Birkedalhuset ApS –
byg dit sommerhus, og lej det ud
Kvalitetsbjælkehuse og -sommerhuse fra Nyborg siden 2003 — designet af dig, bygget i nordisk kernetræ. Bygger du med udlejning for øje, kan huset være med til at finansiere sig selv fra første sæson.
Hvem er Birkedalhuset ApS?
Birkedalhuset ApS, beliggende i Nyborg siden 2003, bygger kvalitetsbjælkehuse og -sommerhuse med individuelle designs — designet af dig, bygget med holdbart kernetræ og solidt håndværk. Du bestemmer visionen, og de gør den til virkelighed.
Dit hus, helt som du vil have det
Hos Birkedalhuset er der hverken katalogmodeller, standardmål eller præfabrikerede skabeloner. Det eneste standardiserede er din idé. Du skitserer — på et papir, et kaffefilter eller i hånden — og deres arkitekter omsætter det til en professionel tegning og et tilbud inden for cirka 14 dage.
Byg et sommerhus — og lej det ud
Bygger du et bjælkehus som sommerhus, kan det være med til at finansiere sig selv. Et hus i massivt kernetræ har en autentisk hyggefaktor, som er attraktiv for lejere, og det tåler den slitage, der følger med sæsonudlejning. Vælger du en kompakt model som Ålbæk-sommerhuset eller designer dit eget, er det værd at tænke udlejning ind allerede i planlægningen — placering, soveafsnit, terrasse og et evt. spabad flytter markant på belægning og døgnpris.
Skattemæssigt er der stor forskel på, om du lejer ud privat eller gennem et udlejningsbureau. I 2026 er bundfradraget ved udlejning gennem et bureau på 50.200 kr., mens det ved privat udlejning kun er 13.800 kr. Bureauet håndterer samtidig markedsføring, booking, nøgler og rengøring mod en provision — så valget står mellem højere nettofradrag og mindre besvær kontra fuld kontrol og hele lejeindtægten selv.
- Bundfradrag på 50.200 kr. (mod 13.800 kr. ved privat udlejning)
- Bureauet står for booking, markedsføring, nøgler og rengøring
- Provision og forsikringsvilkår varierer mellem bureauerne
- Opsigelsesvarsel og bindingsperiode bør tjekkes før du skriver under
Skift af udlejningsbureau
Er du allerede i gang og utilfreds med belægning, provisionssats eller service, er du sjældent bundet for livstid. De fleste ejere skifter bureau, fordi et andet hus i samme område klarer sig bedre, fordi provisionen æder for meget af indtægten, eller fordi kontakten og afregningen halter. Før du opsiger, bør du tjekke tre ting: opsigelsesvarslet (hos fx Sol og Strand er det typisk 1 måned), allerede indgåede bookinger, der skal føres til ende, og hvad provision og forsikring reelt koster hos det nye bureau sammenlignet med det nuværende. Timingen — helst uden for højsæson — afgør, hvor gnidningsfrit skiftet bliver.
Overvejer du at leje dit sommerhus ud?
Få det fulde overblik over bureau vs. privat udlejning, provision, skat og hvordan du skifter udlejningsbureau uden at tabe indtægt.
Guide til udlejning af sommerhus →✓ Bundfradrag og skat · ✓ Bureau vs. privat · ✓ Sådan skifter du bureau
Byggemuligheder med Birkedalhuset
Du har tre praktiske valgmodeller, alt efter hvor meget du selv vil have hænderne i projektet:
Selvbyg
Levering af bjælker som samlesæt — nummereret og i nøje rækkefølge. Perfekt til gør-det-selv-typen.
Medbyg
I løser dele som kloak, fundament og VVS, mens Birkedalhuset håndterer råhuset og tømrerarbejdet.
Totalbyg
Alt håndteres af én entreprenør — inkl. myndighed, entrepriser, køkken og bad. Leveres nøgleklart.
Materialer og konstruktion
Birkedalhuse er lavet af langsomtvoksende nordisk kernetræ med dobbelt eller tripel not og fer — alt efter tykkelse (50, 68 eller 88 mm). Den tætte samling sikrer, at huset holder ved den første bølge af sænkning og giver en holdbar og velisoleret konstruktion.
Huset leveres ubehandlet, så du selv kan behandle træet med olie — før montering ved små huse, eller efter montering når huset har sat sig — for optimal holdbarhed.
Modeller og inspiration
Selvom alle huse designes individuelt, kan du hente inspiration i typiske modeller som disse — flere af dem, som fx Ålbæk, egner sig fint som sommerhus til både eget brug og udlejning:
| Model | Størrelse | Beskrivelse |
|---|---|---|
| Hov | 147 m² | To plan, 70 mm bjælker og 7 rum |
| Frølunde | 95,5 m² | Med veranda og terrasse |
| Ålbæk | 87 m² | Kompakt og funktionelt sommerhus med overdækket indgang |
Du kan finde visualiseringer og færdige eksempler på Birkedalhusets hjemmeside og blive inspireret til din egen boligdrøm.
Vil du bygge dit eget hus?
Skal huset bygges som totalentreprise, kan du indhente 3 uforpligtende tilbud og sammenligne pris, tidsplan og kvalitet, før du beslutter dig.
Indhent 3 tilbud →Gratis og 100% uforpligtende · Én forespørgsel — flere tilbud
Specialdesign og bæredygtighed i fokus
Birkedalhusets tilgang kombinerer bæredygtigt træbyggeri og personlig kundekontakt. Træet stammer fra nordiske, bæredygtige skove, og fabrikanten i Estland fremstiller bjælkerne med over 60 års tradition for kvalitet. Du får en samlet bæredygtig løsning, tilpasset dig og din familie.
De tilbyder endda en 3D-printet model i skala 1:50 med møbler og mennesker, som bruges i byggedialogen. Modellen krediteres, hvis du bestiller huset — en service, der gør det langt nemmere at forestille sig det færdige hus.
Hvorfor vælge Birkedalhuset ApS?
Frihed til at designe
Dit hus udformes præcis som du ønsker — uden standardgrænser, katalogmodeller eller faste mål.
Fleksible byggeformer
Selvbyg, medbyg eller totalbyg — vælg det niveau, du er mest tryg ved og som passer til dit budget.
Kvalitet og holdbarhed
Nordisk kernetræ, præcis logistik og gennemtænkte detaljer sikrer et hus, der holder i flere generationer.
Bæredygtig profil
Materialevalg og proces viser omtanke for miljøet — træ fra bæredygtige nordiske skove.
Personlig service
Direkte dialog og personlig arkitekt- og entreprenørbistand sikrer gennemsigtighed hele vejen.
Kontaktinformation
- Telefon: +45 24 20 60 09
- E-mail: post@birkedalhuset.dk
Opsummering: Birkedalhuset ApS tilbyder dig et bjælkehus eller sommerhus i nordisk kernetræ og høj kvalitet med tre byggeformer — og 3D-visualisering som ekstra service. Hvert hus er unikt, bæredygtigt og professionelt tilpasset dig og din drøm — også hvis det skal lejes ud.
Læs også
FAQ om Birkedalhuset
Prisen afhænger af størrelse, bjælketykkelse og byggeform. Da alle huse designes individuelt, arbejder Birkedalhuset ikke med faste katalogpriser — du får i stedet et konkret tilbud sammen med tegningen, typisk inden for cirka 14 dage efter du har indsendt din skitse. Selvbyg er den billigste løsning, mens totalbyg med nøgleklar aflevering ligger højest.
Ved selvbyg leveres bjælkerne som et nummereret samlesæt, du selv monterer. Ved medbyg står du selv for dele som fundament, kloak og VVS, mens Birkedalhuset håndterer råhus og tømrerarbejde. Ved totalbyg klarer én entreprenør alt fra myndighedsbehandling til køkken og bad, og huset afleveres nøgleklart.
Husene bygges i langsomtvoksende nordisk kernetræ fra bæredygtige skove. Bjælkerne fås i 50, 68 eller 88 mm tykkelse med dobbelt eller tripel not og fer, som sikrer en tæt, velisoleret og holdbar konstruktion. Bjælkerne fremstilles i Estland hos en fabrikant med over 60 års erfaring.
Ja. Huset leveres ubehandlet, så du selv kan behandle træet med olie. Ved små huse anbefales behandling før montering, mens større huse behandles efter montering, når huset har sat sig — det giver den bedste holdbarhed.
Ja, det er hele konceptet. Der findes hverken katalogmodeller eller standardmål — du skitserer dit hus, som du vil have det, og Birkedalhusets arkitekter omsætter skitsen til en professionel tegning og et tilbud inden for cirka 14 dage.
Birkedalhuset kan levere en 3D-printet model af dit hus i skala 1:50, komplet med møbler og mennesker, som bruges i dialogen om byggeriet. Bestiller du huset, krediteres prisen for modellen.
Birkedalhuset ApS ligger på Hedehavegyden 14 i Nyborg og har eksisteret siden 2003.
