Kan udlejning betale sommerhuset? Udlejning kan bidrage til ejerudgifterne, men om huset kan betale sig selv, afhænger af indtægter, udgifter, skat og finansiering. Her ser du, hvordan 10, 15 og 20 udlejningsuger påvirker økonomien i et tænkt sommerhus. Se også vores guide til udlejning af sommerhus.
Det korte svar
Udlejningen skal dække både drift, vedligeholdelse, skat og eventuelle låneydelser, før sommerhuset betaler sig selv i dit kontantbudget. En høj lejeindtægt er derfor ikke i sig selv et overskud. I regneeksemplet nedenfor reducerer udlejningen ejerens egen betaling, men dækker ikke hele budgettet.
Hvad kan dit sommerhus tjene?
Et brugbart udlejningsbudget skal tage udgangspunkt i det konkrete hus og de uger, du stiller til rådighed. Bed bureauet om at forklare forventningerne til ugepriser og belægning, og om beløbene er før eller efter provision og forbrug.
Lejeindtægt
Huslejen fra gæsterne før bureauprovision. Hold særskilt betaling for forbrug adskilt i budgettet.
Efter provision
Beløbet efter bureauets betaling. Ejerudgifter og skat mangler stadig at blive dækket.
Dit kontante resultat
Det, der er tilbage efter alle indbetalinger og udbetalinger, inklusive skat og låneydelser.
Læs også om hvad man kan tjene på udlejning af sommerhus.
Kan sommerhuset betale sig selv ved 10, 15 eller 20 ugers udlejning?
Her sammenligner vi tre udlejningsniveauer for det samme tænkte sommerhus.
Illustrativt regneeksempel – ikke faktiske udlejningsresultater. Beløbene er valgte forudsætninger, ikke dokumenterede markedspriser eller et løfte om indtjening.
Forudsætninger for beregningen
- Gennemsnitlig husleje: 6.500 kr. pr. udlejet uge før provision og eksklusive særskilt betaling for forbrug.
- Bureauprovision: 30 % af huslejen i eksemplet.
- Ekstra udgifter ved udlejning: 500 kr. pr. uge, eksempelvis ejerbetalt rengøring, småanskaffelser og ekstra slitage. Disse poster er ikke også medregnet i det faste budget.
- Faste ejerudgifter og vedligeholdelse: 35.000 kr. årligt, eksempelvis boligskatter, forsikring, abonnementer, eget forbrug og almindelig vedligeholdelse. Finansiering indgår ikke.
Gæsternes særskilt afregnede forbrug og deres betaling for det er holdt uden for tabellen. Vi forudsætter, at de to beløb er lige store. En forskel skal med i dit eget budget. Forbrugsbetaling kan stadig have betydning for skatten.
På mobil kan du rulle tabellen vandret.
| Årlig beregning | 10 uger | 15 uger | 20 uger |
|---|---|---|---|
| Husleje før provision | 65.000 kr. | 97.500 kr. | 130.000 kr. |
| Bureauprovision, 30 % | −19.500 kr. | −29.250 kr. | −39.000 kr. |
| Ekstra udgifter ved udlejning | −5.000 kr. | −7.500 kr. | −10.000 kr. |
| Faste ejerudgifter og vedligeholdelse | −35.000 kr. | −35.000 kr. | −35.000 kr. |
| Tilbage før skat og låneydelser | 5.500 kr. | 25.750 kr. | 46.000 kr. |
Beregning: antal uger × 6.500 kr. × 70 % − antal uger × 500 kr. − 35.000 kr. Skat af udlejningen er ikke beregnet eller trukket fra.
Ekstra uger giver ikke nødvendigvis samme ugepris
Vi fastholder gennemsnitsprisen for at isolere betydningen af antallet af uger. Hvis ekstra bookinger ligger i lavsæsonen, kan ugeprisen være lavere. Bed derfor om et sæsonopdelt budget og oplys, hvilke uger du selv vil bruge huset.
Hvor meget skal du selv betale?
Antag, at dine samlede låneydelser er 60.000 kr. om året. Det er en valgt budgetforudsætning, ikke et lånetilbud. Med resultaterne ovenfor mangler der fortsat:
10 ugers udlejning
Egen betaling pr. år, plus skat af udlejningen.
15 ugers udlejning
Egen betaling pr. år, plus skat af udlejningen.
20 ugers udlejning
Egen betaling pr. år, plus skat af udlejningen.
Låneydelser skal omfatte renter, bidrag og eventuelle afdrag på både bank- og realkreditlån. Afdrag nedbringer gælden, men skal stadig betales. Eksemplet medregner ikke eventuel skatteværdi af finansieringsudgifter eller større renoveringer.
Et gældfrit hus har ingen låneydelser, men stadig ejerudgifter og eventuel skat af udlejningen. At driften balancerer er heller ikke det samme som at få forrentet købsprisen.
Brug dine egne tal fra vores guide til hvad det koster at eje sommerhus, når du opstiller budgettet.
Skat og bundfradrag ved sommerhusudlejning i 2026
Ved bundfradragsmetoden afhænger fradraget af udlejningsformen og indberetningen:
Bundfradrag i 2026.
Bundfradrag i 2026, når betingelserne er opfyldt.
Du beskattes af 60 % af indtægten over bundfradraget. Det er ikke en skattesats på 60 %. Den faktiske skat afhænger af din økonomi.
Ved bundfradragsmetoden kan du ikke samtidig fratrække dine faktiske udlejningsudgifter særskilt. Kontantbudgettet ovenfor er derfor ikke en skatteberegning. Betaling for el, vand og varme skal også indgå i den relevante lejeindtægt.
Bundfradraget gælder pr. sommerhus. Ved flere ejere fordeles indtægt og fradrag efter ejerforhold.
Kilde: Skattestyrelsens vejledning om sommerhusudlejning. Se også vores guide til bundfradrag ved sommerhusudlejning.
Hvad skal du undersøge i dit udlejningsbudget?
| Faktor | Spørgsmål til budgettet |
|---|---|
| Beliggenhed og strandafstand | Hvilke sammenlignelige huse bygger bureauets vurdering på? |
| Egen brug | Er de uger, du selv vil bruge, trukket ud af forventningen? |
| Stand og faciliteter | Forudsætter budgettet opgraderinger, og er udgiften medregnet? |
| Bureau og aftale | Hvad beregnes provisionen af, og hvilke gebyrer kommer oveni? |
| Billeder og præsentation | Hvem står for fotografering og opdatering af annoncen? |
| Sæsonpriser | Hvordan fordeler udlejningsuger og priser sig over året? |
| Drift og vedligeholdelse | Er alle ejerbetalte udgifter med uden at tælle nogen dobbelt? |
Hvad kan dit sommerhus realistisk tjene?
Få en vurdering af dit sommerhus’ udlejningspotentiale, som du kan holde op mod dine egne udgifter.
Kan spa, sauna eller pool betale sig?
Vurder en wellness-investering ud fra den ekstra indtægt, der er tilbage efter provision, skat og ekstra drift. En højere husleje er ikke tilstrækkelig, hvis energi, service og vedligeholdelse stiger tilsvarende.
Bed bureauet om to budgetter: et for huset som det er, og et med den planlagte forbedring. Sammenlign forudsætningerne og medregn både køb, installation og løbende udgifter. En fast tilbagebetalingstid kan ikke fastslås uden disse oplysninger.
Læs mere om sauna, spa eller vildmarksbad og wellness og pool ved sommerhusudlejning.
Sammenlign bureauernes samlede budget
Se både på provision, forventede bookinger, ugepriser og de opgaver, du selv skal betale eller udføre. Et bureau med lavere provision er ikke nødvendigvis billigst samlet, hvis det samtidig giver færre bookinger.
Bed bureauerne regne på samme hus, samme faciliteter og samme perioder til egen brug. Få oplyst, om budgettet er før eller efter provision, og hvordan forbrug, rengøring og ekstra gebyrer behandles. Et udlejningsbudget er en forventning, ikke en garanti.
Læs vores sammenligning af udlejningsbureauer. Udlejer du allerede, kan du også læse om skift af udlejningsbureau.
Find et bureau, der passer til dit sommerhus
Sammenlign NOVASOL, Sol og Strand, Feriepartner og andre bureauer ud fra dit hus, dine ønsker og aftalens indhold.
FAQ om sommerhusudlejning og økonomi
