Pris for fjernvarme i København stiger tre procent fra 1. november - nybygget hus

Pris for fjernvarme i København stiger tre procent fra 1. november

København – Det store forsyningsselskab HOFOR A/S meddeler, at prisen på fjernvarme i hovedstadsområdet hæves med ca. tre procent fra den 1. november 2025.

Årsagen er, at årets mildere vejr har medført et lavere varmeforbrug end forventet, hvilket har betydet færre indtægter for HOFOR. Omkostningerne til drift og vedligeholdelse af fjernvarmesystemet er imidlertid uændrede, og for at undgå et økonomisk underskud justeres prisen nu.

Ifølge HOFOR ligger temperaturen i år omkring syv procent højere end de tidligere forventninger, og det har ført til betydeligt lavere varmeforbrug end planlagt. “Normalt vil vi justere prisen ved årsskiftet, men i år gør vi det lidt tidligere for at undgå at opbygge et underskud,” siger direktør for Energi, Gorm K. Elikofer. Via Ritzau

For den gennemsnitlige københavnerlejlighed på ca. 80 kvadratmeter betyder prisstigningen omkring 60 kr. ekstra i varmeudgift for resten af 2025 – mens en typisk husejer får en merudgift på cirka 130 kr. i år. Over et helt år vurderes stigningen at kunne blive op til 200 kr. for en lejlighed og ca. 460 kr. for et hus.

Alligevel understreger HOFOR, at selv om prisen pr. enhed stiger, så kan den samlede varme­regning for den enkelte kunde ende med at være samme eller lavere, fordi man forventer et fortsat lavere varmeforbrug i det kommende år.

For dig, der bor i et nybygget hus eller anden bolig i hovedstadsområdet, er det derfor relevant at se på både prisstigningen og dit forventede forbrug. Selv små ændringer i forbrug kan betyde forskellen mellem en markant stigning eller uændret varme­udgift.

5 konkrete tips til at reducere varmeudgifterne

Selv små justeringer i hjemmets varmeløsninger kan gøre en stor forskel – især når priserne stiger. Her er fem effektive måder at reducere varmeforbruget på:

1. Installer en varmepumpe
En luft-til-vand varmepumpe kan reducere varmeudgifterne med op til 50 %, især i energieffektive boliger. En oplagt løsning til både eksisterende boliger og nybyggeri, hvor man kan opnå lavere driftsomkostninger og bedre indeklima. Se guide til varmepumper her:
➡ https://nybyggethus.dk/varmepumper/

2. Sænk temperaturen med én grad
Hvis rumtemperaturen sænkes fra 22 til 21 grader, kan varmeregningen falde med op til 5 %. Komforten er stort set den samme, men besparelsen mærkes hurtigt.

3. Udnyt intelligent styring
Moderne varmestyringssystemer og smart-termostater justerer varmen automatisk efter behov og vejrforhold. Det sikrer optimal komfort uden energispild.

4. Isolér boligen korrekt
Gode vinduer og isolering mindsker varmetab. Har du ikke allerede energivinduer eller isoleret loft og gulv, kan dette være den mest langsigtede investering i lavere varmeregning.

5. Luk varmen inde – ikke ude
Sørg for at møbler ikke blokerer radiatorer, træk gardiner for om aftenen og luft ud kort og effektivt i stedet for at have vinduer på klem hele dagen.

HOFOR bemærker samtidig, at prisen kan blive justeret yderligere i 2026, hvis forhold på energimarkedet eller drifts­omkostningerne ændrer sig. Forsyningsselskabet anbefaler i øvrigt, at boligejere tjekker deres radiator­termostater og generelle varme­vaner for at optimere forbruget – gode vaner kan hjælpe med at holde udgifterne i ro trods pris­justeringen.

Sommerhusudlejning

Få mere ud af dit sommerhus

Få hjælp til udlejning eller find et bureau, der passer bedre til dit sommerhus.

✓ Ingen binding ✓ Uforpligtende ✓ Svar inden 24 timer
Medlem af

19 udlejningsbureauer sammenlignetSammenligning · opdateret 2026

Fokus på energi

Koglemærket Hvor langt er dit sommerhus?

Bronze, sølv eller guld? Få overblik over energikravene, og se, hvad dit sommerhus mangler for at få Koglemærket.

Tre niveauer – én guide Læs om krav til isolering, opvarmning og udstyr, og få overblik over ansøgningen.
✓ Bronze, sølv og guld ✓ Se energikravene ✓ Pris pr. tiltag ✓ 0 kr. via medlemsbureau
Læs guiden til Koglemærket Se kravene og dine næste skridt
Beregn hvad dit hus mangler Sæt flueben, og se prisen for bronze, sølv eller guld Nyt Læs vores forslag til de næste krav →

Er mit sommerhus godt nok til udlejning?

Mange sommerhusejere undervurderer deres hus. Du behøver hverken pool, spa eller luksus for at kunne udleje.

Myte: Kun luksussommerhuse kan udlejes.
Faktum: Mange helt almindelige sommerhuse udlejes hvert år.
Læs guiden Se om dit sommerhus også kan udlejes
Glade gæster

Rengøring Hvordan gør dit bureau?

Rengøringen er det, gæsterne oftest klager over. Se, hvordan de 19 bureauer håndterer den, og hvad du selv kan gøre.

Det store spørgsmål: Hvem gør rent i dit sommerhus – og bliver det kontrolleret?
19 bureauer – én oversigt Inkluderet i prisen, gæstens valg eller ejerens ansvar. Se forskellene side om side.
✓ Tjekliste til ejere ✓ 5 spørgsmål til bureauet ✓ Når gæsten klager ✓ Gode eksempler
Læs guiden til rengøring Se hvordan bureauerne gør
Find et bureau til dit hus Vi matcher dig med et bureau, der passer til huset
Nyt sommerhus?

Lige købt sommerhus? Se hvilke udlejere du kan vælge

Det første bureau er ikke nødvendigvis det rigtige. Se dine muligheder, før du skriver under på en udlejningsaftale.

Det store spørgsmål: Hvilket udlejningsbureau passer bedst til dit sommerhus?
✓
Sammenlign før du vælger Bureauerne er forskellige på provision, markedsføring, service og hvilke områder de er stærkest i.
✓ Se dine muligheder ✓ Sammenlign bureauer ✓ Undgå et forhastet valg
Se hvilke udlejere du kan vælge Få overblik før du beslutter dig
→
Sommerhusudlejning

Bekymret for at udleje? Få svar, før du beslutter dig

Egen brug, fremmede i huset, skader – det er de spørgsmål, mange ejere stiller, før de siger ja til udlejning. Se de ærlige svar.

Kan jeg stadig selv bruge huset? Du bestemmer selv, hvilke uger du vil bruge det.
Hvem kommer til at bo i mit hus? Bureauet står for booking og kontakten med gæsterne.
Hvad hvis noget går i stykker? Se, hvordan skader og forsikring bliver håndteret.
Det er sjældent pengene, der afgør det I 25 interviews med sommerhusejere på Vestsjælland, der ikke udlejer, sagde alle, at de ikke havde brug for indtægten. Det var bekymringerne, der holdt dem tilbage (Destination Sjælland, 2026).
Se svarene på de typiske bekymringer Egen brug, gæster, skader og binding
Skat på sommerhusudlejning

Hvor meget kan du tjene skattefrit?

Bundfradraget afhænger markant af, hvordan du udlejer dit sommerhus. Se satserne for 2026 og 2027.

Via udlejningsbureau Bundfradrag 2026
50.200 kr.
Privat udlejning Bundfradrag 2026
13.800 kr.
2027
Bundfradraget stiger Via bureau bliver satsen 51.600 kr.
Og der er mere: Af beløbet over bundfradraget er yderligere 40 % skattefrit.
Se bundfradraget og regneeksempel Forstå hvad du faktisk bliver beskattet af
→

Nyheder

NOVASOL sommerhusudlejning
dancenter danland
sol og strand anmeldelse
dansommer
feriepartner Danmark
Esmark
book bornholm
admiral strand feriehuse
købmand hansen
jysk ferie
feriekompagniet
toppen af danmark
klitferie
danibo
danwest
SJ Feriehusudlejning
Axelgaard
Die “hyggelige” Dänen
Ebeltoft Feriehusudlejning

Kort fortalt: Haderslev-egnen har sandstrande, fjord og en lille ø: børnestrandene ved Kelstrup og Sandersvig, havnebyen Årøsund og færgen ud til Årø. Bagved ligger domkirkebyen Haderslev ved Haderslev Dam. Prisniveauet er moderat: der er 43 fritidshuse til salg i 6100 Haderslev, og den typiske udbudspris er omkring 2,5 mio. kr. Her får du overblik over indtjening, områder, købspriser, at bygge sommerhus, sæson og bureauer — og hvilket bureau vi anbefaler.

Se dit potentiale Indtjening Områder Købspriser Byg sommerhus Sæson Bureauer Kom i gang

Haderslev, Årøsund og Årø ligger på Sønderjyllands østkyst ud mod Lillebælt i Haderslev Kommune. Er du ny i udlejning, kan du få overblik over regler, skat og bureauvalg i vores guide til udlejning af sommerhus — og se hele landsdelen i guiden til sommerhusudlejning i Sønderjylland.

Hvad kan du tjene på et sommerhus ved Kelstrup Strand eller Sandersvig?

Det afhænger mest af afstanden til stranden og husets standard: på landsplan lejes et bureauhus ud knap 18 uger om året, og husene tættest på strandene ved Kelstrup og Sandersvig kan tage de højeste ugepriser. Der findes ingen offentlig opgørelse af lejen på Haderslev-egnen alene, så et konkret beløb for dit hus kræver, at et bureau ser det.

Kelstrup og Sandersvig er klassiske børnestrande med store sommerhusområder, Årøsund og Årø giver havn og ø-stemning, og Haderslev og verdensarvsbyen Christiansfeld ligger tæt på. Fordi husene koster mindre end ved mange andre kyster, skal der færre lejeuger til, før udlejningen batter.

Haderslev-egnen i tal:
43fritidshuse til salg i 6100
ca. 2,5 mio.typisk udbudspris (median)
knap 18udlejede uger/år på landsplan

Resultatet afhænger af afstanden til stranden og af husets størrelse, standard og faciliteter. Vil du sætte tal på dit eget hus, kan du regne videre med vores gennemgang af hvor meget man kan tjene på sommerhusudlejning.

Under en femtedel af lejen beskattes: Tjener huset fx 70.000 kr. gennem et bureau, der indberetter til Skattestyrelsen, er de første 50.200 kr. skattefri i 2026, og kun 60 % af resten tæller med. Du betaler altså skat af 11.880 kr., som er 17 % af lejen. I 2027 stiger bundfradraget til 51.600 kr., og ved privat udlejning er det 13.800 kr. Se mere under bundfradrag ved sommerhusudlejning.

Uforpligtende · svar inden for 24 timer

Hvad kan dit hus på Haderslev-egnen lejes ud for?

Kelstrup, Sandersvig, Hejsager, Årøsund eller Årø? Udfyld de tre trin, så matcher vi dig med et bureau, der kontakter dig med et bud på indtjeningen for dit hus.

Din henvendelse sendes videre til en relevant samarbejdspartner, som kontakter dig. Du er ikke bundet til noget og vælger selv, om du vil gå videre.
1. Kontakt
2. Sommerhuset
3. Udlejning

Kontaktoplysninger

Fortæl kort hvem du er, så du kan blive kontaktet.

Om sommerhuset

Disse oplysninger gør det muligt at lave en mere præcis vurdering.

Vælg mindst én mulighed.

Om udlejningen

Fortæl kort, hvordan huset bruges i dag, og hvor meget du kan forestille dig at udleje det.

Estimeret udlejningspotentiale
Potentielt A-lead
Uforpligtende · Typisk svar inden for 24 timer

Hvilke strande ved Haderslev har sommerhusområder?

Kelstrup Strand og Sandersvig er de største, og længere mod syd ligger Hejsager og Flovt Strand. Dertil kommer havnebyen Årøsund, øen Årø og domkirkebyen inde ved dammen:

Kelstrup Strand & Sandersvig

De børnevenlige sandstrande syd for Haderslev med roligt badevand, store sommerhusområder og camping.

Hejsager & Flovt Strand

Familievenligt badevand og rolige sommerhusområder langs Lillebælt.

Årøsund & færgen til Årø

Havnebyen med badehotel og marina, hvorfra færgen sejler til Årø på få minutter.

Årø

Den lille ø i Lillebælt med Årø Vingård, strande, badehytter og cykelture samt fuglereservatet Årø Kalv.

Haderslev by, domkirke & Dammen

Domkirkebyen ved Haderslev Dam med en velbevaret gammel bydel og kort til UNESCO-byen Christiansfeld.

Natur & udflugter

Skovene ved Pamhule, cykel- og vandreruter og kystfiskeri langs Lillebælt. Christiansfelds honningkager og grænsehandlen ligger inden for rækkevidde.

Hvad koster et sommerhus i 6100 Haderslev?

Den typiske udbudspris er ca. 2,5 mio. kr. eller ca. 24.800 kr. pr. m², og 35 af de 43 huse til salg koster højst 3,5 mio. kr. Postnummeret dækker Kelstrup Strand, Sandersvig, Hejsager, Flovt og Diernæs. Priserne går fra under 1 mio. kr. til 6,75 mio. kr., og de dyreste ligger tæt på vandet.

OmrådeUdbudsprisPris pr. m² (median)
Kelstrup (10 huse)1,1–6,75 mio. kr.ca. 25.400 kr.
Hejsager (9 huse)1,4–4,85 mio. kr.ca. 29.900 kr.
Flovt (8 huse)1,9–4,6 mio. kr.ca. 23.200 kr.

Tallene er udbudspriser på de 43 fritidshuse til salg i 6100 Haderslev på Boliga, opdateret 2026. Udbudspriser er ikke handelspriser og svinger over året. Skal købet finansieres, kan du læse mere i vores guide til sommerhuslån og realkredit.

Kan det betale sig at bygge sommerhus ved Kelstrup frem for at købe?

Det kan det være, hvis du finder en grund: at bygge sommerhus koster 11.500–17.500 kr. pr. m², eller ca. 1,0–1,6 mio. kr. for 90 m² uden grund, mens husene til salg koster ca. 24.800 kr. pr. m². Prisen på grunden afgør, om regnestykket går op, for de billigste brugte huse koster under 2 mio. kr.

Byg sommerhus på Haderslev-egnen i tal:
11.500–17.500kr. pr. m² for at bygge sommerhus
1,0–1,6 mio.for et sommerhus på 90 m² uden grund
ca. 24.800kr. pr. m² for huse til salg (median)

Regn på dit sommerhus i byggepris-beregneren, og læs om reglerne i guiden til lokalplaner for sommerhusområder. Hele forløbet står i guiden til at bygge sommerhus, og skal huset lejes ud, er der råd om indretningen i byg sommerhus til udlejning.

Hvornår er husene ved Haderslevs østkyst lejet ud?

Mest i sommerferien, og fra påske til pinse og sidst på sommeren kommer gæster, der vil på Årø, i Christiansfeld eller ud i naturen.

Varmeøkonomi påvirker driften: Et velisoleret hus med en effektiv varmekilde kan lejes ud med overskud langt ind i efteråret og vinteren, hvor konkurrencen er mindre. Se vores guide til bedste varmekilde til sommerhus og til solceller til sommerhus.

Hvem formidler sommerhuse ved Kelstrup og Årøsund?

Vi anbefaler NOVASOL, som har den største rækkevidde i Tyskland, og Haderslev ligger under en times kørsel fra grænsen. Sol og Strand, DanCenter og Feriepartner formidler også sommerhuse på egnen:

AnbefaletNOVASOLDel af Awaze · Tryghed+ inkluderetSe anmeldelse → Sol og StrandFamilieejet · 1 md. opsigelseSe anmeldelse → DanCenterLandsdækkende · stærk onlineSe anmeldelse → FeriepartnerDanskejet kæde af lokale bureauerSe anmeldelse →
Anbefalet til Haderslev-egnen

NOVASOL

NOVASOL formidler omkring 50.000 ferieboliger i 19 lande og har den bredeste rækkevidde blandt udenlandske gæster, især i Tyskland. Med grænsen så tæt på kan det give ekstra uger uden for den danske sommerferie. Tryghed+-forsikringen er inkluderet i aftalen.

Læs vores NOVASOL anmeldelse →

Foretrækker du et familieejet bureau, er Sol og Strand et alternativ med kort opsigelse, og DanCenter og Feriepartner er også værd at få tilbud fra. Sammenlign nettoudbetalingen og ikke kun provisionen. Se vores oversigt over bedste udlejningsbureauer, eller stil to op mod hinanden i fx NOVASOL vs Sol og Strand.

Skal dit hus på Haderslev-egnen ud til flere gæster?

Udfyld formularen på siden, så matcher vi dig med et bureau, der kontakter dig med et bud på, hvad huset kan tjene. Er du allerede i gang, men i tvivl om udbyttet, kan du samme sted se, om et andet bureau kan give dig bedre belægning og vilkår. Her på nybyggethus.dk finder du også guider til resten af Sønderjylland.

Udlej dit sommerhus på Haderslev-egnen

Flere udlejningsuger og en bedre bundlinje med børnestrandene ved Kelstrup og Sandersvig og øen Årø. Uforpligtende, typisk svar inden for 24 timer.

Andre populære områder

Sommerhusudlejning i SønderjyllandHele landsdelen – Als, fjordene og Vadehavet Sommerhusudlejning ved Aabenraa & Genner BugtFjordbyen og bugten lige mod syd Sommerhusudlejning på AlsØen med Sønderborg og strandene ved Kegnæs Sommerhusudlejning ved VadehavetVerdensarven på vestkysten
Læs også
NOVASOL anmeldelseBureauet vi anbefaler på Haderslev-egnen Udlejning af sommerhusDen komplette guide til at leje ud Hvor meget kan man tjene?Realistiske indtjeningstal og regneeksempel Byg sommerhusFra grund og lokalplan til færdigt sommerhus Skift udlejningsbureauSe om et andet bureau kan give mere

Kilder: Boliga (43 fritidshuse til salg i 6100 Haderslev, 2026), Feriehusudlejernes Brancheforening (udlejede uger), bureauernes egne hjemmesider, Skattestyrelsen (bundfradrag), bygningsreglementet (BR18) og naturbeskyttelsesloven (strandbeskyttelse). Opdateret 2026.