Når du udlejer dit sommerhus gennem et bureau, er provision en af de vigtigste faktorer for din indtjening. Forskellen på 5–10 procentpoint kan i praksis betyde titusindvis af kroner om året – men provision er ikke det eneste der tæller. Få det samlede overblik i vores hovedguide til udlejning af sommerhus.
Hvad tager et bureau for udlejning af sommerhus?
Et udlejningsbureau tager typisk 25–35% af lejeindtægten i provision for at udleje dit sommerhus. NOVASOL ligger på 25–32%, DanCenter på 28–35% og Esmark på 25–30%, mens Sol og Strand og Feriepartner aftaler provisionen individuelt med forsikring inkluderet. Sammenlign altid den samlede pakke — ikke kun procenten — da forsikring, rengøring og gebyrer kan lægges oveni hos nogle bureauer.
Hvad er provision på sommerhusudlejning?
Provision er den procentdel af lejeindtægten som udlejningsbureauet tager for at håndtere udlejningen af dit sommerhus. Typisk dækker provisionen markedsføring og synlighed, booking og kundehåndtering, kundeservice, betalingshåndtering og i mange tilfælde prisoptimering.
Det betyder at du ikke selv skal stå for administrationen – men betaler for det gennem en procentdel af din indtjening.
Hvad tager de største bureauer i provision i 2026?
Her er provisionsprocenten for de største udlejningsbureauer i Danmark:
NOVASOL
Stærkest på tyske og hollandske gæster. Bred vifte af hustyper.
25–32% provision Læs anmeldelse →dansommer
Kvalitets- og luksusbrand. Samme provisions- og servicestruktur som NOVASOL.
Individuel provision Læs anmeldelse →Sol og Strand
29 lokalbureauer. Stærk på vestkysten og i Nordjylland. Forsikring inkluderet.
Individuel provision Læs anmeldelse →DanCenter
Bred dansk dækning og stærk digital platform.
28–35% provision Læs anmeldelse →Esmark
Markedsleder i Vestjylland. Bedst i Ho, Blåvand og Fanø.
25–30% provision Læs anmeldelse →Feriepartner
38 lokale bureauer, danskejede (EDC). Tryghed+ forsikring, rengøring og fotografering inkluderet.
Individuel provision Læs anmeldelse →Book Bornholm
500+ ferieboliger, kun Bornholm. Rengøring og strøm inkluderet i lejeprisen.
Individuel provision Læs anmeldelse →| Bureau | Provision | Styrke | Bedst til |
|---|---|---|---|
| NOVASOL | 25–32% ekskl. forsikring | Internationalt netværk | Internationale gæster, brede hustyper |
| dansommer * | Individuel (som NOVASOL) | Kvalitets-/luksusbrand | Velholdte og eksklusive huse |
| Sol og Strand | Individuel (inkl. forsikring) | Lokalkendskab, danskejede | Vestkysten, Nordjylland |
| DanCenter | 28–35% | Bred dansk dækning | Populære ferieområder |
| Esmark | 25–30% | Specialist Vestjylland | Ho, Blåvand, Fanø |
| Feriepartner | Individuel (inkl. Tryghed+ forsikring, rengøring) | 38 lokale bureauer, ingen binding | Lokal og personlig service |
| Book Bornholm | Individuel (inkl. rengøring og strøm) | 100% Bornholm-fokus | Sommerhuse på Bornholm |
| Privat udlejning | 0% | Fuld kontrol | Aktive ejere |
* dansommer er et brand under NOVASOL A/S og følger samme provisions- og servicestruktur som NOVASOL. Læs vores dansommer-anmeldelse →
Bemærk at satserne ikke kan sammenlignes 1:1 – hos NOVASOL, DanCenter og Esmark kommer forsikring og typisk også rengøring oveni provisionen, mens Sol og Strand og Feriepartner har forsikring inkluderet i aftalen. Feriepartner inkluderer desuden professionel rengøring og fotografering, og Book Bornholm inkluderer både rengøring og strøm i lejeprisen. Sammenlign altid den samlede pakke.
Groft sagt findes der to prismodeller: all-in (fx Sol og Strand, Feriepartner, Book Bornholm), hvor forsikring og standardydelser er med i provisionen, og provision + tillæg (fx NOVASOL, DanCenter, Esmark), hvor forsikring og gebyrer typisk lægges oveni. Et all-in-bureau med højere procent kan derfor sagtens ende billigere end et med lavere procent plus tillæg. Se alle bureauer stillet op på reel pris i vores oversigt over bedste udlejningsbureauer.
Provision og skat – bundfradrag i 2026
Provision er ikke det eneste tal der afgør din nettoindtjening. Valget mellem bureau og privat udlejning har også stor skattemæssig betydning:
Skattefordelen ved bureauudlejning betyder at du for mange sommerhuse tjener mere via bureau – selv efter provision – end ved privat udlejning med lavere eller ingen provision.
Nyt fra 2027: Bundfradraget ved udlejning gennem bureau stiger fra 50.200 kr. til 51.600 kr. Se de fulde satser og et regneeksempel i vores guide til det skattefri bundfradrag i 2026 og 2027.
Lav provision vs. høj provision – hvad tjener du?
Her er et konkret regnestykke der viser at provision ikke er alt:
Eksempel – to bureauer sammenlignet
Provision: 30%
Din indtjening: 105.000 kr.
Provision: 35%
Din indtjening: 117.000 kr.
Bureau B tager 5% mere i provision men skaber 30.000 kr. mere i lejeindtægt – og giver dig 12.000 kr. mere netto.
Når provisionsprocenten snyder – all-in vs. provision + tillæg
Et bureau med lav forsideprovision kan ende dyrere end et med højere procent, hvis der lægges forsikring og gebyrer oveni. Her er samme lejeindtægt (150.000 kr.) hos to modeller – tallene er illustrative:
Eksempel – provision + tillæg vs. all-in
Forsikring oveni: −4.000 kr.
Ekspeditionsgebyr (15 bookinger): −6.000 kr.
Effektiv omkostning: ~28,7%
Forsikring: inkluderet
Gebyrer: ingen
Effektiv omkostning: 25%
Bureau Y har den højeste forsideprovision, men giver alligevel 5.500 kr. mere netto, fordi der ikke kommer tillæg oveni. Det er dét, “den samlede pakke” betyder – sammenlign effektiv omkostning, ikke forsideprocenten.
Hvad påvirker din provision?
1. Beliggenhed
Sommerhuse i populære områder som Vestkysten og Nordsjælland kan ofte forhandle bedre vilkår fordi bureauet ved at huset er nemt at udleje.
2. Stand og faciliteter
Huse med spa, pool, sauna eller høj standard kan opnå bedre aftaler. Et wellness-sommerhus er mere attraktivt for bureauet og kan give 50–80% højere lejeindtægt.
3. Udlejningspotentiale
Jo højere forventet indtjening – jo bedre vilkår kan du typisk forhandle dig til.
4. Skjulte omkostninger
Provision er ikke altid hele historien. Mange bureauer tager også betaling for rengøring og slutrengøring, nøgleservice, ekstra markedsføring og vedligehold eller tilsyn. Se altid på den samlede økonomi – ikke kun procenten.
Få vurderet din provision og dit udlejningspotentiale
Betaler du for meget i provision? Eller kan du øge din indtjening ved at skifte bureau? Få en konkret vurdering af dit sommerhus – typisk svar inden for 24 timer.
Hvornår giver det mening at skifte bureau?
Du bør overveje et skift hvis din belægning er lav, din indtjening ikke udvikler sig, provisionen er høj uden tilsvarende værdi, eller du får dårlig service. I de tilfælde kan et skift være en af de hurtigste måder at optimere økonomien på.
Læs vores komplette guide til skift af udlejningsbureau – herunder opsigelsesregler for alle de store bureauer.
Er privat udlejning billigere?
Ja – men det kræver mere arbejde og giver et markant lavere skattefradrag (13.800 kr. mod 50.200 kr. ved bureau). Ved privat udlejning skal du selv stå for markedsføring, booking, kundekontakt og drift.
For mange er det en balance mellem tid og penge. Læs vores fulde sammenligning: bureau vs. privat udlejning.
Sammenlign bureauer og find den bedste løsning for dit sommerhus
Provision er vigtig – men den samlede nettoindtjening afgør hvad der bedst kan betale sig. Læs vores guides og find det bureau der passer til dit sommerhus og område.
FAQ – provision på sommerhusudlejning
De store danske udlejningsbureauer tager typisk 25–35% af lejeindtægten i provision. NOVASOL ligger på 25–32% ekskl. forsikring, DanCenter på 28–35%, og Esmark på 25–30%. Sol og Strand og Feriepartner aftaler provisionen individuelt – men med forsikring inkluderet, hvilket skal medregnes, når du sammenligner den reelle pris.
Normal provision ligger mellem 25% og 35% af lejeindtægten. Provisionen afhænger af bureauet, sommerhusets beliggenhed, stand og udlejningspotentiale. Attraktive huse i populære områder kan ofte forhandle sig til satser i den lave ende – eller bedre samlede vilkår.
Provisionen dækker typisk markedsføring og synlighed, booking og betalingshåndtering, kundeservice og i mange tilfælde dynamisk prisoptimering. Bemærk at rengøring, forsikring og nøgleservice ikke altid er inkluderet – hos fx NOVASOL kommer forsikring oveni, mens Feriepartner og Sol og Strand har forsikring med i aftalen.
Ja. Din forhandlingsposition er stærkest, hvis dit sommerhus ligger i et populært område, har høj standard eller wellness-faciliteter som spa eller sauna. Indhent altid tilbud fra 2–3 bureauer – alene det at kunne henvise til et konkurrerende tilbud forbedrer ofte vilkårene.
Nej. Et bureau med 5% lavere provision men markant færre bookinger giver lavere nettoudbetaling end et bureau med højere provision og høj belægning. Eksempel: 30% provision af 150.000 kr. giver 105.000 kr. – mens 35% provision af 180.000 kr. giver 117.000 kr. Sammenlign altid den forventede nettoindtjening.
Udlejer du via godkendt bureau, er de første 50.200 kr. skattefrie i 2026, og kun 60% af det overskydende beløb beskattes. Ved privat udlejning er bundfradraget kun 13.800 kr. Skattefordelen betyder, at bureauudlejning for de fleste giver mere netto – selv efter provision.
Esmark og NOVASOL har de laveste faste satser fra 25%. Men den reelle pris afhænger af, hvad der er inkluderet: Feriepartner og Sol og Strand inkluderer forsikring, og Feriepartner desuden professionel rengøring og fotografering. Det billigste bureau på papiret er derfor ikke altid det billigste i praksis.
Ja, ved privat udlejning betaler du 0% i provision – men du mister det høje bundfradrag (13.800 kr. mod 50.200 kr.), og skal selv stå for markedsføring, booking, kundekontakt og drift. For de fleste sommerhuse med normal udlejning giver bureau det største nettooverskud.
