En ny kortlægning viser, at en betydelig del af helårshusene i nogle af Danmarks mest populære feriebyer ejes af personer med bopæl i en anden kommune. Udviklingen ses blandt andet i Skagen, Blåvand, Allinge, Marstal og Thyborøn – og den peger på et voksende marked for ferieudlejning.
Kort fortalt
- Flere helårshuse i kystnære feriebyer ejes af folk, der bor i en anden kommune
- Det har startet en debat om bosætning – men viser også stigende interesse for at investere i ferieboliger
- For ejere kan udlejning i de perioder, boligen ikke bruges, dække en stor del af de faste udgifter
- Reglerne for udlejning og beskatning adskiller sig markant fra almindelig boligudlejning
Flere gæster skaber flere muligheder
Når flere vælger at eje en bolig i populære ferieområder, følger der aktivitet med. Turister lægger penge hos restauranter, butikker og oplevelsessteder, og boliger bliver renoveret og vedligeholdt frem for at stå tomme. Det er en af de effekter, forskere fremhæver som positiv for lokalområderne.
For boligejerne selv åbner det samtidig en mulighed: at udleje boligen i de perioder, hvor den alligevel står tom. Efterspørgslen efter ferieboliger er fortsat høj i Danmarks mest populære destinationer – særligt i sommermånederne og i skuldersæsonerne, hvis boligen har wellness-faciliteter.
Hvad betyder det for dig som ejer?
Ejer du en bolig i et af ferieområderne, er der tre forhold, der afgør, hvor meget udlejning realistisk kan bidrage med:
Beliggenhed er den vigtigste faktor
Kystnære boliger i etablerede feriebyer opnår markant højere lejeindtægt end tilsvarende boliger i indlandet. Netop de byer, kortlægningen fremhæver, hører til de mest efterspurgte hos feriegæsterne.
Skattereglerne belønner udlejning via bureau
Udlejer du gennem et godkendt bureau, er de første 50.200 kr. skattefrie i 2026 – mod kun 13.800 kr. ved privat udlejning. Af beløbet over bundfradraget beskattes kun 60% som kapitalindkomst.
Reglerne afhænger af boligtypen
Er der tale om et helårshus og ikke et sommerhus, gælder helt andre regler for korttidsudlejning – blandt andet grænserne på 70 dage ved privat udlejning og 100 dage via bureau, som netop ikke gælder for sommerhuse. Tjek derfor altid, hvilken kategori din bolig hører under.
Hvilket bureau er stærkest i feriebyerne?
Bureauernes styrke varierer markant fra landsdel til landsdel. Her er, hvem der typisk står stærkest i de områder, kortlægningen fremhæver:
| Ferieby | Område | Stærke bureauer |
|---|---|---|
| Skagen | Nordjylland | NOVASOL og Sol og Strand |
| Blåvand | Sydvestjylland | Esmark – markedsleder i området |
| Thyborøn | Vestjylland | Esmark og Sol og Strand |
| Allinge | Bornholm | NOVASOL og Book Bornholm |
| Marstal | Ærø / Sydfyn | NOVASOL og DanCenter |
Anbefalingerne bygger på bureauernes geografiske tilstedeværelse og gæsteprofil. Indhent altid konkrete tilbud fra 2–3 bureauer og sammenlign den forventede nettoudbetaling.
Vil du dykke ned i forskellene, kan du læse vores gennemgang af de bedste udlejningsbureauer eller sammenligne provisionen hos de enkelte bureauer.
Kan udlejning være en god løsning?
Hvis boligen ikke benyttes hele året, kan udlejning dække en betydelig del af de faste udgifter til ejendomsskat, forsikring, el og vedligeholdelse. For et attraktivt hus med god beliggenhed dækker lejeindtægten ofte 70–100% af driftsudgifterne – og for huse med spa eller pool kan den overstige dem.
Til gengæld er det afgørende at kende reglerne for udlejning, beskatning og valg af udlejningsform, inden boligen udlejes. Der er stor forskel på selv at stå for udlejningen og at bruge et professionelt bureau – både i tidsforbrug og i, hvad du ender med at have i hånden efter skat.
Hvad kan din feriebolig realistisk tjene?
Få en konkret vurdering af udlejningspotentialet – og se hvilken løsning der giver dig mest i hånden efter provision og skat. Typisk svar inden for 24 timer.
Interessen for ferieboliger ser ud til at fortsætte
Kortlægningen understreger, at de danske feriebyer fortsat er attraktive – både for dem, der ønsker et fristed ved kysten, og for dem, der ser et potentiale i ferieudlejning. En ansvarlig udlejning kan samtidig bidrage til at udnytte boligmassen bedre, så flere får glæde af områderne gennem hele året frem for kun i højsæsonen.
Læs også
