Strategi 2030: Fire ud af fem sommerhuse lejes stadig ikke ud

Hvad siger Strategi 2030?

Strategien har fire pejlemærker for 2030: 50.000 huse til udlejning, 27 mio. overnatninger om året, 70 % af overnatningerne uden for sommerperioden og 4.100 huse med Koglemærket. Den er lagt af bestyrelsen og ledelsen i Feriehusudlejernes Brancheforening og blev fremlagt på generalforsamlingen i 2025 under overskriften “Feriehuse til deling”.

Strategien slår selv fast, at “mere kapacitet er en kerneforudsætning”. Og branchen fylder meget i forvejen: ifølge strategien står feriehusene for 36 % af alle overnatninger i dansk turisme, 25.000 årsværk og 28 mia. kr. i turismeomsætning.

De nyeste tal peger i to retninger. Antallet af udlejede husuger satte rekord i 2025 med 819.212 mod 817.478 året før, oplyser brancheforeningen. Men overnatningerne faldt fra 23,5 mio. til 23,0 mio. ifølge Danmarks Statistiks foreløbige tal, og der var færre gæster pr. ophold. Vejen til 27 mio. overnatninger er altså blevet længere, ikke kortere.

Det sidste pejlemærke handler om branchens nye energimærke, som vi har skrevet en guide til: Koglemærket for sommerhuse.

Er 50.000 udlejningshuse i 2030 ambitiøst nok?

Det kommer an på, hvad man måler imod. Målet kræver halvanden gang så høj vækst som gennemsnittet for de seneste ti år, men det flytter kun andelen af udlejede sommerhuse fra ca. 19 % til ca. 21 %.

Målt mod historikken er det et løft

Danmarks Statistik har opgjort antallet af huse til rådighed hos udlejningsbureauerne år for år. Tallet lå stille omkring 40.000 fra 2016 til 2020 og er først steget for alvor bagefter.

Kilder: Danmarks Statistik (2013–2020), Feriehusudlejernes Brancheforening (43.463 huse i 2023 og husuger i 2025). Uger pr. hus er vores udregning. For 2025 er den regnet med antallet af huse i 2023, fordi der ikke er offentliggjort et nyere tal; strategien skriver selv, at 2024-tallet afventer.

Over ti år, fra 2013 til 2023, er der kommet ca. 640 udlejningshuse til om året. Hele væksten siden 2016 ligger i årene efter 2020, hvor der kom over 1.200 om året. For at nå 50.000 i 2030 skal der komme ca. 930 til om året. Det er halvanden gang tiårsgennemsnittet, men mindre end tempoet lige efter coronaårene.

Målt mod potentialet er det beskedent

Der er 232.143 sommerhuse i Danmark. Det tal har ejendomsmæglerkæden Estate opgjort for 2023 på baggrund af Danmarks Statistik, og det er steget med godt 10.000 på ni år, altså omkring 1.000 nye sommerhuse om året.

Kilde: Estate på baggrund af Danmarks Statistik. Danmarks Statistik skriver selv “ca. 220.000 sommerhuse” i en opgørelse fra 2025, så tallet afhænger af, hvordan man afgrænser et sommerhus.

Sætter man de 43.463 udlejningshuse over for de 232.143 sommerhuse, lejes 18,7 % ud gennem et bureau, altså knap hvert femte. Når branchen 50.000 i 2030, og er der til den tid ca. 239.000 sommerhuse, er andelen 20,9 %.

Til gengæld bliver de huse, der allerede lejes ud, brugt mere. Fra 2013 til 2025 er antallet af udlejede husuger steget med 60 %, mens antallet af huse kun er steget med 17 %. Et udlejningshus var i gennemsnit lejet ud knap 14 uger i 2013 og er nu oppe på knap 19. Branchen er altså vokset mere på uger end på huse, og det hænger godt sammen med målet om flere overnatninger uden for sommeren.

Hvor mange sommerhuse bliver lejet ud i 2030, 2040 og 2050?

Vores bud er ca. 49.000 i 2030, ca. 57.000 i 2040 og ca. 64.500 i 2050. Det svarer til, at hvert fjerde sommerhus lejes ud i 2050. Buddet ligger midt mellem to fremskrivninger: at væksten fortsætter som gennemsnittet fra 2013 til 2023, og at branchen rammer strategiens tempo og holder det.

Egne fremskrivninger fra 43.463 huse i 2023. Gennembrud er et regneeksempel og ikke en forventning. Andelen forudsætter 232.143 sommerhuse i 2023 og 1.000 nye om året. Tallene er skøn og ikke en prognose fra brancheforeningen eller Danmarks Statistik.

Tre ting kan trække tallet op: flere ejere, der regner på økonomien, før de bygger eller køber; energiforbedringer, der gør ældre huse lettere at leje ud om vinteren; og bureauer, der gør det enklere at komme i gang. Tre ting kan trække det ned: ejere, der hellere vil bruge huset selv, strammere lokale regler og en svagere tysk efterspørgsel. Derfor lægger vi os under strategiens mål for 2030 og over den rene fremskrivning.

Hvad hvis udlejningen pludselig tager fart?

Så kan tallet blive langt højere: ca. 59.800 udlejningshuse i 2030, ca. 83.000 i 2040 og over 100.000 i 2050. Det er vores mest optimistiske scenarie, og det kræver, at hele landet i 2050 lejer ud i samme omfang, som Bornholm gør i dag, nemlig fire ud af ti sommerhuse.

Det lyder voldsomt, men det er ikke urealistisk som tanke. Sydjylland ligger allerede på 44 % og Vestjylland på 37 %. Scenariet forudsætter blot, at resten af landet følger efter. For 2030 ville det kræve over 2.300 nye udlejningshuse om året, altså mere end tre en halv gang så mange som gennemsnittet fra 2013 til 2023.

Hvad kunne sætte den udvikling i gang? Det er gætværk, men her er fem ting, der hver for sig kunne flytte mange ejere:

• Et højere bundfradrag. I dag er de første 50.200 kr. skattefri, når du lejer ud gennem et bureau. Hæver politikerne beløbet markant, ændrer regnestykket sig for de ejere, der i dag synes, det er for lidt til besværet.
• Et generationsskifte blandt ejerne. Hver tredje sommerhusejer er pensionist ifølge Danmarks Statistik. Når husene skifter hænder, kan de blive overtaget af familier med lån i huset og færre uger at bruge det i.
• Dyrere sommerhuse. Jo mere huset koster at bygge eller købe, jo flere ejere regner lejeindtægten ind fra begyndelsen.
• Energirenoverede huse. Bliver ældre huse billige at varme op, kan de lejes ud om vinteren, og så giver udlejning mening for huse, der i dag kun bruges om sommeren.
• Flere gæster uden for sommeren. Strategien sigter selv mod 70 % af overnatningerne uden for sommerperioden. Kommer der flere gæster i efteråret og vinteren, bliver der brug for flere huse.

Vi tror ikke, det sker i det tempo. Men scenariet viser, hvor stort markedet kan blive, og hvor lidt af det strategiens 50.000 huse faktisk dækker.

Hvad er de ekstra udlejningshuse værd?

Groft regnet svarer hvert udlejningshus til ca. 640.000 kr. i turismeomsætning om året. Det er strategiens 28 mia. kr. delt med de 43.463 huse. Bruger man det tal, er de 6.537 huse, der mangler for at nå 50.000, omkring 4 mia. kr. værd om året. I det optimistiske scenarie for 2050 er det knap 40 mia. kr.

Regnestykket er vores eget, og det er for højt sat: det forudsætter, at et nyt udlejningshus bliver lejet ud lige så meget som gennemsnittet, og det gør et hus sjældent det første år. Men det viser størrelsesordenen, og hvorfor antallet af huse betyder noget for mere end bureauerne.

Hvor ligger de sommerhuse, der ikke lejes ud?

Mest på Sjælland. I Syd- og Vestjylland og på Bornholm lejes omkring fire ud af ti sommerhuse ud, mens det på Sjælland kun er omkring ét ud af ti. Det viser VisitDenmarks sommerhusundersøgelse for 2022, som Danmarks Statistik gennemførte blandt 7.303 ejere.

Undersøgelsen tæller al udlejning mod betaling, også den private. 88 % af udlejningen går gennem et bureau.

Forskellen fortæller, hvor væksten kan komme fra. På Vestkysten er udlejning det normale. På Sjælland ligger mange huse tæt på hovedstaden, hvor ejerne bruger dem selv i weekenderne, og hvor færre lejer ud i de uger, huset står tomt. Se, hvordan markedet ser ud i Nordsjælland, i Odsherred og på Sydsjælland og Møn.

Hvem skal de nye udlejningshuse komme fra?

Mest fra ejere, der aldrig har lejet ud før. Sol og Strands direktør Per Dam har fortalt branchemediet Standby, at huse, der ikke tidligere har været lejet ud, udgør mellem 30 og 43 % af bureauets tilgang af nye huse, alt efter landsdel. Der er tre grupper af ejere, og de skal nås på hvert sit tidspunkt:

• Dem, der bygger. Omkring 1.000 nye sommerhuse om året. Byggeriet er en stor udgift, og lejeindtægt fra første sæson kan hjælpe med at betale den. Se vores guide til at bygge sommerhus til udlejning.
• Dem, der lige har købt. De skal vælge bureau for første gang og gør det ofte i månederne efter overtagelsen. Se, hvilke udlejere du kan vælge.
• Dem, der aldrig har lejet ud. Den største gruppe, og den sværeste at flytte. Mange tror, at huset er for almindeligt. Det er det sjældent, som vi viser i guiden Er dit sommerhus godt nok til udlejning?

Hvilke bureauer får de nye udlejningshuse?

De bureauer, der når ejerne, før de har valgt. Det første valg betyder meget, fordi det kræver en opsigelse at skifte, så de ca. 4.500–6.500 nye huse frem mod 2030 bliver fordelt i de måneder, hvor ejeren bygger, køber eller for første gang overvejer at leje ud.

Der er to slags bureauer i kapløbet. De landsdækkende er NOVASOL og dansommer, DanCenter, Sol og Strand og Feriepartner-kæden med sine lokale bureauer. De regionale og lokale er blandt andre Esmark, Admiral Strand, Købmand Hansen, Jysk Ferie og Book Bornholm. Vi sammenligner dem i oversigten over de bedste udlejningsbureauer.

Vi ser tre steder, hvor de nye huse bliver vundet:

• På Sjælland og øerne. Det er her, færrest huse lejes ud, og dermed her, der er flest at hente. Bureauer med lokal tilstedeværelse øst for Storebælt har mest at vinde.
• Hos dem, der bygger. Et nyt hus er let at leje ud og har ingen gammel aftale. Det bureau, ejeren taler med, mens huset bliver tegnet, står stærkest.
• På vinterugerne. Strategien vil have 70 % af overnatningerne uden for sommeren. Bureauer, der kan fylde huset i oktober og februar, bliver valgt af de ejere, der regner på afkastet.

Hvilken rolle kan nybyggethus.dk spille?

Vi møder ejerne, før de har valgt bureau. Her på nybyggethus.dk læser de om at bygge sommerhus, om byggepriser, om lejeindtægt og skat og om at skifte bureau. Det er de samme tre grupper, strategien skal bruge for at nå 50.000 huse.

Når en ejer beskriver sit sommerhus hos os, sender vi henvendelsen videre til en samarbejdspartner, der passer til huset og til det, ejeren ønsker. Det er også vores forretning, og derfor siger vi det ligeud: for et bureau, der samarbejder med os, er det en vej til de ejere, som ellers først dukker op, når de har skrevet kontrakt med en anden. Er du fra et bureau og vil høre mere, så skriv til os.

Hvordan har vi regnet, og hvad ved vi ikke?

Alle tal for i dag kommer fra Danmarks Statistik, Feriehusudlejernes Brancheforening, VisitDenmark og Estate. Alle tal for fremtiden er vores egne. Sådan skal de læses:

• Fremskrivningerne er lige linjer. “Som hidtil” lægger 640 huse til om året, “Strategiens tempo” 930. Virkeligheden går i ryk, som årene efter 2020 viser.
• Vores bud er et midtpunkt, ikke en model. Det ligger midt mellem de to fremskrivninger. Vi har ingen særlig viden om, hvad 2040 bringer.
• Gennembrud er et regneeksempel. Det viser, hvad der sker, hvis hele landet lejer ud som Bornholm. Vi forventer det ikke.
• Der mangler nyere tal for antal huse. Det seneste offentliggjorte tal, vi har fundet, er 43.463 fra 2023. Tallene for 2021 og 2022 har vi ikke fundet.
• Antallet af sommerhuse afhænger af opgørelsen. Vi bruger Estates 232.143. Danmarks Statistik skriver ca. 220.000 andetsteds, og brancheforeningen bruger selv 220.000. Med det tal lejes knap 20 % ud og ikke 18,7 %.
• Andelene pr. landsdel tæller al udlejning, også den private. Derfor er landstallet dér 21 % og ikke 18,7 %.

Kilder: Feriehusudlejernes Brancheforening, “Strategi 2030” (fremlagt på generalforsamlingen 2025); Danmarks Statistik, Nyt om feriehusudlejning for 2015, 2018 og 2020 (huse til rådighed og udlejede husuger) og “Syv procent af danske familier har sommerhus” (2025); VisitDenmark, “Hvert femte feriehus i Danmark bliver lejet ud” (Sommerhusundersøgelsen 2022); Estate på baggrund af Danmarks Statistik, “Tusinde nye sommerhuse om året de sidste ti år” (232.143 sommerhuse i 2023); Standby, “Trods tilbagegang: Flere udlejede uger end tidligere” (februar 2026) og “Ferieboligudlejer: Stor tilgang af nye sommerhuse” (marts 2025). Fremskrivninger og udregninger er vores egne. NybyggetHus.dk er medlem af Feriehusudlejernes Brancheforening. Opdateret 2026.