En entreprisekontrakt er det vigtigste juridiske dokument, når du bygger nyt hus. Den fastlægger rettigheder, pligter, betaling, tidsplan og ansvar mellem dig og entreprenøren.
En uklar eller mangelfuld kontrakt kan føre til konflikter, ekstraregninger og forsinkelser. Derfor bør entreprisekontrakten altid gennemgås grundigt, før du skriver under.
Vil du have overblik over hele den juridiske ramme ved nybyg?
Se hovedguiden: Entreprise & Jura ved nybyg
Få 3 uforpligtende tilbud på totalentrepriser
Indhent tilbud fra kvalificerede entreprenører – sammenlign pris, tidsplan og kvalitet, før du beslutter dig.
- ✔ Gratis og 100% uforpligtende
- ✔ Én forespørgsel – flere tilbud
- ✔ Bedre overblik over pris og vilkår
Det tager kun et par minutter at beskrive dit projekt.
Hvad er en entreprisekontrakt?
En entreprisekontrakt er den skriftlige aftale mellem bygherre (dig) og entreprenør.
Den regulerer:
- Hvad der skal bygges
- Hvad det koster
- Hvornår det skal være færdigt
- Hvem der har ansvaret
- Hvad der sker ved forsinkelse eller fejl
Kontrakten danner fundamentet for hele byggeprocessen.
Skal entreprisekontrakten henvise til AB18?
Ja – det anbefales stærkt.
AB18 eller ABT18 bør fremgå tydeligt af kontrakten.
Ellers gælder kun almindelige aftaleretlige regler.
Læs mere: AB18 forklaret
Hvad skal en entreprisekontrakt indeholde?
En professionel entreprisekontrakt bør som minimum indeholde:
1. Ydelsesbeskrivelse
- Præcis beskrivelse af huset
- Tegninger og bilag
- Materialevalg
- Eventuelle tilvalg
Jo mere præcis beskrivelse, desto færre tvister.
2. Pris og betalingsplan
- Fast pris eller regulerbar pris
- Acontobetalinger
- Slutbetaling
- Hvad der er inkluderet
Betal aldrig forud uden sikkerhed.
3. Tidsplan
- Opstartsdato
- Milepæle
- Afleveringsdato
En tydelig tidsplan skaber gennemsigtighed.
4. Dagbod ved forsinkelse
Dagbod skal være:
- Skrevet ind i kontrakten
- Angivet som beløb pr. dag
- Maksimeret med et loft
Se også: Dagbod – hvad er det?
5. Garantistillelse
Entreprenøren bør stille garanti:
- 15% under udførelse
- 10% ved aflevering
- 2% efter 1 år
Garantien beskytter dig mod mangler.
6. Mangelsprocedure
Kontrakten skal beskrive:
- Hvordan mangler anmeldes
- Tidsfrist for afhjælpning
- Ret til tilbageholdelse
Hvad er forskellen på entrepriseformer og kontrakt?
Entrepriseformen afgør, hvordan kontrakten struktureres.
- Ved totalentreprise har du én samlet kontrakt
- Ved fagentreprise har du flere kontrakter
- Ved hovedentreprise er der én udførende entreprenør
Læs mere om: Totalentreprise, Fagentreprise, Hovedentreprise
Typiske fejl i entreprisekontrakter
- Manglende henvisning til AB18
- Uklar betalingsplan
- Ingen dagbod
- For upræcise materialebeskrivelser
- Manglende bilag
Disse fejl kan føre til dyre konflikter.
Skal man få kontrakten gennemgået?
Ved større byggeprojekter kan det være en god investering at:
- Få juridisk rådgivning
- Gennemgå vilkår
- Afklare ansvarsfordeling
En mindre udgift i starten kan spare store beløb senere.
Fast pris eller regningsarbejde?
Fast pris giver budgetsikkerhed.
Regningsarbejde kan være fleksibelt – men også risikabelt.
Sørg for at få klart defineret, hvad der er inkluderet.
FAQ – Entreprisekontrakt
Ja – det anbefales altid.
Ja, hvis det skal gælde.
Ja, men det skal fremgå tydeligt.
Ydelsesbeskrivelse og betalingsplan.
Det frarådes kraftigt.
Byg på et sikkert juridisk fundament
En gennemarbejdet entreprisekontrakt er lige så vigtig som selve huset. Den sikrer klarhed, reducerer risiko og beskytter din investering.
Vil du sammenligne tilbud med tydelige kontraktvilkår?
Få 3 uforpligtende tilbud og se både pris og aftalegrundlag før du beslutter dig.
Få 3 uforpligtende tilbud på totalentrepriser
Indhent tilbud fra kvalificerede entreprenører – sammenlign pris, tidsplan og kvalitet, før du beslutter dig.
- ✔ Gratis og 100% uforpligtende
- ✔ Én forespørgsel – flere tilbud
- ✔ Bedre overblik over pris og vilkår
Det tager kun et par minutter at beskrive dit projekt.
