om sommerhusudlejning ved Dueodde.
Hvad koster et sommerhus ved Balka og i Nexø?
Ved Balka koster sommerhusene typisk 1,5–3,3 mio. kr., ofte 25.000–32.000 kr. pr. m², og i hele 3730 Nexø er medianen ca. 2,4 mio. kr. Nyere eller større huse ved vandet i Nexø koster 3–6 mio. kr.
| Område | Eksempel | Udbudspris |
|---|---|---|
| Mindre hus ved Balka | 40–80 m² | ca. 1,5–2,4 mio. kr. |
| Familiehus ved Balka | 100–170 m² | ca. 1,5–3,3 mio. kr. |
| Ved vandet i Nexø og Aarsdale | 100–260 m² | ca. 3–6 mio. kr. |
Udbudspriser fra Boliga for 3730 Nexø, oktober 2026. Læs også om sommerhuslån og realkredit.
Kan det betale sig at bygge sommerhus ved Nexø?
Ja, hvis du har en grund: at bygge sommerhus koster 11.500–17.500 kr. pr. m², eller ca. 1,0–1,6 mio. kr. for 90 m², mens brugte huse ved Balka ofte koster over 25.000 kr. pr. m². Et nyt, velisoleret hus er også nemmere at leje ud i foråret og efteråret.
- Byggeri på en ø: Materialer og håndværkere skal med færgen, og det skal regnes med.
- Kysten: Strandbeskyttelseslinjen ligger 100 meter fra kysten i sommerhusområder.
- Regler: Uden lokalplan må sommerhuset fylde 15 % af grunden og være højst 5 meter højt. Bornholms Regionskommune behandler byggesagen.
Regn på dit eget hus i byggepris-beregneren.
Hvornår er sæsonen ved Nexø og Balka?
Fra påske til efterårsferien, med sommerferien som den travleste tid.
- Uge 26–33: fuldt booket og de højeste ugepriser, når Balka Strand er fyldt.
- Forår og sensommer: par, cyklister og tyske familier.
- Efterår og vinter: huse tæt på byen kan lejes ud, hvis de er varme og billige i drift.
Varmen tæller i de kolde måneder: Læs vores guide til den bedste varmekilde i et sommerhus.
Hvad kan dit sommerhus ved Nexø og Balka give?
Ved Balka Strand, i Nexø eller ude ved Aarsdale? Udfyld tre korte trin, så matcher vi dig med et bureau, der vender tilbage med et bud på lejen.
Hvilket udlejningsbureau anbefaler vi ved Nexø?
Vi anbefaler Feriepartner, som har et lokalt bureau i Aakirkeby, ca. 15 km fra Nexø. Book Bornholm, NOVASOL og DanCenter udlejer også huse på sydøstkysten.
Feriepartner
Feriepartner er Danmarks største kæde af selvstændige, lokale udlejningsbureauer, og Feriepartner Bornholm holder til på Torvet i Aakirkeby. Gennem EDC kan huset også lejes ud, mens det er til salg.
Vil du sammenligne med det største bureau, så se NOVASOL vs Feriepartner. Alle bureauerne står i top 10 over udlejningsbureauer.
Hvad gør du nu med dit hus ved Nexø?
Udfyld de tre trin i formularen, så matcher vi dig med et bureau, der vender tilbage med et bud på lejen. Har du allerede et bureau, kan du læse, hvordan du skifter udlejningsbureau. Flere guides finder du på nybyggethus.dk.
Udlej dit sommerhus ved Nexø og Balka
Balka Strand, havnen og byen tæt på. Uforpligtende, og du får typisk svar inden for 24 timer.
Andre områder på Bornholm
Dueodde & SnogebækDe hvide strande mod syd Svaneke & ListedKøbstaden længere mod nord BornholmHele øen samletKilder: Boliga (fritidshuse til salg i 3730 Nexø, oktober 2026), Krak (Feriepartner Bornholm), bureauernes egne hjemmesider, Skattestyrelsen (bundfradrag) og bygningsreglementet (BR18). Opdateret 2026.
FAQ – Udlej dit sommerhus i Nexø & Balka
Et velbeliggende sommerhus ved Balka og Nexø lejes typisk ud 15–21 uger om året og giver 90.000–150.000 kr. i bruttoleje. Huse tæt på Balka Strand klarer sig bedst.
Sommerhusene ved Balka koster typisk 1,5–3,3 mio. kr., ofte 25.000–32.000 kr. pr. m². I hele 3730 Nexø er medianprisen ca. 2,4 mio. kr.
Gennem et bureau, der indberetter til Skattestyrelsen, er de første 50.200 kr. skattefri i 2026, og 60 % af resten beskattes. Ved 100.000 kr. i leje er 29.880 kr. skattepligtige. I 2027 er fradraget 51.600 kr., og ved privat udlejning 13.800 kr.
At bygge sommerhus koster 11.500–17.500 kr. pr. m², eller ca. 1,0–1,6 mio. kr. for 90 m² uden grund. Brugte huse ved Balka koster ofte over 25.000 kr. pr. m², så det kan betale sig, hvis du har en grund. Materialer skal med færgen, og Bornholms Regionskommune behandler byggesagen.
Vi anbefaler Feriepartner, som har et lokalt bureau i Aakirkeby ca. 15 km fra Nexø. Book Bornholm, NOVASOL og DanCenter udlejer også huse på sydøstkysten.
