Udlej dit sommerhus på Bornholm

Kort fortalt: Bornholm — Solskinsøen — er et af Danmarks mest særegne udlejningsmarkeder. Klippekyst, hvide sandstrande og et stærkt brand giver høj efterspørgsel, og øen har en usædvanlig lang sæson med appeal helt ind i vinterferie og nytår. Velbeliggende huse opnår typisk 12–20 udlejningsuger og en bruttolejeindtægt på 70.000–130.000 kr. om året. Her får du overblik over potentiale, områder, prisniveau, sæson og bureauer.

Midt i Østersøen — nordøst for Tyskland og syd for Sverige — ligger Bornholm som en feriedestination, der ikke ligner resten af Danmark. Klipper, rundkirker, røgerier og hvide strande som Dueodde trækker gæster til hele året, og de charmerende havnebyer Gudhjem, Svaneke og Allinge har et stærkt turistbrand. Vil du forstå de generelle regler og økonomien bag udlejning, så start med vores guide til udlejning af sommerhus — eller se alle vores områdeguides til sommerhusudlejning.

Hvor meget kan man tjene på at udleje sommerhus på Bornholm?

Et velbeliggende sommerhus på Bornholm udlejes typisk 12–20 uger om året og giver 70.000–130.000 kr. i bruttolejeindtægt. Bornholm er et mindre marked end Vestkysten, og husene i og omkring havnebyerne og ved Dueodde får typisk flest uger. Husene er billigst omkring Rønne, så her dækker lejen mest af købsprisen.

Huse med pool, spa eller sauna kan forlænge sæsonen markant og udleje langt ind i skulder- og lavsæson — det er ofte her forskellen mellem et middelmådigt og et stærkt regnskab ligger. Vil du regne på din egen indtjening, kan du bruge vores gennemgang af hvor meget man kan tjene på sommerhusudlejning.

Hvor ligger de bedste sommerhusområder på Bornholm?

De mest efterspurgte ligger ved havnebyerne Gudhjem og Svaneke og ved de hvide strande omkring Dueodde, mens Rønne og indlandet giver mest hus for pengene. Bornholm har flere distinkte udlejningsområder, hver med sin egen karakter:

Hvad koster et sommerhus på Bornholm?

Det afhænger meget af, hvor på øen huset ligger. Medianprisen for fritidshuse til salg går fra ca. 1,5 mio. kr. i 3700 Rønne til ca. 4 mio. kr. i 3740 Svaneke. Bornholm er et lille marked med få huse til salg ad gangen, så priserne svinger.

Udbudspriser fra Boliga, oktober 2026. Detaljerne for hvert område står på områdesiderne ovenfor. Har du lige købt hus på øen, så se, hvilke udlejere du kan vælge imellem. Finansieringen gennemgår vi i guiden til sommerhuslån og realkredit.

Kan man bygge sommerhus på Bornholm?

Ja, men det er Bornholms Regionskommunes lokalplaner, der afgør, hvad du må bygge, og de er tilpasset øens kystlandskab og klippeterræn. Udgangspunktet er det samme som resten af landet, en bebyggelsesprocent på 15, men mange lokalplaner sætter et loft over husets størrelse og bestemmer, hvor på grunden der må bygges, så udsigten over havet bevares. At bygge sommerhus koster typisk 11.500–17.500 kr. pr. m², ca. 1,0–1,6 mio. kr. for 90 m² uden grund.

Et eksempel er sommerhusområdet ved Bølshavn på østkysten, hvor lokalplanen tillader fritliggende sommerhuse på højst 140 m². Et område på ca. 1,5 hektar holdes helt fri for bebyggelse, så husene ikke spærrer for udsigten over havet og Christiansø. Til gengæld må husene bygges i forskudt plan med to etager mod nordøst og én mod sydvest, så de udnytter det skrånende terræn – en løsning, man sjældent ser i sommerhusområderne på fastlandet.

Husk også, at byggematerialer og håndværkere skal med færgen, hvis de ikke findes på øen, og det kan påvirke både pris og tidsplan. Vil du regne på dit projekt, kan du bruge vores byggepris-beregner med sommerhus valgt, og i guiden til at bygge sommerhus finder du hele processen fra grund til nøgle. Skal huset lejes ud, så læs også guiden om at bygge sommerhus til udlejning.

Hvornår er højsæson på Bornholm?

Højsæsonen ligger i sommerferien, og forår og efterår giver ekstra uger til huse, der er varme og godt vedligeholdt.

• Højsæson (uge 27–32): fuld belægning og de højeste ugepriser — de bedste huse bookes måneder i forvejen.
• Skuldersæson (maj–juni og august–september): stærk efterspørgsel fra par og aktive gæster, der vil undgå de travleste uger.
• Vinter og helligdage (vinterferie uge 7–8, jul/nytår): Solskinsøen trækker gæster hele året, og huse med god varme og indendørs faciliteter kan udleje uden for sæson.

Tre forhold gør Bornholms sæson anderledes end resten af landet:

• Folkemødet i Allinge holdes i juni (i 2026 den 11.–13. juni) og giver ekstra efterspørgsel efter huse på Nordbornholm i de dage.
• Mad og håndværk trækker uden for højsæsonen. Røgerier, keramik, glas og øens restauranter giver et publikum af par og voksne gæster, som rejser i maj, september og oktober frem for i skoleferien. Det er dem, der fylder skuldersæsonen.
• Vandring og cykling forlænger efteråret. Kyststien rundt om øen og de mange cykelruter giver bookinger helt ind i oktober, hvor de fleste andre danske sommerhusområder er tomme.

Til gengæld er transporten en begrænsning: gæsterne skal med færge fra Ystad eller Køge eller flyve til Rønne, og det gør weekendophold mindre almindelige end fx i Nordsjælland. Bornholmske gæster booker typisk hele uger, hvilket giver færre, men længere ophold — og mindre rengøring pr. udlejet uge.

Hvilket udlejningsbureau er bedst på Bornholm?

Det afhænger af, om du vil have lokal specialviden eller bred international eksponering. Book Bornholm har kontor på Snellemark i Rønne og arbejder kun med Bornholm, og Feriepartner har et lokalt bureau i Aakirkeby. Derudover dækker NOVASOL, Sol og Strand, Feriepartner og DanCenter også Bornholm — med større internationalt netværk og eksponering mod udenlandske gæster.

Valget mellem lokal platform og stort netværk afhænger af, hvor mange uger du vil fylde, og hvor bredt du vil eksponeres. Bor du ovre på Sjælland eller i Jylland, er det bureauet, der står for nøgler og klargøring. Se, hvordan det fungerer, når du bor langt fra huset. Læs vores Book Bornholm anmeldelse eller NOVASOL anmeldelse, og sammenlign vilkårene, før du vælger. Udlejer du allerede gennem Book Bornholm og overvejer at skifte, så se, hvordan du opsiger Book Bornholm — varslet er seks måneder.

Hvordan kommer du i gang med at udleje dit sommerhus på Bornholm?

Udfyld de tre trin i formularen, så matcher vi dig med et bureau, der vender tilbage med et bud på lejen. Har du arvet et hus på øen, så læs, hvad I kan gøre med et arvet sommerhus. Ligger huset i en grundejerforening, så se, hvad foreningen må bestemme om udlejning. Lejer du allerede ud, kan du skifte udlejningsbureau. Flere guides finder du på nybyggethus.dk.

Andre populære områder

Kilder: Boliga (fritidshuse til salg på Bornholm, oktober 2026), Bornholms Regionskommune (lokalplaner), bureauernes egne hjemmesider, Skattestyrelsen (bundfradrag) og bygningsreglementet (BR18). Opdateret oktober 2026.