Hvad tager et bureau for udlejning af sommerhus, og hvad får du for pengene? Det afgørende er både provisionsprocenten, det beløb den beregnes af, og eventuelle ekstra udgifter. Her kan du sammenligne regneeksempler og se, hvilke oplysninger du skal have i et tilbud. Få også overblikket i vores guide til udlejning af sommerhus.
Det korte svar: Se prisen i kroner og læs aftalen
Hvis provisionen eksempelvis er 30 % af en husleje på 150.000 kr., koster den 45.000 kr. Du har derefter 105.000 kr. tilbage før skat og øvrige udgifter. Procenten er en valgt forudsætning, ikke en dokumenteret standardsats for et bestemt bureau.
Få bureauets konkrete pris og beregningsgrundlag på skrift. Spørg også, hvilke ydelser, gebyrer og forsikringer der er inkluderet.
Hvad er provision på sommerhusudlejning?
Provision er bureauets betaling for at formidle udlejningen. Ved en procentbaseret aftale beregnes betalingen af det grundlag, der er angivet i kontrakten. Det kan derfor være misvisende at sammenligne to procentsatser uden at kende aftalerne.
Få afklaret, om betalingen omfatter annoncering, booking, gæstekontakt, afregning og lokal service. Spørg særskilt til rengøring, tilsyn, nøgleservice og skadesdækning.
- Hvilket beløb beregnes provisionen af?
- Er den oplyste pris inklusive eventuel moms?
- Hvordan håndteres rabatter, afbestillinger og betaling for forbrug?
- Hvilke udgifter betaler ejeren, og hvilke betaler gæsten?
Hvad tager NOVASOL, Sol og Strand og andre bureauer i provision?
De store bureauer offentliggør ikke deres provision – den aftales individuelt for hvert hus. Derfor angiver vi ikke bestemte procentsatser som deres gældende priser. Brug oversigten over de ti landsdækkende og regionale bureauer til at indhente og sammenligne konkrete ejertilbud. Det eneste bureau, vi har fundet med en offentlig sats, er det lokale bureau Danibo på Fanø (se nedenfor).
NOVASOL
Få præciseret provisionsgrundlag, serviceydelser og eventuelle tillæg.
dansommer
Få vilkårene for det konkrete tilbud. Antag ikke, at alle aftaler er ens.
Sol og Strand
Bed om samlet pris og skriftlig oversigt over inkluderede ydelser.
DanCenter
Sammenlign pris, afregning og ejerbetalte udgifter på samme grundlag.
Esmark
Bed om et udlejningsbudget og specifikation af service og forsikring.
Feriepartner
Bed det relevante lokale bureau om pris, dækning og aftalevilkår.
Købmand Hansen
Lokalt bureau ved Henne Strand. Bed om provisionen, og hvad den dækker.
Jysk Ferie
Lokalt bureau i Thy og ved Søndervig. Få pris og vilkår på skrift.
Admiral Strand
Ejet af DanCenter. Spørg, om pris og vilkår er de samme som DanCenters.
Book Bornholm
Afklar både ejerafregning og håndtering af rengøring og forbrug.
De lokale bureauer offentliggør sjældent deres provision, så her er et skriftligt tilbud normalt den eneste måde at sammenligne på. Det samme gælder de bureauer, der hører under et andet: dansommer under NOVASOL og Admiral Strand under DanCenter.
Hvad oplyser de lokale bureauer om provision?
Kun ét af de 19 bureauer, vi har anmeldt, skriver sin provision på hjemmesiden: Danibo på Fanø tager 26–30 % af udsalgsprisen afhængigt af sæson. De andre lokale bureauer giver først et tal, når de har set dit hus. Her er, hvad de selv skriver:
| Lokalt bureau | Det oplyser bureauet om provision |
|---|---|
| Danibo (Fanø) | 26–30 % af udsalgsprisen afhængigt af sæson. Lejerskiftekontrol, fotografering, beskrivelse og udlejningsbudget er uden beregning ifølge bureauet |
| Ebeltoft Feriehusudlejning | Ingen sats på hjemmesiden – provisionen og din afregningspris står i den udlejningsvurdering, du får efter et møde. Ingen skjulte gebyrer ifølge bureauet |
| Klitferie | Står i det udkast til udlejningsaftale, du får efter et uforpligtende møde. All-risk forsikring og professionelle billeder er med ifølge bureauet |
| Die "hyggelige" Dänen | Kalder selv provisionen lav, men oplyser først satsen efter et udlejningstjek |
| Feriekompagniet | Ikke offentlig – du får et budget for husets lejeindtægt som del af udlejningstjekket |
| DanWest | Ikke offentlig – skadesdækning, pool- og spaservice og billeder er uden beregning ifølge bureauet |
| Toppen af Danmark | Ikke offentlig – aftales individuelt. Ejerne er dækket gennem bureauets samarbejde med Codan |
| SJ Feriehusudlejning | Ikke offentlig – flere ydelser er uden beregning, og lejen afregnes én gang om måneden |
| Axelgaard | Ikke oplyst på hjemmesiden |
Oplysningerne er hentet fra bureauernes egne sider for husejere, aflæst i oktober 2026. Danibos sats kan bruges som et pejlemærke, når du læser andre tilbud – men husk at spørge, hvad satsen beregnes af, og hvad der er med.
Se alle 19 bureauer i vores sammenligning af udlejningsbureauer til sommerhus. Overvejer du to bestemte bureauer, kan du også læse NOVASOL vs. Sol og Strand eller NOVASOL vs. DanCenter.
Hvad koster 25, 30 eller 35 % i provision?
Tabellen bruger samme husleje på 150.000 kr. i alle tre scenarier. Her er det kun provisionen, der ændres. Særskilt betaling for forbrug og andre ydelser indgår ikke.
Illustrative regneeksempler. Alle procenter, lejeindtægter og tillæg i artiklens eksempler er valgte forudsætninger. De er hverken faktiske kundehistorier, bureauernes pristilbud eller garantier for indtjening.
På mobil kan du rulle tabellen vandret.
| Årlig beregning | 25 % | 30 % | 35 % |
|---|---|---|---|
| Husleje før provision | 150.000 kr. | 150.000 kr. | 150.000 kr. |
| Bureauprovision | −37.500 kr. | −45.000 kr. | −52.500 kr. |
| Efter provision, før skat og øvrige udgifter | 112.500 kr. | 105.000 kr. | 97.500 kr. |
Fem procentpoint svarer her til 7.500 kr. om året. Forskellen mellem 25 og 35 % er 15.000 kr. Det gælder kun, når lejeindtægten og beregningsgrundlaget er de samme.
Sådan regner du selv
Provision i kroner = provisionsgrundlag × provisionsprocent ÷ 100. Træk derefter de ejerbetalte tillæg fra, når du sammenligner tilbud. Bed bureauet om et afregningseksempel, hvis beregningsgrundlaget er uklart.
Vil du regne på dit eget hus? Brug vores beregner til sommerhusudlejning. Du indtaster uger, ugepris, provision og udgifter, og beregneren viser lejeindtægt, provision i kroner, skat efter bundfradrag og det, du reelt får udbetalt, både via bureau og privat.
Få et bud på din provision og dit udlejningspotentiale
Fortæl kort om dit sommerhus, så får du et bud på dets udlejningspotentiale. Det tager kun få minutter.
Provision og skat er to forskellige beregninger
Ved bundfradragsmetoden er bundfradraget i 2026 13.800 kr. ved privat udlejning uden bureau/platform og 50.200 kr. via en indberettende platform, når betingelserne er opfyldt. I 2027 stiger det høje bundfradrag til 51.600 kr.
60 % af indtægten over bundfradraget beskattes. Det er ikke en skattesats på 60 %. Den faktiske skat afhænger af din økonomi. Faktiske udlejningsudgifter kan ikke samtidig fratrækkes særskilt under bundfradragsmetoden.
Brug derfor ikke automatisk beløbet efter provision som skattegrundlag. Følg bureauets indberetning og Skattestyrelsens vejledning. Lejeindtægten omfatter også gæsternes betaling for el, vand og varme.
Kilde: Skattestyrelsen om sommerhusudlejning. Læs også vores guide til bundfradrag ved sommerhusudlejning.
Kan højere provision stadig give en bedre afregning?
Ja, hvis den højere lejeindtægt mere end opvejer den ekstra provision. I dette tænkte eksempel er begge beløb før skat, drift og øvrige tillæg:
To tænkte tilbud med forskellig lejeindtægt
Provision: 45.000 kr.
Tilbage før skat og øvrige udgifter.
Provision: 63.000 kr.
Tilbage før skat og øvrige udgifter.
Bureau B efterlader 12.000 kr. mere efter provision i eksemplet. Det er ikke dokumentation for, at højere provision skaber flere bookinger eller giver et større overskud efter alle udgifter.
Hvor meget ekstra skal det dyrere bureau udleje for?
For at matche de 105.000 kr. fra bureau A skal bureau B med 35 % provision skabe cirka 161.539 kr. i husleje: 105.000 ÷ 0,65, rundet op. Det er omkring 7,7 % mere end 150.000 kr. Beregningen gælder før skat og øvrige udgifter.
Hvis ekstra bookinger medfører mere rengøring, slitage eller andre ejerudgifter, skal de også medregnes. Se vores eksempel på, om udlejning kan betale sommerhuset, og læs om de samlede ejerudgifter.
Provision plus tillæg eller en samlet pris?
Her bruger vi samme husleje på 150.000 kr. og to tænkte aftaler. I model Y er de viste forsikrings- og ekspeditionsydelser inkluderet. Det betyder ikke, at alle ejerens udgifter er dækket.
Samme husleje, forskellige prisstrukturer
Forsikring: −4.000 kr.
15 ekspeditioner à 400 kr.: −6.000 kr.
Samlede viste omkostninger: 43.000 kr.
Tilbage før skat og øvrige udgifter.
De viste ydelser er inkluderet.
Samlede viste omkostninger: 37.500 kr.
Tilbage før skat og øvrige udgifter.
Model X koster cirka 28,7 % af huslejen inklusive de viste tillæg. Model Y koster 25 % og efterlader 5.500 kr. mere før skat og øvrige udgifter. Alle omkostninger er tænkt som ejerens samlede betaling inklusive eventuel moms.
Sammenlign også ydelsens indhold: forsikringsdækning, selvrisiko og serviceniveau kan være forskellige. En samlet pris kan først vurderes, når du ved, hvad der indgår.
Hvad skal du sammenligne og eventuelt forhandle?
Brug samme oplysninger om sommerhuset, faciliteterne og din egen brug, når du indhenter tilbud. Så bliver forskellene lettere at forstå.
| Punkt | Få svar på |
|---|---|
| Provision og beregningsgrundlag | Hvad er procenten, hvilke beløb beregnes den af, og er eventuel moms med? |
| Forventet husleje | Hvor mange uger, hvilke sæsonpriser og hvilke sammenlignelige huse ligger bag budgettet? |
| Egen brug | Er dine egne ferieuger trukket ud af udlejningsbudgettet? |
| Rengøring og forbrug | Hvem betaler, hvem afregner, og er der gebyrer eller tillæg? |
| Forsikring og skader | Hvad dækkes, hvad er selvrisikoen, og hvad skal du selv forsikre? |
| Service og markedsføring | Hvad indgår i tilsyn, nøglehåndtering, fotografering og annoncering? |
| Aftale og opsigelse | Hvilke frister gælder, skal opsigelsen ske året før, og hvordan håndteres allerede indgåede bookinger? |
Har du en planlagt forbedring, så bed om budget både med og uden den. Vi angiver ikke en fast procentvis merindtægt for pool, spa eller andre faciliteter uden dokumentation. Læs mere om spa, sauna og vildmarksbad.
Få et bud på dit sommerhus og dine muligheder
Beskriv dit sommerhus og din nuværende aftale. Så formidler vi din henvendelse til en relevant samarbejdspartner, der kan se på både udlejningspotentialet og de forhold, du ønsker forbedret.
Hvornår giver det mening at skifte bureau?
Et skift kan være relevant, hvis du ønsker bedre service, et mere gennemskueligt budget eller andre aftalevilkår. Sammenhold et nyt tilbud med dine faktiske afregninger og de uger, du har stillet til rådighed. En lavere provisionsprocent er ikke i sig selv en garanti for et bedre resultat.
Gennemgå kontrakten og eksisterende bookinger, før du aftaler en ny startdato. Tjek især opsigelsesfristen: hos nogle bureauer skal opsigelsen være modtaget året før, og ellers fortsætter aftalen en sæson mere. Læs vores guide til skift af udlejningsbureau og opsigelse af udlejningsaftalen.
Er privat udlejning billigere end bureau?
Direkte udlejning kan spare bureauprovisionen, men du kan stadig have udgifter til annoncering, betalingsløsninger, rengøring og gæsteservice. Din egen tid har også betydning. Bruger du en bookingplatform, kan den opkræve gebyrer.
Bedøm derfor både arbejdet og det samlede resultat. Skatteforhold afhænger blandt andet af udlejningsformen og indberetningen. Se vores sammenligning af bureau og privat sommerhusudlejning.
Sammenlign bureauer på både pris og indhold
Brug provision, forventet husleje og ejerbetalte udgifter til at vurdere tilbuddene på samme grundlag.
FAQ – provision på sommerhusudlejning
NOVASOL offentliggør ikke en fast provisionssats. Den aftales individuelt ud fra husets beliggenhed, stand og udlejningspotentiale. I branchen ligger provisionen typisk på 25–35% af lejeindtægten. Bed om satsen, beregningsgrundlaget og hvad der er inkluderet, på skrift, før du sammenligner med andre bureauer.
Et almindeligt sommerhus på 60–90 m² tjener typisk 40.000–80.000 kr. om året i lejeindtægt, et moderne familiehus 70.000–130.000 kr., og huse med spa, sauna eller pool 100.000–250.000 kr. Hvor meget der er tilbage efter provision og skat, afhænger af bureauets sats og din egen indkomst. Beliggenhed tæt på kysten og faciliteter, der forlænger sæsonen, er det, der flytter mest.
40%-reglen er den måde, skatten beregnes efter, når du bruger bundfradragsmetoden. Af lejeindtægten over bundfradraget er 40% skattefrit, og de resterende 60% beskattes som kapitalindkomst. Tjener du fx 80.000 kr. via bureau i 2026, er de første 50.200 kr. skattefri, og af de resterende 29.800 kr. beskattes 60%, altså 17.880 kr. Provision og driftsudgifter kan ikke trækkes fra oveni, da 40%-fradraget erstatter dem.
Udlejer du gennem et bureau, der indberetter til Skattestyrelsen, er de første 50.200 kr. skattefrie i 2026, stigende til 51.600 kr. i 2027. Af beløbet derover beskattes 60% som kapitalindkomst. Ved privat udlejning er bundfradraget kun 13.800 kr. Den faktiske skat afhænger af din indkomst og af lejeindtægtens størrelse.
De danske udlejningsbureauer tager typisk 25–35% af lejeindtægten i provision. Bureauerne offentliggør normalt ikke deres satser, så den præcise pris aftales individuelt for dit hus. Få provisionen, beregningsgrundlaget og de inkluderede ydelser på skrift, og sammenlign tilbud fra to eller tre bureauer.
Provisionen dækker typisk markedsføring og synlighed, booking og betalingshåndtering, kundeservice og i mange tilfælde dynamisk prisoptimering. Rengøring, forsikring og nøgleservice er ikke altid inkluderet. Sol og Strand oplyser fx, at forsikring er inkluderet i deres andel af lejen, og DanCenter har en tryghedsforsikring uden omkostning for ejeren. Spørg altid, hvad der gælder i dit tilbud.
Nej. Det afgørende er, hvad du får udbetalt, ikke procenten. I et tænkt eksempel med en ugepris på 10.000 kr. giver 25% provision plus 9.000 kr. i tillæg og 14 udlejede uger 96.000 kr. efter provision, mens 30% uden tillæg og 17 udlejede uger giver 119.000 kr. Sammenlign altid den samlede pakke og den forventede belægning for netop dit hus.
Ja. Din forhandlingsposition er stærkest, hvis dit sommerhus ligger i et populært område, har høj standard eller wellness-faciliteter som spa eller sauna. Indhent altid tilbud fra 2–3 bureauer. Alene det at kunne henvise til et konkurrerende tilbud forbedrer ofte vilkårene.
Det kan ikke afgøres ud fra offentlige oplysninger, for bureauerne offentliggør normalt ikke deres satser. Den reelle pris afhænger desuden af, hvad der er inkluderet, fx forsikring, rengøring og fotografering. Bed derfor to eller tre bureauer om et skriftligt tilbud på dit hus, og sammenlign, hvad du får udbetalt.
Ja, ved privat udlejning betaler du 0% i provision, men du mister det høje bundfradrag (13.800 kr. mod 50.200 kr. i 2026) og skal selv stå for markedsføring, booking, kundekontakt og drift. Om bureau eller privat giver mest, afhænger af lejeindtægten og af, hvor meget arbejde du selv vil lægge i det, så regn på begge dele.
