Før du udlejer dit sommerhus, skal du have styr på røgalarmer, brændeovnen og eventuelle kameraer. Har huset flere end 10 sovepladser, kræver bygningsreglementet røgalarm, og flere bureauer kræver det uanset størrelse. Medlemsbureauer i Feriehusudlejernes Brancheforening udlejer ikke huse med videokamera – kun et kamera, der filmer indkørslen, er tilladt, og gæsten skal have besked på forhånd.
Husreglerne for gæsterne – maks. antal personer, rygning, støj og pool – står i bureauets lejebetingelser. Dem skal du kende, så husmappen siger det samme.
Det er ikke kompliceret at gøre et sommerhus klar til gæster, men der er nogle regler, som mange ejere først hører om, når de har skrevet under. Her har vi samlet, hvad loven siger, hvad bureauerne kræver, og hvad brancheforeningen har aftalt med sine medlemmer.
Kilder: Bygningsreglementet (BR18) § 151; lejebetingelser hos bl.a. NOVASOL, Feriekompagniet, Købmand Hansen og DanWest; Feriehusudlejernes Brancheforening, retningslinjer for tilsyn med pool og spa.
Skal der være røgalarm i et udlejet sommerhus?
Ja, hvis huset har flere end 10 sovepladser. Bygningsreglementet siger, at feriehuse med flere end 10 sovepladser, der udlejes, skal have røgalarmer “i passende omfang” – uanset hvornår huset er bygget – og mindst én på hver etage.
Ifølge Bolius gælder der desuden krav om røgalarm i nye boliger bygget efter 1. december 2004. For ældre huse med højst 10 sovepladser er der ikke et lovkrav, men flere bureauer kræver eller anbefaler det alligevel:
- Feriepartner Blokhus kræver et “fornuftigt antal funktionsdygtige røgalarmer” i alle udlejningshuse.
- Book Bornholm skriver i formidlingsaftalen, at det er ejerens ansvar, at huset har brandalarmer og egnede brandslukkere.
- Sol og Strand og SJ Feriehusudlejning anbefaler røgalarmer, også i mindre huse.
Beredskabsstyrelsen anbefaler, at røgalarmen sidder i loftet midt i rummet, mindst 50 cm fra væggene og ikke tæt på køkken og badeværelse. Test den mindst én gang om året og efter længere tids fravær, og skift den cirka hvert 10. år. Røgalarmen skal være CE-mærket.
Hvad skal du sørge for, hvis huset har brændeovn?
Sørg for, at brændeovnen er efterset af skorstensfejeren, at der er redskaber og en askespand, og at gæsterne kan finde en vejledning. Feriepartner Blokhus og SJ Feriehusudlejning beder ejerne om egnede redskaber til at rense brændeovnen, og Sol og Strand anbefaler at afprøve brændeovn og spjæld før sæsonen.
Beredskabsstyrelsen råder til kun at bruge tørt og rent træ, at asken skal være helt kold, før den smides ud, og at man aldrig må hælde vand på en varm skorsten eller brændeovn. Klitferie og DanCenter skriver desuden til gæsterne, at de ikke må bruge brænde fra stranden. Skriv det gerne i husmappen.
Må der være videokamera ved et udlejet sommerhus?
Ikke hvis du udlejer gennem et medlem af Feriehusudlejernes Brancheforening. Siden april 2025 har foreningens ordinære medlemmer forpligtet sig til ikke at udleje huse med videokamera. Undtaget er kun et kamera, der udelukkende filmer indkørslen – og gæsterne skal have besked om det, inden de booker.
Også loven sætter grænser. Ifølge tv-overvågningsloven må private ikke filme vej, gade eller plads, kun egne indgange og facader, og der skal skiltes med overvågningen. Har du kameraer ved huset i dag, så tal med dit bureau, før huset bliver udlejet – og tag dem ned, hvis de filmer andet end indkørslen.
Hvilke regler gælder for pool og spa i et udlejet sommerhus?
Hos medlemsbureauerne skal vandet i pool og standspa måles mindst én gang om ugen af en, der er uddannet til det, og vandet i spaen skal skiftes ved hvert lejerskifte og mindst én gang om ugen. Det står i Feriehusudlejernes Brancheforenings retningslinjer for tilsyn med pool og spa, og det er bureauerne, der har ansvaret for, at de bliver overholdt. Baderegler skal hænge ved poolen på dansk, tysk og engelsk.
Derfor kommer bureauets servicefolk ofte ind i poolhuse under opholdet. Esmark skriver fx, at en servicetekniker kommer ugentligt uden varsel. Til gæsterne skriver NOVASOL, at børn under 16 år ikke må opholde sig i poolområdet uden opsyn af en voksen.
Har huset spa eller vildmarksbad, kræver Koglemærket – Fokus på energi desuden et cover over vandet. Det sparer energi og er samtidig en ekstra sikring. Læs mere i guiden til Koglemærket – Fokus på energi.
Hvilke husregler gælder for gæsterne?
Husreglerne står i bureauets lejebetingelser og ligner hinanden: Huset må ikke bebos af flere end det angivne antal personer, der må ikke ryges indendørs, og gæsterne må ikke genere naboerne. Det er godt at kende dem, så din husmappe siger det samme.
| Regel | Det skriver bureauerne |
|---|---|
| Antal personer | Huset må højst bebos af det angivne antal – hos NOVASOL også børn, uanset alder. Hos Feriekompagniet kan de overskydende personer blive bortvist, og hos Klitferie kan alle blive bedt om at forlade huset. |
| Ungdomsgrupper | Flere bureauer udlejer ikke til grupper af unge, fx Feriepartner Blokhus, Toppen af Danmark og Danibo. ESMARK kræver et depositum på 5.000 kr. pr. person for ungdomsgrupper under 25 år. |
| Rygning | Gebyr på 3.000 kr. ved rygning indendørs hos bl.a. NOVASOL, Feriekompagniet, Købmand Hansen og DanWest. Toppen af Danmark nævner også e-cigaretter. |
| Støj og fester | Gæsten må ikke genere naboerne, fx med høj musik. Feriekompagniet og Købmand Hansen kan ophæve lejemålet, og DanCenter skriver, at store fester ikke er tilladt. |
| Telte og campingvogne | Må ikke stilles op på grunden hos bl.a. NOVASOL, Sol og Strand og ESMARK. |
| Legeredskaber | Brug af trampolin og gynger er på gæstens eget ansvar hos flere bureauer – men gyngerne skal være sikkerhedsmæssigt i orden, skriver Feriepartner Blokhus og Danibo til ejerne. |
Kilde: bureauernes egne lejebetingelser og sider for husejere, oktober 2026. Ikke alle lejebetingelser er dateret 2026, og reglerne kan variere fra hus til hus.
Hvad med affald, parkering og naboerne?
Det er dig som ejer, der skal sørge for, at der er plads nok til affaldet. Det skriver Feriepartner Blokhus til sine udlejere. Brancheforeningens retningslinjer for god forretningsskik pålægger medlemsbureauerne at have en husorden for gæsterne om blandt andet affald, støj og parkering.
Feriehusudlejernes Brancheforening og Dansk Erhverv har desuden lavet et kodeks for godt naboskab i områder med meget store sommerhuse. Det anbefaler blandt andet ro efter kl. 22, at gæsterne kun parkerer det antal biler, der er plads til på grunden, og at ejeren sørger for nok skraldespande og parkeringspladser. Det er gode råd til alle udlejningshuse.
Tillader du hund, er der også regler for husdyr – dem har vi samlet i artiklen om hund i sommerhuset. Og for opladning af elbil gælder sine egne regler, som du kan læse om i artiklen om opladning af elbil i sommerhuset.
Hvad skal du tjekke, før de første gæster kommer?
- Røgalarmer på hver etage – testet og CE-mærkede.
- Brandslukker – Book Bornholm kræver det, og det er en god idé overalt.
- Brændeovn efterset af skorstensfejeren, med redskaber, askespand og vejledning.
- Kameraer fjernet eller begrænset til indkørslen – og bureauet orienteret.
- Brugsanvisninger til hvidevarer, tv, spa og brændeovn, som Sol og Strand anbefaler.
- Gynger og legeredskaber i forsvarlig stand, og terrasser uden glatte alger.
- Husmappe med husregler for affald, støj, parkering og rygning – i tråd med bureauets lejebetingelser.
Rengøringen er den del af udlejningen, der oftest giver klager, så læs også vores guide til rengøring af udlejningssommerhuset. Og har du andre forbehold ved at leje ud, har vi samlet de mest almindelige i artiklen om bekymringer ved udlejning af sommerhus.
Hvad skal du spørge dit bureau om sikkerheden?
- Hvilke krav stiller I til røgalarmer og brandslukning i mit hus?
- Hvad gør jeg med mine kameraer og min alarm?
- Hvem fører tilsyn med pool og spa, og hvad koster det mig?
- Hvilke husregler skal stå i husmappen, og har I en skabelon?
- Hvad sker der, hvis gæsterne bryder reglerne – fx ryger, larmer eller er for mange?
Sammenlign bureauerne i vores oversigt over de bedste udlejningsbureauer.
Er dit sommerhus klar til udlejning?
Fortæl os om dit sommerhus, så matcher vi dig med et af vores samarbejdsbureauer, der vender tilbage med et bud på, hvad huset kan tjene – og hjælper dig med at gøre det klar. Du bestemmer selv, om du vil gå videre.
Læs også
Kilder: Bygningsreglementet (BR18) § 151; Bolius, “Røgalarmer”; Beredskabsstyrelsen om røgalarmer og sikker brug af brændeovn; tv-overvågningsloven (LBK nr. 182 af 2023); Feriehusudlejernes Brancheforening, “Retningslinjer for god forretningsskik” (april 2025), “Retningslinjer for tilsyn og kontrol med pool og spabade” (februar 2024), “Kodeks for godt naboskab i sommerhusområder med meget store sommerhuse” (april 2021, med Dansk Erhverv) og “Krav til pool, spa og vildmarksbad” (2025); Feriepartner Blokhus, “Udlejers A-Z” (version 1.24); Sol og Strand, “Er dit sommerhus klar”; SJ Feriehusudlejning, “Husejernes A-Z”; Book Bornholm, formidlingsaftale; Danibo, side om husets fremtoning; lejebetingelser hos NOVASOL (maj 2025), ESMARK (2026), DanCenter (2024 og feriebolig-ABC), Feriekompagniet (2026), Købmand Hansen (2026), Toppen af Danmark, DanWest, Klitferie og Danibo. Guiden er skrevet af nybyggethus.dk. Opdateret oktober 2026.
Ofte stillede spørgsmål
Ja, hvis huset har flere end 10 sovepladser. Bygningsreglementet kræver røgalarmer i udlejede feriehuse med flere end 10 sovepladser, uanset hvornår huset er bygget, og mindst én på hver etage. Flere bureauer, fx Feriepartner Blokhus og Book Bornholm, kræver røgalarm i alle udlejningshuse.
Ikke hos medlemmer af Feriehusudlejernes Brancheforening. Siden april 2025 må de ikke udleje huse med videokamera. Undtaget er kun et kamera, der udelukkende filmer indkørslen, og gæsten skal have besked om det inden booking.
Hos medlemsbureauerne har bureauet ansvaret. Efter Feriehusudlejernes Brancheforenings retningslinjer skal vandet måles mindst én gang om ugen af en, der er uddannet til det, og vandet i spaen skal skiftes ved hvert lejerskifte og mindst én gang om ugen.
Som regel ikke indendørs. Flere bureauer, bl.a. NOVASOL, Feriekompagniet, Købmand Hansen og DanWest, opkræver et gebyr på 3.000 kr., hvis der bliver røget indendørs.
Højst det antal, der står i husbeskrivelsen. Hos NOVASOL tæller børn med uanset alder, og hos Feriekompagniet og Klitferie kan gæster blive bortvist, hvis antallet bliver overskredet.
Røgalarmer på hver etage, brandslukker, at brændeovnen er efterset, at eventuelle kameraer er fjernet eller kun filmer indkørslen, brugsanvisninger, sikre legeredskaber og en husmappe med husregler om affald, støj, parkering og rygning.
