Ja, du kan godt udleje dit sommerhus, mens det er til salg. Men de bookinger, der allerede er lavet, skal som regel gennemføres, også efter at huset er solgt – og din aftale med bureauet afgør, hvad der sker med resten. Derfor skal udlejningen med i købsaftalen.
Nogle bureauer begrænser, hvor langt frem huset kan bookes, mens det er til salg, så køberen ikke får en sommer fuld af andres ferier. Her er, hvad du skal have styr på som sælger.
Et sommerhus til salg står ofte tomt i måneder, mens der kommer fremvisninger og bud. De uger kan stadig give lejeindtægt, og for mange købere er det et plus, at huset allerede har en udlejningshistorik. Men det kræver, at du ved, hvordan bookinger, bureauaftale og købsaftale hænger sammen. Ellers kan en booking i juli blive et problem for både dig og køberen.
Kan du udleje sommerhuset, mens det er til salg?
Ja. Der er ingen regler, der forhindrer det, og flere bureauer har selv anbefalet det. Carsten Nielsen fra Feriepartner sagde i 2024 til EDC, at du “sagtens” kan fortsætte med at tjene penge på udlejning, mens du venter på, at huset bliver solgt. I det samarbejde åbner Feriepartner kun for udlejning tre måneder frem i tiden, så køberen hurtigere kan tage huset i brug.
Allerede i 2019 anbefalede både Sol og Strand og NOVASOL over for RealMæglerne at holde huset udlejet i salgsperioden. Har du ikke udlejet før, kan det være en god idé kun at åbne for de uger, der ligger tættest på. Se, hvordan du udlejer sommerhuset nogle få uger om året, og hvilke bureauer der ikke kræver et minimum.
Vil du udleje, indtil huset er solgt?
Fortæl kort om huset i tre trin. Så matcher vi dig med et bureau, der kontakter dig med et bud på, hvad huset kan tjene i perioden frem til salget – og hvordan bookingerne kan håndteres, når du finder en køber.
Hvad sker der med bookingerne, når sommerhuset bliver solgt?
De bookinger, der er lavet, når huset sælges, skal som regel gennemføres – også selv om køberen ikke selv vil udleje. Sol og Strands daværende direktør, Per Dam, forklarede i 2019, at en køber, der ikke vil udleje, kan komme ud af aftalen med bureauet, men at de allerede aftalte bookinger skal overholdes.
Hos SJ Feriehusudlejning står det direkte i formidlingsbetingelserne: Ejeren må gerne sælge i aftaleperioden, men den nye ejer skal respektere de lejemål og reservationer, der er på salgstidspunktet. Den nye ejer er derimod ikke bundet til at udleje mere gennem bureauet, og lejeindtægten deles mellem køber og sælger i refusionsopgørelsen.
Hvad står der i din aftale med bureauet om salg?
Det er forskelligt fra bureau til bureau, og nogle aftaler nævner slet ikke salg. Så gælder den almindelige opsigelsesfrist. NOVASOL forklarede i 2019, at nogle aftaler er hurtigere at komme ud af, hvis huset bliver solgt. Feriepartner Blokhus’ “Udlejers A-Z” har ingen særlig regel om salg, men en fast opsigelsesfrist: senest 31. marts for det følgende år.
Kig efter de her punkter i din egen aftale:
- Kan aftalen opsiges ved salg, eller gælder den almindelige frist? Fristerne for de enkelte bureauer står i guiden til opsigelse af udlejningsaftale.
- Skal køberen overtage aftalen eller kun de eksisterende bookinger?
- Kan bureauet kræve omkostninger dækket, fx til markedsføring, hvis aftalen ophører før tid? SJ Feriehusudlejning skriver fx, at de kan opkræve allerede afholdte omkostninger.
- Kan du begrænse, hvor langt frem huset kan bookes, mens det er til salg?
Hvordan holder du fremvisninger, når huset er udlejet?
Læg fremvisningerne i de uger, hvor huset ikke er udlejet. Det rådede RealMæglerne til i 2019. Giv din ejendomsmægler en oversigt over de bookede uger, så I kan planlægge efter dem, og spær gerne en uge eller to i højsæsonen til åbent hus.
Husk også, at huset skal se lige så præsentabelt ud efter en udlejningsuge som før. Aftal med bureauet, hvornår rengøringen er færdig, så mægleren ikke står med køberne, mens rengøringen stadig er i gang. Læs mere om rengøring af udlejningssommerhuset.
Hvad skal stå i købsaftalen om udlejningen?
Købsaftalen skal sige, at køberen overtager de bookinger, der er lavet, og hvordan lejeindtægten fra dem fordeles. SJ Feriehusudlejning kræver fx, at køberen skriftligt accepterer aftalen med bureauet, og at det står i købsaftalen og skødet. Lejeindtægten fordeles mellem køber og sælger i refusionsopgørelsen.
Bed din ejendomsmægler eller advokat om at få det med fra starten, og vedlæg en liste over de bookede uger. Så ved køberen, hvad de køber, og du undgår en tvist om en sommeruge, efter at handlen er lukket. Vi er ikke advokater, så få den konkrete formulering vurderet af din rådgiver.
Gør udlejning sommerhuset lettere at sælge?
Det kan det. Mange købere regner med lejeindtægt i deres finansiering, og et hus med en dokumenteret udlejningshistorik er lettere at regne på. Per Dam fra Sol og Strand sagde i 2019, at mange købere er afhængige af, at en del af finansieringen kommer fra udlejning, og RealMæglerne oplevede, at købere foretrak huse, der allerede var udlejet.
Feriepartner og EDC udarbejder i deres samarbejde et bud på lejeindtægten for de huse, de har til salg, så både køber og sælger kan se, hvad huset kan tjene. Har du selv udlejet, kan du gøre det samme med tal fra dit bureau. Køberen kan bagefter læse om at udleje et sommerhus, man lige har købt.
Skatten i salgsåret er en sag for sig: Både køber og sælger bliver indberettet med husets samlede lejeindtægt og har ifølge brancheforeningen hver ret til det fulde bundfradrag. Læs mere i guiden til DAC7 og indberetning af lejeindtægt. Reglerne om skat af selve salget finder du i guiden til regler for sommerhuse.
Hvad skal du have styr på, hvis du vil udleje og sælge samtidig?
- Læs din aftale med bureauet – især hvad der sker ved salg, og hvornår den kan opsiges.
- Begræns, hvor langt frem huset kan bookes, fx tre måneder, mens det er til salg.
- Giv mægleren en liste over de bookede uger, så fremvisninger og overtagelsesdag planlægges efter dem.
- Få bookingerne og lejeindtægten med i købsaftalen, og lad mægleren fordele indtægten i refusionsopgørelsen.
- Tjek din årsopgørelse i salgsåret, så kun din egen del af lejeindtægten står på den.
Har du ikke et bureau endnu, kan du udfylde formularen længere oppe, så matcher vi dig med et bureau i dit område. Du kan også sammenligne de bedste udlejningsbureauer selv.
Læs også
Kilder: EDC, “Kender du udlejningspotentialet i et sommerhus?” (maj 2024, med Feriepartner); RealMæglerne, “Derfor skal du leje sommerhuset ud, mens det er til salg” (juli 2019, med Sol og Strand og NOVASOL); SJ Feriehusudlejning, formidlingsbetingelser § 10 og § 12 (2017); Feriepartner Blokhus, “Udlejers A-Z” (version 1.24); Feriehusudlejernes Brancheforening om bundfradrag i salgsåret, gengivet i vores DAC7-guide. Udtalelserne fra 2019 er fra den gang – din egen aftale gælder altid. Artiklen er ikke juridisk rådgivning. Guiden er skrevet af nybyggethus.dk. Opdateret oktober 2026.
Ofte stillede spørgsmål
Ja. Der er ingen regler imod det, og flere bureauer har selv anbefalet det. Nogle begrænser, hvor langt frem huset kan bookes, så køberen hurtigt kan tage det i brug.
Som regel ja. De bookinger, der er lavet på salgstidspunktet, skal normalt gennemføres. Køberen er derimod ikke altid bundet til at fortsætte udlejningen gennem bureauet bagefter.
Lejeindtægten fordeles mellem køber og sælger, fx i refusionsopgørelsen efter overtagelsesdagen. Det bør stå i købsaftalen.
Det afhænger af aftalen. Nogle bureauer har særlige regler ved salg, andre bruger den almindelige opsigelsesfrist. Læs din egen aftale, før du sætter huset til salg.
Læg dem i de uger, hvor huset ikke er udlejet, og giv ejendomsmægleren en liste over de bookede uger. Aftal med bureauet, hvornår rengøringen er færdig.
