Bundfradraget er det beløb, du kan tjene skattefrit på at udleje dit sommerhus. Det er en af de vigtigste økonomiske fordele ved sommerhusudlejning – og fra 2027 bliver den endnu større. Her får du de gældende satser for både 2026 og 2027, og hvordan skatten regnes ud.
Hvad er bundfradraget ved sommerhusudlejning i 2026 og 2027?
Udlejer du gennem et udlejningsbureau eller en platform, der indberetter lejeindtægten til Skattestyrelsen, er bundfradraget 50.200 kr. i 2026 og stiger til 51.600 kr. i 2027. Det betyder, at de første 50.200 kr. (2026) henholdsvis 51.600 kr. (2027) af din lejeindtægt er helt skattefrie. Ved privat udlejning er bundfradraget kun 13.800 kr. (2026). Af lejeindtægten over bundfradraget er yderligere 40% skattefrit, og kun de resterende 60% beskattes som kapitalindkomst.
Bundfradrag ved sommerhusudlejning – satser 2026 og 2027
Bundfradraget reguleres hvert år. Her er de aktuelle og kommende satser:
| Udlejningsform | Bundfradrag 2026 | Bundfradrag 2027 |
|---|---|---|
| Via udlejningsbureau eller platform, der indberetter | 50.200 kr. | 51.600 kr. |
| Privat udlejning (uden indberetning) | 13.800 kr. | Reguleres årligt* |
*Bundfradraget ved privat udlejning reguleres også årligt efter personskattelovens § 20. Sats for 2027 fastsættes af Skattestyrelsen. Bundfradraget kan aldrig overstige den samlede lejeindtægt.
Nyt fra 2027: Bundfradraget ved udlejning gennem bureau stiger fra 50.200 kr. til 51.600 kr. – altså 1.400 kr. mere, du kan tjene helt skattefrit på at udleje dit sommerhus.
Hvad er bundfradrag ved sommerhusudlejning?
Bundfradraget er det beløb af din årlige lejeindtægt, som du ikke betaler skat af. Tjener du fx 60.000 kr. på at udleje dit sommerhus gennem et bureau i 2026, er de første 50.200 kr. skattefrie, og du beskattes kun af det resterende beløb (efter yderligere fradrag – se nedenfor).
Det høje bundfradrag på 50.200 kr. (2026) / 51.600 kr. (2027) gælder kun, når udlejningen indberettes til SKAT. Udlejer du gennem et udlejningsbureau, sker indberetningen automatisk, og du får adgang til det høje fradrag uden at gøre noget selv. Udlejer du privat, skal du selv indberette – og bundfradraget er markant lavere (13.800 kr. i 2026).
40%-reglen – yderligere fradrag over bundfradraget
Overstiger din lejeindtægt bundfradraget, beskattes du ikke af hele det overskydende beløb. Reglen er:
- De første 50.200 kr. (2026) / 51.600 kr. (2027) er helt skattefrie (bundfradraget)
- Af beløbet over bundfradraget er yderligere 40% skattefrit
- Kun de resterende 60% beskattes – som kapitalindkomst
Kombinationen af det høje bundfradrag og 40%-reglen gør, at en stor del af lejeindtægten fra sommerhusudlejning i praksis er skattefri.
Regneeksempel: skat ved sommerhusudlejning i 2027
Antag, at du udlejer dit sommerhus gennem et bureau og har en lejeindtægt på 150.000 kr. i 2027:
− Bundfradrag (2027): 51.600 kr.
= 98.400 kr.
− 40% skattefrit: 39.360 kr.
= 59.040 kr. til beskatning (kapitalindkomst)
Den endelige skat af de 59.040 kr. afhænger af din personlige sats for kapitalindkomst. Beregningen er vejledende.
Hvad kan dit sommerhus tjene på udlejning?
Med bundfradraget på 50.200 kr. i 2026 kan en stor del af lejeindtægten være skattefri, når du udlejer gennem et bureau. Udfyld tre korte trin, så matcher vi dig med et af vores samarbejdsbureauer, der vender tilbage med et bud på, hvad huset kan tjene.
Bureau vs. privat udlejning – stor forskel på bundfradraget
Den vigtigste faktor for dit bundfradrag er, om du udlejer gennem et bureau eller privat:
Forskellen på 36.400 kr. i skattefrit fradrag (2026) opvejer for de fleste sommerhusejere bureauets provision. Læs den fulde sammenligning i vores guide til bureau vs. privat udlejning.
Sådan får du det høje bundfradrag
For at opnå det høje bundfradrag på 50.200 kr. (2026) / 51.600 kr. (2027) skal udlejningen indberettes til SKAT. Det nemmeste er at udleje gennem et udlejningsbureau, der klarer indberetningen automatisk:
- Vælg et udlejningsbureau, der indberetter til Skattestyrelsen – se vores oversigt over bedste udlejningsbureauer
- Bureauet indberetter din lejeindtægt automatisk til SKAT
- Du får det høje bundfradrag – og skal blot kontrollere din årsopgørelse
Har du købt eller solgt sommerhuset i løbet af året, bliver lejeindtægten ikke fortrykt på årsopgørelsen, og så skal du selv tjekke, at den kommer rigtigt med. Se, hvad bureauet indberetter om dig, i artiklen om DAC7 og sommerhusudlejning.
Vil du vide, hvad du realistisk kan tjene? Se guiden til hvor meget man kan tjene på udlejning af sommerhus, eller læs den komplette guide til udlejning af sommerhus.
Bundfradrag eller regnskabsmæssigt fradrag?
Som alternativ til bundfradraget (den skematiske metode) kan du vælge regnskabsmæssigt fradrag, hvor du trækker dokumenterede udgifter fra – fx vedligeholdelse, rengøring og forsikring. Det kan være en fordel ved høj lejeindtægt og store udgifter, men kræver løbende dokumentation og regnskab. Vælger du regnskabsmetoden, kan valget ikke omgøres. For de fleste er den skematiske metode med bundfradrag både enklest og mest fordelagtig.
Kan du også få håndværkerfradrag, når du udlejer?
Ja. Bundfradraget gælder lejeindtægten, mens håndværkerfradraget gælder arbejdsløn til grøn istandsættelse af huset – og det får du også, når du udlejer en del af året. I 2026 kan du trække op til 9.000 kr. pr. person fra for fx varmepumpe, efterisolering og nye vinduer. Det er kun servicefradraget til fx rengøring og havearbejde, du mister i de år, huset har været udlejet. Læs reglerne i vores guide til håndværkerfradrag for sommerhus.
Kilder og gyldighed
Skattestyrelsen skriver, at det høje bundfradrag gælder, når du udlejer via en platform, der indberetter dine indtægter til Skattestyrelsen eller en udenlandsk skattemyndighed – det gør udlejningsbureauerne. Satserne følger ligningslovens § 15 O og reguleres årligt efter personskattelovens § 20. Tallene her er kontrolleret mod Skattestyrelsens satser for 2026 og den vedtagne sats for 2027. Beregningerne er vejledende – din endelige skat afhænger af din personlige kapitalindkomst. Se de officielle satser på skat.dk. Guiden er skrevet af nybyggethus.dk. Opdateret oktober 2026.
FAQ – Bundfradrag ved sommerhusudlejning 2026 og 2027
I 2027 er bundfradraget 51.600 kr., når du udlejer gennem et udlejningsbureau eller en platform, der indberetter lejeindtægten til Skattestyrelsen. Det er en stigning fra 50.200 kr. i 2026. De første 51.600 kr. af lejeindtægten er dermed helt skattefrie.
I 2026 er bundfradraget 50.200 kr. ved udlejning gennem bureau og 13.800 kr. ved privat udlejning. Bundfradraget kan ikke overstige din samlede lejeindtægt.
Af lejeindtægten over bundfradraget er yderligere 40% skattefrit. Kun de resterende 60% beskattes som kapitalindkomst. Kombinationen af det høje bundfradrag og 40%-reglen gør, at en stor del af indtægten i praksis er skattefri.
Ja. Alle indtægter fra udlejningen skal med – både selve lejen og gæsternes betaling for forbrug som strøm, olie og gas. Betalingen for forbrug lægges til lejen, før bundfradraget trækkes fra. Udlejer du gennem et bureau, indberettes det hele automatisk til SKAT.
Det høje bundfradrag forudsætter, at udlejningen sker gennem et udlejningsbureau eller en platform, der indberetter lejeindtægten til Skattestyrelsen. Det gør bureauerne automatisk, og derfor får du det høje fradrag (50.200 kr. i 2026). Ved privat udlejning skal du selv indberette, og bundfradraget er kun 13.800 kr. (2026).
Ja. Med bundfradragsmetoden betaler du fuld ejendomsværdiskat af sommerhuset for hele året, og ejendomsskatterne kan ikke trækkes fra. Renteudgifter på lån i sommerhuset kan til gengæld fratrækkes fuldt ud som negativ kapitalindkomst.
Nej. Bundfradraget gælder pr. fritidsbolig – ikke pr. ejer. Ejer flere personer sommerhuset sammen, deles de forholdsmæssigt om ét samlet bundfradrag ved opgørelsen af den skattepligtige lejeindtægt.
Både sælger og køber har ret til det fulde bundfradrag for den udlejning, de hver især har haft i salgsåret. Bundfradraget deles altså ikke mellem gammel og ny ejer. I det år, huset købes eller sælges, bliver lejeindtægten ikke fortrykt på årsopgørelsen, så du skal selv tjekke, at den kommer med.
Bureauet skal efter EU’s DAC7-regler indberette din lejeindtægt til SKAT og har derfor brug for dit navn, din adresse, dit CPR-nummer, din fødselsdato og det kontonummer, lejen udbetales til. Oplys også sommerhusets BFE-nummer (ejendomsnummer) – så sikrer du, at indtægten kommer korrekt med på årsopgørelsen for alle ejere af huset.
Ja. I stedet for bundfradraget kan du vælge at trække dokumenterede udgifter fra (regnskabsmetoden), fx vedligeholdelse og rengøring. Det kan betale sig ved høj lejeindtægt og store udgifter, men kræver løbende dokumentation – og valget kan ikke omgøres.
Ja. Bundfradraget gælder lejeindtægten, mens håndværkerfradraget gælder arbejdsløn til grøn istandsættelse som varmepumpe, efterisolering og nye vinduer. Det får du også, når du udlejer en del af året – op til 9.000 kr. pr. person i 2026. Det er kun servicefradraget til fx rengøring og havearbejde, du mister i de år, huset har været udlejet.
