Påvirker udlejning af sommerhus din folkepension og førtidspension?

Er du gået på pension, har du måske tid til at bruge sommerhuset mere end før – men står det stadig tomt en stor del af året, kan udlejning være en måde at få udgifterne dækket på. Måske holder du dig tilbage, fordi du er bange for at miste noget af folkepensionen. Den bekymring er forståelig, for pensionstillægget er indtægtsafhængigt. Men reglerne er mere enkle, end mange tror, og for de fleste pensionister ændrer nogle udlejede uger gennem et bureau ikke noget ved pensionen.

Hvilken del af lejeindtægten tæller med i pensionsberegningen?

Kun den skattepligtige del. Lejeindtægt under bundfradraget er skattefri og indgår ikke i beregningen af pensionstillægget. Det, der ligger over, beskattes med 60 % som kapitalindkomst, og skattepligtig lejeindtægt indgår i pensionsberegningen.

• Grundbeløbet på 7.544 kr. om måneden i 2026 bliver ifølge borger.dk ikke påvirket af andre indkomster – heller ikke din ægtefælles eller samlevers.
• Pensionstillægget kan blive sat ned, hvis du har indkomster ved siden af folkepensionen. Borger.dk nævner blandt andet nettokapitalindkomst og ATP Livslang Pension.
• Den skattepligtige del af lejen er kapitalindkomst efter Skattestyrelsens juridiske vejledning. Har du samtidig renteudgifter, fx på et lån i sommerhuset, trækkes de fra i din nettokapitalindkomst.

Ifølge Ældre Sagen er det din positive nettokapitalindkomst, der tæller. Er den samlet negativ, trækkes den ikke fra. Har du store renteudgifter, kan en mindre skattepligtig lejeindtægt altså blive “spist” af dem, så den ikke påvirker tillægget.

Hvor meget kan pensionstillægget blive sat ned?

Er din årlige indkomst over grænsen, bliver tillægget sat ned med en fast procentdel af det beløb, du ligger over. For en enlig pensionist er grænsen 99.200 kr. og procentsatsen 30,9 % i 2026.

Kilde: borger.dk, “Når du får folkepension” (satser for 2026). Grænserne gælder den årlige indkomst, der indgår i beregningen. Arbejdsindkomst, fx løn, påvirker ifølge borger.dk hverken grundbeløbet eller pensionstillægget.

Et regneeksempel, som er vores eget: En enlig pensionist, der allerede har indkomst over 99.200 kr. og ingen anden kapitalindkomst, udlejer gennem et bureau for 70.000 kr. i 2026. Det er 19.800 kr. over bundfradraget, og 60 % af det, 11.880 kr., er skattepligtigt. Pensionstillægget bliver så sat ned med op til 30,9 % af 11.880 kr., altså ca. 3.670 kr. om året. Ligger den øvrige indkomst under grænsen, kan nedsættelsen blive mindre eller helt udeblive.

Rammer privat udlejning pensionstillægget hårdere?

Ja. Udlejer du privat, er bundfradraget kun 13.800 kr. i 2026, så en større del af lejen bliver skattepligtig kapitalindkomst – og det er netop den del, der kan sætte pensionstillægget ned.

Med samme leje på 70.000 kr. som i eksemplet ovenfor bliver 33.720 kr. skattepligtige ved privat udlejning mod 11.880 kr. gennem et bureau. For en enlig pensionist over indkomstgrænsen svarer det til en nedsættelse af tillægget på op til ca. 10.420 kr. om året mod ca. 3.670 kr. Satserne og reglerne for bundfradraget gennemgår vi i guiden til bundfradrag ved sommerhusudlejning, og fordele og ulemper ved de to former står i sammenligningen af bureau og privat udlejning.

Påvirker udlejning ældrecheck, varmetillæg og helbredstillæg?

Det kan den, hvis lejeindtægten er skattepligtig. Ældrecheck, helbredstillæg og varmetillæg afhænger af din personlige tillægsprocent, og den beregnes ud fra en indtægt, hvor positiv nettokapitalindkomst indgår. Ligger du under bundfradraget, er der ingen skattepligtig lejeindtægt, der kan påvirke dem.

Hvad hvis du får førtidspension?

Førtidspension tilkendt efter 2003 bliver sat ned, hvis din indkomst er over en grænse – for en enlig med 30 kr. for hver 100 kr. over 94.100 kr. om året i 2026. Kapitalindkomst tæller med, og den skattepligtige del af lejen fra sommerhuset er kapitalindkomst. Lejeindtægt under bundfradraget er skattefri.

Kilde: borger.dk, “Førtidspension – tilkendt efter 2003” (satser for 2026, årlig indkomst før skat).

Der er to vigtige forskelle fra folkepensionen. Ved førtidspension tæller arbejdsindkomst også med, så har du et job ved siden af, er du tættere på grænsen. Og det er hele førtidspensionen, der bliver sat ned, ikke kun et tillæg. Borger.dk nævner ikke lejeindtægt direkte, så spørg din kommune eller Udbetaling Danmark, hvordan netop din lejeindtægt bliver regnet med, før du begynder at udleje. Får du førtidspension efter de gamle regler fra før 2003, gælder der andre satser.

Skal du give Udbetaling Danmark besked, når du udlejer sommerhuset?

Ja, hvis din indkomst ændrer sig. Ændringer i det indeværende år meldes som regel til Udbetaling Danmark, mens ændringer for næste år går via din forskudsopgørelse hos Skattestyrelsen. Det skriver borger.dk.

Hvert år efter årsopgørelsen tjekker Udbetaling Danmark, om du har fået den rigtige pension. Det kaldes efterregulering. Har du fået for meget, skal du betale tilbage, og har du fået for lidt, får du penge. Skriv derfor den forventede lejeindtægt ind i forskudsopgørelsen, så du ikke får en ubehagelig regning bagefter. Lejeindtægten gennem et bureau bliver indberettet automatisk, så det er især den forventede indtægt for næste år, du selv skal huske at skrive ind.

Hvor mange uger kan du udleje uden at påvirke pensionen?

Så mange, at lejen holder sig under bundfradraget, og det afhænger af ugeprisen: Ved 10.000 kr. pr. uge er det fem uger, ved 6.000 kr. er det otte uger. Tallene er vores egne eksempler – din egen ugepris kan være højere eller lavere.

1. Find ud af, hvad huset kan give pr. uge. Det giver et bureau dig et bud på, når du udfylder formularen længere oppe.
2. Vælg dine uger. Brug planlæggeren til egne og udlejede uger og se, hvilke bureauer der ikke kræver et minimum.
3. Husk forbruget. Gæsternes betaling for el, vand og varme tæller med i lejeindtægten.
4. Overvej, om det betaler sig at gå over grænsen. Selv med en nedsættelse af tillægget kan en ekstra uge give et overskud. Regn på dine egne udgifter i beregneren til sommerhusets faste udgifter.

Har du andre forbehold ved at leje ud, har vi samlet svarene på de mest almindelige i artiklen om bekymringer ved udlejning af sommerhus.

Kilder: borger.dk, “Når du får folkepension” (grundbeløb, pensionstillæg, indkomstgrænser for 2026, besked og efterregulering); Ældre Sagen, “Beregning af pension” (indtægtsgrundlag og personlig tillægsprocent); Skattestyrelsen, Den juridiske vejledning C.H.3.4.2.1 (bundfradrag 2026 og beskatning som kapitalindkomst); Skatteministeriet, beløbsgrænser for 2027; Faglige Seniorer om skattefri indtægt og pensionstillæg; borger.dk, “Førtidspension – tilkendt efter 2003” (indkomstgrænser for 2026). Regneeksemplerne er vores egne. Artiklen er ikke personlig rådgivning – kontakt Udbetaling Danmark om din egen situation. Guiden er skrevet af nybyggethus.dk. Opdateret oktober 2026.