Forskellen mellem bureauerne ligger i belægning og det inkluderede — ikke kun i provisionen.
Fortæl kort om dit hus, så formidler vi din henvendelse til en relevant samarbejdspartner.
Pris for fjernvarme i København stiger tre procent fra 1. november
Opdateret
København – Det store forsyningsselskab HOFOR A/S meddeler, at prisen på fjernvarme i hovedstadsområdet hæves med ca. tre procent fra den 1. november 2025.
Årsagen er, at årets mildere vejr har medført et lavere varmeforbrug end forventet, hvilket har betydet færre indtægter for HOFOR. Omkostningerne til drift og vedligeholdelse af fjernvarmesystemet er imidlertid uændrede, og for at undgå et økonomisk underskud justeres prisen nu.
Ifølge HOFOR ligger temperaturen i år omkring syv procent højere end de tidligere forventninger, og det har ført til betydeligt lavere varmeforbrug end planlagt. “Normalt vil vi justere prisen ved årsskiftet, men i år gør vi det lidt tidligere for at undgå at opbygge et underskud,” siger direktør for Energi, Gorm K. Elikofer. Via Ritzau
For den gennemsnitlige københavnerlejlighed på ca. 80 kvadratmeter betyder prisstigningen omkring 60 kr. ekstra i varmeudgift for resten af 2025 – mens en typisk husejer får en merudgift på cirka 130 kr. i år. Over et helt år vurderes stigningen at kunne blive op til 200 kr. for en lejlighed og ca. 460 kr. for et hus.
Alligevel understreger HOFOR, at selv om prisen pr. enhed stiger, så kan den samlede varmeregning for den enkelte kunde ende med at være samme eller lavere, fordi man forventer et fortsat lavere varmeforbrug i det kommende år.
For dig, der bor i et nybygget hus eller anden bolig i hovedstadsområdet, er det derfor relevant at se på både prisstigningen og dit forventede forbrug. Selv små ændringer i forbrug kan betyde forskellen mellem en markant stigning eller uændret varmeudgift.
5 konkrete tips til at reducere varmeudgifterne
Selv små justeringer i hjemmets varmeløsninger kan gøre en stor forskel – især når priserne stiger. Her er fem effektive måder at reducere varmeforbruget på:
1. Installer en varmepumpe En luft-til-vand varmepumpe kan reducere varmeudgifterne med op til 50 %, især i energieffektive boliger. En oplagt løsning til både eksisterende boliger og nybyggeri, hvor man kan opnå lavere driftsomkostninger og bedre indeklima. Se guide til varmepumper her: ➡https://nybyggethus.dk/varmepumper/
2. Sænk temperaturen med én grad Hvis rumtemperaturen sænkes fra 22 til 21 grader, kan varmeregningen falde med op til 5 %. Komforten er stort set den samme, men besparelsen mærkes hurtigt.
3. Udnyt intelligent styring Moderne varmestyringssystemer og smart-termostater justerer varmen automatisk efter behov og vejrforhold. Det sikrer optimal komfort uden energispild.
4. Isolér boligen korrekt Gode vinduer og isolering mindsker varmetab. Har du ikke allerede energivinduer eller isoleret loft og gulv, kan dette være den mest langsigtede investering i lavere varmeregning.
5. Luk varmen inde – ikke ude Sørg for at møbler ikke blokerer radiatorer, træk gardiner for om aftenen og luft ud kort og effektivt i stedet for at have vinduer på klem hele dagen.
HOFOR bemærker samtidig, at prisen kan blive justeret yderligere i 2026, hvis forhold på energimarkedet eller driftsomkostningerne ændrer sig. Forsyningsselskabet anbefaler i øvrigt, at boligejere tjekker deres radiatortermostater og generelle varmevaner for at optimere forbruget – gode vaner kan hjælpe med at holde udgifterne i ro trods prisjusteringen.
Sommerhusudlejning
Få mere ud af dit sommerhus
Få hjælp til udlejning eller find et bureau,
der passer bedre til dit sommerhus.
✓ Ingen binding✓ Uforpligtende✓ Svar inden 24 timer
Bekymret for at udleje?
Få svar, før du beslutter dig
Egen brug, fremmede i huset, skader – det er de spørgsmål,
mange ejere stiller, før de siger ja til udlejning.
Se de ærlige svar.
01
Kan jeg stadig selv bruge huset?
Du bestemmer selv, hvilke uger du vil bruge det.
02
Hvem kommer til at bo i mit hus?
Bureauet står for booking og kontakten med gæsterne.
03
Hvad hvis noget går i stykker?
Se, hvordan skader og forsikring bliver håndteret.
Det er sjældent pengene, der afgør det
I 25 interviews med sommerhusejere på Vestsjælland,
der ikke udlejer, sagde alle, at de ikke havde brug
for indtægten. Det var bekymringerne, der holdt dem
tilbage (Destination Sjælland, 2026).
Kort fortalt: Haderslev-egnen har sandstrande, fjord og en lille ø: børnestrandene ved Kelstrup og Sandersvig, havnebyen Årøsund og færgen ud til Årø. Bagved ligger domkirkebyen Haderslev ved Haderslev Dam. Prisniveauet er moderat: der er 43 fritidshuse til salg i 6100 Haderslev, og den typiske udbudspris er omkring 2,5 mio. kr. Her får du overblik over indtjening, områder, købspriser, at bygge sommerhus, sæson og bureauer — og hvilket bureau vi anbefaler.
Haderslev, Årøsund og Årø ligger på Sønderjyllands østkyst ud mod Lillebælt i Haderslev Kommune. Er du ny i udlejning, kan du få overblik over regler, skat og bureauvalg i vores guide til udlejning af sommerhus — og se hele landsdelen i guiden til sommerhusudlejning i Sønderjylland.
Hvad kan du tjene på et sommerhus ved Kelstrup Strand eller Sandersvig?
Det afhænger mest af afstanden til stranden og husets standard: på landsplan lejes et bureauhus ud knap 18 uger om året, og husene tættest på strandene ved Kelstrup og Sandersvig kan tage de højeste ugepriser. Der findes ingen offentlig opgørelse af lejen på Haderslev-egnen alene, så et konkret beløb for dit hus kræver, at et bureau ser det.
Kelstrup og Sandersvig er klassiske børnestrande med store sommerhusområder, Årøsund og Årø giver havn og ø-stemning, og Haderslev og verdensarvsbyen Christiansfeld ligger tæt på. Fordi husene koster mindre end ved mange andre kyster, skal der færre lejeuger til, før udlejningen batter.
Haderslev-egnen i tal:
43fritidshuse til salg i 6100
ca. 2,5 mio.typisk udbudspris (median)
knap 18udlejede uger/år på landsplan
Resultatet afhænger af afstanden til stranden og af husets størrelse, standard og faciliteter. Vil du sætte tal på dit eget hus, kan du regne videre med vores gennemgang af hvor meget man kan tjene på sommerhusudlejning.
Under en femtedel af lejen beskattes: Tjener huset fx 70.000 kr. gennem et bureau, der indberetter til Skattestyrelsen, er de første 50.200 kr. skattefri i 2026, og kun 60 % af resten tæller med. Du betaler altså skat af 11.880 kr., som er 17 % af lejen. I 2027 stiger bundfradraget til 51.600 kr., og ved privat udlejning er det 13.800 kr. Se mere under bundfradrag ved sommerhusudlejning.
Uforpligtende · svar inden for 24 timer
Hvad kan dit hus på Haderslev-egnen lejes ud for?
Kelstrup, Sandersvig, Hejsager, Årøsund eller Årø? Udfyld de tre trin, så matcher vi dig med et bureau, der kontakter dig med et bud på indtjeningen for dit hus.
Din henvendelse sendes videre til en relevant samarbejdspartner, som kontakter dig. Du er ikke bundet til noget og vælger selv, om du vil gå videre.
1. Kontakt
2. Sommerhuset
3. Udlejning
Hvilke strande ved Haderslev har sommerhusområder?
Kelstrup Strand og Sandersvig er de største, og længere mod syd ligger Hejsager og Flovt Strand. Dertil kommer havnebyen Årøsund, øen Årø og domkirkebyen inde ved dammen:
Kelstrup Strand & Sandersvig
De børnevenlige sandstrande syd for Haderslev med roligt badevand, store sommerhusområder og camping.
Hejsager & Flovt Strand
Familievenligt badevand og rolige sommerhusområder langs Lillebælt.
Årøsund & færgen til Årø
Havnebyen med badehotel og marina, hvorfra færgen sejler til Årø på få minutter.
Årø
Den lille ø i Lillebælt med Årø Vingård, strande, badehytter og cykelture samt fuglereservatet Årø Kalv.
Haderslev by, domkirke & Dammen
Domkirkebyen ved Haderslev Dam med en velbevaret gammel bydel og kort til UNESCO-byen Christiansfeld.
Natur & udflugter
Skovene ved Pamhule, cykel- og vandreruter og kystfiskeri langs Lillebælt. Christiansfelds honningkager og grænsehandlen ligger inden for rækkevidde.
Hvad koster et sommerhus i 6100 Haderslev?
Den typiske udbudspris er ca. 2,5 mio. kr. eller ca. 24.800 kr. pr. m², og 35 af de 43 huse til salg koster højst 3,5 mio. kr. Postnummeret dækker Kelstrup Strand, Sandersvig, Hejsager, Flovt og Diernæs. Priserne går fra under 1 mio. kr. til 6,75 mio. kr., og de dyreste ligger tæt på vandet.
Område
Udbudspris
Pris pr. m² (median)
Kelstrup (10 huse)
1,1–6,75 mio. kr.
ca. 25.400 kr.
Hejsager (9 huse)
1,4–4,85 mio. kr.
ca. 29.900 kr.
Flovt (8 huse)
1,9–4,6 mio. kr.
ca. 23.200 kr.
Tallene er udbudspriser på de 43 fritidshuse til salg i 6100 Haderslev på Boliga, opdateret 2026. Udbudspriser er ikke handelspriser og svinger over året. Skal købet finansieres, kan du læse mere i vores guide til sommerhuslån og realkredit.
Kan det betale sig at bygge sommerhus ved Kelstrup frem for at købe?
Det kan det være, hvis du finder en grund: at bygge sommerhus koster 11.500–17.500 kr. pr. m², eller ca. 1,0–1,6 mio. kr. for 90 m² uden grund, mens husene til salg koster ca. 24.800 kr. pr. m². Prisen på grunden afgør, om regnestykket går op, for de billigste brugte huse koster under 2 mio. kr.
Byg sommerhus på Haderslev-egnen i tal:
11.500–17.500kr. pr. m² for at bygge sommerhus
1,0–1,6 mio.for et sommerhus på 90 m² uden grund
ca. 24.800kr. pr. m² for huse til salg (median)
Grunden: Forskellen mellem byggeprisen og prisen på et færdigt hus er grunden og beliggenheden. Regn derfor grundprisen med, før du sammenligner.
Kysten: Strandbeskyttelseslinjen ligger 100 meter fra kysten i sommerhusområder. Ligger grunden lavt, så slå den op i guiden til sommerhus ved vandet og oversvømmelse.
Byggeretten: Uden lokalplan må sommerhuset som udgangspunkt fylde 15 % af grunden, være i ét plan og højst 5 meter højt. Haderslev Kommune behandler byggesagen.
Hvornår er husene ved Haderslevs østkyst lejet ud?
Mest i sommerferien, og fra påske til pinse og sidst på sommeren kommer gæster, der vil på Årø, i Christiansfeld eller ud i naturen.
Sommerferien: de bedste ugepriser, når Kelstrup, Sandersvig og Årø er på deres bedste.
For- og eftersæson: gæster til Årø Vingård, Christiansfeld og cykel- og vandreruterne langs Lillebælt.
Efterår og vinter: huse med brændeovn, god isolering eller wellness kan lejes ud til rolige natur- og kulturophold.
Varmeøkonomi påvirker driften: Et velisoleret hus med en effektiv varmekilde kan lejes ud med overskud langt ind i efteråret og vinteren, hvor konkurrencen er mindre. Se vores guide til bedste varmekilde til sommerhus og til solceller til sommerhus.
Hvem formidler sommerhuse ved Kelstrup og Årøsund?
Vi anbefaler NOVASOL, som har den største rækkevidde i Tyskland, og Haderslev ligger under en times kørsel fra grænsen. Sol og Strand, DanCenter og Feriepartner formidler også sommerhuse på egnen:
NOVASOL formidler omkring 50.000 ferieboliger i 19 lande og har den bredeste rækkevidde blandt udenlandske gæster, især i Tyskland. Med grænsen så tæt på kan det give ekstra uger uden for den danske sommerferie. Tryghed+-forsikringen er inkluderet i aftalen.
Foretrækker du et familieejet bureau, er Sol og Strand et alternativ med kort opsigelse, og DanCenter og Feriepartner er også værd at få tilbud fra. Sammenlign nettoudbetalingen og ikke kun provisionen. Se vores oversigt over bedste udlejningsbureauer, eller stil to op mod hinanden i fx NOVASOL vs Sol og Strand.
Skal dit hus på Haderslev-egnen ud til flere gæster?
Udfyld formularen på siden, så matcher vi dig med et bureau, der kontakter dig med et bud på, hvad huset kan tjene. Er du allerede i gang, men i tvivl om udbyttet, kan du samme sted se, om et andet bureau kan give dig bedre belægning og vilkår. Her på nybyggethus.dk finder du også guider til resten af Sønderjylland.
Udlej dit sommerhus på Haderslev-egnen
Flere udlejningsuger og en bedre bundlinje med børnestrandene ved Kelstrup og Sandersvig og øen Årø. Uforpligtende, typisk svar inden for 24 timer.